Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды после его смерти к наследнику.

а) да, в случае согласия арендодателя;

б) нет, так как договор аренды прекращается со смертью арендатора;

в) да, если законом или договором не предусмотрено иное;

г) да, в случае согласия наследника и арендодателя.

 

30. Арендодатель за недостатки сданного им в аренду имущества:

а) не отвечает;

б) отвечает;

г) отвечает, если он знал о них.

 

31. В случае передачи в аренду заложенного имущества, права третьих лиц на это имущество:

а) прекращаются;

б) не прекращаются;

в) не прекращаются, если договором аренды не предусмотрено иное.

 

32. Договор аренды зданий и сооружений считается заключенным с момента:

а) подписания его сторонами;

б) государственной регистрации договора;

в) передачи имущества арендатору;

г) уплаты арендной платы.

 

33. В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства в договоре аренды с экипажем ответственность по общему правилу несет:

а) арендатор;

б) арендодатель.

 

34. Предметом договора аренды недвижимости могут быть:

а) морское судно;

б) трубопровод;

в) судно внутреннего водного плавания;

г) все объекты, указанные в п. «а» – «в».

 

35. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону за:

а) один месяц;

б) три месяца;

в) три месяца, если иной срок не установлен законом или соглашением сторон.

 

36. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства с экипажем вправе заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры:

а) без согласия арендодателя, в силу закона;

б) с согласия арендодателя, в силу закона;

в) без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором;

г) только с согласия арендодателя.

 

37. Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, при аренде транспортного средства с экипажем, несет:

а) арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды;

б) арендодатель, в силу закона;

в) арендатор, в силу закона;

г) арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

38. Может ли арендатор расторгнуть с продавцом договор купли-продажи имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды?:

а) может без согласия арендодателя;

б) может с согласия арендодателя;

в) может в силу закона;

г) может при уплате неустойки.

 

39. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества по договору финансовой аренды несет:

а) арендодатель;

б) арендатор;

в) продавец.

 

40. Договор аренды лесного участка заключается не более чем на:

а) 5 лет;

б) 10 лет;

в) 49 лет.

 

41. Коммерческая организация не вправе передавать имущество по договору ссуды:

а) учредителям этой организации;

б) участникам этой организации;

в) руководителям этой организации;

г) членам ее органов управления;

д) всем лицам, указанным в п. «а» – «г».

 

42. Договор найма жилого помещения является договором:

а) реальным, односторонним и возмездным;

б) консенсуальным, взаимным и возмездным;

в) присоединения, взаимным и безвозмездным;

г) публичным, взаимным и возмездным.

 

 

43. Наниматель жилого помещения обязан:

а) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома;

б) обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

в) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии;

г) делать все указанное в п. «а» – «в».

 

44. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки в случае повреждения арендованного транспортного средства по договору аренды с экипажем:

а) всегда;

б) если арендодатель докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором;

в) если арендодатель докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом.

 

45. Срок проживания временных жильцов не может превышать:

а) одного месяца;

б) трех месяцев;

в) шести месяцев.

 

46. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий:

а) шести месяцев;

б) одного года;

в) пяти лет;

г) без указания срока.

 

47. По договору социального найма жилых помещений ответственность перед наймодателем несут:

а) наниматель;

б) наниматель, члены семьи нанимателя, временные жильцы, поднаниматели;

в) солидарно наниматель и совершеннолетние члены семьи нанимателя;

г) наниматель и все члены семьи нанимателя.

48. По договору поднайма жилого помещения ответственность перед наймодателем несет:

а) наниматель;

б) поднаниматель;

в) наниматель и поднаниматель несут солидарную ответственность;

г) наниматель и поднаниматель несут субсидиарную ответственность.

 

49. Договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут:

а) в административном порядке;

б) в судебном порядке;

в) в любое время, с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

 

50. В случае отказа наймодателя от заключения с прежним нанимателем договора найма жилого помещения на новый срок, наймодатель не вправе сдавать это помещение в наем в течение:

а) трех лет;

б) одного года;

в) шести месяцев;

г) трех месяцев.

 

51. По общему правилу выселение из специализированных жилых помещений осуществляется:

а) на основании административного акта;

б) на основании решения суда;

в) на основании решения собственника жилого помещения.

 

52. Замена нанимателя в договоре коммерческого найма жилого помещения:

а) не допускается;

б) допускается только по требованию нанимателя;

в) допускается по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих;

г) допускается по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя.

 

54. По договору найма специализированного жилого помещения жилое помещение может быть предоставлено:

а) из любого жилищного фонда;

б) из частного жилищного фонда;

в) из государственного жилищного фонда;

г) из муниципального жилищного фонда;

д) из государственного или муниципального жилищного фонда.

 

55. По договору социального найма жилого помещения жилое помещение может быть предоставлено:

а) из любого жилищного фонда;

б) из частного жилищного фонда;

в) из государственного жилищного фонда;

г) из муниципального жилищного фонда;

д) из государственного или муниципального жилищного фонда.

 

56. Общежития относятся:

а) к жилищному фонду социального использования;

б) к специальному жилищному фонду;

в) к индивидуальному жилищному фонду;

г) к жилищному фонду коммерческого использования.

 

57. Под служебное жилье могут быть переданы:

а) только жилые дома в целом;

б) любые жилые помещения;

в) квартиры.

 

58. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть:

а) благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;

б) не менее установленной законодательством нормы предоставления;

в) изолированным и пригодном для постоянного проживания;

г) соответствующим всем требованиям, указанным в пунктах «а» – «в».

59. Жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, должно быть:

а) благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;

б) не менее установленной законодательством нормы предоставления;

в) изолированным и пригодным для постоянного проживания;

г) соответствующим всем требованиям, указанным в пунктах «а»- «в».

 

60. Существенными условиями договора социального найма жилого помещения являются:

а) предмет;

б) предмет и цена;

в) предмет, цена и сроки.

 

Примерные тесты с несколькими верными ответами

1. Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, то после прекращения договора аренды:

а) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений, если для их производства не требовалось согласия арендодателя;

б) стоимость улучшений возмещению не подлежит;

в) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений, если они были произведены с его согласия;

г) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений.

 

2. Правовой режим общежития может быть установлен для жилых помещений, расположенных в:

а) любом жилищном фонде;

б) частном жилищном фонде;

в) государственном жилищном фонде;

г) муниципальном жилищном фонде.

 

3. Получателями постоянной ренты могут быть:

а) граждане;

б) некоммерческие организации;

в) муниципальные образования;

г) субъекты РФ.

 

4. Договор купли-продажи является договором:

а) реальным;

б) консенсуальным;

в) организационным;

г) учредительным;

д) возмездным;

е) присоединения.

 

5. Факт недостачи, порчи или повреждения груза при перевозке внутренним водным транспортом удостоверяется:

а) актом досмотра комплектности и упаковки;

б) коммерческим актом;

в) гарантийным письмом;

г) актом общей формы.

 

6. Виды лицензии в лицензионном договоре:

а) исключительная;

б) не исключительная;

в) бессрочная;

г) международная.

 

7. Государственной регистрации подлежат:

а) договор коммерческой концессии;

б) договор об использовании изобретения;

в) договоры поставки для государственных и муниципальных нужд;

г) договор страхования унитарного предприятия;

д) изменение и расторжение договоров коммерческой концессии.

 

8. Цена всегда является существенным условием в договорах:

а) коммерческой концессии;

б) купли-продажи;

в) аренды предприятия;

г) поставки;

д) контрактации.

 

9. По договору продажи предприятия к покупателю, если иное не предусмотрено договором, переходят права на:

а) фирменное наименование;

б) товарный знак;

в) коммерческое обозначение;

г) наименование места происхождения товара.

 

10. Пользователь по договору коммерческой концессии обязан:

а) обеспечить государственную регистрацию договора коммерческой концессии;

б) не разглашать секреты производства (ноу-хау) правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;

в) предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором;

г) продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения (место жительства) на определенной в договоре территории.

Примерные тестовые задания

А) Найдите неверные или некорректные тесты и обоснуйте свой вывод

1. Существенными условиями договора коммерческого найма жилого помещения являются:

а) предмет;

б) предмет и цена;

в) предмет, цена и сроки.

 

2. Служебные жилые помещения относятся:

а) к жилищному фонду социального использования;

б) к специальному жилищному фонду;

в) к индивидуальному жилищному фонду;

г) к жилищному фонду коммерческого использования.

 

3. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение:

а) не допускается;

б) не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом;

в) не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором;

г) допускается, только по соглашению сторон.

4. Договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут:

а) в административном порядке;

б) в судебном порядке;

в) в любое время с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

 

5. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только на основе договора:

а) коммерческого найма жилого помещения;

б) аренды с целью предоставления его гражданам для проживания;

в) социального найма жилого помещения;

г) всех договоров, указанных в п. «а» – «в».

 

6. В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, ответственность несет :

а) всегда продавец;

б) продавец, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований;

в) продавец, если иное не предусмотрено договором;

г) третье лицо.

 

7. При наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что товар по договору мены стороной не будет передан в срок, сторона на которой лежит встречное исполнение, вправе:

а)приостановить исполнение своего обязательства;

б) отказаться от исполнения обязательства;

в) потребовать возмещения убытков;

г) верно все указанное в п. «а» – «в».

 

8. В каких случаях ответственность арендатора по договору перед арендодателем переходит к третьим лицам:

а) в случае сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем);

б) в случае предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование;

в) в случае сдачи арендных прав в залог и внесения их в качестве уставного капитала или паевого взноса;

г) в случае перенайма арендованного имущества.

 

9. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии:

а ) всех сособственников;

б) более половины сособственников;

в) двух третей сособственников;

г) любого из указанных в п. «а» – «в».

 

10. На какой срок может быть заключен договор постоянной ренты:

а)на 30 лет с момента заключения договора;

б) на период жизни плательщика ренты;

в) срок не ограничен.

 

11. В случае смерти одного из получателей ренты по договору пожизненной ренты его доля в праве на получение ренты переходит к:

а) его наследникам по закону;

б) его наследникам по завещанию;

в) его наследникам в случае насильственной смерти получателя ренты;

г) пережившим его получателям ренты.

 

12. Краткосрочным признается договор аренды, заключенный на срок:

а) менее одного года;

б) не более одного года;

в) менее трех лет;

г) не более трех лет.

 

13. В отношениях с продавцом при договоре финансовой аренды арендатор и арендодатель выступают как:

а) субсидиарные кредиторы;

б) солидарные кредиторы;

в) долевые кредиторы;

г) кредиторы в порядке регресса.

 

14. Арендатор транспортного средства вправе:

а) сдавать транспортное средство в субаренду;

б) сдавать транспортное средство в субаренду, если договором не предусмотрено иное;

в) сдавать транспортное средство в субаренду только с согласия арендодателя;

г) сдача транспортного средства в субаренду не допускается.