Выдача свидетельства о приобретении жилых домов с публичных торгов

В соответствии со ст. 72 Закона, в случае приобретения жилого дома с публичных торгов переход права собственности оформляется нотариусом путем выдачи приобретателю свидетельства. Такое нотариальное действие совершается по месту нахождения дома.

Субъектами рассматриваемого нотариального действия могут быть как покупатель дома, так и взыскатель, которому может быть выдано свидетельство о приобретении жилого дома в случае, если торги не состоялись.

В соответствии сп. 131 Инструкции при совершении данного нотариального действия нотариус устанавливает факт продажи с публичных торгов либо факт, что публичные торги не состоялись, что подтверждается соответственно копией-акта о продаже дома или копией акта о том, что дом оставлен взыскателю в связи с тем, что торги не состоялись.

В акте указывается:

- кем, когда и где производились торги;

- перечень и краткая характеристика проданного дома;.

- высшая предложенная на торгах цена;

- фамилия, имя, отчество либо точное наименование и
адрес покупателя;

- сумма, внесенная за купленный дом.

К акту прилагается список лиц, участвовавших в торгах.

Выдавая свидетельство о приобретении жилого дома с публичных торгов, нотариус разъясняет необходимость его регистрации в установленном порядке.

Глава IX. УДОСТОВЕРЕНИЕ БЕССПОРНЫХ ФАКТОВ § 1. Основные правила удостоверения соглашений

Нотариусами удостоверяются сделки, для которых по закону обязательна нотариальная форма (например, ст. 227 ГК, ст. 27¹ КоБС), а также те, которым стороны желают придать такую форму, хотя по закону она не обязательна (соглашение участников общей долевой собственности о выделении доли в общем имуществе, договоры займа, поручения, хранения, найма жилого помещения и т.п.).

В удостоверении сделок принимает участие ряд субъектов нотариального процесса. Это лично заинтересованные лица — инициаторы совершения нотариального действия, их представители, органы опеки и попечительства, другие заинтересованные лица, привлекаемые нотариусом.

Удостоверение соглашений совершается по инициативе заинтересованных лиц -- сторон заключаемых сделок. В соответствии со ст. 44 Закона проверяются дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, принимающих участие в соглашениях.

При выяснении дееспособности участников сделки в случае, когда у нотариуса возникает сомнение относительно их возраста, он истребует необходимый документ.

Сделки за несовершеннолетних, не достигших 15-ти лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, совершают родители, усыновители или опекуны (ст. 14, 16 ГК).

Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от 15-ти до 18-ти лет, а также от имени лиц, признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными, могут быть удостоверены только при условии, что они совершены с согласия родителей, усыновителей или опекунов (ст. 13, 15 ГК).

Подлинность подписей родителей, усыновителей или опекунов на заявлении об их согласии на удостоверение сделок от имени несовершеннолетних в возрасте от 15-ти до 18-ти лет, а также от имени лиц, признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными, должна быть заверена или

в нотариальном порядке, или предприятием, учреждением, организацией, в которых они работают, учатся или жилищно-эксплуатационной организацией по месту,их проживания, или администрацией лечебно-профилактического учреждения, в котором они пребывают на лечении. Заверение подлинности подписи не требуется, если родители, усыновители или опекуны явятся к нотариусу и лично подадут ему заявление о согласии на заключение сделки. В этом случае нотариус устанавливает личность заявителя, проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает название документа, его номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ, подтверждающий личность. Заявление о согласии на удостоверение сделки может быть изложено на обороте экземпляра сделки или на отдельном листе, остающемся в делах государственной нотариальной конторы либо частного нотариуса.

Опекун и попечитель, их супруги (муж или жена) и близкие родственники не вправе представлять лиц, которые находятся у них под опекой и попечительством, при заключении сделок между подопечным и мужем (или женой) опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Опекун и попечитель не вправе осуществлять дарение от имени подопечного, а также обязываться от его имени поручительством (ст. 146 КоБС).

В случаях, когда законом разрешается вступить в брак до достижения 18-летнего возраста, гражданин, который не достиг этого возраста, приобретает дееспособность в полном объеме с момента вступления в брак (ст. 11 ГК).

При проверке правоспособности юридических лиц, принимающих участие в сделке, нотариусы обязаны ознакомиться с уставом (положением) юридического лица и проверить, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, правам, предоставленным юридическому лицу его уставом (положением).

Заключение сделки возможно через представителя. При заключении сделки представителем проверяются его полномочия. Нотариус требует представления доверенности, в которой подтверждаются полномочия представителя.

Нотариус не требует представления доверенности на совершение сделок и других действий от руководителей юридических лиц, которым в соответствии с уставом (положением) предоставлено право заключать сделки. В таких случаях требуется лишь документ, подтверждающий их должностное положение.

Если от имени юридического лица действует коллегиальный орган, истребуется документ, подтверждающий его полномочия и распределение обязанностей между членами коллегиального органа (устав, учредительный договор, постановление об избрании должностных лиц и т.д.).

Органы опеки и попечительства привлекаются для дачи разрешения на право опекуна заключать, а попечителя -давать согласие на совершение от имени подопечного сделок, если они выходят за пределы бытовых.

Такими следками являются: договоры, требующие нотариального удостоверения и специальной регистрации при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетним; отказ от принадлежащих подопечному прав; раздел имущества; раздел или обмен жилой площади; выдача письменных обязательств и т.п.

Вопросы о даче разрешения на реализацию права опекуна совершать, а попечителя — давать согласие на совершение от имени подопечного сделок разрешает орган опеки и попечительства путем принятия соответствующего решения.

К заинтересованным лицам, привлекаемым нотариусом, относятся супруги лиц-инициаторов, а также сособствен-ники, согласие которых обязательно для заключения сделки об отчуждении или залоге имущества, принадлежащего на праве общей совместной собственности.

При удостоверении сделок нотариус обязан установить следующие факты:

1. Соответствие содержания удостоверяемых сделок
требованиям закона и действительным намерениям сторон.
При отсутствии этих условий заключаемую сделку нельзя
признать законной.

2. Право собственности на отчуждаемое или заклады
ваемое имущество (при отчуждении или залоге имущества,

подлежащего регистрации). Этот факт подтверждается различными парвоустанавливающими документами, которые нотариус принимает лишь при наличии на них записи о-регистрации.

3. Разрешение органов опеки и попечительства (в не
обходимых случаях).

4. Полномочия представителя (в необходимых случа
ях).

5. Дееспособность граждан, правоспособность юриди
ческих лиц.

6. Согласие других заинтересованных лиц.

Сделки об отчуждении или залоге имущества, являющегося общей совместной собственностью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, подписываются всеми сособственниками этого имущества или уполномоченными ими лицами.

Сделки об отчуждении или залоге имущества супругов, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, требующие обязательного нотариального удостоверения, могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия другого из супругов (ст. 23 КоБС).

Действительность подписи на заявлении другого из супругов о согласии на отчуждение либо залог совместного имущества должна быть заверена или в нотариальном порядке, или предприятием, учреждением, организацией, в которой он работает либо учится, или жилищно-эксштуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебно-профилактического учреждения, в котором он находится на излечении. Подтверждение действительности подписи не требуется, если муж (или жена) отчуждателя лично представит нотариусу заявление о согласии на отчуждение. В этом случае нотариус устанавливает личность заявителя, проверяет действительность его подписи, о чем делает отм етку на заявлении, и указывает название документа, удостоверяющего личность, номер, дату выдачи и название учреждения, его выдавшего.

В том случае, когда из поданных нотариус}' документов невозможно установить время и основания приобретения

отчуждаемого или закладываемого имущества, а супруг (или супруга) лица, на имя которого это имущество зарегистрировано, уклоняется от подачи письменного согласия на его отчуждение, то лицо, на имя которого имущество зарегистрировано, может в порядке ст. 84 Закона передать заявление своему супругу (или супруге) с предложением явиться к нотариусу для определения доли его в этом имуществе. Если он (она) не явится к нотариусу в указанный срок и на протяжении месяца после получения заявления не вышлет своих возражений, нотариус может удостоверить от имени супруга (или супруги), за кем по правоустанавливающему документу зарегистрировано имущество, договор о его отчуждении или залоге.

Согласие супругов не требуется, если: имущество не имеет статуса совместно нажитого, заинтересованное лицо не состоит в браке, другой из супругов признан безвестно отсутствующим.

Сделка об отчуждении или залоге имущества, требующая обязательной нотариальной формы, может быть удостоверена без согласия другого из супругов, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке иди других документов видно, что указанное имущество является не совместной собственностью, а собственностью одного из супругов (приобретено до регистрации брака, получено в дар или в порядке наследования, осуществлен раздел имущества, приобретенного во время нахождения в зарегистрированном браке, и т.п.). О. проверке этого обстоятельства нотариус делает отметку на экземпляре договора (соглашения), который остается в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса, со ссылкой на реквизиты соответствующих документов, если эти документы не присоединяются к договору.

При удостоверении договора об отчуждении или залоге имущества от имени лица, у которого нет супруга (не женат или не замужем, в браке не состоит, вдова, вдовец), в государственную нотариальную контору или частному нотариусу от-чуждателем представляется письменное заявление об этом. Нотариус содержание такого заявления доводит до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, подписывается на заявлении.

Такое заявление должно исходить лично от отчуждателя, а в случае совершения сделки через представителя — от представителя, если отчуждатель предоставил ему право при оформлении сделки подавать от его имени соответствующие заявления.

Договор об отчуждении или залоге имущества может быть удостоверен без согласия другого из супругов также в случае, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и местожительство его неизвестно. В подтверждении этого обстоятельства должна быть представлена копия решения суда, вступившего в законную силу, о признании другого из супругов безвестно отсутствующим.

7. Соблюдение условий, указанных в заявлении друго
го супруга (при их наличии). Если в заявлении другого из суп
ругов о согласии на отчуждение совместного имущества ука
зано, кому персонально (фамилия, имя, отчество гражданина,
название юридического лица) он соглашается продать, пода
рить, заложить либо с кем-либо обменять совместно приобре
тенное имущество, или указана цена продажи, иные условия
его отчуждения либо залога, нотариус обязан проверить со
блюдение этих условий.

8. Стоимость имущества (в необходимых случаях, на
пример, для исчисления государственной пошлины). Сумма
договора об отчуждении или залога имущества определяется
по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законода
тельными актами.

Документь! с изложением содержания сделок, которые удостоверяются в нотариальном порядке, представляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах; один из них остается в делах государственной нотариальной конторы или частного нотариуса (ст. 59 Закона).

Все экземпляры подписываются участниками сделки. Удостоверительная надпись делается на всех экземплярах сделки. По желанию участников сделки каждому из них выдается по одному экземпляру.

При удостоверении сделок нотариус обязан разъяснить:

- содержание и значение, правовые последствия за-

ключаемых сделок;

- необходимость регистрации в соответствующем органе (при удостоверении сделок по поводу имущества, подлежащего регистрации).

Соглашение сторон о расторжении нотариально удостоверенного договора об отчуждении имущества может быть оформлено путем составления отдельного документа, который прилагается к экземпляру договора, находящегося в делах государственной нотариальной конторы либо частного нотариуса, или отражено в тексте договора. Соглашение подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. На всех экземплярах договора делается отметка о расторжении договора, в которой указывается реестровый номер и дата удостоверения соглашения о расторжении. Отметка подписывается нотариусом и скрепляется его печатью. О расторжении договора об отчуждении имущества делается запись в реестре для регистрации нотариальных действий.

Если удостоверяется соглашение о расторжении договора об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества, проверяется также отсутствие запрещения на отчуждение или арест.

Если соглашение о расторжении договора об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества удостоверяется после регистрации договора отчуждения, нотариус требует справку-характеристику из бюро технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация не проведена, -справку исполнительного комитета соответствующего совета народных депутатов.

В случае получения решения суда о признании договора об отчуждении имущества недействительным нотариус делает об этом отметку на экземпляре договора, хранящемся в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса, присоединив к нему решение суда, а также делает отметку в реестре для регистрации нотариальных действий и по возможности на всех иных экземплярах договора.

Правоустанавливающий документ возвращается от-

чуждателю имущества по его требованию. Государственная пошлина или плата за удостоверение договора об отчуждении имущества при его расторжении сторонам не возвращается.

О расторжении договора об отчуждении имущества, подлежащего регистрации, нотариус сообщает соответствующему органу, осуществляющему регистрацию, если такой договор до его расторжения был этим органом зарегистрирован.

Органу, производящему соответствующую регистрацию имущества, кроме соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества, для перерегистрации представляется также правоустанавливающий документ, на основании которого был удостоверен договор об отчуждении, или выданный нотариусом дубликат этого правоустанавливающего документа.