Бершадський районний суд Вінницької області

24400, м.Бершадь, вул.Шевченка,4

Прокурор Бершадського району

В інтересах

Гоцький Микола Володимирович

с. Яланець,Бершадського району, вул. І.Франка, 4

 

до

ТОВ «Яланецьке» (Код ЄДРПУО 3733654, с. Яланець Бершадського району, вул. Жовтнева,56)

в особі директора Барабаша М.І.

Про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

 

ПОЗОВНА ЗАЯВА

(на підставі ст.121 Конституції України, ст. 45 ЦПК України)

 

У ході проведення перевірки прокуратурою Бершадського району встановлено, що службові особи ТОВ «Яланецьке»(с. Яланець Бершадського району) в січні 2009 року, достовірно знаючи, що орендодавці - власники земельних часток (паїв) не надавали згоду на укладення договору оренди земельних ділянок, шляхом внесення завідомо неправдивих відомостей, підробили договори оренди - земельних часток паїв від 01.09.08 року про оренду земельних часток (паї) належних громадянам.

За результатами перевірки прокуратурою порушено по даному факту кримінальну справу.

Так, у ході перевірки встановлено, що Гоцький М.В. є власником земельної ділянки площею 1,1676 га згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 096614.

Згідно договору оренди землі від 1 вересня 2008 року Гоцький М.В. передав строком на 10 років у платне користування земельну ділянку ТОВ «Яланецьке» в особі директора Барабаша М.І.

Даний договір оренди зареєстровано у Бершадському районному відділі Вінницькій регіональної філії Центру ДЗК 18.03.2010 за № 041003600076.

Однак, 01.09.2008 Гоцький М.В. договір оренди земельної ділянки не укладав та не підписував.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 4 вказаного закону орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

У власності Гоцького М.В. згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 096614 перебуває земельна ділянка площею 1,1676 га.

Однак, він договір оренди вказаної земельної ділянки у 2008 році не укладав та не підписував, крім того повноваження щодо укладення даного договору іншій особі не надавав.

Статтями 13,14 Закону України «Про оренду землі» визначено поняття договору оренди землі та форму його укладення.

Статтею 16 вказаного закону визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Однак, Гоцький В.М. згоду на укладення договору оренди землі від 01.09.2008 не давав.

Тому вказаний договір укладено та зареєстровано у Бершадському районному відділі Вінницькій регіональної філії Центру ДЗК всупереч волі власника земельної ділянки.

Статтею 2 вказаного закону передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямовано на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору.

Проте у зв’язку із встановленими фактами дані права Гоцького В.М.. порушено, крім того реєстрацією договору оренди від 01.09.2008 порушено гарантоване Цивільним кодексом України та Конституцією України право на вільне розпорядження власником своєю власністю.

Згідно статті 201 Цивільного кодексу України договір є дво-чи багатостороннім правочином.

Статтею 203 Цивільного кодексу України визначено загальні вимоги, додержання яких необхідні для чинності правочину, зокрема у частині 3 зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Однак, волевиявлення Гоцького В.М. щодо укладення договору оренди землі з ТОВ «Яланецьке» взагалі відсутнє.

Згідно статті 215 Цивільного кодексу України відсутність вільного волевиявлення є підставою недійсності правочину.

Статтею 35 Закону України «Про оренду землі» визначено, спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Крім того, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Істотні умови договору встановлюються ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін;

Однак, в договорі оренди земельної ділянки укладеному між Гоцьким М.В. та ТОВ «Яланецьке» від 01.09.2008 року не вказано: умови збереження об’єкта оренди; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки та не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини, що є істотними умовами договору оренди землі, згідно з абзацом шостим, дев’ятим, десятим частини першої ст. 15 Закону України «Про оренду землі», то з урахуванням наведеного, а також положень ст.ст. 203, 215 ЦК України, такий договір оренди землі підлягає визнанню недійсним.

Такої думки дотримується і Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ, зокрема у листі № 648/0/4-12 від 15.05.2012 року вказано, що оскільки у договорі оренди землі не вказано умови збереження стану об'єкта оренди, що є істотною умовою договору оренди згідно з абзацом шостим частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі", то з урахуванням наведеного, а також положень статей 203, 215 ЦК України, такий договір оренди землі підлягає визнанню недійсним (постанова Верховного суду України від 6 лютого 2012 року № 6-104цс11).

Відповідно до ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру» підставою предсатвнитцва інтересів громадянина є його неспроможність через фізичний стан, недосягнення повноліття, похилий вік, недієздатність або обмежену дієздатність самостійно захисти свої права та законні інтереси або реалізувати процесуальні повноваження.

Відповідач є інвалідом 1 групи, внаслідок чого самостійно неспроможний захисти свої права у суді.

На підставі викладеного, керуючись ст. 121 Конституції України, ст. 45, 119 ЦПК України, ст. 36-1, п.6 ст.20 Закону України “Про прокуратуру”,

 

П Р О Ш У:

 

1.Визнати договір оренди землі від 01.09.2008, зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК від 18.03.2010 за № 041003600067 недійсним та скасувати державну реєстрацію.

2.Судові витрати віднести на рахунок відповідача.

3.Про день і час розгляду даної справи повідомити прокуратуру Бершадського району Вінницької області для підтримання позовних вимог.

 

 

Додаток: копії позовної заяви з додатками;

копія постанови про порушення кримінальної справи;

копія пояснення Гоцького В.М.;

копія договору оренди від 01.09.2008;

копія акту визначення та погодження меж;

копія державного акту на право власності на земельну ділянку;

копія паспорту;
копія посвідчення.

 

 

Прокурор Бершадського району

старший радник юстиції Ф.Г. Куцяк