Глава 25. Гражданско-правовой договор

Понятие и значение договора

Понятие договора. Термин «договор» употребляется в граждан­ском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само до­говорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт ус­тановления обязательственного правоотношения. В настоящей главе речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле до­говор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц обус-тановлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязан­ностей (п. 1 ст. 420 ГК).

Договор — это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском пра­ве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются пра­вила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возни­кающим из договора, применяются общие положения об обяза­тельствах, если иное не предусмотрено общими правилами о дого­ворах и правилами об отдельных видах договоров (пп. 2, 3 ст. 420 ГК).

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфически­ми особенностями. Он представляет собой не разрозненные воле­вые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выража­ющее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Поэтому ст. 421 ГК закреп­ляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора.

Во-первых, свобода договора предполагает, что субъекты граж­данского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Пункт 1 ст. 421 ГК устанавливает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понужде­ние к заключению договора не допускается, за исключением слу­чаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоя­щим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательст­вом». В настоящее время случаи, когда обязанность заключить договор установлена законом, не так многочисленны. Как прави­ло, это имеет место тогда, когда заключение такого рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом, так и лица, обязанного заключить такой договор. Например, в соответствии

§ 1. Понятие и значение договора 585

с п. 1 ст. 343 Г К залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, застраховать за счет залогодателя заложенное имущество.

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора. Так, в приведенном примере, когда залогодатель или залогодержатель в силу закона обязан за­ключить договор страхования заложенного имущества, за ним со­храняется свобода выбора страховщика, с которым будет заключен договор страхования.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора. В соответствии с пп. 2, 3 ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предус­мотренный, так и не предусмотренный законом или иными пра­вовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами {смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из со­глашения сторон или существа смешанного договора. Так, суд применил правила о договорах хранения и правила о договорах имущественного найма к договору, по которому один гражданин оставил другому на хранение пианино, разрешив им пользоваться в качестве платы за хранение.

В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотре­ния сторон при определении условий договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего усло­вия предписано законом или иными правовыми актами. В случа­ях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая при­меняется постольку, поскольку соглашением сторон не установле­но иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого со­глашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Так, п. 2 ст. 616 ГК устанавливает, что арендатор обязан произво­дить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено зако­ном или договором. Если для отдельных видов аренды законом не установлено иное, то стороны при заключении договора аренды могут прийти к соглашению о том, что текущий ремонт будет про­изводить за свой счет арендодатель, а не арендатор, как это пре­дусмотрено п. 2 ст. 616 ГК.

При всей свободе договора последний должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом

586 Глава 25. Гражданско-правовой договор

и иными правовыми актами (императивным нормам), действую­щим в момент его заключения. Существование императивных норм обусловлено необходимостью защиты публичных интересов или интересов экономически слабой стороны договора. Так, в це­лях защиты интересов потребителей п. 2 ст. 426 ГК устанавливает, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действо­вали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК).

Иными словами, к договорам применяется такое общее прави­ло, как «закон обратной силы не имеет», что, несомненно, прида­ет устойчивость гражданскому обороту. Участники договора могут быть уверены в том, что последующие изменения в законодатель­стве не могут изменить условий заключенных ими договоров. Вместе с тем потребности дальнейшего развития гражданского оборота могут натолкнуться на такие препятствия, которые зало­жены в условиях заключенных договоров. В целях преодоления этих препятствий в п. 2 ст. 422 ГК предусмотрена возможность из­менения условий уже заключенных договоров путем введения обязательных для участников договора правил, действующих с об­ратной силой. При этом следует обратить внимание на то, что вновь введенные правила только в том случае обязательны для участников ранее заключенных договоров, если обратная сила им придана законом. Иные правовые акты не могут действовать с об­ратной силой в отношении заключенных договоров.

Значение договора. Товарно-денежный характер отношений экономического оборота предполагает, что реализация товара должна осуществляться с учетом общественно необходимых за­трат на его производство. Такие затраты, в свою очередь, опреде­ляются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом и предложением. Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основе общественно необходимых затрат на производство товара могут быть осущест­влены только в результате достигнутого соглашения между това­ропроизводителем и потребителем. Формой такого соглашения и выступает договор как выражение общей воли товаропроизво­дителя и потребителя.

Договор представляет собой одно из самых уникальных право­вых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в прин­ципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон

§ 1. Понятие и значение договора 587

в заключении договора и его надлежащем исполнении¹' ^0ЭТ0МУ именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.

Договор — это и наиболее оперативное и гибкое средство свя­зи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства^2. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспе­чить необходимый баланс между спросом и предложением, насы­тить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. До­говор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им материальные ценности, получая вза­мен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме. С помощью догово­ра граждане по своему усмотрению расходуют полученные в виде заработной платы, доходов от предпринимательской деятельности и иных доходов денежные средства, приобретая на них те ценно­сти, которые способны удовлетворять их индивидуальные матери­альные и культурные потребности.

С помощью договора у граждан и юридических лиц формиру­ется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпо­сылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы. Такая уверен­ность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы. С помощью договора совершенствуется и процесс распре­деления произведенных в обществе материальных благ, поскольку договор позволяет доставить произведенный продукт тому, кто в нем нуждается.

Договор обеспечивает эффективный обмен произведенными и распределенными материальными благами в случае изменения потребностей участников экономического оборота. Наконец, до­говор предоставляет возможность потреблять существующие в об­ществе материальные ценности не только их собственниками (об­ладателями иных вещных прав), но и другими участниками эконо-

Договор в народном хозяйстве (вопросы общей теории) // М. К. Сулей-менов, Б. В. Покровский, В. А. Жакснов и др. / Отв. ред. М. К. Сулейменов. Ал­ма-Ата, 1987. С. 32.

Яковлев В. Ф. О роли гражданского права в реализации решений XXVII съезда КПСС // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. В. Ф. Яковлева, М.Я. Шиминовой, Т. Н. Илларионовой и др. Свердловск, 1986. С. 11.

588 Глава 25. Гражданско-правовой договор

мического оборота, испытывающими потребности в данных мате­риальных ценностях.

Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обус­ловливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике. Вместе с тем поистине бес­ценные свойства договора сохраняются лишь до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любого договора свобода усмот­рения сторон при его заключении. Понуждение к заключению до­говоров, широко распространенное в хозяйственной деятельности юридических лиц в условиях плановой экономики, вытравливало саму «душу» договора, лишало его таких свойств, без которых он существовать не может, и делало его декоративным придатком планово-административных актов^1.

Содержание и форма договора

Содержание договора. Условия, на которых достигнуто соглаше­ние сторон, составляют содержание договора. По своему юридиче­скому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и до­статочны для заключения договора. Для того чтобы договор считал­ся заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет со­гласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора яв­ляются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, цена земельного участ­ка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого иму­щества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (п.! ст. 555 ГК), хотя для обычного договора куп­ли-продажи цена продаваемого товара существенным условием не считается (п. 1 ст. 485 ГК). В решении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, законодатель­ство устанавливает следующие ориентиры.

Во-первых, существенными являются условия о предмете до­говора (п, 1 ст. 432 ГК). Без определения того, что является пред­метом договора, невозможно заключить ни один договор. Так, нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупате­лем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Невозможно

Идея о необходимости обеспечения справедливого баланса между обще­ственными интересами и правами частных лиц з договорных отношениях проводится в постановлении Конституционного Суда РФ от 6 июня 2000 г. // СЗ РФ. 2000. № 24. Ст. 2658.

§ 2. Содержание и форма договора 589

заключить договор поручения, если между сторонами не достиг­нуто соглашение о том, какие юридические действия поверенный должен совершить от имени доверителя, и т.д.

Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, кото­рые названы в законе или иных правовых актах как существенные. Так, в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится за­ложенное имущество.

В-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не мо­жет существовать как данный вид договора. Например, договор простого товарищества немыслим без определения сторонами об­щей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать. Договор страхования невозмо­жен без определения страхового случая и т.д.

Наконец, в-четвертых, существенными считаются и все те ус­ловия, относительно которых по заявлению одной из сторон дол­жно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое ус­ловие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора. Так, требо­вания, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качест­ве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоя­тельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать усло­вие об упаковке приобретаемого товара, оно становится сущест­венным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответ­ствующих нормативных актах и автоматически вступают в дей­ствие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить до­говор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заклю­чить данный договор, то тем самым они согласились и с теми ус-

590 Глава 25. Гражданско-правовой договор

ловиями, которые содержатся в законодательстве об этом догово­ре. При заключении, например, договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, в соот­ветствии с которым риск случайной гибели или случайного по­вреждения имущества несет его собственник, т.е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. Так, в приведен­ном примере стороны могут договориться о том, что риск случай­ной гибели или случайного повреждения имущества несет аренда­тор, а не арендодатель.

К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указа­но в законе и иных правовых актах. В соответствии со ст. 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается ис­полнение договора, то в предусмотренных законом случаях при­меняются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливае­мые или регулируемые уполномоченными на то государственны­ми органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий до­говора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, ко­торая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за анало­гичные товары, работы или услуги.

К числу обычных условий следует относить и примерные усло­вия, разработанные для договоров соответствующего вида и опуб­ликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в дого­воре, такие примерные условия применяются к отношениям сто­рон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требо­ваниям, предъявляемым гражданским законодательством к обыча­ям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного до­кумента, содержащего эти условия (ст. 427 ГК). Примером такого документа, содержащего примерные условия договора о залоге не­движимого имущества (ипотеки), может служить приложение к распоряжению заместителя председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз¹.

К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК).

1 Вестник ВАС. 1994. № 3.

§ 2. Содержание и форма договора 591

Случайныминазываютсятакиеусловия,которыеизменяютлибо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обыч­ных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существен­ных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинте­ресованная сторона докажет, что она требовала согласования дан­ного условия. В противном случае договор считается заключен­ным и без случайного условия Так, если при согласовании усло­вий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, дого­вор считается заключенным и без этого случайного условия. Од­нако если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не бы­ло принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

Иногдав содержание договора включают права и обязанности 1. ТИежду тем права и обязанности сторон составляют со-сторон

держание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породив­шего это обязательственное правоотношение. Некоторые авторы относят к числу существенных ите условия, которые закреплены в императивной норме закона^{2. Одна}к^{о наи}более важным призна-

ком существенных условий является то, что они обязательно дол­жны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Со­держащиеся же в императивной или диспозитивной норме усло­вия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их следует отно­сить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться так-

же с мнением о том, что цена является существенным условием вляетсясущественнымусловиемвсякого возмездного договора³' <W^C™ №ш в тексте договора

в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правило п. 3 ст. 424 ГК о цене, которая при сравнимых обстоя-

Гражданское право // А. М. Белякова, С. Н. Братусь, Е. Н. Гендзехадзе и др. / Под ред. П. Е. Орловского и СМ. Корнеева: В 2-х т.. М., 1969. Т. 1. С. 458.

Там же. С. 459.

' Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федера­ции для предпринимателей // М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, В. П. Зве-ков и др. / Под ред. В. Д. Карповича. М, 1995. С. 337.

592 Глава 25. Гражданско-правовой договор

тельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или ус­луги. Если не принимать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычными условиями.

Форма договора. Для заключения договора необходимо согла­совать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК). Поскольку договор является од­ним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить дого­вор в определенной форме, он считается заключенным после при­дания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Так, договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в уст­ной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Однако если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным.

Для заключения реального договора требуется не только обле­ченное в требуемую форму соглашение сторон, но и передача со­ответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК). При этом передача имущества также должна быть надлежащим образом оформлена. Так, при заключении договора займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом ми­нимальный размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки.

Если согласно законодательству или соглашению сторон дого­вор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством поч­товой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия не­соблюдения этих требований (п. 1 ст. 160 ГК). Если же такие до­полнительные требования не установлены, стороны при заключе­нии договоров вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Поэтому порядок распо­ложения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность.

§ 2. Содержание и форма договора 593

В отношениях между гражданами и юридическими лицами не­редко применяются типовые бланки, на которых оформляется письменный договор. Такие типовые бланки позволяют более оперативно и правильно оформить письменный договор. Отступ­ления от установленной типовыми бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на дей­ствительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы все его существенные условия. Так, неза­полнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта фа-фа не касается существенного условия договора, или внесение в него каких-либо дополнений или изменений не ведут к призна­нию договора незаключенным или недействительным (ничтож­ным).

От типовых бланков, призванных лишь облегчить процесс оформления письменного договора, необходимо отличать типовые договоры, утверждаемые Правительством Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ГК). Условия та­ких типовых договоров являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию ничтожными либо внесенных из­менений или дополнений, либо всего договора в целом.

Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявление его сторон. Однако в действитель­ности это происходит, к сожалению, далеко не всегда. Случается, что содержание договора вызывает неоднозначное его толкование и порождает споры между его участниками. Обусловлено это тем, что текст договора и его внутренние реквизиты определяются уча­стниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях граж­данского права и не владеющими в полной мере его терминоло­гией. В целях разрешения указанных споров ст. 431 ГК формули­рует правила толкования договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение до­говора в случае его неясности устанавливается путем сопоставле­ния с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким об­разом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. Это ориентирует участников гоажданского оборота на необходи­мость тщательной и детальной работы над текстом договора, кото­рый должен адекватно отражать действительную волю сторон, имеющую место при заключении договора. И только в том слу­чае, если изложенные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускает­ся привлечение к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоя-

594 Глава 25. Гражданско-правовой договор

тельств относятся: предшествующие договору переговоры и пере­писка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сто­рон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК).

Виды договоров

Деление договоров на отдельные виды. Многочисленные граж­данско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осу­ществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависи­мости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота доста­точно легко выявлять и использовать в своей деятельности наибо­лее существенные свойства договоров, прибегать на практике к та­кому договору, который в наибольшей мере соответствует их по­требностям.

Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них распространяется и деление сделок на различные виды. Так, об­щее для всех сделок учение об их делении на консенсуальные и реальные в равной мере применимо и к договорам. В настоящей же главе приводится такое деление, которое имеет отношение только к договорам и не применяется к односторонним сделкам.

Основные и предварительные договоры. Гражданско-правовые
договоры различаются в зависимости от их юридической направ­
ленности. Основной договор непосредственно порождает права
и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных
благ: передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг
и т.п. Предварительный договор — это соглашение сторон о заклю­
чении основного договора в будущем. Большинство договоров — это
основные договоры, предварительные договоры встречаются зна­
чительно реже. До введения в действие на территории РФ ст. 60
Основ гражданского законодательства 1991 г. гражданским зако­
нодательством России прямо не предусматривалась возможность
заключения предварительных договоров. Однако заключение та­
ких договоров допускалось, поскольку это не противоречило ос­
новным началам и общему смыслу гражданского законодательства
России. В настоящее время заключение предварительных догово­
ров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с указанной
статьей по предварительному договору стороны об«™ются заклю­
чить в будущем договор о передаче имущества, чении работ

§ 3. Виды договоров 595

или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмот­ренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письмен­ной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного до­говора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позво­ляющие установить предмет, а также другие существенные усло­вия основного договора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать по­купателю, а покупатель — купить этот дом в начале летнего сезо­на. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим домом. В противном случае данный предвари­тельный договор будет считаться незаключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который сто­роны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор под­лежит заключению в течение года с момента заключения предва­рительного договора. Если в указанные выше сроки основной до­говор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предва­рительный договор прекращает свое действие.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный до­говор, в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного договора, применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров (см. § 4 настоящей главы).

Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место на практике. В указанных соглаше­ниях о намерениях лишь фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения. Однако само соглашение о намерениях не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон, если в нем не установлено иное. Поэтому отказ одного из участников соглашения о намерениях заключить предусмотрен­ный таким соглашением договор не влечет для него каких-либо правовых последствий и может только повлиять на его деловую репутацию.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора. Как правило, договоры за­ключаются в пользу их участников и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем

596 Глава 25. Гражданско-правовой договор

встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали уча­стия в их заключении, но имеют право требовать их исполнения.

В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Так, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущест­ва в пользу его собственника (арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при наступлении страхового слу­чая принадлежит арендодателю, в пользу которого и заключен до­говор страхования. И только в том случае, когда третье лицо отка­залось от права, предоставленного ему по договору, кредитор мо­жет воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Так, в приведенном примере арендатор, заключивший договор страхования в пользу арендодателя, только в том случае вправе требовать выплаты ему страхового возмещения, когда последний отказался от права на его получение. Вместе с тем в самом договоре могут быть предус­мотрены иные последствия отказа третьего лица от принадлежа­щего ему права требования. Например, в приведенном выше при­мере в договоре страхования может быть предусмотрено, что в случае отказа арендодателя от получения страхового возмещения последнее арендатору не выплачивается. Иные последствия могут быть предусмотрены и законом. Например, в соответствии с дей­ствующим законодательством по договору личного страхования на случай смерти в пользу третьего лица, при наступлении страхового случая — смерти застрахованного гражданина — последний, разу­меется, не может требовать выплаты страхового возмещения даже в том случае, если третье лицо отказалось от этого права.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми акта­ми или договором, с момента выражения третьим лицом должни­ку намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК). Указанное правило введе­но в целях защиты интересов третьего лица, которое в своей хо­зяйственной деятельности может рассчитывать на использование того права, которое оно получило по договору, заключенному в его пользу. Поскольку изменение или расторжение договора, за­ключенного в пользу третьего лица, может поставить в затрудни­тельное положение третье лицо, решившее воспользоваться пре­доставленным ему правом, действующее законодательство пере­крывает возможность прекращения или изменения содержания этого права после того, как третье лицо выразило должнику свое намерение воспользоваться этим правом. Так, если должник по

§ 3. Виды договоров 597

кредитному договору заключил в пользу своего кредитора договор страхования возврата данного кредита, то указанный договор страхования может быть расторгнут или изменен без согласия кре­дитора по кредитному договору только до того момента, когда по­следний выразит страховой организации свое намерение восполь­зоваться правом на выплату страхового возмещения в случае, если должник своевременно не погасит кредит.

Разумность данного правила не вызывает сомнений. Так, в приведенном примере уверенность кредитора в своевременном возврате данной в кредит денежной суммы во многом зависит от заключенного в его пользу договора страхования, при условии заключения которого, как правило, и предоставляется кредит. Поэтому последующее расторжение или изменение указанного договора страхования может поставить кредитора в крайне затруд­нительное положение при взыскании предоставленной в кредит суммы.