Оформлення звіту про грошову оцінку земель населеного пункту

Матеріали грошової оцінки земель населеного пункту розглядаються та погоджуються органами місцевого самоврядування, районними відділами земельних ресурсів, будівництва і архітектури.

За поданням комісії з грошової оцінки земель райдержадміністрація виносить рішення про затвердження даних грошової оцінки земель населених пунктів, які є базою для справляння податків за володіння та користування землею, в тому числі орендної плати.

Результати грошової оцінки земель населених пунктів оформляються

звітом, який включає пояснювальну записку та графічні матеріали. Склад пояснювальної записки та графічних матеріалів визначено еталоном грошової оцінки земель населених пунктів.

Графічні матеріали представляють у вигляді карти грунтового покриву, схеми економіко-планувального зонування території населеного пункту та карти розповсюдження локальних чинників оцінки.

Грошова оцінка земель населених пунктів виконується на картографічній основі, що є копією видавницьких оригіналів масштабу 1:2000, 1:5000 або 1:10000. Паперовий носій повинен відповідати наступним умовам:

- підоснова повинна бути актуалізована станом на 1 січня року виконання грошової оцінки;

- всі елементи картографічної основи повинні чітко прочитуватись;

- на підоснові повинна бути нанесена існуюча межа міста;

- у повному обсязі відображені вулично-дорожна мережа, головні споруди та магістральні мережі інженерного облаштування території, межі зон з особливим режимом використання земель.

На схемі економіко-планувального зонування повинні бути нанесені:

1) Існуюча межа населеного пункту.

2) Перспективна межа населеного пункту (із затвердженою містобудівною документацією).

3) Межі оцінних районів.

4) Межі економіко-планувальних зон.

5) Землі сільськогосподарського використання.

6) Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон.

На карті зон розповсюдження локальних чинників оцінки повинні бути нанесені зони впливу всіх локальних чинників. Аналіз при грошовій оцінці окремих земельних ділянок може використовуватись картографічна основа

масштабу 1:1000 або 1:500.

Контрольні запитання

1 Що покладено в основу грошової оцінки земель населених пунктів?

2 Що покладено в основу грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення у межах населеного пункту?

3 Які чинники враховують при грошовій оцінці земель населених пунктів?

4 Що є нормативною базою грошової оцінки земель населених пунктів?

5 Що включає процедура розрахунку грошової оцінки земель населеного пункту?

6 Як розраховують грошову оцінку земель населеного пункту?

7 Які групи рентоутворювальних чинників враховують при визначенні показників нормативної грошової оцінки земель населених пунктів?

8 Як визначають витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту?

9 Що таке базова вартість земель населеного пункту?

10 Які дані необхідні для визначення базової вартості земель населеного пункту?

11 Що таке повна відновна вартість?

12 За якою формулою визначають базову вартість земель населеного пункту?

13 В яких розмірах приймається норма прибутку при визначенні базової вартості земель?

14 В яких розмірах приймається норма капіталізації?

15 Як визначається коефіцієнт Км₁, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення?

16 У чому полягає процедура економіко-планувального зонування території населеного пункту?

17 Що таке економіко-планувальна зона?

18 Як проводиться виділення земельно-оцінних районів?

19 Як встановлюють економіко-планувальні зони?

20 Які чинники враховують при встановленні економіко-планувальних зон?

21 У чому полягає експертний метод оцінки території населеного пункту?

22 За якою формулою визначають комплексний індекс цінності земельно-оцінного району?

23 Як визначають середній бал земельно-оцінного району?

24 Як визначають середньозважений бал оцінки для населеного пункту?

25 Які чинники враховують при об’єднанні земельно-оцінних районів в економіко-планувальні зони?

26 За якою формулою визначають вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон?

27 Як розраховують значення зонального коефіцієнта місце розташування земельної ділянки Км₂?

28 Як поділяється територія населеного пункту за функціональним використанням?

29 За якою формулою визначається вартість земельної ділянки певного функціонального використання?

30 Які рентоутворюючі чинники враховують при розрахунку вартості земельної ділянки певного функціонального використання?

31 Що є об’єктом грошової оцінки земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя (у межах населеного пункту)?

32 Як визначають диференціальний рентний дохід при розрахунку грошової оцінки земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя?

33 Що таке базове сільськогосподарське підприємство?

34 Як складають умовну екстраполяційну карту грунтового покриву території населеного пункту?

35 Як розраховується грошова оцінка одного гектара земель певної агровиробничої групи грунтів у межах населеного пункту?

36 За якою формулою проводиться розрахунок грошової оцінки окремої земельної ділянки під забудовою?

37 Яким документом регламентується індексація грошової оцінки земель?

38 За якою формулою проводиться індексація грошової оцінки земель?

39 Якими органами розглядаються та погоджуються матеріали грошової оцінки земель населених пунктів?

40 Які матеріали включає звіт з грошової оцінки земель населеного пункту?

41 Що входить до графічних матеріалів звіту з грошової оцінки земель населеного пункту?

42 Яким вимогам повинна відповідати картографічна основа грошової оцінки земель населених пунктів?

43 Що повинно бути відображено на схемі економіко-планувального зонування території населеного пункту?

ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

Загальні положення

Поряд з грошовою оцінкою земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів важливе значення для створення умов ефективного використання землі, стимулювання підприємницької діяльності, заохочення інвестицій має грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів.

Нормативною базою грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення є «Методика грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)», затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 1997 р. № 525, та «Порядок грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)», затверджений наказом Держкомзему України, Мінагропрому України, Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, Держкомлісгоспу України, Держводгоспу України, Української академії аграрних наук від 29 серпня 1997 р. № 86/19/148/86/76/88 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 14 жовтня 1997 р. за № 477/2281).

Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення (крімземель населених пунктів) здійснюється з метою економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України, та визначення розмірів земельного податку і проводиться для земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення; земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; земель лісового і водного фондів; земель запасу.

Об’єктами грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення є земельні ділянки, що мають фіксовані межі та характеризуються певним місцем розташування, природними властивостями, фізичними параметрами, правовим і господарським станом.

В основу грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення покладено капіталізований рентний дохід або нормативний середньорічний економічний ефект, що створюється внаслідок використання відповідних земельних ділянок.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель є відомості державних кадастрів (земельного, лісового, водного), землевпорядної, лісовпорядної, містобудівної та проектно-технічної документації, інвентаризації земель, дані державної статистичної звітності.

Істотним чинником, який впливає на порядок визначення і розмір грошової оцінки земель, має віднесення земель до певних категорій використання, адже від цього значною мірою залежить визначення об’єктів оцінки та коефіцієнтів, що враховують особливості їх функціонального використання.

Зважаючи на галузевий характер віднесення земель до певних категорій, можливість належності одної земельної ділянки до декількох категорій і на складнощі, які виникають у зв’язку з цим, об’єктами грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення нормативними актами визначено земельні ділянки, що використовуються за функціональним призначенням, незалежно від того, до якої категорії вони віднесені.

У всіх випадках, якщо чинник, що враховується методикою, відсутній, значення відповідного коефіцієнта приймається рівним 1,00. Грошова оцінка земельних ділянок, які розміщені в зонах гарантованого добровільного відселення, зменшується на 20 % і в зоні посиленого радіоекологічного контролю – на 10 %.

Організація робіт з грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) здійснюється Державним комітетом України з земельних ресурсів, Республіканським комітетом Автономної Республіки Крим з земельних ресурсів і єдиного кадастру, обласними та Севастопольським міським управліннями, районними відділами земельних ресурсів.

Експертиза результатів грошової оцінки покладається на Державний комітет України з земельних ресурсів Республіканський комітет Автономної Республіки Крим по земельних ресурсах і єдиному кадастру, обласні та Севастопольське міське управління земельних ресурсів відповідно до Положення про здійснення державної землевпорядної експертизи, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12 травня 1997 р. за № 171/1975.

Результати грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім населених пунктів) затверджуються місцевими державними адміністраціями.