Нормативные и судебные акты по теме 10 – аренда зданий и сооружений, аренда предприятий

 

Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34 § 1, § 4, § 5.

 

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), ст. 22, 26.

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (с изменениями и дополнениями), глава 6.

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (с изменениями и дополнениями), глава 3

Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), ст. 31.

Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями), ст. 1-4, 9,10.

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 28 мая 2007 г. № 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

 

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2008 г. № 1004/08 Суд правомерно признал недействительным договор аренды помещений, расположенных в здании кинотеатра, и удовлетворил требование о выселении ответчика из арендованных помещений, поскольку оспариваемая сделка является крупной для унитарного предприятия и совершена без согласия собственника имущества

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 апреля 2008 г. № 1051/08 Поскольку арендная плата, установленная по договору субаренды, не превысила обычных ставок аренды аналогичных помещений в данной местности, оснований для взыскания с ответчика сумм неосновательного обогащения нет

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2007 г. № 3484/07 Поскольку договором аренды федерального имущества, заключенным между сторонами, предусмотрено условие об изменении размера арендной платы в случае изменения действующих законодательных и иных нормативных актов, то арендодатель правомерно изменил арендную плату при изменении коэффициентов, установленных компетентным органом

Специальная литература по теме 10 – Аренда зданий и сооружений, аренда предприятий

Г.С.Васильев, А.О.Рыбалов «Часть вещи» как объект аренды // Закон, 2007, № 5

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2000.

Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. №5.

Добрачёв Д.В. Некоторые проблемы практики разрешении споров, связанных с применением договора аренды земельного участка // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005, № 1.

Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. № 7.

Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. – М., 2001

Оксюк Т.Т., Пиксин Н.Н. Гражданско-правовые аспекты долгосрочной аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения // Российская юстиция. – 2005. – № 9.

Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой приложение к журналу // Хозяйство и право, 2007, № 4.

Тема 11. Финансовая аренда (лизинг)

При изучении финансовой аренды (лизинга) помимо норм §1 и §6 главы 34 ГК РФ необходимо обратиться также к предписаниям Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)». При этом необходимо знать, что лизинг – вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств в имущество, передаваемое по договору физическим и юридическим лицам на определенный срок. Для лизингодателя, таким образом, эта деятельность является способом инвестирования, а для лизингополучателя лизинг – является альтернативой приобретения имущества за счет заемных средств. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые. Однако в качестве таковых не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. В отступление от общих предписаний о риске случайной гибели (повреждении) вещи (ст. 211 ГК РФ) по договору лизинга названный риск отнесен на лизингополучателя, если иное не установлено договором.

1.Понятие договора финансовой аренды.

2. Правовое регулирование лизинга. Динамика изменения подходов законодателя. Место лизинговых отношений в регулировании инвестиционной деятельности.

3. Хозяйственная цель и инвариантность правового эффекта договора финансовой аренды.

4. Особенность правового положения сторон на момент заключения договора.

5. Условия договора лизинга. Ограничения по предмету договора финансовой аренды.

6. Обязанности сторон договора финансовой аренды.

7. Особенности содержания договора и содержания прав и обязанностей сторон в договоре лизинга.

 

 

Задания к семинару

1. Выявите признаки договора финансовой аренды, по которым эта разновидности аренды отличается от других договоров аренды.

2. Какие источники правового регулирования лизинга, кроме положений главы 34 ГК РФ, Вы можете назвать?

3. Какое имущество может быть предметом лизинга?

4. Какие риски применительно к исполнению этого договора моделирует законодатель и на кого они возложены, покажите правовые последствия реализации сторонами диспозитивных оговорок о распределении рисков.

5. Покажите схематично взаимодействие сторон договора лизинга с продавцом имущества в зависимости от избранной сторонами модели лизинговых правоотношений.

6. Сгруппируйте признаки договора лизинга, имеющие общность с 1) договором купли-продажи; 2) договором аренды (по общим положениям); 3) кредитным договором.

7. Можно ли досрочно расторгнуть договор финансовой аренды по инициативе арендодателя?

 

Тест- контрольные задания

 

Вариант 1. Предметом лизинга может быть:

1) любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке товаров;

2) любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным средствам, кроме земельных участков и других природных ресурсов;

3) любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков;

4) любые основные и оборотные средства, кроме земельных участков и других природных объектов.

 

Вариант 2. По договору лизинга риски случайной гибели

(порчи) лизингового имущества несет:

1) тот, кто является собственником имущества;

2) лизингополучатель, если имущество передано ему и если иное не предусмотрено договором лизинга;

3) лизингодатель, если договором не предусмотрен переход риска к лизингополучателю с момента поставки ему имущества;

4) тот, на кого это возложено договором лизинга.

 

 

Задачи

 

Задача 1. Договор лизинга был заключен на срок, существенно меньший нормативного срока службы лизингового имущества. После передачи имущества лизингополучателю оно случайно погибло. Лизингодатель потребовал от лизингополучателя возмещения стоимости имущества. Последний, возражая против указанных требований, заявил, что их отношения нельзя признать лизинговыми. Это обычная аренда, нормы которой не предусматривают в данном случае ответственности арендатора, не являющегося собственником имущества, за случайную гибель вещи.

Как разрешить спор?

Задача 2. АО “ Агротехника”, являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с сельскохозяйственным кооперативом “ Победа”, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции. По условиям договора “Агротехника” обязывалось приобрести у государственного унитарного предприятия “ Техснабсервис” уборочный комбайн “ Дон-1500” и передать кооперативу. Также согласно договору выбор продавца произвел лизингополучатель, при этом лизинговая компания полностью освобождалась от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Лизингодатель заключил договор купли-продажи с государственным предприятием, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретено для конкретного арендатора.

После передачи комбайна сельскохозяйственному кооперативу произошла поломка лизингового имущества в течение гарантийного срока. Кооператив обратился к государственному предприятию “Техснабсервис” с требованием о замене комбайна на новый в исправном состоянии, однако продавец отклонил претензию, сославшись на то, что его никто не уведомлял о наличии договора лизинга, а поэтому условиями договора лизинга продавец не связан. Тогда кооператив обратился к акционерному обществу “Агротехника” с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

 

 

Нормативные и судебные акты по теме 11 – Финансовая аренда (лизинг)

 

Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34 § 1, § 6.

Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006) "О финансовой аренде (лизинге)"

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.) // Вестник ВАС РФ, 1998 г., № 5; (Согласно Федеральному закону от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ Российская Федерация присоединилась к настоящей Конвенции со следующим заявлением: «Российская Федерации в соответствии со статьей 20 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге заявляет, что вместо положений пункта 3 статьи 8 Конвенции она будет применять нормы своего гражданского законодательства»).

Специальная литература по теме 11 – Финансовая аренда (лизинг)

 

Бабалов А. Некоторые аспекты лизинговых операций // Внешняя торговля, 1993, № 10.

Газман В. Как правильно заключить договор финансового лизинга // Хозяйство и право, 1997, № 3.

Газман В. Лизинг автотранспортных средств // Хозяйство и право, 1997, № 11.

Газман В. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно- правовое обеспечение // Хозяйство и право, 1998, № 7-8.

Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997.

Газман В., Кабатова Е. Лизинг в России // приложение к журналу Хозяйство и право, 2003, № 2.

Газман В. Регулирование лизинга // приложение к журналу «Хозяйство и право», 2006, № 11.

Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорная форма // Хозяйство и право, 2004, № 11.

Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учеб.-практ. пособие. М., 2001.

Кузнецова О.А. Особенности финансовой аренды (лизинга) недвижимости //Законодательство, 2006, № 9.

Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. М., 1991.

Коняев И.В. Правовые вопросы лизинга в Российской Федерации // Правоведение, 1996, № 1, с.58.

Паутова О. Некоторые вопросы соотношения момента перехода на лизингополучателя риска гибели (утраты) лизингового имущества и возникновения у него обязательства по уплате лизинговых платежей // Хозяйство и право, 2007, № 1.

Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция, 1995, № 4.

Решетник И. Юридическая конструкция лизинга // Российская юстиция, 1997, № 12.

Сахарчук В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право, 1998, № 4.

Чекмарева Е. Экономическая сущность лизинга // Хозяйство и право, 1994, № 4,6,7, 8, 12.

 

 

Тема 12. Безвозмездное пользование (ссуда)

 

По объектному элементу договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда) сходен с договором аренды (по общим положениям), однако является безвозмездным. Именно из безвозмездного характера данного договора вытекают особенности по распределению обязанностей по содержанию имущества, по основанию и размеру ответственность сторон, резкое ограничение способов защиты и правовых возможностей ссудополучателя (в сравнении с арендатором) и особенности расторжения этого договора. Кроме того, следует учитывать и законодательно установленные ограничения по фигуре ссудополучателя, что также является следствием безвозмездности этого договора.

1.Легальное определение договора безвозмездного пользования (ссуды). Хозяйственная цель и правовой эффект этого договора.

2. Объект договора безвозмездного пользования.

Сопоставление ссуды с арендой, займом, хранением.

3. Форма договора ссуды.

4. Существенные условия договора безвозмездного пользования.

5. Правовые возможности ссудополучателя по пользованию объектом ссуды.

6. Обязанности ссудополучателя и способы защиты ссудодателя.

7. Риск случайной гибели или повреждения вещи.

8. Досрочное расторжение, отказ от договора, прекращение договора безвозмездного пользования.

Задания к семинару

Что понимается под ссудой?

Могут ли деньги быть предметом договора ссуды?

Какие вещи могут быть предметом договора ссуды, а какие не могут?

Обязательно ли заключение договора ссуды в письменной форме?'

Возможно ли ссудить недвижимое имущество? Требует ли эта сделка простой письменной или нотариальной формы?

Если в ссуду дана плодоприносящая вещь, кому принадлежат плоды?

Ограничен ли законом предельный срок действия договора ссуды?

Влечет ли изменение субъектного состава в договоре ссуды прекращение договора?

На ком лежит обязанность по содержанию вещи, еетекущему и капитальному ремонту в период действия ссуды?

Назовите основные права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя.

Отвечает ли ссудодатель за недостатки вещи, переданной другому лицу в безвозмездное пользование?

Сравните правовые возможности арендатора и ссудополучателя по пользованию арендованной (переданной в ссуду) вещью.

Какие правовые возможности арендатора (кроме правомочий пользования) не нашли отражения в законодательном определении возможностей ссудополучателя?

Приведите примеры ограничения размера ответственности ссудодателя. Сравните с размером ответственности арендодателя в подобных ситуациях. Чем можно объяснить ограничение размера ответственности ссудодателя?

 

Письменные контрольные задания (10-12 минут)

1. Выявите, по каким критериям отличается договор ссуды от договора имущественного найма.

2. Назовите основания прекращения договора безвозмездного пользования имуществом.

3. Укажите основные права и обязанности сторон по договору ссуды.

Тест - контрольные задания

1.Что может быть предметом договора ссуды (безвозмездного пользования)?

а) любые вещи;

б) любое имущество:

в) только индивидуально- определенные, непотребляемые вещи;

г) только вещи, определяемые родовыми признаками.

2. Договор ссуды:

а) может быть только консенсуальным:

б) может быть только реальным;

в) может быть и реальным, и консенсуальным в зависимости от соглашения сторон;

г) в отношении недвижимого имущества является реальным, в отношении движимого имущества - консенсуальным.

3. Кто несет расходы по содержанию и ремонту вещи, переданной в ссуду:

а) ссудодатель в любом случае;

б) ссудополучатель в любом случае;

в) по условиям договора, а если в договоре не указано, то все расходы будут лежать на ссудополучателе;

г) поровну ссудополучатель и ссудодатель.

4. Риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной по договору безвозмездного пользования имуществом лежит:

а) на собственнике вещи;

б) на ссудополучателе;

в) на собственнике вещи, кроме случаев, если ссудополучатель
неправильно пользовался вещью или передал ее третьему лицу без
согласия ссудополучателя;

г) лежит на собственнике вещи, кроме случаев, если ссудополу­чатель неправильно пользовался вещью или передал ее третьему лицу
без согласия ссудополучателя, или если ссудополучатель мог спасти
вещь, но предпочел спасти свою вещь.

 

Нормативные и судебные акты по теме 12 – Безвозмездное пользование (ссуда)

Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 36

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями и дополнения), статья 24

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), статья 56

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 декабря 2005 г. № 10678/05 По договору безвозмездного пользования ссудополучатель отвечает за утрату вещи либо при наличии вины, либо при наличии оснований, при которых риск случайной гибели закон возлагает на него

Специальная литература по теме 12 – Безвозмездное пользование (ссуда)

Авилов Г.Е. Безвозмездное пользование // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. Комментарий. М.: Международный центр финансово- экономического развития, 1996, с.358.

Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция, 1997, № 10.