Тема: договор аренды предприятия.

Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (приказом минфина от 13 06 1995 №49

Пар 5 гл 34

ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ.

Соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

 

Конценс

взаим

возм

 

субсидиарно пар 4 гл 34

пар 1

чсть 1 гк

 

ЭЛЕМЕНТЫ

 

Арендатор и арендодатель.

Специалных стребований нет.

Должен ли арендатор быть субъектом пред прин л-ти? В гк запретов нет (а здание то для предприн д-ти)

Остый предмет – предприятие как имущественный комплекс. Ст. 132.

Это не унитарное предприятие!

Унитарное предприятие – это субъект, а не бъект.

Состав предприятия – основные средства. Оборотные средства, права пользования землей, при ресурсами, иные им права арендодателя. Исключительные права на объекты нтеллектуальной собственности. не могут переходить права на фирменное наименование и др. средства индивидуализации. Права требования и долги предприятия – тоже входит в состав.

В состав предприятии м входить объекты изъятые из оборота – они не будут переходить по договору, органиченные – то арендатор м. получить лицензию, тогда перейду.

 

В составе предприятия м. входить объекты, которые не являются собственность арендодателя (например. Они у меня на основании аренды или ссуды). Возможность из пережачи зависит от того, на каком праве они находятся у арендодателя. Допускается ли субаренда и т.д.

 

Существенное условие – цена. Определяется на основании данных инвентаризации с учетов его долгов и прав требования. Инвентаризация обязательна при продаже. Может быть привлечение независимого оценщика.

Форма договора 0 письменная,путем составления одного документа, подписанного сторонами, нельзя путем обмена документами, т.к. предмет – недвижимое имущество, регистрируется и сам договора, хоть на какой срок.

 

Содержание договора – есть дополнительные обязанности арендодателя, которых нет в общих положениях об аренде

· Должен подготовить предприятие к передаче, составить и предоставить для подписания передаточный акт арендодателей и за его счет. Диспозитивно. Подготовка предприятия к продаже включает

o Инвентаризацию – составление описи всего имущества которое есть у предприятия на конкретную дату

o Извещение должников об уступке права требования

o Составление баланса, ремонт и т.д.

· Возместить стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества – в отличие от общих положений не надо согласие арендодателя на их производство (улучшил – потребовал денег), но эти расходы на улучшения д.б. добросовестными и разумными (презюмируется).

· Письменно уведомить кредиторов в передаче предприятия в аренду. В случае не уведомления кредиторов или в случае их несогласия закон устанавливает неблагоприятные последствия – аналогичны куп-прод предприятия ст. 562, но не могут признать договор недействительным.

Обязанности арендатора. Особенности:

· Производить текущий и капитальный ремонт. Поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии.

· Несет расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (дисп) с уплатой страховых платежей в отношении имущества.

· Подготовить предприятие к возврату – составить и предоставить на подписание передаточный акт, инвентаризация, обратно перевести долги и права требования.

Дополнительные права у арендатора –

· Он может без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять по договору займа, ссуды или субаренды, входящие в состав предприятия материальные активы. Может передавать свои П и об-ти по договору в отн мат активов другому лицу. Нематериальные активы – деловая репутация, права на рез интелл д-ти. Не м передавать ещё природные ресурсы. Передача этих объектов не должны уменьшать стоимости предприятия.

· Может увеличивать стоимость предприятия путем реконструкции, расширения, технического перевооружения без согласия арендодателя. Реконструкция предприятия – переустройство по проект не связанное с расширением имеющихся площадей. Расширение – строительство новых дополнительных площадей для размещения цехов участков и рд. Структурных подразделений предприятия. Тех перевооружение – увеличение технического уровня отдельных цехов, участков или предприятия в целом за счет приобретения нового более современного оборудования.

· Производить неотделимые улучшения без согласия арендодателя. Отделимые – всегда может производить.

 

 

ТЕМА: ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

1. ПОНЯТИЕ И ОСОВЕННОСТИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА.

2. Элементы.

3. Формы и виды лизинга

Пар 6 гл 34

Фз от 29 10 1998 №164 «о финн аренде (лизинге)»

Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей 1996

Положние о паспорте самохжной машины и других видов техники (гос стандарт 1995)

Конвенция унидруа о международном финансовом лизинге 1988

Сахарова «проблема ответственности лизингодателя за неисполнение обязанностей по уведомления продавца о лизингополучателе

Костикова «договор лизинга недвижимости»

1. ПОНЯТИЕ И ОСОВЕННОСТИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА.

2. Элементы.

3. Формы и виды лизинга

 

1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА.

Впервые был закреплен в гк 1996.

Термин произошел от английского «арендовать».

Как экономическая и правовая категория.

Экономическая – вид инвестиционной деятельности по приобретению им-ва и по передаче его по договору лизинга. Разновидность предпринимательской детлеьности

Функции

· Сбытовая – дает расширение круга потребителей

· Производственная – позволяет решать арендатору использовать оборудование путем временного использования, а не покупки в собственность

· Финансовая – полная стоимость средств производства оплачивается постепенно

· Инвестиционная

 

Правовая – соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование.

 

Имущество передается не в собственность, если дальнейший переход в собственность не предусмотрен договором.

 

Правовоая природа договора –

Взаимный

Двустороннеобязывающий

Конценссуальный,

Всегда возмездный

Срочный, но предельного срока нет

 

Отличать от купли продажи с рассрочкой платежа. По субъектам. В лизинге нет права залога. По предмету – круг предметов лизинга ограничен законом (не м.б. земля и природные ресурсы). Разные существенные условия.

Отличать от аренды с правом выкупа – по предмету. Участвует продавец как третье лицо. В лизинге вообще выкупа можно не предусматривать.

 

Это договор в пользу третьего лица? Нет. Он заключается не в пользу продавца,а в пользу арендодателя. А арендодатель – не третье лицо, а сторона договора.

 

Изначально этот договоров был предусмотрен конвенцией унидруа – там не как вид аренды, а как специфический договор – отличие от российского законодательства. Эта конвенции применяется только к международному лизингу, если коммерческие предприятия арендатор и арендодатель находятся в разных государствах и эти государства, а также государства где поставщик имеет коммерческое предприятие являются участниками этой конвенции. Либо договор поставки и договор лизинга регулируется правом одной из договаривающихся государств.

 

Правовое регулирование.

Внутренний лизинг –

пар 6 гл 34.

Пар 1 гл 34

Часть1 гк

Спец З.-д-во – «о лизинге» - в части, не противоречащей гк.

2. Элементы.

Стороны – лизингодатель и лизингополучатель.

 

Лизингодатель- ФЛ или ЮЛ, которые приобретают в ходе исполнения договора лизинга в собственность имущество и предоставляют его за плату во временное владение на определенный срок лизингополучателю с переходом к нему права собственности на предмет лизинга либо без перехода.

Он приобретает им-во за счет собственных или привлеченных средств.

Часто выступают спец. Лизинговые компании, в которых м. участвовать ино и российские ЮЛ и ФЛ. Если участвуют банки, то они д. иметь лицензии на осуществление банковских операций.

Брокерские конторы, консалтинговые фирмы – оказывают услуги в этой сфере.

 

Сам продавец м.б. в качестве арендодателя – он не подпадает под –е этого параграфа, это будет разновидность аренды, но не пор 6. В лизинге арендодатель д.б. третьим лицом.

 

Лизингополучатель – ФЛ или ЮЛ, которое в соотв-ии с договором принимает предмет лизинга во временнее владение и пользование.

 

В этих правоотношениях участвует продавец (у него закупается оборудование). Является ли он стороной договора лизинга? Если да – то это будет 3-сторонний договор. Если нет – 2-х сторонний. Это не сторона договора лизинга, это есть третье лицо, которое несет определенные права и обязанности по отношению к лизингополучателю (арендатору), и будет нести перед ним отв-ть.

 

Конвенция унидра рассматиривает продавца как третью сторону – отличие.

У нас имеют место 2 договора – договор купли-продажи (между продавцом и лизингодателем) и договор лизинга (межу лизингодателем и лизингополучателем). Оба договора самостоятельны и стороны различны. Но между продавцом и лизингополучателем есть правоотношения.

 

Лизингодатель обязан продавцу сообщить о том, что он приобретает имущество для передачи по договору лизинга. Эта обязанность закреплена в ст. 667, императивно и не уведомление влечет неблагоприятные последствия. Статья сахаровой. Продавец это должен знать, т.к. будет нести отв-ть перед лизингополучателем. Суды иногда рассматривают как незаключенный (как существенное условие), но кассационная инстанция установила другие правовые последствия – что это не существенное условие и договор можно рассматривать как аренду правом выкупа.

 

Какой из тих 2х договоров должен быть первично заключен – куп-прод или аренда. Сначала лизинг. Сначала лизингодатель выбирает продавца.

 

Суды е всегда считают, что последовательность заключения договора имеет важное значение. м

 

Предмет договора лизинга.

Любые не потребляемые вещи, в т. числе движимые и недвижимые, за исключением земельных участков и других природных объектов. Не м.б. предметом лизинга имущественные права, но они м. входить в состав предприятия. В международном – часто выступает вооружение. Садиков счиате, что оно д.б. новым. Приобретается специально для сдачи в аренду. Другие ученые- как новые так и вторичного рынка (мельников). Выбирает имущество – арендатор (лизингополучатель), но по условия договора м. и арендодатель. Это же касается и выбора продавца.

 

Кроме предмета иных существенных условий нет.

 

М.б. предметом лизинга имещство, предназначенное для личных бытовых нужд? Бытовая техника или легковые автомобили. По концепции унидуа – это допускается, у нас – до внесения изменений 2010 года не м.б. предметом лизинга, сейчас это ограничения сняли.

 

Форма договора.

Договора лизинга – общие положения об аренде пар 1 гл 34.

Если недвижимость – регить договор.

Купля – продажа – гл 30.

М. закочаться и соутствующие договоры – займа, поручения (возможность действия одного лица от имени другого), страхования (отв-ти субъектов), договор банковской гарантии.

 

Содержание договора –

Отдельные права и обязанности арендодателя возлагаются также и на продавца.

Обязанности лизингодателя.

· Приобрести в собственность указанное у арендатора имущество у определенного им продавца – заключить договор купли-продажи и предоставить это имущество арендатору во временное владение и пользование (то есть по договору лизинга). Он ограничен в правомочиях распоряжения – не может передать это им=во другому лицу, подарить обменять, продать. – только арендополучателю, конкретному.

· Должен уведомить продавца о том, что имущество приобретается для передачи в аренду лизингополучателю. Письменно.

Обязанности продавца

· Передать товар не покупателю, а указанному им лизингополучателю. Место передачи товара – это место нахождения лизингополучателя, диспозитивно. Если продавец не исполняет эту обязанность или не надлежаще – то отв-ть за это перед арендатором будет нести арендодатель, если он выбирал продавца. Арендодатель м. потребовать расторжения + возмещения убытком. Лизингополучатель не может этого требования предъявить продавцу, он вообще не участвовал в договоре купли-продажи. Но если выбирал продавца арендатор – то эти риски ложатся на него. Перед арендатором арендодатель и продавец отвечают солидарно только в первом случае – если выбирал продавца арендодатель. Если арендодатель исполнил обязательства за продавца. То он моет предъявить обратное требование, право регресса. За неисполнение своих обязанностей продавец будет нести отв-ть пред обеим остальными субъектами. \

Обязанности арендатора

· Аналогичны обязанностям покупателя за исключением оплаты товара. Если эта обязанность установлена – ничтожен. Обязанности арендатора будут аналогичны общим требования о договоре аренды. Специфика только с лизинговыми платежами – лизинговые платежи только в денежной форме. Они включают

o Возмещение затрат лизингодателя, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателем

o Возмещение иных затрат

o Доход лизингодателя

o Амортизацию предмета лизинга

o Выкупная цена (если предусмотрен выкуп имущества).

Методы – авансовый метод, минимальных платежей, начисления

· Осуществляет текущий кап ремонт, техническое обслуживание. Арендатор несёт риск случайной гибели или порчи предмета лизинга с момента его передачи.