Раздел III. Обязательства по наделению правом на пользование имуществом

Раздел III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО НАДЕЛЕНИЮ ПРАВОМ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

 

В группу обязательств по передаче имущества во временное владение и пользование (или только пользование) включаются: договоры аренды, найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда). В одну группу их объединяет наделение правом на временное владение и пользование чужой индивидуально-определенной вещью, то есть передача вещи в пользование при неизменности титула собственника и при этом наделении собственником обязательственным правом иного лица на переданную в пользование вещь. Исключением из данного правила является передача в аренду предприятия, как имущественного комплекса, в состав которого могут быть включены не только индивидуально-определенные вещи, но и родовые вещи, а также имущественные права, средства индивидуализации и другие исключительные права (ст. 132 ГК РФ).

Аренда и наем жилого помещения являются возмездными договорами, в то время как договор ссуды не имеет встречного предоставления и является безвозмездным.

К этой группе условно можно отнести и договор коммерческой концессии. Условный характер отнесения коммерческой концессии (синоним употребляемого в международной практике термина «франчайзинг») к этой группе договоров предопределен особенностями объекта правонаделения. Если в аренде (найме, безвозмездном пользовании) собственник или иное управомоченное им лицо наделяет правом на владение и пользование индивидуально-определенной вещью, то в договоре коммерческой концессии объектом правонаделения является комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, в том числе средств индивидуализации.

При изучении договоров, направленных на наделение правом на пользование имуществом, необходимо учесть, что все договоры этой группы по моменту заключения сконструированы законодателем по консенсуальной модели, кроме договора аренды транспортных средств, который считается заключенным по модели реального договора.

Сторонами изучаемых договоров являются: 1) в аренде – арендодатель и арендатор (разновидность в лизинге – лизингодатель и лизингополучатель); 2) в найме жилого помещения – наймодатель и наниматель; 3) в договоре безвозмездного пользования – ссудодатель и ссудополучатель; 4) в договоре коммерческой концессии – правообладатель и пользователь.

 

Тема 9. Договор аренды (общие положения), прокат, аренда транспортных средств

Объектами договора аренды могут быть только индивидуально-определенные и не потребляемые вещи, так как именно эти вещи и подлежат возврату по истечении срока договора арендодателю. Нужно усвоить легальное определение договора аренды и его общие положения, предусмотренные ст. 606–625 ГК РФ, форму договора, значение предписаний о сроках, способы внесения арендной платы, права и обязанности сторон договора, возврат арендованного имущества, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Общие положения о договоре аренды помогут изучить и особенности отдельных видов аренды, таких как: прокат, аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа), аренда зданий, сооружений, предприятия, лизинг.

 

При изучении договора проката необходимо знать, что этот договор является публичным и отличается особым субъектным составом; обращение к этой разновидности аренды (прокат) призвано обеспечить исключительно бытовые цели.

Аренда транспортных средств регулируется помимо норм ГК РФ, также нормами Воздушного кодекса (1997 г.) и Кодексом торгового мореплавания (1999 г.), а также Кодексом внутреннего водного транспорта (2001 г). Объекты договора относятся к источникам повышенной опасности, в связи с чем при причинении вреда в связи с эксплуатацией этого источника актуализируется вопрос о субъекте ответственности за причинение вреда: если вред причинен по договору аренды с экипажем – ответственность несет арендодатель, если без экипажа – арендатор.

1.Легальное определение договора аренды. Хозяйственная цель и правовой эффект этого договора.

2. Законодательное регулирование аренды.

3. Форма договора аренды, значение государственной регистрации отдельных видов договора аренды.

4. Объект аренды.

5. Существенные условия договора аренды.

6. Права арендатора и обязанности арендодателя.

7. Последствия нарушения арендодателем своих обязанностей.

8. Права арендодателя и обязанности арендатора.

9.Последствия нарушения арендатором своих обязанностей.

10. Распоряжение арендатором принадлежащим ему правом аренды (субаренда, перенаём, залог арендных прав, внесение права пользования арендованным имуществом в уставный капитал третьего лица).

11. Договор проката. Характеристика субъектного состава. Отличие от общих положений в содержании прав и обязанностей сторон.

12. Договор аренды транспортного средства. Инвариантности этой разновидности договора аренды. Отличие от общих положений в содержании прав и обязанностей сторон.

 

Задания к семинару

1. Составьте схему «Существенные условия договора аренды и его разновидностей».

2.. Обоснуйте необходимость специального регулирования отдельных разновидностей аренды.

3. Назовите основные права и обязанности сторон договора аренды.

4. Кто может выступать арендодателем? Как этот вопрос решается применительно к публичным имуществам?

5. Кому принадлежат продукция, плоды и доходы, извлеченные в процессе пользования арендуемым имуществом?

6.Для каких разновидностей договора аренды установлены пре­дельные сроки аренды?

7.Каковы правовые последствия заключения договора аренды на неопределенный срок?

8. За какие недостатки вещи, переданной по договору аренды, отвечает арендодатель? Способы защиты арендатора при обнаружении недостатков переданной веши.

9. Что такое капитальный и текущий ремонт? (при ответе на этот вопрос рекомендуется обратиться к актам судебного толкования).

Каким образом распределяются обязанности сторон по осуществле­нию текущего и капитального ремонта?

10. Назовите способы защиты арендатора в следующих ситуациях:

- арендодатель не предоставил арендатору оговоренное имущество;

- арендодатель предоставил арендатору оговоренное имущество с просрочкой;

- арендодатель имущество передал, но не передал все принадлежности имущества и (или) относящиеся к нему документы;

- имущество передано с недостатками;

- арендодатель не выполняет обязанности по содержанию имущества;

- арендодатель создает препятствия арендатору в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

11. Назовите способы защиты арендодателя в следующих ситуациях:

- арендатор нарушает обязанности по внесению арендной платы;

- арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- арендатор существенно ухудшает имущество;

- арендатор не выполняет обязанности по содержанию арендованного имущества;

- арендатор не возвращает имущество по истечении срока действия договора раенды.

12. Расскажите о правилах досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон.

13. Какова правовая судьба улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором в период его использования? В каком случае арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества?

14. Распоряжение арендатором принадлежащим ему правом аренды (субаренда, перенайм, залог арендных прав, внесение права аренды в уставный капитал хозяйственного общества).

15. В чем отличие субаренды от перенайма?

16. Правовое положение субарендатора. Защита интересов добросовестного субарендатора при досрочном прекращении договора аренды.

17. Кто является обязанным лицом перед арендодателем в ситуации внесения арендатором прав пользования арендованным имуществом в уставный капитал третьего лица?

18. Содержание преимущественных прав арендатора, условия и порядок осуществления преимущественного права.

19. Перемена лица в арендном правоотношении на основании закона. В каких случаях изменение субъектного состава договора аренды влечет прекращение договора?

20. Выявите основания прекращения договора аренды.

21. По каким критериям договор проката отграничивается от иных разновидностей договора аренды?

22. Кто может выступать арендодателем и арендатором в договоре проката?

23. Как в договоре проката распределяются обязанности по осу­ществлению капитального и текущего ремонта?

24. Выявите особенности правового регулирования аренды транспортного средства по содержанию прав и обязанностей сторон.

25. Какие источники правового регулирования аренды транспортного средства, кроме положений главы 34 ГК РФ, Вы можете назвать?

26. Что такое тайм-чартер и бербоут-чартер?

27. Назовите основные отличия договора аренды транспортно­го средства с экипажем от договора аренды транспортного средства без экипажа.

Тест-контрольные вопросы

1. Определите, какие из нижеуказанных относятся к существен­ным условиям договора аренды (по общим положениям)

а) объект аренды;

б) размер арендной платы;

в) срок аренды;

г) порядок внесения арендной платы;

д) сроки уплаты арендной платы.

 

2. Что может быть объектом аренды?

а) любое имущество;

б) только вещи;

г) только индивидуально-определенные вещи:

д) только недвижимые вещи.

 

3. Каковы последствия нарушения предельных сроков аренды?

а) договор аренды будет считаться заключенным на установленный законом предельный срок.

б) договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.

в) последствием нарушения предельного срока является недействительность договора.

 

4. Каков минимальный срок пересмотра размера арендной платы?

а) один год;

б) шесть месяцев;

в) разрешение этого вопроса оставлено законодателем на усмотрение сторон договора аренды.

 

5. Вправе ли арендатор потребовать досрочного расторжения договора аренды при обнаружении в арендуемом имуществе недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им?

а) не вправе;

б) вправе;

в) не вправе, если арендодатель во время заключения договора знал об этих недостатках и оговорил их при заключении договора аренды.

 

6. За сколько месяцев должна сторона, заключившая на неопределенный срок договор аренды движимого имущества, предупредить другую сторону о своем отказе от договора?

а) за один месяц;

б) за три месяца;

в) за шесть месяцев.

 

7. Вправе ли арендодатель потребовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество?

а) не вправе;

б) вправе;

в) вправе – при условии предупреждения арендатора в месячный срок.

г) вправе – при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

 

8. Подлежит ли возмещению, по общему правилу, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя?

а) подлежит;

б) подлежит, если стоимость улучшений превышает стоимость самого арендованного имущества;

в) не подлежит.

 

9. Чьей обязанностью является капитальный ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката?

а) арендатора;

б) арендодателя;

в) арендодателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

10. Какую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор по договору аренды транспортного средства без экипажа?

а) коммерческую;

б) техническую;

в) коммерческую и техническую.

 

Задачи

Задача 1. АО «Луч» заключило с ООО «Стройсервис» договор аренды складских помещений. Склад находился на территории производственной базы АО «Луч». По истечении трех месяцев АО «Луч» заявило о повышении арендной платы. ООО «Стройсервис» отказалось платить арендную плату в повышенном размере. В ответ на это директор ОАО «Луч» отдал распоряжение охране не пускать на территорию производственной базы персонал и транспортные средства ООО «Стройсервис».

Каким образом ООО «Стройсервис» может защитить свои права? Какого рода иск может быть предъявлен им к ОАО «Луч»?

 

Задача 2. Работник АО «Луч» Петров, управляя грузовой автомашиной, сбил пешехода Иванова, причинив ему материальный вред на сумму 1 тыс. рублей. В ходе судебного разбирательства по иску Иванова к Петрову выяснилось, что автомашина на праве собственности принадлежит Петрову, однако была сдана им в аренду АО «Луч», работником которого (в должности водителя) является Петров. Авария, в результате которой был сбит Иванов, произошла во время перевозки на этой автомашине груза АО «Луч» по его заданию, о чем свидетельствовал путевой лист. Иванов, узнав об этом, заявил ходатайство о замене ответчика и привлечении в дело АО «Луч». АО «Луч», возражая против иска, заявило, что Петров предоставил автомашину в аренду и сам ей управлял, следовательно, договор аренды, заключенный между ним и Петровым можно квалифицировать как аренда транспортного средства с экипажем. Поэтому перед Ивановым в силу ст. 640 ГК отвечать должен Петров.

Обоснованны ли возражения АО «Луча»? Как решить дело?

 

Задача 3. Муниципальное учреждение сдало в аренду АО «Восход» часть своих помещений для размещения его сроком на три года. В свою очередь АО с согласия арендодателя сдало часть этих помещений своей дочерней компании – ООО «Закат» на тот же срок. По истечении первого года аренды договор между учреждением и АО был расторгнут по соглашению сторон. Арендодатель потребовал также освободить занимаемые помещения и от ООО «Закат». Последнее в свою очередь потребовало заключения с ним договора аренды на оставшийся срок, мотивируя это тем, что договор субаренды был заключен с согласия арендодателя.

Обязан ли арендодатель заключать договор аренды с ООО «Закат»? Можно ли отказать в иске, учитывая, что арендодателем является муниципальное учреждение?

 

Задача 4. ОАО «Луч» арендовало помещения у ООО «Агроснаб». После окончания срока аренды ООО «Агроснаб» отказало АО «Луч» в заключении нового договора. АО «Луч», ссылаясь на свое преимущественное право на заключение нового договора аренды и, указывая на то, что оно было исправным арендатором, предъявило в арбитражный суд исковое заявление с требованием о понуждении ООО «Агроснаб» к заключению нового договора аренды. Как разрешить спор?

 

Задача 5. Гражданин Н. арендовал у гражданина Б. легковой автомобиль Через некоторое время Б. узнал, что Н. зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, и использует арендованный автомобиль для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Б. потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Н. дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Н. считал, что требование арендодателя необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат, который поддержал позицию Н., заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Дайте правовую оценку доводам сторон и определите способы защиты.

 

Нормативные и судебные акты по теме 9 – Договор аренды (общие положения), прокат, аренда транспортных средств

 

Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34 §1-3

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ, глава X (Аренда судов)

Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ, главы X и XI.

Специальная литература по теме 9 – Договор аренды (общие положения), прокат, аренда транспортных средств

 

Вавилин Е.В. Аренда транспортных средств. – Саратов, 2001.

Г.С.Васильев, А.О.Рыбалов «Часть вещи» как объект аренды // Закон, 2007, № 5

Витрянский В.В. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданском управу // Нотариус. 2001. № 3.

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2000.

Красавчиков О.А. Договор имущественного найма в советском гражданском праве. Свердловск, 1963.

М.Кратенко Договор «аренды» нетипичных объектов // Хозяйство и право, 2007, № 6

Ломидзе О.Г. Природа права аренды и внесение арендных прав в уставный капитал общества // Законодательство, 2007, № 2.

Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005, № 5.

Шапкина Г. Договор аренды // приложение к журналу «Хозяйство и право», 2003, № 7.

Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66) приложение к журналу «Хозяйство и право», 2007, № 4.

 

Задания к семинару

1. Выявите признаки договора аренды здания и сооружения и аренды предприятия, по которым эти разновидности аренды отличается от других договоров аренды.

2. Какие Вы можете назвать источники правового регулирования аренды недвижимости, кроме положений главы 34 ГК РФ?

3. Какие дополнительные существенные условия устанавливает законодатель применительно к аренде недвижимости? Чем это обусловлено?

4. Как соотносятся понятия «здание», «сооружение», «недвижимость», «недвижимое имущество»?

5. В каких случаях договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации? С какого момента договор аренды предприятия считается зак­люченным?

6. Какие права на земельный участок возникают у арендатора по договору аренды здания?

7. Что является объектом договора аренды предприятия? Можно ли заключить договор аренды унитарного предприятия?

Какое имущество и какие права составляют предприятие, передаваемое по договору аренды предприятия?

8. Какими правами наделены кредиторы арендодателя при передаче предприятия в аренду? Каковы последствия нарушения этих прав?

9. Каков порядок передачи предприятия в аренду? Какие Вы можете выявить особенности передачи предприятия в аренду только из легального определения договора аренды предприятия?

10. Каков объем прав арендатора в отношении арендуемого предприятия?

11. Правовой режим улучшений, внесенных арендатором в пред­приятие.

Тест-контрольные вопросы:

1. Каковы последствия несоблюдения формы договора аренды зданий и сооружений?

а) ничтожность договора;

б) оспоримость договора;

в) недопустимость ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.

 

Вариант 1. Выявите составные элементы понятия "предприятие как имущественный комплекс".

Вариант 2. В каких случаях при аренде предприятия применяет­ся институт перевода долга?

Вариант 3. Как соотносятся в договоре аренды предприятия момент его заключения и момент возникновения прав арендатора на арендуемый комплекс?

Вариант 4. Какие правомочия сохраняет за собой арендодатель в отношении предприятия, переданного в аренду?

Тест- контрольные задания

Вариант 1. По действующему законодательству предприятие как имущественный комплекс включает в себя:

1) только совокупность вещей, так как оно названо имуществен­ным комплексом;

2) совокупность вещей и имущественных прав;

3) так, как в пункте 2, и. кроме того, имущественные обязанности;

4) совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей и других прав.

Вариант 2. По договору аренды предприятия арендатор приоб­ретает следующие правомочия в отношении арендуемого комплек­са:

1)правомочие владения;

2)правомочия владения и пользования;

3)правомочия владения, пользования, а также, если иное не предусмотрено договором, и ограниченное правомочие распоряжения;

4)правомочия владения, пользования и распоряжения.

Вариант 3. При внесении улучшений в арендованное имуще­ство арендодатель обязан возместить арендатору:

1)стоимость этих улучшений арендатору;

2)лишь стоимость неотделимых улучшений;

3)стоимость любых улучшений, если он давал разрешение на такие улучшения;

4)обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды и законодательством;

5)обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Вариант 4. Перевод долга арендодателя на арендатора по до­говору аренды предприятия:

1)невозможен без согласия кредитора;

2)возможен без согласия кредитора;

3)возможен без согласия кредитора, однако в этом случае арендодатель не перестает быть обязанным лицом перед кредитором наря­ду с арендатором;

Задачи

Задача 1. ОАО «Луч» заключило с ООО «Стройсервис» договор аренды складских помещений. Склад находился на территории производственной базы АО «Луч». По истечении трех месяцев АО «Луч» заявило о повышении арендной платы. ООО «Стройсервис» отказалось платить арендную плату в повышенном размере. В ответ на это директор ОАО «Луч» отдал распоряжение охране не пускать на территорию производственной базы персонал и транспортные средства ООО «Стройсервис».

Каким образом ООО «Стройсервис» может защитить свои права? Какого рода иск может быть предъявлен им к арендодателю?

 

Задача 2. Муниципальное учреждение сдало в аренду АО «Восход» часть своих помещений для размещения его сроком на три года. В свою очередь АО с согласия арендодателя сдало часть этих помещений своему дочернему обществу – ООО «Закат» на тот же срок. По истечении первого года аренды договор между учреждением и АО был расторгнут по соглашению сторон. Арендодатель потребовал также освободить занимаемые помещения и от ООО «Закат». Последнее в свою очередь потребовало заключения с ним договора аренды на оставшийся срок, мотивируя это тем, что договор субаренды был заключен с согласия арендодателя.

Обязан ли арендодатель заключать договор аренды с ООО «Закатом»? Как обосновать отказ в заключении этого договора?

 

Задача 3. ОАО «Луч» арендовало помещения у ООО «Агроснаб». После окончания срока аренды ООО «Агроснаб» отказало ОАО «Луч» в заключении нового договора. ОАО «Луч» предъявило в арбитражный суд исковое заявление с требованием о понуждении ООО «Агроснаб» к заключению нового договора аренды.

Представьте тезисы мотивировочной части судебного решения?

 

Задача 4. ЗАО «Стрела» заключило с ООО «Успех» договор о передаче последнему в аренду предприятия. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Когда арендодатель после заключения договора не передал по акту имущественный комплекс ООО «Успех», последнее предъявило иск о признании договора недействительным в связи с тем, что условием его государственной регистрации должен быть факт передачи по акту объекта арендодателем арендатору? В спорном случае договор зарегистрирован без предварительной передачи предприятия арендатору.

Разрешите спор.

Задания к семинару

1. Выявите признаки договора финансовой аренды, по которым эта разновидности аренды отличается от других договоров аренды.

2. Какие источники правового регулирования лизинга, кроме положений главы 34 ГК РФ, Вы можете назвать?

3. Какое имущество может быть предметом лизинга?

4. Какие риски применительно к исполнению этого договора моделирует законодатель и на кого они возложены, покажите правовые последствия реализации сторонами диспозитивных оговорок о распределении рисков.

5. Покажите схематично взаимодействие сторон договора лизинга с продавцом имущества в зависимости от избранной сторонами модели лизинговых правоотношений.

6. Сгруппируйте признаки договора лизинга, имеющие общность с 1) договором купли-продажи; 2) договором аренды (по общим положениям); 3) кредитным договором.

7. Можно ли досрочно расторгнуть договор финансовой аренды по инициативе арендодателя?

 

Тест- контрольные задания

 

Вариант 1. Предметом лизинга может быть:

1) любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке товаров;

2) любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным средствам, кроме земельных участков и других природных ресурсов;

3) любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков;

4) любые основные и оборотные средства, кроме земельных участков и других природных объектов.

 

Вариант 2. По договору лизинга риски случайной гибели

(порчи) лизингового имущества несет:

1) тот, кто является собственником имущества;

2) лизингополучатель, если имущество передано ему и если иное не предусмотрено договором лизинга;

3) лизингодатель, если договором не предусмотрен переход риска к лизингополучателю с момента поставки ему имущества;

4) тот, на кого это возложено договором лизинга.

 

 

Задачи

 

Задача 1. Договор лизинга был заключен на срок, существенно меньший нормативного срока службы лизингового имущества. После передачи имущества лизингополучателю оно случайно погибло. Лизингодатель потребовал от лизингополучателя возмещения стоимости имущества. Последний, возражая против указанных требований, заявил, что их отношения нельзя признать лизинговыми. Это обычная аренда, нормы которой не предусматривают в данном случае ответственности арендатора, не являющегося собственником имущества, за случайную гибель вещи.

Как разрешить спор?

Задача 2. АО “ Агротехника”, являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с сельскохозяйственным кооперативом “ Победа”, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции. По условиям договора “Агротехника” обязывалось приобрести у государственного унитарного предприятия “ Техснабсервис” уборочный комбайн “ Дон-1500” и передать кооперативу. Также согласно договору выбор продавца произвел лизингополучатель, при этом лизинговая компания полностью освобождалась от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Лизингодатель заключил договор купли-продажи с государственным предприятием, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретено для конкретного арендатора.

После передачи комбайна сельскохозяйственному кооперативу произошла поломка лизингового имущества в течение гарантийного срока. Кооператив обратился к государственному предприятию “Техснабсервис” с требованием о замене комбайна на новый в исправном состоянии, однако продавец отклонил претензию, сославшись на то, что его никто не уведомлял о наличии договора лизинга, а поэтому условиями договора лизинга продавец не связан. Тогда кооператив обратился к акционерному обществу “Агротехника” с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

 

 

Нормативные и судебные акты по теме 11 – Финансовая аренда (лизинг)

 

Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34 § 1, § 6.

Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006) "О финансовой аренде (лизинге)"

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.) // Вестник ВАС РФ, 1998 г., № 5; (Согласно Федеральному закону от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ Российская Федерация присоединилась к настоящей Конвенции со следующим заявлением: «Российская Федерации в соответствии со статьей 20 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге заявляет, что вместо положений пункта 3 статьи 8 Конвенции она будет применять нормы своего гражданского законодательства»).

Специальная литература по теме 11 – Финансовая аренда (лизинг)

 

Бабалов А. Некоторые аспекты лизинговых операций // Внешняя торговля, 1993, № 10.

Газман В. Как правильно заключить договор финансового лизинга // Хозяйство и право, 1997, № 3.

Газман В. Лизинг автотранспортных средств // Хозяйство и право, 1997, № 11.

Газман В. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно- правовое обеспечение // Хозяйство и право, 1998, № 7-8.

Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997.

Газман В., Кабатова Е. Лизинг в России // приложение к журналу Хозяйство и право, 2003, № 2.

Газман В. Регулирование лизинга // приложение к журналу «Хозяйство и право», 2006, № 11.

Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорная форма // Хозяйство и право, 2004, № 11.

Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учеб.-практ. пособие. М., 2001.

Кузнецова О.А. Особенности финансовой аренды (лизинга) недвижимости //Законодательство, 2006, № 9.

Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. М., 1991.

Коняев И.В. Правовые вопросы лизинга в Российской Федерации // Правоведение, 1996, № 1, с.58.

Паутова О. Некоторые вопросы соотношения момента перехода на лизингополучателя риска гибели (утраты) лизингового имущества и возникновения у него обязательства по уплате лизинговых платежей // Хозяйство и право, 2007, № 1.

Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция, 1995, № 4.

Решетник И. Юридическая конструкция лизинга // Российская юстиция, 1997, № 12.

Сахарчук В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право, 1998, № 4.

Чекмарева Е. Экономическая сущность лизинга // Хозяйство и право, 1994, № 4,6,7, 8, 12.

 

 

Тема 12. Безвозмездное пользование (ссуда)

 

По объектному элементу договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда) сходен с договором аренды (по общим положениям), однако является безвозмездным. Именно из безвозмездного характера данного договора вытекают особенности по распределению обязанностей по содержанию имущества, по основанию и размеру ответственность сторон, резкое ограничение способов защиты и правовых возможностей ссудополучателя (в сравнении с арендатором) и особенности расторжения этого договора. Кроме того, следует учитывать и законодательно установленные ограничения по фигуре ссудополучателя, что также является следствием безвозмездности этого договора.

1.Легальное определение договора безвозмездного пользования (ссуды). Хозяйственная цель и правовой эффект этого договора.

2. Объект договора безвозмездного пользования.

Сопоставление ссуды с арендой, займом, хранением.

3. Форма договора ссуды.

4. Существенные условия договора безвозмездного пользования.

5. Правовые возможности ссудополучателя по пользованию объектом ссуды.

6. Обязанности ссудополучателя и способы защиты ссудодателя.

7. Риск случайной гибели или повреждения вещи.

8. Досрочное расторжение, отказ от договора, прекращение договора безвозмездного пользования.

Задания к семинару

Что понимается под ссудой?

Могут ли деньги быть предметом договора ссуды?

Какие вещи могут быть предметом договора ссуды, а какие не могут?

Обязательно ли заключение договора ссуды в письменной форме?'

Возможно ли ссудить недвижимое имущество? Требует ли эта сделка простой письменной или нотариальной формы?

Если в ссуду дана плодоприносящая вещь, кому принадлежат плоды?

Ограничен ли законом предельный срок действия договора ссуды?

Влечет ли изменение субъектного состава в договоре ссуды прекращение договора?

На ком лежит обязанность по содержанию вещи, еетекущему и капитальному ремонту в период действия ссуды?

Назовите основные права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя.

Отвечает ли ссудодатель за недостатки вещи, переданной другому лицу в безвозмездное пользование?

Сравните правовые возможности арендатора и ссудополучателя по пользованию арендованной (переданной в ссуду) вещью.

Какие правовые возможности арендатора (кроме правомочий пользования) не нашли отражения в законодательном определении возможностей ссудополучателя?

Приведите примеры ограничения размера ответственности ссудодателя. Сравните с размером ответственности арендодателя в подобных ситуациях. Чем можно объяснить ограничение размера ответственности ссудодателя?

 

Письменные контрольные задания (10-12 минут)

1. Выявите, по каким критериям отличается договор ссуды от договора имущественного найма.

2. Назовите основания прекращения договора безвозмездного пользования имуществом.

3. Укажите основные права и обязанности сторон по договору ссуды.

Тест - контрольные задания

1.Что может быть предметом договора ссуды (безвозмездного пользования)?

а) любые вещи;

б) любое имущество:

в) только индивидуально- определенные, непотребляемые вещи;

г) только вещи, определяемые родовыми признаками.

2. Договор ссуды:

а) может быть только консенсуальным:

б) может быть только реальным;

в) может быть и реальным, и консенсуальным в зависимости от соглашения сторон;

г) в отношении недвижимого имущества является реальным, в отношении движимого имущества - консенсуальным.

3. Кто несет расходы по содержанию и ремонту вещи, переданной в ссуду:

а) ссудодатель в любом случае;

б) ссудополучатель в любом случае;

в) по условиям договора, а если в договоре не указано, то все расходы будут лежать на ссудополучателе;

г) поровну ссудополучатель и ссудодатель.

4. Риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной по договору безвозмездного пользования имуществом лежит:

а) на собственнике вещи;

б) на ссудополучателе;

в) на собственнике вещи, кроме случаев, если ссудополучатель
неправильно пользовался вещью или передал ее третьему лицу без
согласия ссудополучателя;

г) лежит на собственнике вещи, кроме случаев, если ссудополу­чатель неправильно пользовался вещью или передал ее третьему лицу
без согласия ссудополучателя, или если ссудополучатель мог спасти
вещь, но предпочел спасти свою вещь.

 

Нормативные и судебные акты по теме 12 – Безвозмездное пользование (ссуда)

Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 36

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями и дополнения), статья 24

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), статья 56

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 декабря 2005 г. № 10678/05 По договору безвозмездного пользования ссудополучатель отвечает за утрату вещи либо при наличии вины, либо при наличии оснований, при которых риск случайной гибели закон возлагает на него

Специальная литература по теме 12 – Безвозмездное пользование (ссуда)

Авилов Г.Е. Безвозмездное пользование // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. Комментарий. М.: Международный центр финансово- экономического развития, 1996, с.358.

Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция, 1997, № 10.

Задан