Раздел I. Обязательства по передаче

ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

 

Глава 1. Договор купли-продажи

 

Общие положения договора купли-продажи

Понятие, признаки, существенные условия и виды договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является основным типом обязательств по передаче имущества в собственность. Главной спецификой обязательств по передаче имущества в собственность выступает то, что они направлены на передачу имущества от одного лица (отчуждателя) к другому лицу (приобретателю) в собственность. Наряду с куплей-продажей, к данной группе обязательств относят мену, дарение, ренту и пожизненное содержание с иждивением. Купле-продаже в Гражданском кодексе РФ посвящена глава 30.

Понятие договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( п. 1 ст. 454ГК РФ).

Признаки договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Он также является возмездным договором, поскольку передача товара от продавца к покупателю сопровождается встречным удовлетворением в виде уплаты цены товара. Договор купли-продажи характеризуется как взаимный (синаллагматический), в связи с тем что у обеих сторон возникают взаимные права и обязанности.

Существенными условиями договора купли-продажи являются:

– условие о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ);

– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Для отдельных видов договоров купли-продажи (например, для продажи недвижимости) законодательством установлены дополнительные существенные условия.

Виды договора купли-продажи:

– розничная купля-продажа,

– поставка товаров,

– поставка товаров для государственных нужд,

– контрактация,

– энергоснабжение,

– продажа недвижимости,

– продажа предприятия.

Особой разновидностью является договор международной купли-продажи, который рассматривается в качестве внешнеэкономической сделки. К отношениям сторон по такому договору применяются нормы международно-правовых актов, в частности Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.).

2. Содержание договора купли-продажи.

Содержание договора включает следующие элементы: стороны договора, его предмет, форму, срок, цену, права и обязанности сторон.

Стороны договора купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Право распоряжения имуществом, в том числе право отчуждения имущества в собственность другим лицам, принадлежит его собственнику ( п. 1, 2 ст. 209ГК РФ). Поэтому, как правило, продавцом выступает собственник продаваемой вещи. Однако законом допускается заключение договора купли-продажи товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Кроме того, продавцом может быть лицо, уполномоченное в силу закона действовать как собственник или от имени собственника, а также лицо, владеющее имуществом на ином вещном праве. Если недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, то продажа возможна только с согласия собственника ( п. 2 ст. 295 ГК РФ). Продажа любого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления, возможна только с согласия собственника ( п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Покупателем может быть любое дееспособное физическое либо юридическое лицо.