Право постоянного пользования земельным участком.

· Объектом данного вида права является земельный участок. Субъектом этого права могут выступать как физические, так и юридические лица.

· Субъект, которому земельный участок предоставлен на таком праве, может сдавать его в аренду и передавать в безвозмездное пользование только с согласия собственника.

· Продажа, мена, дарение, залог земли, рента земли, находящейся на таком праве собственности, не допускается.

· Смерть гражданина, ликвидация юридического лица является основанием для прекращения вышеуказанного права пожизненного владения, т.е. земельный участок может быть передан другому субъекту права.

Сервитутное право.

Сервитут — это право собственника недвижимого имущества требовать от подобного себе собственника предоставления права пользования его недвижимым имуществом.

Вопрос 4.

В теории гражданского права выделяют следующие виды ограниченных вещных прав, объектами которых являются жилые помещения.

Право членов семьи собственника по владению и пользованию жилым помещением собственника.

Правовая характеристика:

· Субъектами вышеуказанного права могут выступать только физические лица, являющиеся членами семьи собственника (к кругу членов семьи собственника вышеуказанного вещного права относятся его дети, супруг и родители). Объектом вышеуказанного права является жилое помещение.

· Основанием возникновения вышеуказанного права служит факт регистрации членов семьи по постоянному месту жительства.

· Удовлетворение членами семьи своих жилищных потребностей абсолютно не зависит от воли собственника.

· Собственник имеет право на отчуждение жилого помещения, обремененного вышеуказанным правом без согласия членов семьи, обладающих таким правом. Если вышеуказанным правом обладает несовершеннолетний член семьи, то для отчуждения такого жилого помещения собственнику необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

· Смена собственника жилого помещения, обремененного вышеуказанным правом, не влечет за собой прекращение этого права, потому что, являясь вещным правом, вышеуказанное право обладает признаком права следования.

Правовая характеристика права пожизненного пользования жилым помещением.

· Субъектами вышеуказанного права могут являться только физические лица. Объектом является жилое помещение.

· Основаниями возникновения вышеуказанного права являются:

Ö договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением);

Ö завещательный отказ.

· Право члена кооператива, полностью не выплатившего свой пай, владеть и пользоваться жилым помещением.

 

Лекция № 14. Тема «Защита права собственности и иных вещных прав».

План лекции:

1. Понятие и система гражданско-правовых средств защиты вещных прав.

2. Понятие, условия предъявления и основания удовлетворения виндикационного иска.

3. Правовая характеристика негаторного иска.

4. Правовая характеристика исков о признании права собственности.

 

Вопрос 1.

Под гражданско-правовыми способами защиты вещных прав принято понимать совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями того или иного вещного права, которые направлены на защиту или восстановление вышеуказанных прав.

В теории права выделены две группы способов защиты вещных прав, а именно:

· вещно-правовые способы защиты

Ö виндикационный иск

Ö негаторный иск

Ö иск о признании

· обязательственно-правовые средства защиты

Ö взыскание неустойки

Ö обращение взыскания на предмет залога

Ö исполнение банковской гарантии

Ö исполнение поручителем своих обязательств по поводу поручительства

Ö возмещение убытков

Вопрос 2.

Виндикационный иск — это требование не владеющего собственника о возврате ему имущества, находящегося в чужом незаконном владении.

Предметом виндикационного иска является требование не владеющего собственника о возврате ему имущества. Виндикационный иск носит внедоговорной характер и защищает право собственности как абсолютное вещное право.

Основанием виндикационного иска являются те юридические факты, с которыми истец связывает свои требования к ответчику.

Условия удовлетворения виндикационного иска:

· если приобретатель является недобросовестным, т.е. завладевшим имуществом путем противозаконных действий, то у него истребуется любое незаконно приобретенное имущество, а необходимость в удовлетворении виндикационного иска очевидна;

· если приобретатель является добросовестным, т.е. он не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имеющего права ее продавать, он должен вернуть вещь собственнику, но при этом имеет право требовать у собственника стоимость неотделимых улучшений, а также издержки, связанные с содержанием имущества.

Расчеты при виндикации:

· собственник имеет право требовать от недобросовестного владельца возврата ему вещи, а также возвращения всех доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за время владения вещью;

· собственник имеет право требовать от добросовестного владельца возврата ему имущества и возмещения всех расходов с того момента, когда его владение стало недобросовестным;

· добросовестный владелец имеет право оставить за собой определенные улучшения, а также требовать от собственника возмещения стоимости неотделимых улучшений, а также возмещение расходов, связанных с содержанием имущества;

· недобросовестный владелец имеет право потребовать от собственника возмещения необходимых расходов, связанных с содержанием имущества.

Вопрос 3.

Негаторный иск — это иск, представляющий собой требование, владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, поведение третьего лица создает препятствие для осуществления вышеуказанных правомочий.

Вопрос 4.

Иск о признании вещных прав представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации факта перед третьим лицом принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. иски о признании не связаны с конкретными требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

 

Лекция № 15. Тема «Введение в курс обязательственного права».

План лекции:

1. Понятие и элементы обязательства. Понятие обязательственного права.

2. Система и классификации обязательств.

3. Понятие и принципы исполнения обязательств.

4. Субъекты исполнения обязательств. Множественность лиц в обязательствах.

5. Предмет, способ, место и срок исполнения обязательств.

Вопрос 1.

Обязательство — относительное правоотношение, определяющее перемещение материальных благ, в котором одно лицо (должник) по требованию другого лица (кредитора) обязано совершить определенные действия или воздержаться от их совершения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, связанные с:

- передачей имущества;

- уплатой денег;

- выполнением работ;

- оказанием услуг;

- воздержанием от совершения какого-либо действия.

Элементы обязательства.

· субъект

Ö - должник — это лицо, обязанное совершить определенные действия или воздержаться от них;

Ö - кредитор — лицо, управомоченное требовать совершения определенных действий или воздержаться от них;

· содержание составляет права требования кредитора и долг должника

· предмет исполнения обязательства — та вещь, работа или услуга, которую в силу обязательства должник обязан передать, выплатить или оказать

· объект обязательства — представляет собой действие должника

Обязательственное право — подотрасль гражданского права, содержащая в себе правовые нормы, регулирующие правоотношения, связанные:

· с приобретением имущества в собственность;

· со сдачей имущества в аренду;

· с производством работ;

· с оказанием услуг;

· с причинением вреда;

· с неосновательным обогащением;

· с воздержанием от тех или иных действий.

Обязательственное право оформляет переход материальных объектов гражданских правоотношений от одного субъекта гражданского права к другому, т.е. определяет «динамику» имущественных правоотношений.

Вопрос 2.

Система обязательств.

1. Договорные обязательства

· обязательства, основанием возникновения которых являются договоры о передаче имущества в собственность от одного субъекта права к другому

Ö - купля-продажа

Ö - договор дарения

Ö - договор мены

· обязательства, основанием которых являются договоры, связанные с передачей имущества во временное владение и пользование

Ö - договор аренды

Ö - договор безвозмездного пользования имуществом – ссуды

· обязательства, основаниями которых являются договоры, связанные с выполнением работ

Ö - договор подряда

· обязательства, основаниями которых являются договоры, связанные с оказанием услуг

Ö - страхование

Ö - хранение

Ö - комиссия

Ö - агентирование

Ö - договор медицинских услуг

Ö - поручение и т.д.

2. Обязательства, возникающие в результате односторонних сделок.

· обязательства, возникающие в результате завещательного отказа

· обязательства, возникающие в результате публичного обещания награды

3. Внедоговорные обязательства.

· обязательства, возникающие в результате причинения вреда

· обязательства, возникающие в результате неосновательного обогащения

· обязательства, возникающие в силу прямого указания закона

· обязательства, возникающие в силу судебных решений.

Классификации обязательств.

· по основаниям возникновения все обязательства можно поделить на:

Ö договорные

Ö внедоговорные

· по соотношению прав и обязанностей сторон все обязательства делятся на:

Ö односторонние — обязывающие

Ö взаимообязывающие

· по субъекту, принимающему исполнение

Ö обязательства с исполнением кредитору

Ö обязательства с исполнением третьему лицу

· по числу участников на стороне в обязательстве выделяют:

Ö обязательства между двумя лицами

Ö обязательства с множественностью лиц

Основания возникновения обязательств:

· договоры

· односторонние сделки

· причинение вреда

· неосновательное обогащение

· административные акты

· события

· сложный юридический состав (применение закона + заключение договора по исполнению).

Вопрос 3.

Исполнение обязательств представляет собой совокупность действий, которые должник осуществляет путем передачи кредитору вещей, уплаты денежных сумм, производством работ, оказанием услуг.

Принципы исполнения обязательств.

· принцип надлежащего исполнения обязательств (ст. 309 ГК РФ) — суть состоит в том, сто любое обязательство должно быть исполнено:

Ö надлежащим объектом

Ö в надлежащем месте

Ö в надлежащее время

Ö надлежащим предметом

Ö надлежащим образом

· принцип реального исполнения обязательств (ст. 396 ГК РФ) — вышеуказанный принцип заключается в том, что любое обязательство должно быть исполнено «в натуре», т.е. совершено должно быть именно то действие, которое составляет содержание обязательства без его замены на тот или иной эквивалент.

Вопрос 4.

Сторонами в обязательстве являются должник и кредитор, причем в соответствии с п.1 ст.308 ГК РФ, как на стороне должника, так и на стороне кредитора, могут выступать несколько субъектов гражданского права. Когда на стороне должника или кредитора выступают несколько субъектов права, говорят о множественности лиц в обязательстве.

Исходя из того, на чьей стороне выступает несколько субъектов права, выделяют следующие виды множественности:

· активная множественность — о ней говорят тогда, когда на стороне кредитора выступает несколько субъектов права, должник один;

· пассивная множественность — на стороне должника выступает несколько объектов права, а кредитор один;

· смешанная множественность — и на стороне должника, и на стороне кредитора выступает несколько объектов.

В соответствии с объемом прав и обязанностей субъектов, участвующих в обязательствах со множественностью лиц, их можно разделить на:

· долевые обязательства с множественностью лиц; долевая множественность означает, что каждый из участников обладает правами и несет обязанности в обязательстве в пределах определенной доли. В свою очередь, долевые обязательства с множественностью лиц можно поделить на виды:

Ö активная долевая множественность — при ней каждый из кредиторов может требовать от должника исполнения лишь в пределах доли, причитающейся соответствующему кредитору;

Ö пассивная долевая множественность — при ней каждый из должников может исполнять обязательства перед кредитором только в части, приходящейся на каждого из них;

· солидарные обязательства с множественностью лиц; выделяют следующие подгруппы:

Ö активные солидарные обязательства — позволяют каждому из кредиторов требовать исполнения в полном объеме;

Ö пассивные солидарные обязательства — позволяют каждому из должников исполнять обязательства в полном объеме перед требующим кредитором

Возможны случаи, когда в обязательствах происходит замена кредитора или должника. Эти случаи называются переменой лиц в обязательствах.

Перемена лиц в обязательствах может происходить в силу прямого указания закона, либо по договору (договор об уступке права требования — договор цессии). В сил упрямо указания закона (ст.387 ГК РФ) уступка права требования может происходить:

· в силу наследственного правопреемства

· при реорганизации юридического лица

· в силу наступления страхового случая

Замена кредитора может происходить путем заключения договора цессии.

Правовая характеристика договора цессии:

· кредитор, передающий свое право требования, называется цедентом, а принимающий — цессионером;

· согласие должника на заключение договора цессии не требуется. Должник цедент должен в письменной форме поставить в известность об уступке права требования;

· права требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, не могут быть переданы третьим лицам (права требования по алиментным обязательствам, возникающие в связи с причинением вреда жизни и здоровью);

· форма договора цессии зависит от того, в какой форме была заключена сделка, по которой право уступается.

Вопрос 5.

Предметом исполнения обязательства принято называть ту вещь, работу, услугу, которую должник передает, выполняет или оказывает кредитору.

Способ исполнения обязательств представляет собой определенный порядок совершения должником действий или бездействий, являющихся объектом. Способ исполнения обязательств, как правило, определяется сторонами по соглашению, но также может быть предусмотрен тем или иным нормативно-правовым актом.

Место исполнения обязательств в соответствии со ст. 316 ГК РФ определяется по соглашению сторон. Местом исполнения обязательства по передаче недвижимого имущества является местонахождение этого имущества. Если стороны не определили место исполнения обязательства, то обязательство должно быть исполнено по месту жительства должника, кроме случаев, когда предметом исполнения обязательства являются денежные средства.

Если предметом исполнения являются денежные средства, а стороны в договоре не достигли соглашения о месте исполнения, то такое обязательство должно быть исполнено по месту жительства кредитора.

Правила определения сроков исполнения:

· обязательство, которое претендует или позволяет установить день их исполнения, а также период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, относятся к обязательствам с определенным сроком исполнения;

· обязательство, которое не содержит условий о сроке, должно быть исполнено в течение 7 дней после предъявления кредитором соответствующего требования;

· для обязательств, исполняемых в пределах достаточно длительного периода времени, могут устанавливаться промежуточные сроки.