Кто прав. Изменится ли решение, если будет установлено, что арендодатель при передаче имущества не проверил компьютер на исправность и не ознакомил андреева с правилами эксплуатации.

2. В июле 2009 г. объединение передало обществу по договору грузовик для перевозки грузов сроком на один год и предоставило водителя. 25 августа сломался мотор, и грузовик не использовался. 30 сентября в результате аварии линий высокого напряжения заго­релись гаражи, и грузовик сгорел. Объединение предъявило иск в суд с требованием о возмещении стоимости грузовика, а также уплаты арендной платы до момента аварии.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы обязанности сто­рон и распределение расходов по содержанию передаваемого в арен­ду транспортного средства? Изменится ли решение, если грузовик был застрахован? На ком лежит обязанность по страхованию транспортного средства?

3. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2008 года по 31 мая 2009 года.

Арендодатель обратился в хозяйственный суд с иском к аренда­тору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арен­дных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослал­ся на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 622 ГК Республики Беларусь не является заключенным в связи с отсутстви­ем его государственной регистрации.

Разрешите спор. Изменится ли решение суда, если договор был заключен на неопределенный срок?

4. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратил­ся в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о вы­селении из нежилого помещения на основании ст. 593 ГК Республи­ки Беларусь в связи с истечением срока аренды.

Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком дей­ствия до начала реконструкции здания, в котором расположено сдан­ное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть про­изошло событие, с которым связано окончание срока действия дого­вора аренды.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частно­сти, завершена реконструкция соседних домов; на территории, при­мыкающей к спорному зданию, проведены работы по переклю­чению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлет­ворено.

В кассационной жалобе арендатор просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку, по его мнению, суд неправомер­но пришел к выводу о наступлении события, с которым связано окон­чание срока действия договора аренды. Так, заявитель обращал вни­мание на отсутствие у заказчика-инвестора ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

Разрешите спор.

5. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субарен­датору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустой­ки за просрочку внесения арендной платы.

Суд первой инстанции признал подписанный сторонами дого­вор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государствен­ной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, пре­дусмотренной этим договором, отказал.

Обжалуя решение суда в кассационной инстанции, истец сослал­ся на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременя­ет вещные права собственника имущества, а потому не подлежит государственной регистрации.

Какое решение по делу вынесет кассационная инстанция?

6. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в хозяй­ственный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.

Исследовав договор и обстоятельства спора, суд установил, что разногласия возникли но поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

В силу п. 1 ст. 625 ГК Республики Беларусь договор аренды зда­ния или сооружения должен предусматривать размер арендной пла­ты. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или со­оружения считается незаключенным.

Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами со­блюдено, поскольку в соответствии с п. 2.4 договора арендатор обя­зан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные услуги.

Разрешите спор.

7. Арендодатель обратился в хозяйственный суд с иском к арен­датору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.

Решением суда первой инстанции с ответчика взыскана задол­женность по арендной плате и неустойка, в иске о расторжении до­говора аренды отказано по следующим основаниям.

Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногла­сия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответ­чик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в мень­шем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Частью 1 ст. 590 ГК Республики Беларусь предусмотрены осно­вания досрочного расторжения договора аренды по требованию арен­додателя. Согласно ч. 2 названной статьи другие основания для это­го в соответствии с п. 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь могут быть установлены договором аренды.

Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в пол­ном размере, а в ч. 1 ст. 590 ГК Республики Беларусь такое основа­ние досрочного расторжения договора не содержится, хозяйствен­ный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.

Оцените правомерность вынесенного решения по делу.

8. Из материалов дела, рассмотренного Хозяйственным судом г. Минска, следует, что между сторонами был заключен договор, по которому лизингодатель передал лизингополучателю во временное владение и пользование компьютерную технику. В соответствии с условиями договора лизингополучатель имел право досрочно вы­купить объект лизинга, внеся на счет лизингодателя все лизинговые платежи и остаточную стоимость объекта лизинга. Впоследствии стороны дополнительным соглашением изменили условия договора в части права досрочного выкупа объекта лизинга: но окончании действия лизингового договора лизингополучатель обязался после оплаты последнего лизингового платежа вернуть объект лизинга в состоянии, пригодном для эксплуатации. Оплатив последний ли­зинговый платеж, лизингополучатель отказался возвращать компь­ютерную технику, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы, поскольку между сторонами заключен договор финансового лизинга, при котором объект лизинга по исте­чении срока действия договора в обязательном порядке должен пе­рейти в собственность лизингополучателя. Лизингополучатель, не получив обратно компьютерную технику, предъявил в суд иск о по­нуждении лизингополучателя к исполнению договорных обяза­тельств в части возврата лизингового имущества.

Разрешите спор.

9. 15 июля 2007 г. между ЗАО «Импульс» (лизингодатель) и ЗАО «Квант» (лизингополучатель) заключен договор лизинга. 9 августа 2009 г. между ГП «Исток» и ЗАО «Импульс» (лизингода­тель) совершен договор уступки требования, в соответствии с п. 2 ко­торого к ГП «Исток» перешло право требования исполнения от ЗАО «Квант» (лизингополучатель) обязательств по договору лизин­га и право на взыскание убытков, неустойки.

После обращения ГП «Исток» с заявлением к прокурору Завод­ского района г. Минска о ненадлежащем исполнении ЗАО «Квант» обязательств по внесению лизинговых платежей и образовании зна­чительной задолженности прокурором предъявлен иск в интересах ГП «Исток» о взыскании с ЗАО «Квант» долга по лизинговым пла­тежам, по представленному расчету задолженности.

Представители ЗАО иск не признали, ссылаясь на то, что дого­вор уступки требования от 9 августа 2009 г. заключен с нарушением

действующего законодательства. Их доводы основывались на сле­дующем: договор лизинга является сложным договором, по которо­му лизингополучатель является не только должником, но и кредито­ром, в связи с чем при перемене кредитора одновременно происходит и перевод долга, на который от ЗЛО «Квант» согласия получено не было в нарушение ст. 362 ГК Республики Ьеларусь.

Разрешите спор.

Темы рефератов

1. Правовая природа договора аренды транспортных средств.

2. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

3. Особенности правого регулирования лизинговых отношений в Российской Федерации.

4. Договор лизинга недвижимого имущества.

5. Договор лизинга транспортных средств.

 

 

ТЕМА 35

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Вопросы

1. Жилищный фонд и его состав. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Общая характеристика договора найма жилого помещения.

3. Права и обязанности сторон по договору найма жилого поме­щения.

Нормативные правовые акты

1. Конституция Республики Беларусь.

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь.

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

4. О некоторых мерах по регулированию жилищных отноше­ний (вместе с «Положением о порядке учета граждан, нуждающих­ся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых поме­щений государственного жилищного фонда»): Указ Президента Респ. Беларусь от 29 нояб. 2005 г. № 565: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 27.10.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр право­вой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

5. О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд: Указ Пре­зидента Респ. Беларусь от 2 фев. 2009 г. № 58: в ред. Указа Прези­дента Респ. Беларусь от 09.03,2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

6. Об изменении срока внесения платежей за жилищно-коммуналь­ные услуги: Указ Президента Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 153: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 28.01.2008 // Кон­сультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

7. О мерах по повышению эффективности работы жилищно-коммунального хозяйства: Указ Президента Респ. Беларусь от 6 окт. 2006 г. № 604: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 22.06.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 30(Ю [Элект­ронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

8. О создании специального служебного жилищного фонда: Указ Президента Респ. Беларусь от 19 мая 1999 г. № 286: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 05.04.2010 // Консультант Плюс: Бе­ларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2011.

9. Национальная жилищная программа: утв. постановлением Со­вета Министров Респ. Беларусь от 3 мая 1999 г. № 640 // Консультант Плюс:Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр­Спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

 

10. Положение о порядке определения среднемесячного сово­купного дохода и стоимости имущества граждан и членов их семей для предоставления жилых помещений социального пользования го­сударственного жилищного фонда: утв. постановлением Совета Ми­нистров Респ. Беларусь от 28 фев. 2006 г. № 301 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

11. Положение о порядке списания пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (вместе с «Положением о порядке списания пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате жилищно-ком­мунальных услуг»): утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 4 янв. 2007 г. № 2: в ред. постановления Совета Мини­стров Респ. Беларусь от 23.07.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Элекгронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

12. Об утверждении Типовых договоров найма жилых помеще­ний государственного жилищного фонда: постановление Совета Ми­нистров Респ. Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371: в ред. постановле­ния Совета Министров Респ. Беларусь от 27.01.2009 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр­Спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

13. О мерах по реализации Указа Президента Республики Бела­русь от 4 августа 2006 г. № 497: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 12 сент. 2006 г. № 1191: в ред. постановления Со­вета Министров Респ. Беларусь от 23.07.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

14. Положение о порядке предоставления жилых помещений в общежитии для молодых ученых: постановление Совета Мини­стров Респ. Беларусь от 30 марта 2004 г. № 350 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

15. Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде: постанов­ление Совета Министров Респ. Беларусь от 7 марга 2003 г. № 318: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 09.07.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

16. О мерах по повышению эффективности эксшгуатации жи­лищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения и защите прав потребителей коммунальных услуг: по­становление Совета Министров Респ. Беларусь от 17янв. 2003 г. № 45: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 01.11.2006 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Элек­тронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

17. Об упорядочении расчетов населения за пользование жилы­ми помещениями и коммунальными услугами: постановление Со­вета Министров Респ. Беларусь от 25 авг. 1999 г. № 1332: в ред. по­становления Совета Министров Респ. Беларусь от 04.02.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ре­сурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Бела­русь. - Минск, 2011.

18. Правила обмена жилых помещений государственного жи­лищного фонда в Республике Беларусь: постановление Совета Ми­нистров Респ. Беларусь от 2 авг. 1999 г. № 1191: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от23.07.2010 //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

19. Положение об общежитиях и Типовой договор найма жило­го помещения государственного жилищного фонда в общежитии: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 15 сент. 1999 г. № 1437: в ред. постановления Совета Министров Респ. Бела­русь от 10.01.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой ин­форм. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

20. О мерах по реализации Указа Президента Республики Бела­русь от 3 июня 2008 г. № 292 (вместе с «Положением о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда», «Поло­жением о порядке, особенностях и основаниях предоставления граж­данам специальных жилых помещений государственного жилищного фонда в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов»): утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 24 сент. 2008 г. № 1408: в ред. постостановления Совета Министров Респ. Беларусь от 10.01.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

21. Инструкция о порядке оплаты населением жилищно-комму­нальных услуг: утв. постановлением Министерства жилищно-ком­мунального хозяйства Респ. Беларусь от 24 мая 2004 г. № 13: в ред. постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Респ. Беларусь от 22.01.2008 // Консультант Плюс: Беларусь. Техно­логия 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

22. Перечень заболеваний, дающих лицам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, и перечень заболеваний, при наличии которых признается невозможным совместное прожи­вание с лицами, страдающими ими, в одной комнате (квартире): утв. постановлением Министерства здравоохранения Респ. Беларусь от 19 апр. 2001 г. № 27: в ред. постановления Министерства здраво­охранения Респ. Беларусь от 08.06.2010 // Консультант Плюс: Бела­русь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

23. О некоторых вопросах применения жилищного законодатель­ства: постановление Пленума Верховного Суда Респ. Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3: в ред. постановления Пленума Верховного Суда Респ. Беларусь от 28.06.2007 // Консультант Плюс: Беларусь. Техно­логия 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Дополнительная литература

1. Бакгтовская, Л. И. Некоторые вопросы применения судами жи­лищного законодательства / Л.И. Бакиновская // Правосудие и проку­рорский надзор в Республике Беларусь: законодательство и практика применения: сб. науч. тр. / редкол.: А.В. Барков [и др.]. - Минск: БГУФК, 2010. - С. 379-387.

2. Бовсук, А. Правовые основания возникновения права пользо­вания жилым помещением / А. Бовсук // Юстиция Беларуси. 2008. -№ 5. - С. 60-64.

3. Бруй, М.Г. Жилищное право: ответы на экзаменац. вопр. / М.Г. Бруй. Минск: ТетраСистемс, 2007. - 224 с.

4. Воловик, 3. Практика рассмотрения судами дел, связанных с при­знанием права собственности на жилое помещение / 3. Воловик, Е. Дулуб // Юстиция Беларуси. - 2005. - № 5. С. 62-66; № 6. -С. 28-32.

5. Каребо, С. Основания заключения договоров найма жилых помещений / С. Каребо // Право Беларуси. - 2002. - № 5. - С. 74-83.

6. Каребо, С. Субъектный состав на стороне нанимателя по до­говору найма жилого помещения / С. Каребо // Право Беларуси. -2002. - № 8. - С. 80-84.

7. Качан, Н. Санитарные и технические требования к жилым помещениям / Н. Качан // Юрист. - 2009. - С. 83-84.

8. Рузыева, Д. О переводе жилых помещений в нежилые / Д. Ру­зыева // Юрист, - 2009. - № 11. - С. 16-18.

9. Савицкий, В. Наем жилых помещений: коммерческий вари­ант / В. Савицкий // Юстиция Беларуси. - 2008. - № 5. - С. 56-59.

10. Савицкий, В. Коммунальная квартира: как улучшить жилищные условия? / В. Савицкий // Юстиция Беларуси. - 2009. - № 1. - С. 53-54.

11. Савицкий, В. Временные жильцы: права и обязанности / В. Савицкий // Юстиция Беларуси. - 2007. - № 7. - С. 61- 63.

12. Самарин, В. Отдельные вопросы постановки на учет нужда­ющихся в улучшении жилищных условий / В. Самарин // Юстиция Беларуси. - 2009. - № 8. - С. 43-46.

13. Толстой, Ю.К. Жилищное право / Ю.К. Толстой. - М., 1996.-267 с.

14. Чигир, В.Ф. Договор найма жилого помещения: По новому жилищному законодательству / В.Ф. Чигир.- Минск: Амалфея, 2001.-368 с.

15. Чигир, В.Ф. Жилищное право: для студентов юрид. вузов / В.Ф. Чигир. -Минск: Выш. шк., 1986. - 205 с.

Задачи

1. Смирнов, его жена, дочь с двумя детьми проживают в доме, принадлежащем Смирнову на праве собственности. На каждого из проживающих в этом доме приходится по 14,8 кв. м общей площади квартиры.

Смирнов спрашивает, имеет ли он право со своей семьей стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жи­тельства в администрации своего района и (или) по месту работы.

Дайте ответ.

Вариант 1: В доме Смирнова хватает метров для проживания на каждого члена семьи, но он забрали к себе на постоянное проживание престарелую мать Смирнова, вследствие чего на каждого члена семьи стало приходиться меньше минимальной нормы жилой площади.

Может ли семья Смирнова встать на учет нуждающихся в улуч­шении жилищных условий? Если «да», то кто будет включен в спис­ки нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Вариант 2: Дом Смирнова подлежит сносу для государствен­ных нужд. Какие правовые последствия предусмотрены на этот слу­чай законодательством?

Дайте ответ.

2. Жилищная комиссия агрокомбината обратилась к юристу по следующему вопросу. Совместно с родителями проживают их со­вершеннолетние дети, имеющие свои «полные» семьи. Родители имеют право на получение жилого помещения социального пользо­вания. Причем глава семейства является инвалидом ВОВ. Родители считают, что в их семью входит и семья сына или дочери с внуками.

Правильно ли, если в таких случаях семьи детей обеспечиваются жилой площадью совместно с родителями.

Дайте разъяснение.

Объясните, как ведется учет граждан, нуждающихся в улуч­шении жилищных условий? Сколько очередей? Кто пользуется пра­вом встать на учет вне очереди на социальное жилье?

3. Кузнецов с женой проживает в собственном доме общей пло­щадью 75,6 кв. м. Он инвалид Отечественной войны II группы, и по состоянию здоровья супруги не могут сами выполнять ремонт дома, отапливать его и выполнять иные работы, связанные с обустройством дома. В связи с плохим состоянием здоровья они остро нуждаются в благоустроенной квартире социального пользования. Кузнецов об­ратился в исполком с просьбой поставить его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.