Удостоверение соглашений об отчуждении недвижимого имущества

Особенностью удостоверения договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, зе-. мельного участка, иного недвижимого имущества является то, что оно производится по месту нахождения указанного имущества.

При нотариальном удостоверении договоров об отчу-*^;Ждении недвижимого имущества проверяется:

- право собственности отчуждателя на отчуждаемое имущество;

— отсутствие запрещения отчуждения или ареста иму-

щества;

- соблюдение обязанности родителями, опекунами или
попечителями внести сумму за проданное имущество на счет
несовершеннолетнего или недееспособного лица в банковском
учреждении (если такая обязанность была возложена органами
опеки и попечительства);

- стоимость имущества (для исчисления государствен
ной пошлины).

Нотариус требует представления документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество у лиц, которые его отчуждают. Такими документами, в частности, могут быть:

нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожизненного содержания, дарения, обмена;

- договор купли-продажи, зарегистрированный на
бирже;

- свидетельство о приобретении жилого дома (части
дома) с публичных торгов;

- свидетельство о праве частной собственности на дом
(часть дома);

- свидетельство о праве собственности, выданное со
ответствующим органом (при приватизации жилья, объектов
незавершенного строительства, автозаправочных станций,
реализующих горюче-смазочные материалы исключительно
населению и т.п.);

- свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о праве собственности в общем иму
ществе супругов;

- договор о разделе имущества;

- решение суда, арбитражного суда и т.п.

Документы относительно имущества, подлежащего регистрации, принимаются нотариусом при наличии отметки регистрирующего органа или регистрационного удостоверения, которое является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа.

Право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом на право коллективной или частной собственности на землю.

Кроме правоустанавливающего документа на жилой 6 дом и иное недвижимое имущество (за исключением зе-^ мольного участка), если оно подлежит регистрации, нотариус истребует справку-характеристику из бюро технической инвентаризации, а в населенных пунктах, где инвентаризация не произведена, — справку исполнительного коми-Ітета соответствующего совета народных депутатов, в которой указана характерне гика отчуждаемого строения.

Когда из справки-характеристики видно, что собственник, например, жилого дома, осуществил или осуществляет: его переоборудование или перестройку; перепланировку жилого дома; переустройство нежилого помещения в жилое и наоборот; возводит хозяйственные, бытовые строения и сооружает без установленного разрешения, без надлежащего утвержденного проекта или с существенными отступлениями от проекта либо с грубым нарушением ос-Бовных строительных норм и правил, нотариус требует представления решения исполнительного комитета местно-[ го совета народных депутатов или соответствующей местной администрации о разрешении осуществить переустройство, перепланировку или возвести хозяйственные, бытовые; строения и сооружения. При отсутствии такого решения! нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, собственником которого осуществлено такое (-.переустройство, пристройка, переоборудование или возведены хозяйственные, бытовые строения и сооружения.

В случае вынесения решения соответствующего со-^вета народных депутатов о прекращении права частной і собственности на землю на основаниях, предусмотренных і ст. 28 Земельного кодекса, договор отчуждения жилого до-ІМа, дачи, садового дома, гаража, иного недвижимого иму-' Щества, которое находится на этом земельном участке, мо-^Жет быть удостоверен лишь в том случае, когда отчуждение осуществляется на снос, предприятию, учреждению, орга-^;низации или гражданину, которым передается выкупленный (изъятый) земельный участок, а также в случае прода-

жи части дома, дачи, садового дома, гаража, иного недвижимого имущества сособственнику.

При удостоверении договора об отчуждении недвижимого имущества проверяется отсутствие запрещения на отчуждение или арест имущества по данным Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества.

В случае наличия запрещения отчуждения, сделка об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется при согласии кредитора и приобретателя о переводе долга на приобретателя. В случае перевода долга на приобретателя нотариус требует представления соответствующей справки (заявления), выданной кредитором.

При удостоверении договора об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, а также лицам, признанным недееспособными или ограниченно дееспособными, соблюдаются общие правила удостоверения соглашений, в том числе и правило о наличии разрешения органа опеки и попечительства на право опекуна заключать, а попечителя — давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, поскольку данные сделки нельзя признать мелкими бытовыми. Эти же правила распространяются на удостоверение сделок, заключаемых родителями (усыновителями) как опекунами или попечителями своих несовершеннолетних детей.

При даче такого разрешения органы опеки и попечительства могут обязать родителей, опекунов или попечителей внести на счет несовершеннолетнего или недееспособного лица в банковском учреждении сумму за проданный жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, земельный участок, иное недвижимое имущество. В таком случае нотариус обязан проверить выполнение этого требования, о чем указать в тексте договора.

При удостоверении сделок об отчуждении недвижи-

Ишого имущества взимается государственная пошлина в про-Г центах от суммы договора (при отчуждении детям, одному из | супругов, родителям - - 1 %_ суммы договора, но не менее 0,2 і не облагаемого налогом минимума доходов граждан; иным б лицам — 5% суммы договора, но не менее 0,5 не облагаемого налогом минимума доходов граждан). Сумма договора определяется стоимостью отчуждаемого имущества. В соответствии с п. 48 Инструкции о порядке исчисления и взимания государственной пошлины от 22 апреля 1993 г.⁷⁶ она исчисляется с суммы, показанной сторонами с соблюдением следующих і правил.

При исчислении суммы государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения жилых домов, дач, садовых домов и гаражей, а также иного недвижимого имущест-«І ва, которое принадлежит гражданам на праве частной собственности, стоимость их принимается в размере продажной, но не ниже восстановительной стоимости этих строений, а в случае, когда такая стоимость не определялась, - - исходя из стоимости, применяемой для исчисления платежей по госу-> дарственному обязательному страхованию. За удостоверение •- договоров отчуждения гражданам домов, принадлежащих ме-І стным советам народных депутатов и иным учреждениям, предприятиям и организациям, сумма, с которой исчисляется и уплачивается пошлина, определяется, исходя из фактической продажной, но не ниже балансовой стоимости строений с учетом износа.

Государственная пошлина за удостоверение договоров І отчуждения квартир, принадлежащих гражданам на праве ча-: стной собственности (продажа, дарение, обмен), исчисляется с Г суммы договора, но не ниже их восстановительной стоимости. Государственная пошлина за удостоверение договоров I отчуждения земельных участков, переданных гражданам бесплатно для ведения подсобного хозяйства, строительства и об-I служивания жилого дома и хозяйственных построек (приуса-| дебный участок), садоводства, дачного и гаражного строи-Р тельства, исчисляется с суммы договора, но не ниже норма-

-----------------------------------------------

⁷⁶ Бизнес. - 1997. -№ 36. - С. 7.

тивной цены земельного участка, установленной Законом Украины «О плате за землю»⁷⁷.