Развитие жилищного строительства

В результате реализации перечисленных выше мероприятий в период 2011-2016 гг. на территории Ленинградской области планируется ввести в эксплуатацию 8 201 тыс. кв. м. общей площади жилья.

 

Таблица 5.3.4.8. - Показатели развития жилищного строительства в 2012-2016 гг., тыс. кв. м общей площади

Показатель*	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год	2015 год	2016 год
Ввод в действие жилых домов	1076,0	1136,0	1204,0	1385,0	1650,0	1750,0

* – показатели утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации для Ленинградской области

Таблица 5.3.4.9. - Целевые показатели развития жилищного строительства в 2010-2016 годах

Показатели, единицы измерения	2010 год (отчет)	2011 год (отчет)	2012 год (план)	2013 год (план)	2014 год (план)	2015 год (план)	2016 год (план)
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя субъекта Российской Федерации, кв. метров		26,3	26,8	27,3	27,8	28,8	29,8
Количество жилых помещений (квартир) в расчете на 1 000 человек населения, единиц
Соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра и среднего годового совокупного де­нежного дохода семьи, состоящей из трех человек, лет		4,17	3,9	3,4
Отношение средней цены одного кв. метра общей площади на первичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в субъекте Российской Федерации, единиц	0,29	0,24	0,22	0,20	0,19	0,19	0,19
Отношение средней цены одного кв. метра общей площади на вторичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в субъекте Российской Федерации, единиц	0,26	0,22	0,21	0,19	0,18	0,18	0,18
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя субъекта Российской Федерации, введенная в действие за год, кв. метров	0,61	0,62	0,65	0,69	0,79	0,94	1,0
Количество жилых помещений (квартир) в расчете на 1 000 человек населения, введенных в действие за год, единиц	7,1	8,6	9,0	9,4	10,8	12,8	14,4

Плановый объем строительства жилья в 2015 году должен составить не менее 1,65 млн.кв.м. В соответствии с прогнозируемыми объемами жилищного строительства по определенным конструктивным типам зданий будет построено[24]:

- многоэтажные здания (33 %), всего - 544,5 тыс.кв.м. из них:

o кирпичные (и каменные) – 64,3 тыс.кв.м.,

o крупнопанельные – 211,8 тыс.кв.м.,

o каркасные сборно-монолитные - 193,8 тыс.кв.м.,

o монолитные - 64,3 тыс.кв.м.,

- малоэтажные здания (67 %), всего – 1105,5 тыс.кв.м. из них:

o кирпичные (и каменные) – 298 тыс.кв.м.,

o из ячеистого бетона - 315 тыс.кв.м.,

o монолитные (включая с несъемной опалубкой) – 310 тыс.кв.м.

o деревянные (брусовые, бревенчатые, каркасные, каркасно-панельные) – 160 тыс.кв.м.

Развитие промышленности по производству строительных материалов

Модернизация существующих объектов промышленности строительных материалов

Модернизация большинства действующих предприятий стройиндустрии Ленинградской области была проведена после 1998 года. Актуальными требованиями строительного рынка являются:

- удешевление продукции,

- выпуск нестандартной продукции,

- экономия энергоресурсов.

За 2010 год объем инвестиций действующих предприятий на модернизацию и обновление оборудования составил более 2,5 млрд. рублей.

Основными направлениями модернизации предприятий являются повышение энергоэффективности и ресурсосбережения производства, а также внедрение новых технологических решений в производстве и установка нового более современного оборудования. Результатами модернизации этих предприятий станет:

- значительное повышение энергоэффективности производства, снижение затрат на энергоресурсы;

- снижение удельных затрат основных материалов в производстве продукции;

- оптимизация, увеличение темпов монтажа и строительства на объектах (за счет инновационных изменений в продукции);

- повышение качества продукции;

повышение качества и степени комфортности новой жилой, общественно-деловой и промышленной недвижимости.

Строительство новых объектов промышленности строительных материалов

В ходе реализации "Программы развития предприятий промышленности строительных материалов Ленинградской области до 2020 года" планируется строительство новых предприятий строительной индустрии. Для обеспечения потребностей строительного комплекса в материалах частными инвесторами реализуется и планируется к реализации ряд проектов промышленных предприятий по производству строительных материалов. Среди них следующие крупные объекты, планируемые к вводу в 2012-2016 гг.

Таблица 5.3.4.10. - Планируемый ввод предприятий промышленности строительных материалов Ленинградской области в 2012-2016 годах

№ п/п	Инвестор	Проект	Место реализации	Мощность предприятия
	ЗАО "УИМП-Керамика"	Строительство I очереди завода по производству строительного керамического кирпича мощностью 65,6 млн шт.	пос. Копорское Ломоносовского района	65,6 млн. шт. строительного керамического кирпича
	ЗАО "Стройпрогресс"	Строительство завода по производству керамического кирпича по безобжиговой технологии	Лужский район	40 млн. шт. кирпича в год - I очередь; 90 млн. шт. кирпича - после ввода II очереди
	ЗАО "Ладожский домостроительный комбинат"	Строительство завода по производству домов из клееного бруса (I очередь)	Волховский район	150 тыс. кв. м жилья в год
	ООО "Ладожский кирпич"	Строительство кирпичного завода	Волховский район	30 млн. шт. керамического кирпича в год
	ЗАО "Ладожский домостроительный комбинат"	Строительство завода по производству домов из клееного бруса (II очередь)	Волховский район	150 тыс. кв. м жилья в год
	ОАО "Сланцевский цементный завод "Цесла"	Строительство II очереди по производству цемента	г. Сланцы	1,2 млн. тонн в год
	ООО "Газстрой"	Реконструкция Рябовского завода керамических изделий	Пос. Рябово Тосненского района	300 тыс. тонн готовой продукции в год (около 60 млнусл. кирпичей)
	ЗАО "Солекс"	Строительство кирпичного завода	пос. Первое Мая Кингисеппского района	60 млн. шт. керамического кирпича и 1,35 млн. кв. м керамической плитки
	ООО "Всеволожский Домостроительный Комбинат"	Строительство домостроительного комбината по производству крупнопанельных железобетонных строительных конструкций и каркасных (модульных) деревянных домов	Всеволожский район	Малоэтажные жилые дома - 100 тыс. кв. м в год; крупнопанельные дома - 200 тыс. кв. м в год
	ЗАО "Киришский ДСК"	Строительство нового цеха по производству ЖБИ - изделий и конструкций для крупнопанельного домостроения	г. Кириши	140 тыс. кв. м
	ЗАО "Победа ЛСР"	Строительство I очереди кирпичного завода мощностью 195 млн шт. в год	Кировский район	Полная мощность 220 млн шт. в год
	ЗАО "СтройРесурс"	Геологические изыскания, разведка и разработка карьера гнейсо-гранитного щебня, строительство завода по производству щебня	Михалевское месторождение, Выборгский район	Мощность около 500 тыс. куб. м

Вывод

Политика Правительства Ленинградской области в области развития жилищного строительства направлена на:

- создание условий для массового жилищного строительства;

- осуществление инвестиционных проектов комплексного освоения территорий под массовое жилищное строительство;

- обустройство инженерной инфраструктурой земельных участков, выделенных для малоэтажного жилищного строительства;

- повышение норматива обеспеченности жильем в расчете на одного человека; переселение граждан из аварийного жилищного фонда, обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в домах, признанных непригодными для постоянного проживания, постепенная ликвидация существующего аварийного жилищного фонда;

- развитие системы ипотечного жилищного кредитования, повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан, проживающих на территории Ленинградской области;

- повышение доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков, в первую очередь на цели строительства жилья экономического класса;

- выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством;

- достижение полной обеспеченности градостроительной документацией муниципальных образований Ленинградской области.

Политика Правительства Ленинградской области в области развития промышленности строительных материалов направлена на:

- модернизацию и строительство новых предприятий строительной индустрии, обеспечивающих производство конкурентоспособной, энергоэффективной продукции как на внутреннем, так и на внешнем рынках;

- создание дополнительных рабочих мест в отрасли и в смежных секторах экономики.

Достижение указанных результатов позволит

- повысить инновационную активность и уровень обновления основных фондов предприятий по производству строительных материалов и индустриального домостроения и смежных отраслей;

- обеспечить доступ предприятий по производству строительных материалов, в том числе индустриального домостроения, на финансовые рынки, расширение использования рынка ценных бумаг для привлечения финансовых ресурсов в промышленность строительных материалов;

- повысить производительность труда;

- повысить спрос на квалифицированные научно-технические кадры.

Энергетический комплекс

Топливно-энергетический комплекс (ТЭК) является основой промышленности Ленинградской области и имеет важное значение для нужд Северо-Западного региона. Удельный вес промышленной продукции ТЭК в общем объеме областного производства за годы реформ постоянно возрастает и в настоящее время составляет более 30%. ТЭК Ленобласти представляет собой сложную разветвленную систему производства, транспортировки и распределения топлива и энергии и включает в себя следующие отрасли промышленности: электроэнергетика, нефтеперерабатывающая промышленность, сланцевая промышленность, торфяная промышленность, газоснабжение, трубопроводный транспорт.

Электроэнергетика. На территории Ленинградской области расположено 70% мощностей и 80% электросетей Ленинградской энергосистемы. Область является одним из крупных поставщиков электроэнергии в единую энергосистему страны и экспортером электроэнергии в страны ЕС. Электроэнергетика представлена всеми основными ее типами: атомная электростанция филиала ОАО «Концерн Росэнергоатом» «Ленинградская атомная станция» в Сосновом Бору (установленная мощность 4000 МВт, вырабатывает также тепловую энергию); крупные теплоэлектростанции в городах Кириши и Кировск (ОАО «Киришская ГРЭС» установленной мощностью 2100 МВт, Дубровская ТЭЦ - 192 МВт); небольшие гидроэлектростанции на реках Вуокса, Свирь, Волхов. В области действует несколько тепловых электростанций, преимущественно при крупных промышленных предприятиях Выборга, Светогорска, Сланцев, Сясьстроя, Бокситогорска, Киришей, Пикалево, Кингисеппа. Имеются и небольшие электростанции, в том числе дизельные.

Объем электропотребления на территории Ленинградской области в 2010 г. составил 20 млрд.кВтч (таблица 5.3.5.1).

Таблица 5.3.5.1. – Электропотребление и максимумы нагрузки Ленинградской области в период 2008-2011 гг.

Наименование показателя	2008 г.	2009 г.	2010 г.	2011 г
Электропотребление, млрд.кВтч	18,429	18,069	19,065	19,061
годовой темп прироста,%	5,4	-5,0	6,7	2,90%
Максимум нагрузки, МВт	3 096	3 234	3 668	3 335
Число часов использования максимума нагрузки, час	6 370	5 790	5 440

На территории Ленинградской области функционируют следующие генерирующие, сетевые и сбытовые организации:

· Ленинградская АЭС – крупнейший объект генерации электрической энергии всего Северо-Западного федерального округа. Доля выработки электроэнергии станции в потребности региона составляет почти 60%. С 1995 года по настоящее время ЛАЭС обеспечивает полезный отпуск электроэнергии в пределах 16-21 млрд. кВт.час в год.

· ОАО «ТГК-1» – ведущий производитель электрической и тепловой энергии в Северо-Западном регионе России. На территории Ленинградской области расположены 2 ТЭЦ (Дубровская в г. Кировск, Северная в п. Мурино), 2 ГЭС (Нарвская в г. Ивангород, Волховская в г. Волхов) и 2 каскада ГЭС (каскад Вуоксинских ГЭС и каскад Свирских ГЭС).

· ОАО «ОГК-6»-Киришская ГРЭС (у становленная мощность 2 100 МВт) – основной источник энергии для балансирующего рынка ОЭС Северо-Запада. У Киришской ГРЭС существует ограничение по мощности сезонного характера: с декабря по март – 300 МВт (14,3% от установленной мощности) и июль-август – 600 МВт (28,6%). Это связано с обитанием в р.Волхов сиговых пород рыб и ограничениями на температуру сбрасываемой станцией воды.

· Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» – Магистральные электрические сети Северо-Запада – в состав МЭС Северо-Запада входит Выборгский преобразовательный комплекс, передающий электроэнергию в энергосистему Финляндии, связывая ЕЭС России и энергообъединение скандинавских стран НОРДЭЛ.

· ОАО «Ленэнерго» – одна из крупнейших распределительно-сетевых компаний России, действующая на территории г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Общая протяженность ВЛЭП 0,38-110 кВ в 2010 году составляла 29,7 тыс. км, протяженность кабельных линий 0,38-110 кВ – 18,6 тыс. км, общее число подстанций 35-110 кВ – 372, трансформаторных подстанций 6-35 кВ – 14 361, суммарная установленная мощность – 20 741 МВА. Объем оказанных услуг по передаче электрической энергии на территории Ленинградской области в 2010 году составил 10,49 млрд. кВт.час

· ОАО «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания» – вторая по величине после ОАО «Ленэнерго» электросетевая компания на территории региона. В состав компании входят 18 филиалов, обеспечивающих электроснабжение около 30 населенных пунктов Ленинградской области с населением более миллиона человек. ОАО «ЛОЭСК» обслуживает свыше 9400 км воздушных и кабельных линий электропередачи 0,4-110 кВ и более 2500 трансформаторных подстанций 6-10–110 кВ. Объем электроэнергии, передаваемой по сетям ОАО «ЛОЭСК», составляет свыше 2,5 млрд. кВт.час в год.

· ООО «РКС-энерго» – энергосбытовая компания, гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Ленинградской области. Компания обеспечивает более 25% от общего объема сбыта электрической энергии Гарантирующими поставщиками на территории Ленинградской области. Общая площадь обслуживаемой территории - более 65 000 кв. километров.

· ОАО «Петербургская сбытовая компания» – гарантирующий поставщик электроэнергии Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обслуживает 1 960 тысяч бытовых потребителей и 36 тысяч потребителей – юридических лиц. В 2010 году объем электроэнергии, реализованной потребителям составил 24 млрд кВт.час.

Нефтеперерабатывающая промышленность представлена производственным объединением «Киришинефтеоргсинтез» – одним из крупнейших в России нефтеперерабатывающих предприятий (мощность – 20 млн. тонн) с высокой степенью загрузки производственных мощностей, составляющей почти 90%. ООО «КИНЕФ» выпускает все виды моторного и котельного топлива, основные марки нефтебитумов, ароматические углеводороды, основу для производства моющих средств и другие нефтепродукты. Глубина переработки нефти составляет 92-95%. Две трети производимых на нефтеперерабатывающемзаводе бензина и дизельного топлива и практически весь мазут направляются на экспорт.

Сланцевая промышленность. Крупнейшее предприятие по добыче сланцев – ОАО «Ленинградсланец». ОАО «Ленинградсланец» осуществляет разработку Ленинградского месторождения горючих сланцев Переработкой горючих сланцев занимается АО «Завод Сланцы». Предприятие производит и реализует промышленную продукцию на основе нефтехимического сырья, коксохимическую продукцию, переработку газовых конденсатов, выпускает сланцевое масло, мастики, нефтеполимерные смолы, осуществляет производство и реализацию электрической и тепловой энергии.

Торфяная промышленность представлена 9-ю действующими предприятиями. Основная номенклатура выпускаемой продукции: торф топливный фрезерный, торф топливный кусковой, торф для сельского хозяйства, торфяные горшочки, торфяные плиты субстратные, микропарники, садовая земля, подкормки, биогумус, прессованный питательный грунт. В области полностью или частично на топливном торфе работают 14 котельных в Лужском, Тосненском, Тихвинском, Бокситогорском и Выборгском районах. В целом по области доля торфа в общем объеме потребления энергоносителей составляет менее 1,0%.

Газоснабжение области природным газом осуществляется от Единой системы газоснабжения России. Газоснабжающей организацией является ООО «Лентрансгаз», газораспределительными организациями – ОАО «Леноблгаз» и ОАО «Гатчингаз», которые обеспечивают также поставки сжиженного газа. Газораспределительные организации объединяют 13 межрайонных предприятий, находящихся на самостоятельном балансе и имеющих 42 производственно-эксплуатационных базы и 15 аварийно-диспетчерских служб. В 2003–2010 годах ОАО «Газпром» направил на газификацию Ленинградской области около 3,4 млрд. руб., что позволило повысить уровень газификации области на 9,7% – до 59,6%. В среднем по России этот показатель составляет 63,1%. В 2011 году ОАО «Газпром» направила 500 млн. руб. на завершение строительства семи межпоселковых газопроводов в Ленинградской области. Пять из них построено, сооружение еще двух планируется завершить к концу года.

Трубопроводный транспорт составляет основу инфраструктуры областного ТЭК, включает в себя трубопроводы по транспортировке нефти и нефтепродуктов и газоснабжению региона. Эксплуатацию нефтепроводов осуществляет ООО «Балтийские трубопроводные системы». В настоящее время предприятием эксплуатируется более 3,2 тыс. км магистральных нефтепроводов (в однониточном исчислении) диаметром от 720 до 1020 мм, 15 нефтеперекачивающих станций, резервуарный парк общей вместимостью около 600 тыс.куб.м, подводные переходы, в том числе через крупнейшие реки России – Волгу, Волхов, Неву. ООО «Балтнефтепровод» обеспечивает сырьем Московский. Ярославский и Киришский нефтеперерабатывающий заводы, поставляет нефть в нефтеналивной порт Приморск.

В период 2008-2010 годов в Ленинградской области наблюдается ежегодное сокращение добычи топливно-энергетических полезных ископаемых (таблица 5.25). В качестве положительной тенденции следует отметить, что темп падения индекса производства по данному виду деятельности за этот период значительно сократился (в 2009 году индекс производства составил 27,5%, за 10 месяцев 2011 года – только 64,1%), см. таблицу 5.3.5.2.

Таблица 5.3.5.2. - Динамика показателей, характеризующих добычу полезных ископаемых в Ленинградской области

Показатель	Ед. изм.	2008 г.	2009 г.	2010 г.	2011 г. (10 мес.)
Добыча полезных ископаемых - всего
Объем отгруженных товаров, выполненных работ и услуг организациями Ленинградской области	млн.руб.				-
Индекс производства	в % декабрь к декабрю предыдущего года	108,6	65,7	112,0	110,1
Индекс-дефлятор	% к предыдущему году	154,0	62,0	110,0	-
Добыча топливно-энергетических полезных ископаемых	в % декабрь к декабрю предыдущего года	99,7	27,5	51,3	64,1
Добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических	в % декабрь к декабрю предыдущего года	109,3	69,1	114,4	110,9

Конечное потребление энергии в промышленности характеризуется следующей структурой: переработка нефти - 35,3%, прочая промышленность - 34%, в том числе целлюлозно-бумажное производство - 14,4%, производство цемента - 10,5%, производство алюминия и др.