ТОП 10:

Поэлементный расчет стоимости физического износа объекта



 

  Строительные конструкции Инженерные системы
Объект в подзем­ная часть, включая фунда­менты     каркас стены наруж­ные с отдел­кой внут­рен­ние стены и пе­рего­родки     перекры­тия и по­крытия кров­ля окна и бал­кон­ные двери     полы отделка потолков, внутрен­них стен и перего­родок     про- чие кон­струк­ции специ­альные конст­рукции     отопле­ние, венти­ляция и конди­циони­рование водо- снаб­жение и канали­зация электро- снабже­ние и освеще­ние слабо-точ­ные сис­темы     прочие систе­мы и специ­альное обору­дова­ние    
целом, %
4,00 17,99 8,00 4,00 12,99 5,00 6,00 9,00 4,00 6,00 0,00 9,20 6,92 5,76 1,16 0,00
Описание конст- руктив- ных эле­ментов железо- бетон- ный желе- зобе- тон - ные панели железо- бетон- ные панели желе- зобс- тон- ные пане­ли железобе- тонные панели ру- лон- ная окна - пла- сти- ковые стек-лопа-ксты кера- миче- ская плит­ка декора- тивные панели. жидкие обои              
             
             
               
                                 
Описание изношен­ности конст­рукций мелкие трешины в цокольной части здания мелкие трещины, выветривав раствора из стыков, мелкие пс : вреждсния облицовки или фа* ного слоя трешины в местах сопряжение с плитами перекрытий и запо; . ниями дверных проемов ne значительное смешение пли относительно одна другой по i соте вследствие деформаций, <слоение выравнивающего ело* | в заделке швов частичные повреждения стыке в 2005 г. произведен ремонт имеются мелкие трешины в покрытии небольшое загрязнение окрасе ного слоя в 2005 г. произведен ремонт   в 2005 г. произведен ремонт в 2005 г. произведен ремонт в 2005 г. произведен ремонт в 2005 г. произведен ремонт  
Износ
конструк-                                
ций \№-                                
иия, %                                
Износ с удельным I
несом. рс                                
Общий физиче ский износ,%                                
                             
                             
                                   

 

 


№ п/п Назна­чение Место­расположе­ние Общая пло­шадь, га Цена за участок, руб. Стои­мость 1 га, руб. Стои­мость 1 м\ руб. Дополни­тельные сведения Источ­ник
Земель- м. «Измай- 0,15 Для строи- Собст-
  ный ловская», ул.         тельства венник,
  участок Никитинская         торгово-развлека-тельного комплекса сайт, телефон
Земель­ный участок м. «Измай­ловская», 6-я Парковая ул. 0,17 Строитель­ство мно-гофунк-циональ-ного торгового комплекса с подзем­ной пар­ковкой Собст­венник, сайт, телефон
Пятно под за­стройку м. «Перво­майская», 5-я Парковая ул. 0,06 Под строи­тельство магазина шаговой доступно­сти Собст­венник, сайт, телефон
Земель­ный участок м. «Перво­майская», 3-я Парковая ул. Для строи­тельства торгово-развлека-тельного комплекса Собст­венник, сайт, телефон
Среднее значение стоимости, руб./м2    

 

Таблица П. 1.7

 

Вторичная выборка для расчета рыночной стоимости здания магазина,

расположенного по адресу: г. Москва, 7-я Парковая ул., д. 32

 

 

Таблица П. 1.8

 

Расчет рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу:

г. Москва, 7-я Парковая ул., д. 32

 

 

Рыночная стоимость 1 м2 земельного участка, руб.
Площадь земельного участка, м
Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, рас­считанная затратным подходом, составляет с округлением 85419000 руб. (табл. П. 1.9).


Стоимость здания, руб.
Стоимость земельного участка, руб.
Итого, руб.

 

Таблица П. 1.9

 

 

Сравнительный подход к оценке рыночной

Стоимости объекта недвижимости, расположенного







Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.226.248.180 (0.005 с.)