Артеменков Игорь Львович и др.

 

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Заведующая редакцией Н.Ф. Карпычева

Ведущий редактор Р.В. Андреева Р

едакторы А.Д. Федорова, Т. В. Артемова

Младший редактор Н.В. Пишоха

Художественный редактор Г.Г. Семенова

Технический редактор В.Ю. Фотиева

Корректоры И. Б. Втору шина, Г. В. Хлопцева

Компьютерная верстка И.В. Витте

Оформление художника Д.А. Алексеева

 

ИБ № 5132

 

Подписано в печать 20.03.2008. Формат 70x100 1/16

Гарнитура «Тайме». Печать офсетная

Усл. п.л. 45,5. Уч.-изд. л. 40,0.

Тираж 3000 экз. Заказ 855. «С» 049

 

Издательство «Финансы и статистика»

101000, Москва, ул. Покровка, 7

Телефоны: [phone], 625-35-02, факс [phone]

E-mail: [e-mail] http: //www.finstat.ru

Отпечатано в ОАО «Типография «Новости»,

105005, Москва, ул. Ф.Энгельса, 46

 

 

 

 

[1] Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / под ред. Л.П. Белых. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - С. 445, 446.

 

[2] См.: Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. – СПб, 1997. – С. 168

[3] Обесценение — стоимостное выражение износа, измеряемого в процентах.

[4] Согласно Международным стандартам оценки (МСО) 1-4. - М.. 1995.

[5] Переоценка основных фондов предприятий является частным случаем оценоч­ной практики, когда из трех составляющих стоимости по затратному подходу расче­ту подлежит только полная восстановительная стоимость (ПВС). Расчет полной вос­становительной стоимости производится преимущественно методами сравнительной единицы (см. раздел 2).

[6] Полный перечень затрат, отражаемых в себестоимости, приводится в Типовых методических рекомендациях по планированию и учету себестоимости строитель­ных работ № БЕ-11 -260/7, утвержденных постановлением Государственного коми­тета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 04.12.95.

 

[7] Полный перечень накладных расходов и порядок расчета приводятся в Методи­ческих рекомендациях по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции, разработанных ИНИИЭУС Минстроя России. -М., 1992.

[8] УПСС - укрупненные показатели стоимости строительства.

[9] УПВС — укрупненные показатели восстановительной стоимости.

 

[10] Подрядчик — строительная организация, нанятая инвестором для выполнения строительно-монтажных работ.

 

[11] См.: Международные стандарты оценки. – 7-е изд. – С. 178.

[12] См.: Международные стандарты оценки. – 7-е изд. – С. 178.

[13] См.: Международные стандарты оценки. – 7-е изд. – С. 178.

[14] См.: Международные стандарты оценки. – 7-е изд. – С. 178.

[15] См.: Международные стандарты оценки. – 7-е изд. – С. 178.

[16] См.: Международные стандарты оценки. – 7-е изд. – С. 178.

[17] Исследование этой проблемы изложено в книге: Miles М., Berens С, Weiss Л/. Real Estate Development: principles and process. — Third edition // Urban Land institute. 2005.

 

[18] См.: Рынок недвижимости России: прогнозирование с помощью наивных мо­делей (по материалам сайта: www. investzem. ru).

 

 

[19] См.: Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. – М.: Экономика, 2004. – С.121.

[20] В данном случае существует конкретный вариант использования земельного Участка, закрепленный в инвестиционном контракте, поэтому анализ наиболее эф­фективного использования не проводится.

 

[21] Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-Р.

 

[22] При этом предполагается, что платежи за выкуп прав на землю единовременн и осуществляются на «нулевой» стадии реализации проекта.

 

[23] Методические рекомендации по оценке участков земли для девелопмента. — 2005. Библиотека журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации»

[24] Рекомендации: поскольку близость произвольно выбираемых ставок дисконти­рования к искомой ВСДП не оказывает существенного влияния на точность расче­тов, при подборе ставок дисконтирования целесообразно увеличить интервал. На­пример, если первая ставка дисконтирования — 6%, то вторая может составлять 18 или 22%.

 

[25]Процедура перехода в расчетах от площади объекта, определенной по наруж­нымгабаритам, к общей (полезной, арендуемой и др.) площади помещений изложе­на в гл. 15.

[26] Все используемые в расчетах показатели приняты только для целей иллюстра­ции методических подходов к оценке. В примере не рассматривается процедура оценки земельного участка.

 

[27] Расчет поправочных коэффициентов приведен в гл. 15.

[28] Рыночная стоимость приведена без учета НДС.