Какое решение может принять исполком? Дайте совет семье Кузнецовых.

4. Сельвестрову как инвалиду II группы по состоянию здоровья была предоставлена квартира социального пользования на семью из четырех человек общей площадью 71,5 кв. м. Спустя год сын всту­пил в брак и зарегистрировал жену как члена семьи в этой квартире, а вскоре зарегистрировал и родившегося в молодой семье ребенка. Семья Сельвестрова теперь уже состоит из шести человек. Сельвестров вновь обратился в исполнительные органы с просьбой о поста­новки его и членов его семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на социальное жилье.

Какое решение должны принять исполнительные органы? Ка­кой совет необходимо дать Сельвестрову?

5. Котов, его жена, двое детей и престарелый отец Котова про­живали в г. Бресте в квартире общей площадью 89,1 кв. м. Граждан­ка Зорина, ее супруг, ребенок, ее мать и отец проживали в квартире общей площадью 44,3 кв. м. в г. Минске. Они произвели обмен жи­лыми помещениями. Теперь в квартире 44,3 кв. м. в г. Минске семье Котова проживать стесненно, и он обратился по месту работы с за­явлением о постановке его с семьей на учет нуждающихся в улуч­шении жилищных условий. Проанализируйте ситуацию.

6. У гражданки Ивановой умер муж, и она осталась одна прожи­вать в двухкомнатной квартире общей площадью 53,1 кв. м. В этот период ее сестра Сидильникова расторгла брак с мужем, и Иванова пригласила ее переехать из Минска к ней в квартиру в Гродно. Сест­ры проживают в этой квартире уже более пяти лет и неоднократно просили зарегистрировать по месту постоянного проживания Сиди л ь-никову, так как она является близкой родственницей Ивановой и про­живает с ней в ее квартире в качестве члена семьи. Юрист жилищного отдела исполкома, к которому обратились Иванова и Сидильникова с вопросом, посоветовал им обратиться в суд с иском о признании Си-дильниковой членом семьи Ивановой.

Проанализируйте ситуацию.

7. Потапов обратился в суд с исковым заявлением о выселении своей бывшей супруги и ее сына из жилого помещения как утратив­шей право пользования им. Свое требование он обосновал тем, что его бывшая супруга и ее сын вселялись в жилое помещение, находя­щееся в г. Минске и предоставленное ему до брака по договору най­ма жилого помещения, на правах членов семьи. В настоящий мо­мент она и ее сын не являются членами его семьи. Кроме того, у него уже новая жена, и скоро родится ребенок, и им будет тесно прожи­вать в двухкомнатной квартире. В обоснование своих требований Потапов указывает на тот факт, что у его бывшей жены имеется в соб­ственности жилой дом в д. Заречье Минской области, где она все лето проживает с сыном, и что она не платит за проживание в его квартире в г. Минске.

Разрешите спор.

8. Супруги Тишин и Жигунова проживали в одной трехкомнат­ной квартире общей площадью 53,2 кв. м. Брак расторгли в феврале 2008 г. В сентябре 2008 г. суд удовлетворил иск Жигуновой к Тиши­ну о признании за ней равного с нанимателем права пользования квартирой. Жигунова закрыла свои вещи в одной из комнат кварти­ры, а сама переехала проживать к своей племяннице. В апреле 2009 г. Тишин предъявил иск о выселении Жигуновой в связи с тем, что она с октября 2008 г. в квартире не проживает. Жигунова предъяви­ла встречный иск к Тишину о вселении, поскольку он поставил но­вую входную дверь в квартиру и ключей ей не дает, таким образом, пользоваться жильем Жигунова не может.

Разрешите спор.

9. Супруги Блоцкие проживали в четырехкомнатной квартире, построенной в период совместной жизни и принадлежащей им на праве собственности. Квартира оформлена на супруга. В одной из комнат площадью 17,5 кв. м. проживал их сын, его супруга и ребе­нок. В связи с расторжением брака между супругами Блоцкими воз­ник спор о разделе жилья. По решению суда был произведен раздел жилого помещения. Бывшему супругу присуждены комнаты площа­дью 14,5 и 16,3 кв. м., бывшей супруге Блоцкого присуждены ком­наты - 19,1 и 17,5 кв. м. с учетом того, что их сын будет проживать на площади своей матери. Сын Блоцких обратился в суд с требова­нием о выделении и на его семью отдельной жилой площади, так как он считает, что у него своя семья. Бывшая супруга Блоцкого не согласна с решением суда и требует раздела жилья с учетом семьи сына и отобрания у бывшего супруга комнаты размером 14,5 кв. м.

Разрешите спор.

10. После вступления в брак супруги Симаковы в течение года проживали в трехкомнатной квартире, нанимателем которой явля­ется мать Симакова К. Яковлева. Из-за обострившихся взаимоотно­шений с родителями мужа, супруга Симакова Татьяна и их сын Па­вел вынуждены были выехать из квартиры и по договору поднайма поселиться в частном жилищном фонде. Сын Яковлевой Иван обра­тился в суд с требованием изменить порядок пользования кварти­рой и выделить ему отдельную комнату на семью. А его жена обра­тилась в суд с иском о разделе жилого помещения и выделения ей отдельной комнаты, указав в обоснование своего требования, что вселялась она в жилое помещение как член семьи и была в нем про­писана вместе с их сыном Павлом. Наниматель квартиры с требова­нием о разделе жилого помещения не согласилась и считает, что не­вестка должна быть выселена.

Разрешите спор.

11. Мовчан проживает в доме общей площадью 120 кв. м., нахо­дящемся в собственности местных исполнительных и распоряди­тельных органов, состоящем из четырех комнат размером 30,1, 25, 18 и 14,5 кв. м. В этом же доме проживают его бывшая жена и их сын с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Мовчан всту­пил в новый брак с Поповой и решил зарегистрировать ее по месту своего проживания. Однако его бывшая супруга и сын со своей се­мьей не дали согласия на постоянную регистрацию Поновой в их доме. Мовчан предъявил в суд иск к бывшей супруге и сыну о разделе занимаемой площади и просил выделить ему и его супруге ком­нату площадью 30,1 кв. м., ссылаясь на невозможность совместного проживания с бывшими членами семьи. Он указал на то, что его бывшая жена приводит шумные компании неизвестных людей в дом, выпивает и устраивает сцены ревности, а сын игнорирует своего отца и настраивает свою семью против него, чем делает невозможным их совместное проживание в доме. При этом Мовчан сам оплачива­ет коммунальные платежи несмотря на то, что он давно разведен со своей бывшей супругой. По его мнению, за неосуществление пла­тежей за жилье бывшие члены семьи могут быть выселены из квар­тиры, а его бывшая жена еще и за ведение аморального образа жизни. В ином случае он потребует раздела жилого дома и переустройства его в изолированный.

Однако, по заключению Агенства по недвижимости и земельно­му кадастру, разделить дом невозможно, так как в результате его переустройства и раздела на две части в выделяемом им жилом по­мещении не будет кухни и санитарного узла и комната 30,1 кв. м. будет находиться частично на территории ответчика.

Дайте совет Мовчану. Разрешите спор.

12. Бормотова являлась нанимателем однокомнатной квартиры. В апреле 2008 г. она умерла. Ее сестра Куницына в мае 2008 г, обра­тилась в ЖЭС о заключении с ней договора найма жилого помеще­ния, ссылаясь на то, что вселилась в квартиру в 2005 г. и была назна­чена опекуном Бормотовой, вела с ней общее хозяйство, проживала с ней одной семьей.

Наймодатель (ЖЭС) предъявил встречный иск к Куницыной о ее выселении как временного жильца.

Какое решение должен вынести суд? Каков правовой статус временных жильцов?

Каким было бы решение суда, если бы Куницына не являлась родственницей Бормотовой?

13. Прохоров являлся нанимателем однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв. м, которую он получил в 2005 г. в связи со сносом дома. Он вступил в брак и уехал в другой город. До ноября 2008 г. Прохоров оплачивал оставленное жилье. В июле 2009 г. в квар­тиру вселился его племянник Ильин. Оплатив долги за жилье дяди, он предъявил требование к ЖЭС о заключении с ним договора найма жилого помещения, в котором он эпизодически проживал ранее во время сессий.

Наимодатель (ЖЭС) предъявил иск о выселении Прохорова и Иль­ина из квартиры, поскольку последний вселился в квартиру без разре­шения и не зарегистрирован в ней, а наниматель Прохоров не оплачи­вал жилье и изменил место проживания, переехав в другой город. Разрешите спор.

 

Задания

1. Составьте схему состава жилищного фонда Республики Бе­ларусь.

2. Определите существующие виды договоров найма жилых помещений.

3. Назовите юридические факты, порождающие заключение до­говора найма жилого помещения социального пользования.

Темы рефератов

1. Жилищные фонды Республики Беларусь.

2. Виды договора найма жилого помещения в домах государ­ственного жилищного фонда.

3. Договор поднайма жилого помещения.

ТЕМА 36

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

ИМУЩЕСТВОМ (ССУДА)

Вопросы

1. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды).

2. Содержание и исполнение договора ссуды.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

2. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом (вместе с «Положением о порядке сдачи в аренду капи­тальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности», «Поло­жением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолирован­ных помещений, их частей», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рын­ках и торговых объектах в торговых центрах государственной и част­ной форм собственности», «Положением о порядке определения раз­меров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности»): Указ Пре­зидента Респ. Беларусь от 23 окт. 2009 г. № 518: в ред. Указа Прези­дента Респ. Беларусь or 05.11.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

3. О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества (вместе с «Положе­нием о порядке отчуждения и передачи в безвозмездное пользова­ние неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности», «Положением о порядке списа­ния неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности»): Указ Президента Респ. Бела­русь от 27 фев. 2007 г. № 108: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 11.12.2009 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

4. О совершенствовании порядка отчуждения государственно­го имущества: Указ Президента Респ. Беларусь от 27 пояб. 1997 г. № 613: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 25.03.2003 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

5. Положение о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных поме­щений, их частей под оформленные договором обязательства по со­зданию рабочих мест: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 28 дек. 2009 г. № 1715 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

6. Об утверждении формы договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь, и перечней государственного имущества и не завершенных строитель­ством объектов, передаваемых в безвозмездное пользование: поста­новление Государственного комитета по имуществу Респ. Беларусь от 28 апр. 2008 г. № 32: в ред. постановления Государственного коми­тета по имуществу Респ. Беларусь от 19.03.2009 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

Дополнительная литература

1. Аренда-лизинг: безвозмездное пользование (ссуда) // Нало­ги. --2009. № 12.-С. 9-11.

2. Белоушко, Т. Освобождение от арендной платы и предостав­ление помещений в безвозмездное пользование / Т. Белоушко // БНПИ. Юридический мир. - 2007. - № 6. - С. 18-24.

3. Ваулии, В.П. Безвозмездное пользование имуществом, нахо­дящимся в государственной собственности / В.П. Ваулин // Право Беларуси. - 2004. № 1. С. 24 -27.

4. Ваулин, В.П. Условия безвозмездного пользования государ­ственным имуществом. Комментарий к постановлению Совета Ми­нистров Республики Беларусь от 10 марта 2008 г. № 365 и Государ­ственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 28 декабря 2008 г. № 32 / В.П. Ваулин // Юрист. - 2008. - № 7. - С. 17 21.

5. Договор ссуды: налоговые последствия // Финансовая газета. -2006. - № 39. - С. 3 6.

6. Исрафилов, И. Безвозмездное пользование недвижимым иму­ществом / И. Исрафилов // Законность. - 2000. - № 12. — С. 41 43.

7. Кабалкин А.Ю. Безвозмездное пользование имуществом / АЛО. Кабалкин // Российская юстиция. - 1997. - № 10. - С. 18-20.

8. Лукашевич, А. Еще раз к договору безвозмездного пользова­ния / А. Лукашевич // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2010.

9. Овсейко, С. Договор безвозмездного пользования и нало­говый аспект / С. Овсейко // БНПИ. Юридический мир. - 2008. -№ 8. - С. 22-24.

10. Подгруша, В. Ссуда или безвозмездное пользование / В. Под-груша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон­ный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

11. Половинке, А.С. Отличие договора ссуды от договора арен­ды / А.С. Половинко // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

12. Томкович, P.P. Договор безвозмездного пользования (ссуды): практическое применение / P.P. Томкович // Право Беларуси. - 2004. -№33.-С. 14 17.

13. Функ, Я.И. Договор ссуды и иные безвозмездные договоры в правовой системе Республики Беларусь / Я. И. Функ // Библиотеч­ка журнала «Юрист». 2007. - № 6. - С. 13-19.

Задачи

1. Каравайкин, не указав недостатки электрической пилы, по договору безвозмездного пользования передал ее Клейнману, стро­ившему себе дом. При распиливании досок Клейнман обнаружил что диск у пилы искривлен и распил получается неравномерным, а мотор работает с явной перегрузкой. С согласия Каравайкина Клейн-ман заменил диск на новый и выставил счет к оплате за ремонт элек­трической пилы. Каравайкин отказался оплатить счет, мотивируя это тем, что Клейн ман и так пользуется пилой безвозмездно.