Право собственности отдельных видов юридических лиц

Право собственности хозяйственных товариществ и обществ. Ха­рактеристику права собственности хозяйственных товариществ и обществ следует начать с указания на то, что все они, будучи юридическими лицами, в том числе дочерние и зависимые обще­ства, по ГК признаются собственниками. Напротив, по ранее дей­ствовавшему российскому законодательству собственниками при­знавались лишь акционерные общества открытого типа. Что же касается полных товариществ, товариществ на вере, обществ с ог­раниченной ответственностью и акционерных обществ закрытого типа, то их имущество относилось к общей долевой собственности участников соответствующего товарищества (общества). К тому же полные товарищества вообще не являлись юридическими ли­цами, а общества с дополнительной ответственностью не предус­матривались в числе организационно-правовых форм хозяйствен­ных обществ. Все это вызывало немалые трудности при квалифи­кации права на имущество самих хозяйственных товариществ и обществ как самостоятельных юридических лиц. Эта проблема не возникала лишь в отношении полных товариществ, поскольку они не были юридическими лицами^1. Н^ыне все хозяйственные то-

варищества и общества (полные товарищества, товарищества на вере, общества с ограниченной ответственностью, общества с до­полнительной ответственностью, открытые и закрытые акционер­ные общества суть и юридические лица и собственники. Имуще­ство, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом

В действующем законодательстве эта конструкция не могла быть вос­принята уже потому, что оно поначалу вроде бы отказалось от использова­ния права хозяйственного ведения за пределами осуществления права государственной и муниципальной собственности. Признание имущества хозяйственных товариществ и обществ, наделенных правами юридических лиц, общей долевой собственностью участников соответствующего товари­щества (общества) завело бы в тупик, поскольку открытым оставался бы вопрос, на каком праве имущество принадлежит самому товариществу (об­ществу).

§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 501

или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Это относится и к тем случаям, когда хозяй­ственное общество создается одним лицом. Исключение составля­ет простое товарищество, которое, как и ранее, не признается юридическим лицом. Имущество, с которым простое товарищест­во выступает в гражданском обороте, относится к общей долевой собственности его участников.

Имущественную основу деятельности хозяйственных товари­ществ и обществ составляет уставный (складочный) капитал. Наименование его зависит от того, на основании каких учреди­тельных документов юридическое лицо действует. В полных то­вариществах и товариществах на вере, поскольку у них нет устава и они действуют на основании учредительного договора, капитал именуется складочным. В хозяйственных обществах, поскольку у них есть устав, он называется уставным. Размер уставного (складочного) капитала фиксируется в учредительных докумен­тах. Уставный (складочный) капитал делится на доли (вклады) его учредителей (участников). Уставный капитал общества с ог­раниченной ответственностью составляется из стоимости вкладов его участников, акционерного общества — из номинальной сто­имости акций общества, приобретенных акционерами. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью и акционерного общества оп­ределяет минимальный размер имущества общества, гарантирую­щего интересы его кредиторов, и не может быть менее определен­ной законом суммы.

Участники хозяйственного товарищества или общества обяза­ны вносить вклады в порядке, размерах, способами и в сроки, ко­торые предусмотрены учредительными документами. Так, участ­ник полного товарищества обязан внести не менее половины сво­его вклада в складочный капитал товарищества к моменту его регистрации, а остальную часть — в сроки, установленные учреди­тельными документами. Уставный капитал общества с ограничен­ной ответственностью должен быть на момент регистрации обще­ства оплачен его участниками не менее чем наполовину. Осталь­ная часть подлежит оплате в течение первого года деятельности общества.

В составе имущества хозяйственных товариществ и обществ выделяются резервные фонды. Так, согласно Закону об акционер­ных обществах резервный фонд в них не может быть менее 5% ус­тавного капитала. Размер складочного (уставного) капитала фик­сируется в учредительных документах и остается неизменной ве­личиной до тех пор, пока в эти документы в установленном порядке не внесены изменения. Между тем чистые активы соот-

502 Глава 20. Право собственности юридических лиц

ветствующего товарищества (общества) в зависимости оттого, как протекает его деятельность, могут либо превышать капитал, за­фиксированный в учредительных документах, либо быть меньше его. Вследствие того что размер уставного (складочного) капитала и размер чистых активов, как правило, расходятся, в законе пре­дусмотрен целый ряд правил, призванных обеспечить интересы как самих участников соответствующего товарищества (общества), так и его кредиторов от различных авантюр и злоупотреблений. К сожалению, поскольку законодательство об обществах и товари­ществах только еще складывается, а рядовые вкладчики и акцио­неры излишне доверчивы, плохо осведомлены о своих правах и не умеют защищать их, эти правила дельцами теневой экономики не­редко обходятся. В результате происходит ограбление миллионов людей, доверивших свои сбережения в ожидании высоких диви­дендов, и обогащение сравнительно узкого слоя нуворишей, вставших на путь финансовых махинаций.

Покажем на примере акционерных обществ, в чем состоят правила, призванные гарантировать интересы как самих акционе­ров, так и кредиторов акционерного общества. Уставный капитал общества, как уже отмечалось, не может быть менее размера, пре­дусмотренного законом. Размер уставного капитала общества дол­жен гарантировать интересы его кредиторов. При учреждении ак­ционерного общества все его акции должны быть распределены среди учредителей.

Общество может увеличить свой уставный капитал только по­сле полной его оплаты. Увеличение уставного капитала происхо­дит путем увеличения номинальной стоимости акций или выпуска дополнительных акций. Ни при каких обстоятельствах не допу­скается увеличение уставного капитала общества для покрытия понесенных им убытков.

Что же касается уменьшения уставного капитала, то в одних случаях акционерное общество обязано, а в других вправе такое уменьшение произвести. Уменьшение уставного капитала проис­ходит путем уменьшения номинальной стоимости акций или по­купки и погашения части акций. Общество обязано уменьшить уставный капитал, если по окончании второго и каждого после­дующего финансового года с момента учреждения общества сто­имость его чистых активов окажется меньше уставного капитала. В тех же случаях, когда стоимость чистых активов становится меньше определенного законом минимального размера уставного капитала, общество подлежит ликвидации. Акционерное общество вправе уменьшить уставный капитал только после уведомления всех своих кредиторов. При этом кредиторы могут потребовать до­срочного прекращения или исполнения соответствующих обяза­тельств общества и возмещения им убытков.

§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 503

Если стоимость чистых активов становится меньше размера складочного (уставного) капитала в полном товариществе, товари­ществе на вере, обществе с ограниченной или дополнительной от­ветственностью, то последствия такого уменьшения определены в п. 2 ст. 74, п. 5 ст. 82, пп. 4 и 5 ст. 90 и п. 3 ст. 95 ГК. В обществе с ограниченной или дополнительной ответственностью увеличе­ние уставного капитала общества допускается только после внесе­ния всеми его участниками вкладов в полном объеме.

Хозяйственные товарищества и общества относятся к таким юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права. В законе и учредительных документах определены условия, порядок и последствия выбытия участника хозяйственного товарищества или общества из его состава. Так, в случае ликвидации товарищества или общества его участники могут получить часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Участнику, выбывшему из полного товарищества, выплачива­ется стоимость части имущества товарищества, соответствующей доле этого участника в складочном капитале, если иное не предус­мотрено учредительным договором. По соглашению сторон вы­плата стоимости имущества может быть заменена выдачей его в натуре. В то же время часть имущества товарищества или ее сто­имость, которая причитается выбывающему участнику, определя­ется по балансу, составляемому на момент выбытия. Иными сло­вами, при определении части имущества или ее стоимости, при­читающейся выбывающему, необходимо учитывать, возросли или уменьшились чистые активы по сравнению с размером складочно­го капитала.

Участник полного товарищества вправе передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому участнику товарище­ства либо третьему лицу лишь с согласия остальных участников товарищества. Согласие других участников требуется и для вступ­ления в товарищество наследника умершего участника товарище­ства. Аналогичным образом определяются последствия выбытия полного товарища из товарищества на вере. Что же касается дру­гих участников товарищества на вере — вкладчиков (коммандити­стов), то они имеют право передать свою долю в складочном ка­питале или ее часть другому вкладчику или третьему лицу. Вклад­чики пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли применительно к условиям и порядку, пре­дусмотренным законом для участников общества с ограниченной ответственностью (см. п. 2 ст. 93 ГК).

Участник общества с ограниченной ответственностью вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников. При этом ему выплачивается стоимость части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале обще-

504 Глава 20. Право собственности юридических лиц

ства. При определении подлежащей выплате суммы необходимо учитывать, возросли или уменьшились чистые активы по сравне­нию с размером уставного капитала, если иное не предусмотрено учредительными документами.

Статья 93 ГК регламентирует переход доли в уставном капита­ле общества с ограниченной ответственностью к другому лицу. Участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю либо ее часть одному или нескольким участникам дан­ного общества. До полной оплаты доли она может быть отчуждена лишь в той части, в которой она уже оплачена. Отчуждение доли или ее части третьим лицам допускается, если иное не предусмот­рено уставом общества. Участники общества пользуются преиму­щественным правом покупки доли или ее части пропорционально размерам своих долей, если уставом общества или соглашением участников не предусмотрен иной порядок осуществления этого права. Если участники общества не воспользуются преимущест­венным правом покупки доли в течение месяца со дня извещения либо в иной срок, предусмотренный уставом или соглашением участников, доля может быть отчуждена третьему лицу. Если в со­ответствии с уставом общества отчуждение доли третьим лицам невозможно, а другие участники общества от покупки доли отка­зываются, общество обязано выплатить участнику ее действитель­ную стоимость либо выдать ему в натуре имущество, соответству­ющее такой стоимости. Если доля приобретена самим обществом, то оно обязано реализовать долю другим участникам или третьим лицам либо уменьшить свой уставный капитал в соответствии с пп. 4 и 5 ст. 90 ГК.

Доли в уставном капитале общества с ограниченной ответст­венностью переходят к наследникам граждан и к правопреемни­кам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если учредительными документами не предусмотрено, что такой пере­ход допускается только с согласия остальных участников обще­ства. Отказ в согласии на переход доли влечет обязанность обще­ства выплатить наследникам граждан (правопреемникам юридиче­ских лиц) действительную стоимость доли или выдать им в натуре имущество на такую стоимость^1.

Вопрос о переходе акций в акционерном обществе решается в зависимости от того, идет ли речь об открытом или закрытом ак­ционерном обществе. В открытом акционерном обществе не допу-

Правила ст. 93 ГК о переходе доли оставляют желать лучшего. Неясно, прежде всего, может ли быть предусмотрено в уставе общества, что отчужде­ние доли третьим лицам не допускается каким бы то ни было способом или только путем ее продажи. Далее, не очень понятно, как участники общества могут реализовать преимущественное право покупки доли пропорционально размерам своих долей.

§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 505

скается установление преимущественного права общества или его акционеров на приобретение акций, отчуждаемых акционерами этого общества (см. абз.2 п. 2 ст. 7 Закона об акционерных обще­ствах в редакции Закона от 7 августа 2001 г.). Акции могут беспре­пятственно переходить к другим лицам и в порядке универсально­го правопреемства (например, в порядке наследования). В этих случаях должны соблюдаться лишь те ограничения, которые пре­дусмотрены п. 5 ст. 99 ГК.

Напротив, акционеры закрытого акционерного общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, про­даваемых другими акционерами этого общества, по цене предло­жения третьему лицу пропорционально количеству акций, при­надлежащих каждому из них, если уставом общества не предус­мотрен иной порядок осуществления данного права. Уставом может быть предусмотрено преимущественное право общества на приобретение акций, продаваемых его акционерами, но только ес­ли сами акционеры не использовали свое преимущественное пра­во. Акционер общества, имеющий намерение продать свои акции третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных ак­ционеров и само общество с указанием цены и других условий продажи акций. Если акционеры общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом приобретения всех ак­ций, предлагаемых для продажи, в течение двух месяцев или более короткого срока, но не менее 10 дней, предусмотренного уставом общества, исчисляемого со дня извещения, акции могут быть про­даны третьему лицу по цене и на условиях, которые сообщены об­ществу и его акционерам.

При продаже акций с нарушением преимущественного права приобретения любой акционер общества и (или) общество, если уставом предусмотрено преимущественное право приобретения обществом акций, вправе в течение трех месяцев, когда акционер или общество узнали либо должны были узнать о таком наруше­нии, потребовать перевода на них прав и обязанностей покупате­ля. Уступка указанного преимущественного права не допускается (см. абз. 4 —8 ст. 7 Закона об акционерных обществах).

Обратим внимание на два обстоятельства. Во-первых, как ак­ционеры, так и акционерное общество имеют преимущественное право приобретения акций, когда они намерены купить все пред­лагаемые для продажи акции. Если акционер — продавец не со­гласен с тем, чтобы они купили лишь часть акций, предоставив ему право продать остальную часть акций третьему лицу, то он может продать указанному лицу все предлагаемые для продажи акции. Во-вторых, ни акционеры, ни общество не могут уступить кому бы то ни было принадлежащее им преимущественное право покупки акций. Преимущественное право приобретения акций за­крытого акционерного общества не распространяется на случаи

506 Глава 20. Право собственности юридических лиц

безвозмездного их отчуждения акционером (по договору дарения), а также на случаи перехода акций в собственность другого лица

в порядке универсального правопреемства (например, в порядке
е V" переход акциитз закрытом акционерном обще-

стве распространяются ограничения, предусмотренные п. 5 ст. 99 ГК.

Право собственности производственных и потребительских коо­перативов. Отношение к кооперации на протяжении советского периода отечественной истории не раз менялось. То она рассмат­ривалась чуть ли не как столбовая дорога к социализму, то ее дея­тельность свертывалась. В условиях административно-командной системы во многом произошло огосударствление кооперации, что извращало демократические начала, которые должны быть в ней заложены. В первую очередь это относится к колхозам. Но как бы там ни было, кооперация, которая имела прочные традиции в до­революционной России, существовала и в условиях советского ре­жима. Существует она и в нынешний, постсоветский период. На начальных этапах перестройки с ней связывались довольно боль­шие надежды, которые отошли на задний план вследствие повсе­местного распространения хозяйственных товариществ и обществ.

Как уже отмечалось, действующее законодательство подразде­ляет кооперативы на производственные и потребительские, относя первые к коммерческим, а вторые — к некоммерческим организа­циям. Соответственно этому производственные кооперативы наде­ляются общей, а потребительские кооперативы — специальной правоспособностью. К производственным кооперативам могут быть отнесены сельскохозяйственные, а также иные производст­венные кооперативы, к потребительским — сельскохозяйственные, жилищно-строительные, жилищные, товарищества собственников жилья, которые ранее назывались кондоминиумами^2, д^ачно-^стро-ительные, гаражно-строительные, садоводческие товарищества

См.: п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Выс­шего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 1997 г. № 4/8 «О некоторых вопро­сах применения Федерального закона "Об акционерных обществах"».

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 26 июня 1996 г. (СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963; 2002. № 12. Ст. 1093). В За­коне проводится различие между товариществом собственников жилья как некоммерческой организацией, наделенной правами юридического лица, и кондоминиумом как единым комплексом недвижимого имущества, находя­щимся в собственности отдельных домовладельцев, в их общей собственно­сти, а также в собственности самого товарищества. С 26 июня 1996 г. полностью утратило силу Временное положение о кондоминиуме, которое было утверждено Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. № 2275 (Со­брание актов РФ. 1993. № 52. Ст. 5079).

§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 507

и ряд других^1. В особую группу потребительских кооперативов

должна быть выделена система потребительской кооперации, ни­зовым звеном которой является потребительское общество. Все кооперативы, будучи юридическими лицами, выступают в качест-

В связи с принятием Закона о сельскохозяйственной кооперации (СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4870) и Закона о товариществах собственников жилья возникает вопрос о судьбе садоводческих товариществ, жилищных, жилищ­но-строительных и дачно-строительных кооперативов. Что касается садо­водческих товариществ и дачно-строительных кооперативов, то в настоящее время они подпадают под действие Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, который в числе органи­зационно-правовых форм указанных объединений предусматривает товари­щество, кооператив или некоммерческое партнерство (СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801).

Сложнее решить судьбу жилищных и жилищно-строительных коопера­тивов, поскольку согласно ст. 4 Закона о товариществах собственников жилья указанные кооперативы при наличии предусмотренных Законом ус­ловий автоматически переводятся на положение товариществ собственников жилья со всеми вытекающими из этого последствиями. Более того, из смысла Закона вытекает, что член соответствующего кооператива, полностью выку­пивший квартиру и ставший ее собственником, автоматически переводится из членов кооператива в члены товарищества. Иными словами, членство в товариществе для собственника квартиры вроде бы должно становиться обя­зательным, он не может, став собственником квартиры, отказаться от того, чтобы быть членом товарищества.

Большую ясность в этот вопрос внес Конституционный Суд РФ, который в постановлении от 3 апреля 1998 г. (СЗ РФ. 1998. № 15. Ст. 1794), исходя из смысла соответствующих конституционных норм, пришел к выводу о невоз­можности принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребы­ванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, доб­ровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание то­варищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможно­сти для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товарище­стве. Возникновение права собственности, указал Конституционный Суд, не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе. Исходя из изложенного, Конституционный Суд признал нормы Федерального зако­на «О товариществах собственников жилья» в той мере, в какой они допу­скают обязательность членства в товариществе, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции. С вы­водом Конституционного Суда и аргументами, положенными в его обосно­вание, надлежит полностью согласиться.

508 Глава 20. Право собственности юридических лиц

ве собственников, хотя круг имуществ, которые могут принадле­жать им на праве частной собственности, различен. Так, в собст­венности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума. Средства товарищества состоят из всту­пительных и иных взносов, обязательных платежей членов това­рищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, ком­мунальные услуги и иных дотаций; прочих поступлений. По реше­нию общего собрания в товариществе могут быть образованы спе­циальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие уставу. Порядок образования специальных фондов определяет общее со­брание. Квартира в жилищно-строительном кооперативе до пол­ного погашения пайщиком паевого взноса находится в собствен­ности кооператива. Кроме того, кооператив является собственни­ком образуемых в нем фондов, в том числе амортизационного. После полного выкупа квартиры пайщиком она становится его собственностью и выбывает из собственности кооператива. Садо­вые дома в садоводческом товариществе изначально принадлежат на праве собственности самим членам товарищества. Садоводче­скому товариществу принадлежат на праве собственности хозяй­ственные постройки, используемые на общие нужды, линии элек­тропередач, фонды, образуемые за счет целевых взносов членов товарищества, и т.д.

Имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Член кооператива обязан внести к моменту регист­рации кооператива не менее 10% паевого взноса, а остальную часть — в течение года с момента регистрации. При принятии ре­шений общим собранием член кооператива имеет один голос не­зависимо от размера его паевого взноса. Уставом может быть пре­дусмотрено, что часть кооперативного имущества составляют не­делимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом. Решение об образовании неделимых фондов принимается члена­ми кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уста­вом. Имущество, составляющее неделимый фонд кооператива, не включается в паи членов кооператива. На указанное имущество не может быть обращено взыскание по личным долгам члена коопе­ратива. Уставом кооператива может быть предусмотрено образова­ние в кооперативе иных фондов, в том числе страхового (резерв­ного). Установление размера паевого взноса, размеров и порядка образования фондов кооператива, определение направлений их использования относятся к исключительной компетенции общего собрания. Согласно п. 7 ст. 37 Закона РФ «О сельскохозяйствен-

§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 509

ной кооперации» (в редакции Закона от 18 февраля 1999 г.) взы­скание по долгам кооператива при отсутствии у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности, может быть обращено на принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, отнесенного в установленном порядке к неделимым фондам, рабочих лошадей и скота, — продуктивного и племенного скота и птицы, сельскохозяйственной техники и транспортных средств (за исключением легковых автомобилей), семенных и фу­ражных фондов^1.

Прибыль кооператива распределяется между его членами в со­ответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предус­мотрен законом и уставом. В таком же порядке распределяется имущество, в том числе и неделимые фонды, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворения требований его креди­торов. Если член кооператива вышел из кооператива по своему ус­мотрению либо исключен из него, то ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее паю, а также произведены другие выплаты, предусмотренные уставом. Расчеты производятся по окончании финансового года и утверж­дения бухгалтерского баланса, если иное не предусмотрено уста­вом.

Член производственного кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не пре­дусмотрено законом и уставом. Передача пая или его части граж­данину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая или его части (см. п. 3 ст. 111)2. ^{В сл}уч^{ае сме}р^ти чл^ена производствен-ного кооператива наследники могут быть приняты в кооператив, если иное не предусмотрено уставом. В противном случае коопе­ратив выплачивает наследникам стоимость пая.

Одним из основных законодательных актов о потребительских кооперативах является Закон «О потребительской кооперации в Рос­сийской Федерации», действующий в редакции Закона от 11 июля 1997 г. Действие Закона распространяется на потребительскую ко­операцию, т. е. систему потребительских обществ и их союзов, со-

i СЗ РФ. 1999. № 8. Ст. 973.

* В отношении п. 3 ст. 111 ГК возникает тот же вопрос, который обсуж­дался применительно к ст. 93 ГК. Неясно, требуется ли согласие кооперати­ва лишь при продаже пая третьему лицу или и в остальных случаях его передачи.

510 Глава 20. Право собственности юридических лиц

зданных в целях удовлетворения материальных и иных потребно­стей их членов.

Потребительские общества и союзы потребительских обществ с момента их государственной регистрации в установленном зако­нодательством порядке являются юридическими лицами. Имуще­ство потребительских обществ и их союзов принадлежит им на праве собственности.

Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) ни между пайщиками, ни между работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами. Источниками формирования имущества общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предприниматель­ской деятельности самого общества и созданных им организаций, доходы от размещения его собственных средств в банках, от цен­ных бумаг, а также иные не запрещенные законодательством ис­точники.

Лица, вступающие в потребительское общество, обязаны вне­сти вступительный и паевой взносы. Вступительный взнос покры­вает расходы, связанные с вступлением в общество. При выходе пайщика из общества вступительный взнос возврату не подлежит. Паевой взнос — это имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества. Он может вноситься деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом, имущественными либо иными правами, име­ющими денежную оценку. Размеры вступительного и паевого взносов определяются уставом потребительского общества. На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по обязательствам самих пайщиков.

В потребительском обществе образуется паевой фонд, который состоит из паевых взносов пайщиков и является одним из источ­ников формирования имущества общества. Кроме того, потреби­тельское общество вправе формировать такие фонды, как недели­мый, резервный, фонд развития потребительской кооперации, а также иные фонды в соответствии с уставом общества. Недели­мый фонд составляет часть имущества общества, которая не под­лежит распределению между пайщиками. Резервный фонд пред­назначен для покрытия убытков от чрезвычайных обстоятельств.

Доходы потребительского общества от предпринимательской деятельности после внесения обязательных платежей направляются в фонды общества, для расчетов с кредиторами и (или) кооператив­ных выплат. Кооперативные выплаты — часть доходов обще­ства, распределяемая между пайщиками пропорционально их уча-

§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 511

стию в хозяйственной деятельности общества или их паевым взно­сам, если иное не предусмотрено уставом общества. Размер ко­оперативных выплат не должен превышать 20% от доходов об­щества.

По своим обязательствам потребительское общество отвечает всем своим имуществом. По обязательствам пайщиков общество ответственности не несет. Субсидиарная (дополнительная) ответ­ственность пайщиков по обязательствам общества определяется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и уставом общества (см. п. 4 ст. 116 ГК). Пайщику, выходящему или исключенному из общества, выплачиваются стоимость его па­евого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом общества на момент вступления пайщика в общество. Уставом может быть предусмот­рена выдача паевого взноса в натуральной форме, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущест­во. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и коопера­тивные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом. Право на участие в общих собраниях и другие вытекающие из членства права умершего пайщика к наследникам не переходят. В ст. 116 ГК (единственной, целиком относящейся к потребитель­ским кооперативам) отсутствует указание на то, что член коопера­тива при принятии решений общим собранием имеет один голос независимо от размера своего пая (ср. п. 4 ст. ПО ГК, где такое указание в отношении членов производственных кооперативов имеется). По-видимому, это не случайно, поскольку механизм го­лосования впотребительских кооперативах до сих пор четко не

_fi 1. Так, в Законе о товариществах собственников жилья

предусмотрено, что каждый домовладелец на общем собрании об­ладает количеством голосов пропорционально его доле в праве об-щей собственности на общее имущество в кондоминиуме^2.Э ^та доля (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих домо­владельцу помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если соглашением домовладельцев не уста-

Из содержания ст. 18 Закона о потребительской кооперации может быть сделан вывод, что в потребительских обществах каждый член общества неза­висимо от размера своего паевого взноса при принятии решений имеет один

голос.

В юридической литературе отнесение товариществ собственников жилья к потребительским кооперативам иногда оспаривается по тем основаниям, что в товариществе нет паевого фонда (см.: Крашенинников П. В. Современ­ные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помеще­ния. М, 1997. С. 45-47).

512 Глава 20. Право собственности юридических лиц

_iTnnTTOim,,,,~~i В случае, когда в государственной и (или) муници-новлено иное.

пальной собственности находится более 30% площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномочен­ный им орган может принять решение о перераспределении меж­ду остальными домовладельцами пропорционально доле их уча­стия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свы­ше 30% голосов). Этот Закон, как и предшествовавшее ему Временное положение о кондоминиуме, не снимает всех вопро­сов, которые могут возникнуть при выработке механизма приня­тия решений в товариществах собственников жилья. По-видимо­му, законодатель счел оптимальным, чтобы этот механизм был от­лажен и конкретизирован в акте локального нормотворчества, т.е. в уставе товарищества с учетом специфики отношений собствен­ности в кондоминиуме, числа домовладельцев, удельного веса по­мещений, находящихся в частной и государственной и (или) му­ниципальной собственности, вида помещений и целого ряда дру­гих факторов. Этим, по-видимому, объясняется и то, что в Законе в отличие от Временного положения не предусмотрено, из какой нормы площади надлежит исходить при определении числа голо­сов каждого домовладельца (в прежнем Положении соотношение было таково: 10 кв. м общей площади — один голос. Округление до одного голоса производилось от 5 до 10 кв. м общей площади. Из такого соотношения, видимо, следует исходить и сейчас при разработке устава того или иного товарищества). В Законе сохра­нен предельный размер голосов, если в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30% помещений

С принятием Закона о товариществах собственников жилья отпадают всякие сомнения в том, принадлежат ли собственникам квартир в много­квартирном доме на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Утвердительный ответ на этот вопрос дан в ст. 290 ГК. В то же время в Законе о приватизации жилищного фонда сказано, что собственники при­ватизированных жилых помещений в доме государственного или муници­пального жилищного фонда являются совладельцами или пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования (см. ч. 4 ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда). На этом основании де­лали вывод, что собственникам квартир общие помещения дома на праве общей долевой собственности не принадлежат, они являются лишь их со­владельцами или пользователями. При этом ссылались на ч. 2 ст. 217 ГК, со­гласно которой законы о приватизации подлежат приоритетному применению по сравнению с положениями ГК, определяющими порядок приобретения и прекращения права собственности. Ныне в этом вопросе между ст. 290 ГК и нормами Закона о товариществах собственников жилья нет даже словесного расхождения, а потому вопрос, ранее вызывавший споры, безусловно решается в пользу признания общих помещений дома принадлежа­щими собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

§ 2. Право собственности отдельных видов юридических лиц 51 3

в кондоминиуме. Собственник или уполномоченный им орган не может располагать более чем 30% голосов. Остальные голоса (в це­лом или в части) по решению собственника или уполномоченного им органа могут быть либо разверстаны между остальными домо­владельцами пропорционально их доле участия в общей собствен­ности либо заморожены, т.е. не учитываться при подсчете голо­сов. Поясним эти положения на конкретном примере. При этом будем исходить из того, что на каждые 10 кв. м площади, принад­лежащей домовладельцам, приходится один голос. Из подсчета исключаются помещения, на