Поэлементный расчет стоимости физического износа объекта

 

Строительные конструкции

Инженерные системы

Объект в

подзем­ная часть, включая фунда­менты

каркас

стены наруж­ные с отдел­кой

внут­рен­ние стены и пе­рего­родки

перекры­тия и по­крытия

кров­ля

окна и бал­кон­ные двери

полы

отделка потолков, внутрен­них стен и перего­родок

про- чие кон­струк­ции

специ­альные конст­рукции

отопле­ние, венти­ляция и конди­циони­рование

водо- снаб­жение и канали­зация

электро- снабже­ние и освеще­ние

слабо-точ­ные сис­темы

прочие систе­мы и специ­альное обору­дова­ние

целом, %

4,00

17,99

8,00

4,00

12,99

5,00

6,00

9,00

4,00

6,00

0,00

9,20

6,92

5,76

1,16

0,00

Описание конст- руктив- ных эле­ментов

железо- бетон- ный

желе- зобе- тон - ные панели

железо- бетон- ные панели

желе- зобс- тон- ные пане­ли

железобе- тонные панели

ру- лон- ная

окна - пла- сти- ковые стек-лопа-ксты

кера- миче- ская плит­ка

декора- тивные панели. жидкие обои

Описание изношен­ности конст­рукций

мелкие трешины в цокольной части здания

мелкие трещины, выветривав раствора из стыков, мелкие пс: вреждсния облицовки или фа* ного слоя

трешины в местах сопряжение с плитами перекрытий и запо;. ниями дверных проемов

ne значительное смешение пли относительно одна другой по i соте вследствие деформаций, <слоение выравнивающего ело* | в заделке швов

частичные повреждения стыке

в 2005 г. произведен ремонт

имеются мелкие трешины в покрытии

небольшое загрязнение окрасе ного слоя

в 2005 г. произведен ремонт

в 2005 г. произведен ремонт

в 2005 г. произведен ремонт

в 2005 г. произведен ремонт

в 2005 г. произведен ремонт

Износ

конструк-

ций \№-

иия, %

Износ с удельным

I

несом. ^рс

Общий физиче ский износ,%

 

 

№ п/п	Назна­чение	Место­расположе­ние	Общая пло­шадь, га	Цена за участок, руб.	Стои­мость 1 га, руб.	Стои­мость 1 м\ руб.	Дополни­тельные сведения	Источ­ник
	Земель-	м. «Измай-	0,15				Для строи-	Собст-
	ный	ловская», ул.					тельства	венник,
	участок	Никитинская					торгово-развлека-тельного комплекса	сайт, телефон
	Земель­ный участок	м. «Измай­ловская», 6-я Парковая ул.	0,17				Строитель­ство мно-гофунк-циональ-ного торгового комплекса с подзем­ной пар­ковкой	Собст­венник, сайт, телефон
	Пятно под за­стройку	м. «Перво­майская», 5-я Парковая ул.	0,06				Под строи­тельство магазина шаговой доступно­сти	Собст­венник, сайт, телефон
	Земель­ный участок	м. «Перво­майская», 3-я Парковая ул.					Для строи­тельства торгово-развлека-тельного комплекса	Собст­венник, сайт, телефон
Среднее значение стоимости, руб./м^2

 

Таблица П. 1.7

 

Вторичная выборка для расчета рыночной стоимости здания магазина,

расположенного по адресу: г. Москва, 7-я Парковая ул., д. 32

 

 

Таблица П. 1.8

 

Расчет рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу:

г. Москва, 7-я Парковая ул., д. 32

 

 

Рыночная стоимость 1 м^2 земельного участка, руб.
Площадь земельного участка, м
Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, рас­считанная затратным подходом, составляет с округлением 85419000 руб. (табл. П. 1.9).

Стоимость здания, руб.
Стоимость земельного участка, руб.
Итого, руб.

 

Таблица П. 1.9

 

 

Сравнительный подход к оценке рыночной

Стоимости объекта недвижимости, расположенного