Расчет мультипликативного значения коэффициента «экологической» корректировки

(на примере зданий и сооружений производственного назначения

И двух видов загрязнения)

 

Наименование группы основного капитала	Экологические факторы, виды загрязнения, формулы расчета	Численное значение коэф­фициента «экологической» корректировки
I. Здания и сооружения производственного назначения	К1 = * *…*   Химическое загрязнение (К^x)   Атмосферный воздух ()     Используемая вода     Радиоактивная загрязненность	К1     Соответствие ПДК - 1. Превышение в 2 раза - 0,8. Превышение в 3 раза - 0,64.   Далее в геометрической прогрессии. Соответствие ПДК — 1. Превышение в 2 раза - 0,9. Превышение в 3 раза - 0,49. Далее в геометрической прогрессии. Отсутствует - 1. В пределах допустимых норм - 0,8. Превышает нормы — 0,0.

 

 

 

 

Контрольные вопросы

1. Дайте определение категории «экологический фактор» и его струк­туры в контексте оценки стоимости недвижимости.

2. Какие виды загрязнения анализируются при проведении экологи­ческой экспертизы окружающей среды объекта недвижимости?

3. Сформулируйте основные этапы расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды при оценке стоимости объекта не­движимости.

4. Какие составляющие входят в структуру реципиента — объекта не­движимости, находящегося в зоне активного загрязнения?

5. Перечислите основные методы определения натурального ущерба от загрязнения окружающей среды.

6. Возможно ли применить рыночный метод (анализ рыночных дан­ных) для элиминирования (выявления) стоимости экологического фак­тора в структуре цены продажи объекта недвижимости?

7. Почему для современных российских условий наиболее приемлем затратный подход к оценке стоимости негативного экологического фактора (экономического ущерба), влияющего на стоимость недви­жимости?

8. В какой зависимости находятся «индекс качества» и «индекс заг­рязнения» окружающей среды? Каким образом можно использовать дан­ные индексы при оценке недвижимости?

 

 

 

 

Тесты

 

1. Естественная освещенность территории оцениваемого объекта не-
движимости изменяется вследствие действия затенения от ближайших
объектов недвижимости. К какому виду загрязнения окружающей среды
относится этот фактор?

A. Механическому.
Б. Химическому.

B. Физическому.

Г. Не относится к загрязнению.

2. Объект недвижимости (садовый участок за городом) находится под
высоковольтной линией электропередач. Какому виду загрязнения под-
вергается данный объект недвижимости?

A. Механическому.
Б. Химическому.

B. Физическому.

Г. Не относится к загрязнению.

3. В процессе экологической экспертизы окружающей среды объекта
недвижимости оценщик определил следующую структуру экологических
факторов: 1 — загрязненность атмосферного воздуха; II - шум от автома-
гистрали; III — разнообразие зеленых насаждений на территории объек-
та; IV — заболачиваемость территории объекта недвижимости. Опреде-
лить эти факторы как управляемые и неуправляемые?

A. I, II, III, IV — все неуправляемые.
Б. I, II, III, IV — все управляемые.

B. I и II - частично управляемые; III и IV - управляемые.
Г. I и II - управляемые; III и IV - частично управляемые.

4. Показатель экономического ущерба от загрязнения окружающей
среды объекту недвижимости определяется:

 

 

А - затратами, вызываемыми воздействием загрязненной среды на объект недвижимости;

Б - затратами на предупреждение воздействия загрязненной среды на объект недвижимости;

В - двумя видами затрат, указанными в п. А и Б.

5. Статистические данные Росгидромета по уровню загрязнения ат­мосферного воздуха по двум районам города N представлены в табл. 16.5.

Рассчитать индексы загрязнения и индексы качества атмосферного воздуха по двум районам города N и сделать заключение относительно экологического благополучия размещения объектов жилой недвижимо­сти в этих районах.

Таблица 16.5

Уровень загрязнения атмосферного воздуха города N

 

 

 

Районы и ПДК	Среднегодовая концентрация, мг/м'
взвешенные	диоксид	диоксид	оксид
вещества	серы	азота	углерода
Район I	0.04	0.09	0.06	6,2
Район II	0,06	0.05	0,07	5.8
ПДК	0,05	0.05	0.04	3.0

 

6.По данным, представленным в табл. 16.6, рассчитать экономиче­ский ущерб, причиняемый объекту недвижимости от загрязнения окру­жающей среды. Воспользуйтесь принципом (понятием)

«экономически эффективный (оптимальный) уровень загрязнения».

Общие затраты на предупреждение воздействия загрязнения окружающей среды, тыс. руб. Индекс качества окружающей среды Общие затраты на компенсацию воздействия загрязнения окружающей среды, тыс. руб. Индекс качества окружающей среды   0,1   0,7   0,3   0,5   0.4   0,4   0,5   0,3   0.7   0.1

Таблица 16.6

Затраты (общие и приростные) на предупреждение воздействия загрязнения окружающей среды и на компенсацию этого воздействия

 

 

7. Жилой дом, занимающий земельный участок площадью в 2000 м², находится в зоне активного загрязнения. В микрорайоне, где располо­жен жилой дом, имеются два основных источника загрязнения: котель­ная с высотой трубы 40 м и проспект с оживленным автомобильным движением (проспект находится в зоне активного загрязнения от ко­тельной). В микрорайоне проживает более 300 тыс. чел. Плотность заст­ройки территории микрорайона составляет 70%. Город расположен в Центральном экономическом районе. Известно, что приведенная раз­ность температур выбрасываемых примесей из трубы котельной равна 250°С. Совокупный годовой выброс примесей по двум рассматриваемым источникам загрязнения составляет: взвешенные вещества — 3000 т; ди­оксид серы — 300 т, диоксид азота - 2100 т и оксид углерода — 7000 т.

Определить показатели годового и капитализированного экономи­ческого ущерба от загрязнения атмосферы для рассматриваемого жилого дома, если по данному виду объектов недвижимотси в рассматриваемом регионе ставка (коэффициент) капитализации равна 20%.