Размер арендной платы, порядок расчетов

ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№

г. Алматы «_____» ____________________201__года

 

ИП «______________________________________»,именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице г-на _______________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________________, с одной стороны, и ____________________________________ именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице ______________________________ действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона» или как указано выше, заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предоставить во временное владение и пользование АРЕНДАТОРУ Помещение общей площадью 1 (один) квадратный метр, расположенное в здании ______________________ ______________

1.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ Помещение/ часть помещения для размещения в нем терминала приема наличных платежей – далее терминала самообслуживания. Терминал самообслуживания является собственностью АРЕНДАТОРА и передаче третьим лицам не подлежит.

1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ подтверждает, что является собственником сдаваемого помещения, либо имеет полномочия на подписание настоящего Договора.

1.4. АРЕНДАТОР подтверждает полномочия своих представителей доверенностью, копия которой предоставляется АРЕНДОДАТЕЛЮ.

 

СРОК АРЕНДЫ

2.1.Срок действия договора аренды составляет с «____»_________________20____г. и по «_____» _________________- 20____г.

2.1.1. Срок начала аренды помещения исчисляется с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения от АРЕНДОДАТЕЛЯ к АРЕНДАТОРУ.

2.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя по Договору обязательств.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ передает АРЕНДАТОРУ Помещение по Акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.

3.2.Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначением.

РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.АРЕНДАТОР за пользование помещением оплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ Арендную плату, в сумме __________________(_______________________________________________________________) тенге без НДС, которая перечисляется на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ по реквизитам указанным в настоящем договоре, либо вносится наличными деньгами в кассу Арендодателя. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за месяцем аренды помещения на основании счета и счет-фактуры выставленных АРЕНДОДАТЕЛЕМ в адрес АРЕНДАТОРА до 5 числа месяца следующего за месяцем аренды помещения. Отсутствие счета на оплату и счет-фактуры выставляемых АРЕНДОДАТЕЛЕМ в адрес АРЕНДАТОРА и/ или их несвоевременное выставление освобождает АРЕНДАТОРА от ответственности за несвоевременное внесение арендной платы.

4.2. Размер арендной платы в период действия настоящего Договора является фиксированным и не подлежит изменению. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе увеличивать стоимость арендной платы не более 1 (одного) раза в год и не более чем на размер ставки рефинансирования.

4.3. Оплата за вывоз мусора, уборку помещения, предоставление электроэнергии, входит в стоимость арендной платы.

4.4.АРЕНДОДАТЕЛЬ самостоятельно уплачивает все налоги и иные обязательные платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, в том числе связанные с имуществом и землей.

4.5. Суммы, указанные в настоящей статье Договора, являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам без письменного согласования Сторон.

4.6. Все расчеты между Сторонами будут осуществляться в национальной валюте Республики Казахстан – тенге.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

5.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать по Акту приема-передачи часть помещения и прилегающую к нему территорию в состоянии, позволяющем его эксплуатацию по назначению указанному в п. 1.2. настоящего Договора, а также отвечающем санитарным и пожарным требованиям.

5.1.2.Предоставить АРЕНДАТОРУ внутренние электрические сети, в технически исправном состоянии.

5.1.3. Обеспечить за собственный счет техническое обслуживание внешних коммуникаций (канализация, водопровод, телефонные линии, теплотрассы), систему отопления внутри Здания, а также внешнюю строительную часть здания (крыша, наружные стены и т.п.), а так же в наименее кратчайшие сроки устранять аварии, поломки возникшие в данных сетях.

5.1.4.В разумные сроки известить АРЕНДАТОРА о возможном прекращении подачи коммунальных услуг, если АРЕНДОДАТЕЛЬ был надлежащим образом извещен об этом поставщиками данных услуг

5.1.5. Не предъявлять требований об освобождении Помещения, как в целом, так и в его части, до истечения срока аренды.

5.1.6. Обеспечить бесперебойную работу всех Инженерных систем арендуемого АРЕНДАТОРОМ Помещения

5.1.7. В случае порчи, повреждения имущества АРЕНДАТОРА, возникших по вине АРЕНДОДАТЕЛЯ либо по вине третьих лиц (например: другой АРЕНДАТОР, посетители здания, клиенты, покупатели и т.д.) подтвержденного документально, выплатить АРЕНДАТОРУ стоимость испорченного, поврежденного имущества. Имущество, устанавливаемое АРЕНДАТОРОМ в помещении АРЕНДОДАТЕЛЯ, технические характеристики имущества, его недостатки, дефекты, а так же балансовая стоимость имущества Арендатора установленного в арендуемом помещении утверждаются сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору (Акт установки терминала самообслуживания).

5.1.8. В течение срока действия настоящего договора (с учетом всех дополнительных соглашений о пролонгации договора) не будет сдавать третьим лицам не связанным с АРЕНДАТОРОМ, помещение/ часть помещения в здании указанном в п. 1.1. настоящего договора под размещение терминалов самообслуживания, POS-терминалов, WIN-терминалов.

5.1.9. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет риск случайного повреждения, утраты, хищения, гибели Оборудования (терминала самообслуживания) АРЕНДАТОРА.

5.1.10. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется не вскрывать, не перемещать с места установки терминал самообслуживания.

5.1.11. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предупредить АРЕНДАТОРА обо всех правах третьих лиц на нежилое помещение

5.2. АРЕНДАТОР обязуется:

5.2.1.Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2.2. Своевременно выплачивать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.

5.2.3. Содержать Помещение в порядке, предусмотренном санитарно-техническими нормами и правилами противопожарной безопасности.

5.2.4. По окончании срока аренды, а также в случае прекращения/расторжения настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней сдать Помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ по Акту сдачи-приема в пригодном для эксплуатации состоянии, а также все переданные в пользование технические коммуникации в исправном состоянии с учетом нормального физического износа Помещения и технических коммуникаций.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение по настоящему Договору обязательств, повлекших причинение убытков, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Республики Казахстан.

6.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность за несвоевременную поставку услуг, входящих в Арендную плату, если задержка в предоставлении услуг не была вызвана необходимостью проведения уполномоченным органом профилактических работ, аварией, обстоятельствами непреодолимой силы.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность за несвоевременное техническое обслуживание Инженерных систем, внешних коммуникаций (канализация, водопровод, телефонные линии, теплотрассы), систему отопления внутри Здания, а также внешнюю строительную часть здания (крыша, наружные стены и т.п.).

6.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность в размере балансовой стоимости имущества АРЕНДАТОРА, поврежденного по вине АРЕНДОДАТЕЛЯ либо по вине третьих лиц (например: другой АРЕНДАТОР, посетители помещения, клиенты и т.д.). Имущество, устанавливаемое АРЕНДАТОРОМ в помещении АРЕНДОДАТЕЛЯ, технические характеристики имущества, его недостатки, дефекты, а так же балансовая стоимость имущества Арендатора установленного в арендуемом помещении утверждаются сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору (Акт установки терминала самообслуживания).

 

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Каждая из Сторон настоящего Договора обязуется не разглашать третьим лицам условия настоящего Договора, а также сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации (далее - “Конфиденциальная информация”), полученной от другой Стороны в ходе ведения переговоров, заключения и исполнения настоящего Договора.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Стороны принимают меры по урегулированию возникших споров, противоречий и разногласий путем переговоров.

9.2. При невозможности проведения переговоров либо невозможности разрешения споров, противоречий и разногласий путем переговоров они разрешаются в судебном порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, по месту нахождения ответчика.

ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, при условии, что эти обстоятельства не зависели от воли Сторон и сделали невозможным исполнение любой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору. К таким обстоятельствам относятся стихийные бедствия, военные действия, акты органов государственной власти и управления, препятствующие или запрещающие исполнение для одной из Сторон условий настоящего Договора (далее – «обстоятельства форс-мажора»).

 

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Стороны согласны с тем, что во всем, что прямо не предусмотрено положениями настоящего Договора, будет применяться действующее законодательство Республики Казахстан.

11.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ настоящим подтверждает, что Помещение и Здание, в котором расположено Помещение, а также все наружные и внутренние инженерные сети и коммуникации соответствуют требованиям пожарной безопасности в Республике Казахстан.

11.3. Все сообщения и уведомления, предусмотренные настоящим Договором, даются в письменной форме на русском языке и рассылаются по адресам, указанным в настоящем Договоре, если не будут предоставлены другие адреса в порядке, установленном настоящим Договором. При изменении адреса и/или банковских реквизитов Стороны обязуются извещать друг друга о таких изменениях в срок не более 5 (пяти) рабочих дней со дня таких изменений. В случае неуведомления/несвоевременного уведомления об изменениях, сообщения, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

11.4. Все изменения или дополнения настоящего Договора действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.5. Языком настоящего Договора Стороны выбрали русский язык. Стороны заявляют, что язык Договора ими полностью понят, смысл и значение как Договора в целом, так и отдельных его частей полностью ясны.

11.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение срока, указанного в п. 2.1. настоящего Договора.

Приложение № 1

Приложение № 2

ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№

г. Алматы «_____» ____________________201__года

 

ИП «______________________________________»,именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице г-на _______________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________________, с одной стороны, и ____________________________________ именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице ______________________________ действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона» или как указано выше, заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предоставить во временное владение и пользование АРЕНДАТОРУ Помещение общей площадью 1 (один) квадратный метр, расположенное в здании ______________________ ______________

1.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ Помещение/ часть помещения для размещения в нем терминала приема наличных платежей – далее терминала самообслуживания. Терминал самообслуживания является собственностью АРЕНДАТОРА и передаче третьим лицам не подлежит.

1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ подтверждает, что является собственником сдаваемого помещения, либо имеет полномочия на подписание настоящего Договора.

1.4. АРЕНДАТОР подтверждает полномочия своих представителей доверенностью, копия которой предоставляется АРЕНДОДАТЕЛЮ.

 

СРОК АРЕНДЫ

2.1.Срок действия договора аренды составляет с «____»_________________20____г. и по «_____» _________________- 20____г.

2.1.1. Срок начала аренды помещения исчисляется с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения от АРЕНДОДАТЕЛЯ к АРЕНДАТОРУ.

2.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя по Договору обязательств.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ передает АРЕНДАТОРУ Помещение по Акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.

3.2.Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначением.

РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.АРЕНДАТОР за пользование помещением оплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ Арендную плату, в сумме __________________(_______________________________________________________________) тенге без НДС, которая перечисляется на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ по реквизитам указанным в настоящем договоре, либо вносится наличными деньгами в кассу Арендодателя. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за месяцем аренды помещения на основании счета и счет-фактуры выставленных АРЕНДОДАТЕЛЕМ в адрес АРЕНДАТОРА до 5 числа месяца следующего за месяцем аренды помещения. Отсутствие счета на оплату и счет-фактуры выставляемых АРЕНДОДАТЕЛЕМ в адрес АРЕНДАТОРА и/ или их несвоевременное выставление освобождает АРЕНДАТОРА от ответственности за несвоевременное внесение арендной платы.

4.2. Размер арендной платы в период действия настоящего Договора является фиксированным и не подлежит изменению. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе увеличивать стоимость арендной платы не более 1 (одного) раза в год и не более чем на размер ставки рефинансирования.

4.3. Оплата за вывоз мусора, уборку помещения, предоставление электроэнергии, входит в стоимость арендной платы.

4.4.АРЕНДОДАТЕЛЬ самостоятельно уплачивает все налоги и иные обязательные платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, в том числе связанные с имуществом и землей.

4.5. Суммы, указанные в настоящей статье Договора, являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам без письменного согласования Сторон.

4.6. Все расчеты между Сторонами будут осуществляться в национальной валюте Республики Казахстан – тенге.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

5.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать по Акту приема-передачи часть помещения и прилегающую к нему территорию в состоянии, позволяющем его эксплуатацию по назначению указанному в п. 1.2. настоящего Договора, а также отвечающем санитарным и пожарным требованиям.

5.1.2.Предоставить АРЕНДАТОРУ внутренние электрические сети, в технически исправном состоянии.

5.1.3. Обеспечить за собственный счет техническое обслуживание внешних коммуникаций (канализация, водопровод, телефонные линии, теплотрассы), систему отопления внутри Здания, а также внешнюю строительную часть здания (крыша, наружные стены и т.п.), а так же в наименее кратчайшие сроки устранять аварии, поломки возникшие в данных сетях.

5.1.4.В разумные сроки известить АРЕНДАТОРА о возможном прекращении подачи коммунальных услуг, если АРЕНДОДАТЕЛЬ был надлежащим образом извещен об этом поставщиками данных услуг

5.1.5. Не предъявлять требований об освобождении Помещения, как в целом, так и в его части, до истечения срока аренды.

5.1.6. Обеспечить бесперебойную работу всех Инженерных систем арендуемого АРЕНДАТОРОМ Помещения

5.1.7. В случае порчи, повреждения имущества АРЕНДАТОРА, возникших по вине АРЕНДОДАТЕЛЯ либо по вине третьих лиц (например: другой АРЕНДАТОР, посетители здания, клиенты, покупатели и т.д.) подтвержденного документально, выплатить АРЕНДАТОРУ стоимость испорченного, поврежденного имущества. Имущество, устанавливаемое АРЕНДАТОРОМ в помещении АРЕНДОДАТЕЛЯ, технические характеристики имущества, его недостатки, дефекты, а так же балансовая стоимость имущества Арендатора установленного в арендуемом помещении утверждаются сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору (Акт установки терминала самообслуживания).

5.1.8. В течение срока действия настоящего договора (с учетом всех дополнительных соглашений о пролонгации договора) не будет сдавать третьим лицам не связанным с АРЕНДАТОРОМ, помещение/ часть помещения в здании указанном в п. 1.1. настоящего договора под размещение терминалов самообслуживания, POS-терминалов, WIN-терминалов.

5.1.9. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет риск случайного повреждения, утраты, хищения, гибели Оборудования (терминала самообслуживания) АРЕНДАТОРА.

5.1.10. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется не вскрывать, не перемещать с места установки терминал самообслуживания.

5.1.11. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предупредить АРЕНДАТОРА обо всех правах третьих лиц на нежилое помещение

5.2. АРЕНДАТОР обязуется:

5.2.1.Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2.2. Своевременно выплачивать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.

5.2.3. Содержать Помещение в порядке, предусмотренном санитарно-техническими нормами и правилами противопожарной безопасности.

5.2.4. По окончании срока аренды, а также в случае прекращения/расторжения настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней сдать Помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ по Акту сдачи-приема в пригодном для эксплуатации состоянии, а также все переданные в пользование технические коммуникации в исправном состоянии с учетом нормального физического износа Помещения и технических коммуникаций.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение по настоящему Договору обязательств, повлекших причинение убытков, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Республики Казахстан.

6.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность за несвоевременную поставку услуг, входящих в Арендную плату, если задержка в предоставлении услуг не была вызвана необходимостью проведения уполномоченным органом профилактических работ, аварией, обстоятельствами непреодолимой силы.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность за несвоевременное техническое обслуживание Инженерных систем, внешних коммуникаций (канализация, водопровод, телефонные линии, теплотрассы), систему отопления внутри Здания, а также внешнюю строительную часть здания (крыша, наружные стены и т.п.).

6.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность в размере балансовой стоимости имущества АРЕНДАТОРА, поврежденного по вине АРЕНДОДАТЕЛЯ либо по вине третьих лиц (например: другой АРЕНДАТОР, посетители помещения, клиенты и т.д.). Имущество, устанавливаемое АРЕНДАТОРОМ в помещении АРЕНДОДАТЕЛЯ, технические характеристики имущества, его недостатки, дефекты, а так же балансовая стоимость имущества Арендатора установленного в арендуемом помещении утверждаются сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору (Акт установки терминала самообслуживания).