Крупные инвестиционные и социальные проекты в сфере жилищного строительства

В настоящее время на территории Ленинградской области осуществляются следующие крупные инвестиционные проекты:

- Строительство жилого микрорайона "Новый Оккервиль" (850,0 тыс. кв. м жилья);

- Строительство жилого квартала "Девяткино" (285,5 тыс. кв. м жилья);

- Строительство жилого комплекса "Семь столиц" (1 500 тыс. кв. м жилья);

- Строительство населенного пункта в районе поселка "Усть-Луга" (1 035 тыс. кв. м жилья);

- Строительство жилого квартала «Капитал» (76,0 тыс.кв.м. жилья);

- Строительство жилого комплекса «Эланд» (135 тыс.кв.м.);

Для обеспечения сбалансированного развития территорий и создания комфортных и современных условий проживания жителей Ленинградской области на территории Ленинградской области реализуются проекты по строительству объектов социальной инфраструктуры.

Так, в 2010 году проведены работы по строительству и ремонту на 65 объектах социальной направленности, в т.ч.:

- 27 сельских учреждений культуры,

- 4 общеобразовательные школы на 1375 учащихся в городах Луге, Никольском, Рощино, Кипени,

- детский сад на 140 мест в микрорайоне «Южный» города Всеволожска,

- спортивный комплекс и детско-юношеская спортивная школа в городе Тихвине,

- реабилитационный корпус для детей­-инвалидов Волосовского детского дома-интерната,

- "Сосновский дом творчества".

К концу третьего квартала 2011 года завершены работы по строительству школы на 600 мест в микрорайоне «Южный» города Всеволожск, строительству спортивного зала школы № 6 города Выборг, выполнен полностью капитальный ремонт домов культуры в 10 сельских поселениях. В 2011 году также планируется завершение строительства детского сада в городе Тихвине.

Целевые программы, реализуемые в Ленинградской области в сфере жилищного строительства

Комплексное развитие жилой и общественно-деловой застройки предусматривают многие целевые программы, реализуемые в Ленинградской области в настоящее время и в течение планируемого периода.

На территории Ленинградской области реализуются следующие целевые программы:

- Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" (в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 22.07.2011 № 232 "Об утверждении комплекса мероприятий по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" в Ленинградской области на 2011-2013 годы");

- ФЦП "Жилище" на 2011-2015 годы (постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050);

- ФЦП "Социальное развитие села до 2013 года" (постановление Правительства РФ от 03.12.2002 № 858);

- Региональная программа "Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ленинградской области в 2011-2015 годах" (постановление Правительства Ленинградской области от 07.07.2011 № 205);

- Региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Ленинградской области в 2012 году" (постановление Правительства Ленинградской области от 07.02.12 № 34);

- ДЦП "Жилье для молодежи" на 2012-2015 годы" (постановление Правительства Ленинградской области от 31.01.2012 года № 25);

- ДЦП "О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2009-2012 годы" (постановление Правительства Ленинградской области от 03.08.2009 № 240);

- ДЦП "Социальное развитие села на 2009-2012 годы" (постановление Правительства Ленинградской области от 21.08.2009 № 272).

Вывод

Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод о том, что темпы строительства жилья в Ленинградской области за последние годы увеличиваются.

В среднем на одного жителя Ленинградской области кв. метров жилья приходится больше, чем в СЗФО и в целом по России. Данные показатель также имеет тенденцию к увеличению.

Целевые программы Правительства Ленинградской области направлены на улучшение качества жилищного фонда, обеспечение спроса на новое жилье, повышение доступности жилья для молодежи и граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Развитие строительного комплекса Ленинградской области на период до 2016 года

Основные проблемы строительной индустрии Ленинградской области

К основным проблемам строительной индустрии Ленинградской области следует отнести:

- рост тарифов на энергетические ресурсы и транспортно-логистические услуги;

- дефицит высококвалифицированных кадров;

- недостаточная эффективность финансовых инструментов (в части услуг банков);

- недостаточная развитость лизинговых учреждений;

- недостаточное развитие инженерной инфраструктуры;

Цели и задачи развития строительства в Ленинградской области

Основной целью развития строительной отрасли на 2012-2016 год является обеспечение строительства жилой, общественно-деловой и промышленной недвижимости в соответствии с темпами социально-экономического развития Ленинградской области.

Ключевой целью развития жилищного строительства является обеспечение населения Ленинградской области доступным и комфортным жильем, а также социальной инфраструктурой в соответствии с государственными нормативами.

Задачи развития строительства Ленинградской области:

- обеспечение муниципальных образований Ленинградской области документами территориального планирования в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- создание условий для развития массового жилищного строительства, в том числе малоэтажного;

- развитие производственной базы строительного комплекса Ленинградской области, создание условий для применения в жилищном строительстве новых технологий и материалов, отвечающих требованиям энергоэффективности, экономичности и экологичности;

- создание инженерно-подготовленных земельных участков в целях обеспечения жилищного строительства социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой;

- обеспечение строительного комплекса Ленинградской области квалифицированными кадрами;

Основные мероприятия, направленные на развитие строительства Ленинградской области

Для реализации поставленных целей и задач необходимо выполнение следующих мероприятий:

1. Мероприятия по завершению разработки документов территориального планирования муниципальных образований Ленинградской области.

Муниципальным образованиям Ленинградской области необходимо осуществить подготовку, согласование и утверждение:

- правил землепользования и застройки муниципальных образований (городских и сельских поселений);

- генеральных планов городских и сельских поселений, городского округа;

- схем территориального планирования муниципальных районов.

В 2012 году планируется утвердить схему территориального планирования Ленинградской области.

2. Мероприятия по развитию строительной индустрии

Для обеспечения установленных темпов строительства жилой, общественно-деловой и промышленной недвижимости Правительством Ленинградской области утверждена "Программа развития предприятий промышленности строительных материалов до 2020 года" постановлением Правительства Ленинградской области от 17.01.2012 №2. Программа ориентирована на модернизацию существующих производств, внедрение инновационных технологий, повышение ресурсосбережения и энергоэффективности.

3. Мероприятия по развитию жилищного строительства.

В соответствии с региональной целевой программой "Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ленинградской области в 2011-2015 годах" (постановление Правительства Ленинградской области от 07.07.2011г. № 205) к 2015 году планируется увеличение объемов ввода жилья к 2015 до 1 650 тыс. кв. м в год, повышение доступности приобретения и найма жилья, повышение качества коммунальных услуг, безопасности и комфортности проживания и создание комплексной системы оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий граждан.