Дополнительные права арендатора

· Может передать имущество в сублизинг – права требования к продавцу переходят к новому лизингополучателю. Согласие лизингодателя в письменной форме. Обязательства по уплате не переходят – платежи лизингодателю вносит первый арендатор, а не суб.

· Осуществляет выбор продавца и определяет имущество, которое передается по договору лизинга. Дисп.

· Может предъявлять требования продавцу, связанные с ненадлежащим исполнением купли-продажи. Не может требовать расторжения договора купли-продажи без согласия арендодателя, может предъявлять любые дргуие требования из гл. 30 (куп-прод)

· М. приобрести им-во в собственное, если это прямо пред дого или соглашением к нему. Опцион на покупку. Цена данного оборудования будет равна остаточной стоимости.

 

3. Формы и виды лизинга

· Внутренний – договор лизинга заключается мд- лизино дат=получателем, которые являются резидентами РФ.

· Международный – одна из сторон – не резидент РФ. Специальный таможенный режим, правила о авлютном регулировании и контроле _ конвенция унидруа. Письмо вас РФ. Фигура продавца не имеет значения.

В практике и теории выделяют (их в законе нет)

· От срока

o Краткосрочный – несколько месяцев

o Среднесрочный – до 1 года

o Более 1 года –

· От полной окупаемости

o Финансовый- тот договор, кот рег пар 6. неполная окупаемость, срок их примерно равен сроку амортизации оборудования. Риск случайной порчи или гибели лежит на лизингополучателе. Срок – то 5 до 10 лет обычно.

o Оперативный – договоры аренды с не полной окупаемостью, срок меньше срока амортизации предмета лизинга, нет выкупа, заключается на короткий или средний срок, не более 5 лет.

· В зависимости от распределения расходов между сторонами

o Чистый – доп расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор. Платежи лизингополучателя являются «чистыми» - не обременены дополнительными расходами

o Полный – доп расходы (страхование, ремонт, тех обслуживание) лежат на арендодателе, он должен иметь необходимую техническую базу. Этот договор не пользуется популярностью, когда банки выступают арендодателями. Чаще используют этот вид лизинга сам производитель.

o Частичный – эти обязанности распределяются между сторонами.

· В зависимости от периодичности

o Срочный - одноразовая аренда

o Револьверный – по истечении срока аренды арендатор имеет право обменять арендуемое имущество на другой предмет лизинга (более современный, модернизированный). Все расходы по замене оборудования лежат на лизингополучателе.

o Возвратный лизинг – продавец совпадает с лизингополучателем – когда продавец продает оборудование лизинговой компании с одновременным заключением договора лизинга этого оборудования в качестве арендатора. Не рег пар 6 гл 34, т.к. нет признака приобретения имущества у опр продавца, тут продавец как третье лицо.

 

ТЕМА: договор найма жилого помещения.

1. Понятие и правовое регулирование. Виды договора найма жилого помещения.

2. Элементы договоров коммерческого и социального найма.

35 гл гк

Фк РФ

Пост прав 21 05 05 №315 об утверждении типового договора социального найма жилого помещения

Пост прав от 21 01 2006 №25 об утверждении правил пользования жилыми помещениями.

Пост прав 8 01 2006 №47 об утверждении положения о признании помещения жилым помещением …

Пост пленума верховного совета 02 07 2009 №14 о некоторых вопросах, возникших в суд практике при применении жилищного кодекса рф (касательно соц. найма)

1. Понятие и правовое регулирование. Виды договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нём.

Группа договоров по передаче имущества – си. Признаки этой группы.

Отличать от аренды жилого помещения – нанимателем по которому м.б. только ЮЛ, но при этом должно использовать для проживания граждан (например, своих работников). Т.е. аренда жилого помещения – на практике редкий случай.

Двусторонне обяз

Возмездный

Концессуальный

Не публичный

Срочный в случае коммерческого найма, на срок не более 5 лет. А договор социального найма – бессрочный.

Социального найма – договора присоединения, т..к. здесь утверждена типовая форма, сторны от неё отойти не могут.

 

2 вида договора найма жилого помещения – договор коммерческого и социального найма.

Общее – передается жилое помещение в пользование

Различие – а всё остальное.

 

Правовое регулирование зависит от вида

· Соц. найма – регулируется преимущественно нормами жилищного законодательства. Гл 35 гк применяется к нему лишь частично (правила о форме договора, об обязанностях нанимателя, о временных жильцах, о сохранении договора при переходе права собственности на жилое помещение, о распределении обязанностей по ремонту, некоторые правила о перенайме. Иные нормы гл. 35 к этому договору субсидиарно после жк).

· Договор коммерческого найма – применяются все правила гл. 35.

В обоих случаях применяются подзаконные специальные акты (правила пользования жилым помещением, правила предоставления коммунальных услуг, акты ОМС.

 

Их отличие

Комм найм – сдача квартир по договору любому лицу.

Соц. найм – жилые помещения, которые предоставляются нуждающимся гр-м из гос мун жилищного фонда. ОНО НЕ НАСЛЕДУЕТСЯ?

 

 

2. Элементы договоров коммерческого и социального найма.

Признаки	Коммерческий найм	Социальный найм
Стороны	Наймодатель – лицо, которое предоставляет помещение. Собственник жил пом или иное управомоченное им лицо. ФЛ, ЮЛ, доверенные лица. Свидетельство о праве собственности, договоры по которым он приобрел помещение. Наниматель – любое ФЛ, не надо спец учета этих граждан и предоставление не зависит от размера имеющейся жилой площади.	РФ, суб РФ, му РФ в лице уполномоченных органов и их дол лиц (в му – администрация города предоставляет, решение принимает глава города)     Только граждане РФ, которые состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях. Малоимущие – гр-не, если они признаны таковыми ОМС, это зависит от дохода, который приходится на каждого члена семьи и от стоимости имущества, которое находится в собственности у каждого члена семьи. Закон во 29 06 2005 №1306-оз о порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими», учитывается собственность которая подлежит налогообложения (автомобили, квартиры, земля и т.д.). малоимущий – ст. 8. Пост главы города №606 14 02 2011. – 31 000 за метр. Пост гл г. В 15 ля 3005№2032 об уст размер учетной нормы площади жилого помещения и … -. нуждающиеся - лица, которые занимают жил пом по договору соц. найма или являются собственниками, если обеспеченность жил пом составляет менее учетной нормы на 1го члена семьи – у нас не более 10 кв.м. на каждого члена семьи, эта норма учитывается при постановке гражданина на учет в качестве нужд-ся., проживающие в помещении не отвечающим требованиям (аварийное, признанное непригодным)., проживающие в квартире занятой несколькими семьями если в составе семьи имеются больные хроническими заболеваниями при которых совместное проживание с ними невозможно по пост прав 16 -6 2006 №378.   Эти гр-не д. подать заявление в ОМС по месту жительства о постановке их на учет и приложить доказательства их нуждаемости. 2 экземпляра, рег, 30 дней решение – о признании нуждающимся или отказе, поставить в общую очередь на получение жилья. Если основания нуждаемости отпали – снимается с учета.   Вне очереди жил пом предоставляются в случаях, указанных в п2 жк ст. 57 (если помещение стало непригодным для проживания и т.д.).   Лица, самостоятельно ухудшившие свои условия – не попадают в очередь (если намеренно переехали в непригодное и т.д.)   Не предоставляется жилое помещение лицам без гр-ва и ино. (за искл. Межд дог.)
В случае смерти нанимателя или его выбытия договор заключается с одним их членов семьи проживающих в жилом помещении.
Предмет	Жилое помещение (ст. 15 жк) – изолированное пом, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Пост прав №47. Жилое пом (ст.16)- жилые дома, комнаты в них, квартиры, комнаты в квартирах. Комната в комм вартире – соседям, в остальнх слчаях комнату нельзя. Жилищные фонды – частный (соб-ть гр и ЮЛ), гос-й (РФ и суб РФ) и мун. Цель использования – для проживания граждан
	Жил пом предоставляется из частного жилищного фонда. Любое изолированное помещение, независимо от площади, пригодное для постоянного проживания, д.б. свободным	Го и мун фонды. Изолированное жил пом (квартира, дом или изолированная комната – она в виде исключения п.6 ст. 57). Оно предоставляется по месту жительства (город, район) не менее нормы предоставления на 1 человека. Норма предоставления – мин размер площади жил пом, исходя из которого определяется размер общей площади жилья, предоставляемый по договору соц. найма.
Срок	Не более 5 лет. Не применяются правила о временных жильцах, преимущественном праве, о поднайме, о замене нанимателя – если дог заключен на срок до 1 года. В остальных случаях есть преимущественное право на заключение договора на новый срок. (684)	Бессрочный. Преимущественного права нет.
Форма договора	Простая письменная.	Простая письменная. Утвержден типовой договор. Раньше основанием для заключение этого договора был ордер. С 1 марта 2005 ордера не выдаются, только решение о предоставлении жилого помещения. На основании этого решения заключается договор соц. найма.
	В договоре д.б. указаны гр-не, постоянно проживающие вместе с нанимателем.
Обязанности нанимателя	· Использовать жилое помещение по назначению (подробнее в правилах пользования жил пом) · Обеспечивать его сохранность · Поддерживать надлежащее состояние жил пом. Если ненадлежащее –м.б. выселен · Производить текущий ремонт · Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и комм услуги
	Срок размер оплаты соглашением	До 10 числа следующего месяца · Информировать наймодателя об изменении основания и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору соц. найма
Права нанимателя	· Вселять в то помещение других лиц (с согласия наймодателя, нанимателя и граждан. Постоянно проживающих в этом ж пом). Несовершеннолетних детей можно вселять без согласия наймодателя и членов семьи. · Допускается поднайм жилого помещения (возмездная сделка)ст. 685. Срок не может превышать срока договора комм найма. При досрочном прекращении основного договора прекращается и договора поднайма, не распространяются правила о преимущественном праве.
		Срок поднайма опр по соглашению сторон
	Необходимо согласие наймодателя и д..б соблюдено требо о норме общей площади на одного человека. Ответственным переда наймодателем остается первый наниматель. Права поднанимателя проив=зводны от права пользования нанимателя. Отличать от замены нанимателя -
	· Имеет право на вселение временных жильцов (680). Условия Условия – согласие наймодатеся и др. гра-н, совместно проживающих. Наймодатель не может запретить проживания жильцов если только не соблюдаются правило норме площади на 1 человека. Временные жильцы проживают безвозмездно, не более 6 мес (можно опять и опять заключать договор). Срок м.б. и не согласован, тогда временный жилец обязан освободить жил помещение не позднее 7 дней со дня предъявления этого требования нанимателя. · Требовать от наймодателя проведения кап ремонта и надлежащего предоставления комм услуг
		+ надлежащего содержания жилого помещения
		· Производить обмен или замен занимаемого жил пом. Порядок в жк · В праве требовать от наймодателя предоставления меньшего по площади жилого помещения, но в пределах нормы предоставления и согласия членов семьи. · Право на приватизацию жилого помещения. Но не все. Какие нельзя? Общежития (если нге в мун соб-ти). · Право на получение субсидии на оплату жилья и комм услуг.
Обязанности наймодателя	· Передать жтл пом свободное от прав иных лиц и свободное от проживания других лиц · Осуществлять кап ремонт
Статус членов семьи	Отв-ть за д-я гр-н проживающих с нанимателем перед наймодателем несет сам наниматель, но м.б. заключен договор о солидарной отв-ти,и тогда гр-не становятся сонанимателями. В договор д.б. указаны гр-не, которые постоянно проживают в жп вместе с нанимателем, иначе они вселяются только с согласия наймодателя за искл несовершеннолетних..	Члены семьи тоже б.д. указаны в дог. Они несут все П и об-ти наравне с нанимателем. П.2 ст.672.
Расторжение договора	По соглашении сторон – в любое время. По инициативе нанимателя – с согласия всех совместно и постоянно проживающих гр-н с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. По инициативе наймодателя в судебном порядке – · Невнесение платы за жилое помещение в течении 6 месяцев (в комм найме можно продлить) 687
	Выселение без предоставления другого помещения	Невнесение платы за комм услуги более 2 раз Последствие- выселение в суд порядке вс предоставлением нового помещения по нормам общежития. Для краткосрочного найма.
	Разрушение или порча жил помещения
	Суд м. предоставить срок е более 1 года для устранения всех нарушений. По истечению этого срока и при повторном обращении наймодателя суд расторгает договор без предоставления другого жилья.	Наймодатель д. предупредить нанимателя и дать ему разумный срок для устранении нарушений. По истечению этого срока происходит выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
	· Систематическое нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном доме. Предупреждение наниматея со стороны нацмодателя, если не устранены нарушения – вселение (суд, без др жп) ПО ТРЕБОВАНИЮ ЛЮБОЙ ИЗ СТОРОН: · Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания (комм – в суд порядке) соц. – выселение с предоставлением др жп. · Иные основания (снос дома при изъятии зем уч для гос мун нужд, перевод жп вс нежп, уменьшение площади результате кап ремонта и т.д.

 

Расторжение

С предоставлением жилого помещения	Без предоставления жилого помещения
С предоставлением благоустроенного жил помещения	С предоставлением любого другого (и неблагоустроенного) помещения
Ст. 85. 1) дом подлежит сносу; 2) подлежит переводу в нежилое помещение; 3) признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится,в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.	Статья 90. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого	Статья 91. 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, 2. систематически нарушают права и законные интересы соседей 3. бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель предупреждает, дает время на устранение, расторгает договор 4. м.б. граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

 

ТЕМА – ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ (ССУДЫ) - САМА

Гл 36 гк

Брагинский

Кабалкин договор безвозмездного пользования

Пончтие прав природа

Регулирование

Отличие от договоа аренды

Эсементы. Отличия

Предмет одинаковый.

 

Договор подряда

1. понятие и регулирование

2. элементы

НПА:

гл. 37 ГК

гл. 16 Воздушного кодекса

 

Гаврилов «Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда»

Б и В – книга 3

Герасимова «Заказчик спорит и выигрывает»

 

 

Понятие и регулирование

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Группа договоров по выполнению работ. Известен со времен римского права, был в прошлых ГК. но было требование о том, что граждане должны были участвовать только своим личным трудом. ГК 1964 – договор подряда на капитальное строительство выделялся самостоятельно.

Природа – возмездный. Может ли безвозмездно?

Романец – возможно, но будет регулироваться теми нормами, которые не касаются условия возмездности

Толстой и Сергеев – невозможно, договор дарения.

Консенсуальный, двусторонне-обязывающий, взаимный. Срочный, срок – существенное условие.

 

Нужно отличать от купли-продажи. Если речь идет о передаче изготовленной продавцом из собственных материалов и собственными силами вещи, то купля-продажа. Подряд регулирует и сам процесс работ, и их результат. Предметом купли могут быть имущественные права, предметом подряда не могут. При купле-продаже товар изготавливается из материалов продавца, в подряде может из материалов как продавца, так и заказчика. При купле-продаже предметом могут быть любые вещи, при подряде только индивидуально-определенные.

Венская конвенция о договорах международной купли-продажи: договоры на поставку товаров, подлежащих изготовлению или производству, считаются договорами купли-продажи, если только сторона, заказывающая товары, не берет на себя обязательства поставить существенную часть материалов, необходимых для изготовления или производства таких товаров.

 

Договоры возмездного указания услуг. Не имеют материального результата, либо он неустойчив во времени. Подряд всегда имеет устойчивый материальный результат, должна быть его передача по акту.

Гл. 39 – примерный перечень услуг. Виды подряда – гл. 37. при подряде заказчик может контролировать и вмешиваться в процесс выполнения работ.

 

Отличия договора подряда от трудового договора. Разное регулирование, стороны, ответственность. По трудовому договору работник обязан исполнить функции лично, по подряду может нанять субподрядчика. По трудовому – правила внутреннего трудового распорядка. Подряд – собственный график. По трудовому – приказ о приеме на работу. Вносится запись в трудовую книжку.

 

Правовое регулирование:

п. 1 гл. 37

ч. 1 ГК

специальное законодательство

 

Элементы

Стороны – подрядчик и заказчик.

Подрядчик – лицо, выполняющее работы. Любой субъект гражданского права. Если эта деятельность осуществляется систематически за плату, то должен быть зарегистрирован как субъект предпринимательской деятельности. В некоторых случаях должна быть лицензия (примеры из закона о лицензировании – нового). До приемки заказчиком право собственности на предмет принадлежит подрядчику. Он несет риск случайной гибели или случайного повреждения (до момента принятия заказчиком). Риск случайной гибели материалов – та сторона, которая их предоставила. В случае просрочки риск несет сторона, допустившая просрочку – императивная норма.

Заказчик – любой субъект гражданского права.

Система прямого договора – без третьих лиц.

Возможна система генерального подряда – только если не вытекает обязанность выполнить работу лично. Подрядчик заключает договор субподряда с субподрядчиком. Сам выступает как генеральный подрядчик. Будет нести ответственность за действия субподрядчика перед заказчиком. Отвечает за действия заказчика перед субподрядчиком. Заказчик и субподрядчик не могут предъявлять требования напрямую друг к другу.

Систему генерального подряда следует отличать от множественности лиц в самом договоре подряда, когда имеется несколько подрядчиков, и они выступают как солидарные должники при неделимости предмета обязательства или как долевые должники при его делимости. Нет субподрядчика, все подрядчики напрямую заключают договор с заказчиком. Могут выполнять разные или одни и те же работы.

Система генерального подряда может сочетаться с системой прямых договоров. П. 4 ст. 706.

 

Предмет – выполнение определенной договором работы, результат которой имеет материальную форму. Представляет собой какую-либо вещь. Может быть не только создание новой вещи, но и переработка, обработка, доработка.

 

Срок действия не является существенным условием.