Зона исторического центра города

В течение двух предшествующих столетий малоэтажная застройка и 5 этажная среднеэтажная застройка исторических кварталов центрального микрорайона носила стихийный планировочный характер. Однако процесс модернизации ветхой и аварийной застройки нельзя охарактеризовать только с отрицательной стороны. Следует отметить, что в центральной части города преимущественно строятся здания 4-5-ти этажной жилой и общественной застройки.

Необходимое условие устойчивого развития центра города – комплексная реконструкция, тактичная модернизация и благоустройство кварталов и зданий исторических территорий при сохранении исторической сети улиц и сложившегося характера и масштаба застройки.

Основными мероприятиями по сохранению исторической среды и выборочной реконструкции центральной части города являются следующие:

§ комплексная охрана, научная реставрация и реконструкция объектов культурного наследия, сохранение исторической планировочной структуры; ведение нового строительства и реконструкции фонда с учетом градостроительных регламентов и режимов зон охраны;

§ сохранение исторического озеленения, благоустройство рекреационных зон;

§ реконструкция ветхой неценной жилой застройки;

§ поэтапный вынос производственных объектов и использование их территорий под развитие жилых и общественно-деловых зон;

§ комплексное благоустройство территорий общего пользования (улиц, внутриквартальных и дворовых проездов и территорий);

§ благоустройство набережной реки Колпанская, оз. Колпанское;

§ современные решения в организации парковок, использование подземного пространства, устройство парковок в цокольных этажах в комплексе со зданиями;

§ развитие пешеходных зон, устройство велодорожек и велосипедных парковок.

Комплексной реконструкции и регенерации исторической среды подлежат следующие территории:

§ территория ОАО «ГМЗ» ограниченная улицами Хохлова, пр. 25 Октября, под объекты делового, общественного и коммерческого назначений, объекты спортивного назначения;

§ территория бывшего завода «Гатчинсельмаш» под комплексное освоение жилыми зданиями и объектами делового, общественного и жилого назначений;

§ территория военной части «Красные казармы» по обеим сторонам от пр. 25 Октября и территорий ОАО «Гатчинапассажиравтотранс» под объекты делового, общественного и коммерческого назначений;

§ территория предприятий ОАО «Гатчинский ДОК» и ОАО «157 металлообрабатывающий завод» в районе пр. Красноармейский и ул. Киевской, напротив дворцового ансамбля под объекты делового, общественного и коммерческого назначений;

§ территория ЗАО «НПО «Севзапспецавтоматика» в районе ул. Северная предлагается для реконструкции под объекты делового, общественного и коммерческого назначения.

Развитие системы центров

Уровень развития системы обслуживания в значительной мере определяет комфортность города для проживания, а также привлекательность его для туризма и инвестиций. Генеральным планом предлагается продолжение развития системы общественных центров различного ранга – областного и городского значения, в составе жилых районов, на территориях промышленных зон, формирование новых въездных центров обслуживания в местах пересечения внешнего транспортного кольца и радиальных транспортных направлений со строительством новых крупных торгово-обслуживающих комплексов.

Формируемые общественные центры:

§ Микрорайон «Въезд» в районе путепровода из «Промзона №1» ул. Рощинская и ул. Чехова;

§ Микрорайон «Въезд» вдоль Ленинградского и Пушкинского шоссе на въезде в город;

§ Микрорайон «Хохлово поле» территории военной части «Красные казармы» по обеим сторонам от пр. 25 Октября и территорий ОАО «Гатчинапассажиравтотранс»;

§ На границе микрорайонов «Въезд» и «Центр» вдоль ул. Рощинская и ул. 7-й Армии территории бывшего завода «Гатчинсельмаш»;

§ Микрорайон «Аэродром» в районе ул. Генерала Кныша и ул. Кивской в соответствии с утвержденным проектом планировки многофункциональный обслуживающий центр, группа спортивных сооружений (Спортивная арена, бассейн, гостиница и др.)

§ Микрорайон «Заячий ремиз» на территории ОАО «218 Авиационный ремонтный завод» – многофункциональный обслуживающий комплекс со спортивными объектами и также зона делового, общественного и коммерческого назначения ближе к выезду на ул. Старая дорога.

Развитие жилых зон

Генеральным планом предусмотрены следующие основные площадки нового жилищного строительства дополняют:

§ Квартал, занятый в данный момент военными казармами. Участок расположен в непосредственной близости от центра города, имеет хорошую транспортную связь с основными административными объектами как городского, так и районного значения. Репрезентативное окружение, удачное расположение квартала относительно главной магистрали города – проспекта 25-го Октября.

§ Микрорайон «Въезд». Свободные площадки в 20-ти минутной доступности от центра города, со стороны въезда из города Санкт-Петербурга (жилой микрорайон «IQ Гатчина») с крупным торговым комплексом вдоль ул. Чехова.

§ Микрорайон «Рощинский», у границы с Орловой рощей и планируемого спортивного ядра территории малоэтажной и среднеэтажной жилых зон для нужд Петербургского института ядерной физики (ПИЯФ).

§ Участки в микрорайоне Аэродром. Удобное расположение относительно западной части района, находится на стыке микрорайонов – Аэродром, Егерская слобода и Мариенбург. Ближе других расположен к Дворцовому комплексу, но отделен от него железнодорожными путями. Размещен комплекс сооружений въездного обслуживающего узла.

§ Микрорайон «Заячий Ремиз» включает т в своем составе жилую застройку различных типов и этажности, микрорайонный центр планируется сформировать у линейной рекреационной зоны реки Колпанкская.

§ Площадка бывшего завода «Гатчинсельмаш» включает высвобождение значительных территорий для формирования здесь зоны многоэтажной жилой застройки под жилые многоквартирные дома, которые должны доформировать ансамбль застройки ул. Рощинской в сочетании со зданиями соседнего жилого микрорайона, в том числе квартала «IQ Гатчина». Здесь определены также зоны делового, общественного и коммерческого назначений под объекты обслуживания.

§ Площадка территории специального назначения в районе «Мариенбург» под жилой микрорайон среднеэтажной жилой застройки с комплексом объектов общественно-делового назначения в районе ул. 120-й Гатчинской Дивизии.

§ Перспективный район для зоны многоэтажной и среднеэтажной жилых зон планируется путем включения части территории Большеколпанского сельского поселения у границы микрорайона «Заячий Ремиз».

§ Перспективный район для зоны индивидуальной жилой застройки планируется путем включения части территории Новосветского сельского поселения к юго-востоку от границ микрорайона Большая Загвоздка и к северу от территорий предприятия ООО «МОРО-Агроцентр».

Реорганизация производственных зон

Одним из стратегических направлений современных градостроительных подходов к развитию городских территории является реорганизация и модернизация производственных зон с целью улучшения санитарно-гигиенической обстановки, более целесообразного использования территорий.

Исторически, развиваясь вместе с городом, ряд промышленных зон, формировавшихся когда-то на окраине Гатчины, оказались в его центре, что в современных условиях приводит к экономическим, социальным, административным и экологическим проблемам. Генеральным планом предлагается максимальное высвобождение центра города от промышленных и коммунально-складских предприятий с использованием высвободившихся территорий под строительство жилья, развитие коммерческой и социальной инфраструктуры с учетом требований санитарных норм, а также с условием перепрофилирования под экологически безопасные объекты производственно-делового назначения.

В период развития города прошлого столетия выделились две основные группы: «Промзона №1» и «Промзона №2», но ряд промышленных территорий, таких как ОАО «ГМЗ», площадка ОАО «218 Авиационный ремонтный завод», территории бывшего завода «Гатчинсельмаш» в настоящее время планируются для освобождения и использования для жилищного строительства и размещения общественно-деловых и обслуживающих объектов.

Планируемые мероприятия включают следующие направления:

§ Сокращение вредных выбросов в результате проведения природоохранных мероприятий на предприятиях-источниках выбросов – в результате возможно уменьшение зоны от ведущих предприятий, сохранение существующих жилых микрорайонов и развитие многоэтажного жилищного строительства к северу от центра города.

§ Реорганизация ряда предприятий, занимающих ценные в градостроительном отношении территории – в зоне центра города, в составе жилых районов, использование их территорий для организации жилых и общественно-деловых зон.

§ Модернизация инженерных систем и развитие транспортной инфраструктуры, использование части территории промышленных зон для размещения современных многоуровневых парковок, логистических центров, многофункциональных обслуживающих объектов.

§ Общее благоустройство и озеленение территорий промышленных зон, как важный фактор оздоровления городской среды в целом по городу.

Проектом Генерального плана предлагается развивать и укреплять следующие территории научно-производственных и промышленных площадок:

1. Важным для переориентации градостроительного направления развития города является территории между Ленинградским и Пулковским шоссе, где определена площадка под строительство «Нано-центра» города Гатчина и Ленинградской области. Здесь определена территория для зоны объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности. В районе формирующегося нового въездного производственно-делового района, много участков свободных от застройки и возможных для освоения и включения в зону производственно-делового назначения.

2. Более эффективное использования площадок в составе «Промзона №1» к северу от существующей застройки. Здесь проектом определены территории производственный зоны и зоны коммунально-складских объектов. В настоящее время осваиваются предприятиями торговли и строительных материалов.

3. Перспективной для производственной зоны, зоны коммунально-складских объектов определена территория за счет включения части территории Большеколпанского сельского поселения к югу от существующей территории «Промзона №2»

4. Перспективной для зоны объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности определены территории за счет включения части территории Веревского сельского поселения к северо-востоку от Красносельского шоссе и к северо-западу от Ленинградского шоссе с включением существующих производственно-деловых территорий.

Функциональное зонирование

Зонирование территории города является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности.

При разработке проектного функционального зонирования были использованы следующие исходные материалы, предоставленные Заказчиком:

§ топографические основы в различных масштабах

§ материалы государственного кадастра недвижимости

§ ранее разработанные Генеральные планы города Гатчины и территорий смежных муниципальных образований в составе Гатчинского муниципального района.

§ утвержденные проекты планировки территории

§ цифровое космическое изображение высокого разрешения

§ прочие имеющие цифровые и традиционные материалы по использованию и перспективам развития города Гатчины и сопредельных территорий.

Разработанное в составе Генерального плана города Гатчины функциональное зонирование учитывает:

§ результаты комплексного градостроительного анализа территории

§ историко-культурную и планировочную специфику города

§ требования охраны объектов культурного наследия

§ сложившиеся особенности использования городских земель

Функциональное зонирование территории выполнено с учетом требований Приказа Министерства регионального развития РФ от 30.01.2012 № 19 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения».

Ниже приводится перечень зон, отраженных на Карте функциональных зон в составе Проекта внесения изменений в Генеральный план города Гатчины:

Жилые зоны

- Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

- Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

- Зона застройки многоэтажными жилыми домами

- Зона жилой застройки исторического центра

- Зона реконструкции в застройку индивидуальными жилыми домами

Зона смешанного общественно-делового и жилого назначений

Общественно-деловые зоны

- Зона делового, общественного и коммерческого назначений

- Зона объектов здравоохранения

- Зона объектов среднего профессионального и высшего образования

- Зона спортивных комплексов и сооружений

- Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Рекреационные зоны

- Зона исторических парков

- Зона озеленения общего пользования (парки, скверы, бульвары)

- Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения

- Зона предназначенная для занятий физической культурой и спортом

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

- Зона производственных объектов

- Зона коммунально-складских объектов

- Зона промышленных парков

- Зона объектов железнодорожного транспорта

- Зона объектов воздушного транспорта

- Зона прочих объектов транспортной инфраструктуры

- Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зоны специального назначения

- Зона кладбищ

- Зона размещения военных и режимных объектов

- Зона лесов, в санитарно-защитных зонах

- Зона зеленых насаждений специального назначения

 

Проектное зонирование территории города Гатчины предусматривает:

§ Преемственность в функциональном использования сложившихся территорий, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективного и рационального использования городских территорий.

§ Качественное преобразование городских территорий, реконструкция и модернизация.

§ Проведение ряда структурных изменений в зонировании городской территории – сокращение доли территорий специализированного функционального назначения и увеличение многофункциональных зон – общественно-жилых, общественно-деловых, производственно-деловых и пр.

§ Увеличение площади рекреационных зон и территорий природного комплекса в структуре городских территорий.

§ Изменение функционального назначения ряда производственно-коммунальных объектов в зоне центра и в составе жилых районов, развитие на этих участках коммерческо-деловых, обслуживающих и жилых функций.