Нормативные и судебные акты по теме 13 – договор найма жилого помещения

 

Гражданский кодекс РФ, глава 35

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ

Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992, № 4218-1

Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы»

Постановление Правительства РФ от 31.12.2005 г. № 865 «О дополнительных мерах по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы»

Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» № 25 от 21.01.2006 г.

Постановление Правительства РФ «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» № 47 от 28.01.2006 г.

Постановление Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 г. «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за III квартал 2007 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2008, № 2.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2007 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2007, № 11.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за I квартал 2007 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2007, № 10.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2006 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2007, № 8.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за III квартал 2006 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2007, № 6.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2006 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2007, № 1.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за I квартал 2006 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2006, № 9.

Обзор судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2006, № 5.

 

Специальная литература к теме 13 – Договор найма жилого помещения

Афонина А. В. Договор социального найма жилого помещения // Жилищное право, № 10, 2007.

Быков В. Ю. К вопросу о субъектах жилищных отношений по предоставлению жилья по договорам социального найма // Жилищное право № 12, 2006.

Гонгало Б. М. Жилое помещение – объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право, 2007, № 2.

Гончарова О. В. Жилое помещение как объект гражданских прав // Жилищное право, 2007, № 1.

Гордеев О. О применении понятия «Жилищный фонд» //Жилищное право, 2004, №3.

Гришаев С. П. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника // Материал подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006.

Гришаев С. П. Вещные права на жилые помещения по новому Жилищному кодексу РФ // материал подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006.

Гришаев С. П. Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд // материал подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

Кириченко О. В. Жилищный фонд коммерческого использования // Современное право, 2007, № 10.

Корнилова Н. В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды // Жилищное право, 2007, № 3.

Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации / Юрист, Москва, 2006.

Крашенинников П.В. Жилищное право. Издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса РФ. Статут, 2005.

Крашенинников П. В. (гл. редактор) Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. Статут, 2005.

Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / Статут, Москва, 2003.

Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издательство Проспект, 2006.

Литовкин В. Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ // Журнал российского права, 2006, № 4.

Свердлык Г. А. Российское жилищное законодательство//Жилищное право, 2007, № 12.

Скрипко В.Р. Право граждан на жилище и его судебная защита. М., 2003.

Толстой Ю.К. Жилищное право. Издательство Проспект, 2007.

Эрделевский А.М. О применении нового Жилищного кодекса.//Закон. 2005, № 6.

Эрделевский А. М. О применении нового жилищного кодекса // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

Якупова А. И. Характеристика жилищного законодательства Российской Федерации // Жилищное право, 2007, № 10.

Якупова А. И. Некоторые особенности жилищных правоотношений // Жилищное право, 2007, № 9

Тема 14. Коммерческая концессия

 

По договору коммерческой концессии объектом правонаделения является комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, в том числе средств индивидуализации.

Термин «коммерческая концессия» по существу является синонимом употребляемого в международной практике термина «франчайзинг», что означает соглашение двух или нескольких субъектов предпринимательства с целью совместного использования комплекса исключительных прав, принадлежащих одному из субъектов.

К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII ГК РФ о лицензионном договоре, если это не противоречит предписаниям о коммерческой концессии и существу договора.

Праводателем по договору коммерческой концессии является правообладатель, который предоставляет право использования комплекса принадлежащих ему исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау). Сторонами договора могут быть только субъекты предпринимательства.

Нематериальный характер объекта правонаделения по договору коммерческой концессии предопределяет особенности правового регулирования в части пользования объектом. Этот объект невозможно передать во владение, соответственно, объем правовых возможностей пользователя определяется договором с правообладателем. Закон предполагает, что правообладатель, совершив наделение правом на объект, может и сам осуществлять непосредственное пользование объектом, может заключить несколько договоров коммерческой концессии в отношении одного и того же объекта, что исключено для аренды, ссуды или найма жилого помещения. Исключительный характер объекта правонаделения предопределяет дополнительные возможности правообладателя по осуществлению контроля за использованием объекта коммерческой концессии.

Нематериальный и исключительный характер объекта правонаделения по договору коммерческой концессии предопределяют особенности оснований прекращения этого договорного правоотношения и способов защиты нарушенного права.

Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным.

1. Понятие и общая характеристика договора коммерческой концессии. Хозяйственная цель и типовой правовой эффект этого договора.

2.Законодательное регулирование концессии.

3. Характеристика объекта договора.

4. Характеристика сторон, содержание, форма и регистрация договора коммерческой концессии.

5. Существенные условия договора коммерческой концессии.

6. Вознаграждение по договору коммерческой концессии.

7. Обязанности правообладателя. Обязанности пользователя.

8. Ограничение прав сторон по договору коммерческой концессии.

9. Способы зашиты сторон договора коммерческой концессии.

10. Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователю.

11. Изменение и прекращение договора коммерческой концессии.

12. Сохранение договора в силе при перемене сторон.

13. Последствия изменения фирменного наименования или коммерческого обозначения правообладателя.

14. Последствия прекращения исключительного права, пользование которым предоставлено по договору коммерческой концессии.

15. Субконцессия.

 

Задания к семинару

1. Дать определение договора коммерческой концессии.

2. Определите объекты договора коммерческой концессии. Выявите применимые законодательные предписания в зависимости от объекта коммерческой концессии.

3. Значение особенности объекта концессии для определения содержания прав и обязанностей сторон и способов защиты.

4. Сравните договор коммерческой концессии с договором аренды (ссуды) и договором займа.

5. Особенности заключения договора коммерческой концессии. Порядок регистрации договора.

6. Правовые возможности правообладателя во взаимодействии с пользователем и способы защиты правообладателя.

7.. Правовые возможности пользователя.

8.. Влияние изменений, происходящих в комплексе исключительных прав, используемых пользователем, на динамику правоотношения.

9. Ответственность сторон по договору коммерческой концессии.

10. Прекращение договора коммерческой концессии.

 

Задания

 

Задание 1. Составьте схему: “Исключительные права, предоставляемые для использования пользователю по договору коммерческой концессии”

Задание 2. Укажите на особенности формы договора коммерческой концессии и порядка его регистрации.

 

 

Вопросы для письменных экспресс- контрольных работ

 

Вариант 1. Охарактеризуйте правовую природу договора коммерческой концессии.

Вариант 2. Особенности регистрации договора коммерческой концессии и ее влияние на действительность договора.

Вариант 3. Объекты договора коммерческой концессии.

Вариант 4. Исключительные права в договоре коммерческой концессии и их правовой режим.

 

 

Тест- контрольные вопросы

 

Вариант 1. Обеспечение регистрации договора коммерческой концессии возлагается:

1) на правообладателя;

2) на обе стороны договора;

3) на пользователя;

4) на пользователя, если иное не предусмотрено договором.

 

Вариант 2. Цены на товары, реализуемые пользователем в рамках договора коммерческой концессии, устанавливаются:

1) правообладателем;

2) правообладателем и пользователем;

3) пользователем по согласованию с правообладателем;

4) пользователем на основе спроса и предложения, если на соответствующие товары не установлены государственные регулируемые цены.

 

Вариант 3. Договор коммерческой концессии подлежит регистрации:

1) только по желанию сторон;

2) в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности;

3) только если речь идет об объектах договора, охраняемых в соответствии с патентным законодательством;

4) в органе, где был зарегистрирован на территории Российской Федерации правообладатель (если правообладатель зарегистрирован в иностранном государстве, регистрация производится по месту регистрации на территории РФ пользователя), и в органе, указанном в п.2, при наличии условий, указанных в п.3.

 

Вариант 4. Договор коммерческой концессии считается заключенным:

1) с момента придания ему простой письменной формы;

2) с момента письменного оформления его и нотариального удостоверения;

3) с момента письменного оформления и государственной регистрации;

4) с момента письменного оформления, нотариального удостоверения, государственной регистрации, а в случаях, предусмотренных законом, - регистрации в органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности.

 

Задачи

 

Задача 1. Заключенный между фирмой “Аспект” и ООО “Старт” договор предусматривал, что ООО “ Старт” реализует свои товары под товарным знаком фирмы “Аспект”. Причем эти товары не должны были продаваться на территории южных областей России. Впоследствии ООО “Старт” предъявило фирме “Аспект” иск о признании договора недействительным в части ограничения ее прав по продаже товаров в южных областях России, так как это нарушает антимонопольное законодательство и права продавца на свободу перемещения товаров, его конкуренцию с другими субъектами предпринимательства.

Как разрешить спор?

 

Задача 2. Заключенный между индивидуальным предпринимателем и ООО “Кристина” договор коммерческой концессии не был зарегистрирован по месту государственной регистрации ООО “Кристина” как правообладателя. Орган государственной регистрации предъявил иск о признании договора ничтожным. Со ссылкой на нормы права оцените правомерность заявленных требований.

 

Задача 3. Фирма “ Лек” предоставила ООО “Витязь” по договору коммерческой концессии право реализовывать свои товары с обозначением товарного знака “Лек”. В связи с ненадлежащим качеством товаров, продаваемых ООО “Витязь”, к ответственности была привлечена и фирма “Лек”. Последняя указала, что она не может нести ответственность, если ее товар реализуется другими субъектами предпринимательства.

Как разрешить спор?