Технічне обслуговування й ремонт будівель і споруд

І. Технічна експлуатація:

1. Служба експлуатації.

2. Спеціалізовані організації.

3. Обстеження та паспортизація технічного стану будівель.

4. Технічні огляди.

5. Діагностика технічного стану.

6. Оцінювання фізичного зносу.

7. Експлуатаційні вимоги до утримання будівельних конструкцій.

ІІ. Ремонт будівель і споруд

1. Види ремонтів.

2. Планування ремонтів.

3. Організація проведення ремонтних робіт.

4. Приймання в експлуатацію після капітального ремонту.

Термінологічний словник

Технічна експлуатація – це комплекс заходів, спрямованих на під­тримання будівель і споруд у робочому стані.

Спеціалізована організація (з проведення обстежень та паспорти­за­ції будівель і споруд) – така, що призначається наказом по Держ­буду України з числа науково-дослідницьких, проектних, будівельних організацій, та має ліцензію на виконання спеціальних робіт із про­ектування та будівництва.

Паспорт технічного стану будівлі – технічний документ влас­ника будівлі або споруди, в якому міститься висновок, що періодично уточнюється, про придатність (або непридатність) будівлі до по­даль­шої експлуатації.

Обстеженнябудівлі – основа визначення технічного стану та паспортизації, який встановлюється Спеціалізованою організацією.

Технічний стан – встановлюється для окремих конструкцій чи будівлі вцілому на основі аналізу дефектів та пошкоджень, або їх відсутності.

Ремонт будівель – комплекс технічних заходів, спрямованих на підтримання чи відновлення експлуатаційних якостей як для будівлі вцілому, так і її окремих конструкцій у межах, близьких до почат­кових.

Поточний ремонт – передбачає роботи із систематичного й своє­часного захисту частин будівлі чи споруди та інженерного обладнання від передчасного зношення шляхом проведення запобіжних заходів і усунення дрібних пошкоджень та поломок.

Капітальний ремонт – передбачає роботи, в процесі яких про­водиться заміна й підсилення зношених конструкцій і деталей бу­дівель та споруд або їх заміна на більш прогресивні й економічні, що поліпшують експлуатаційні можливості об’єктів.

 

Практичні завдання та методичні рекомендації до їх виконання

Завдання 1. Визначити основні завдання технічної експлуатації і ремонту будівель та споруд.

 

Методичні рекомендації до виконання практичного завдання.

(див. 7.1. Методичні поради до вивчення теми).

[Вгору] [Вниз]

Питання для самостійного вивчення

Служба експлуатації

1. Що таке технічне обслуговування (технічна експлуатація) бу­ді­вель і споруд?

2. Чим регламентуються умови утримання, проведення спосте­ре­жень за технічним станом, проведення поточних і капітальних ре­монтів та прийняття необхідних заходів щодо забезпечення нор­маль­них умов експлуатації конструкцій?

3. Чи є обов’язковими правила експлуатації й ремонту будівель і споруд (незалежно від форм власності) – передбачені відповідним нормативними документами?

4. Яка головна функція служби експлуатації будівель і споруд?

5. Як досягається забезпечення належного стану будівель і спо­руд, який гарантує їх збереження, максимальний термін служби, а також запобіганням виникненню аварійних ситуацій?

6. Які роботи з експлуатації та догляду за будівлями і спорудами є основними?

7. Які з основних робіт із експлуатації та догляду за будівлями і спорудами виконують­ся силами експлуатаційної організації (службою спостереження)?

8. Хто має право виконувати спеціальні обстеження?

9. Які будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні й інші органі­за­ції можуть виконувати ремонтні роботи?

10. Кому підпорядковується служба спостереження та які вимоги до неї пред’являють?

11. Чим керуються у своїй діяльності працівники служби спосте­ре­ження?

12. Які завдання розв’язуються службою спостереження?

13. Якими спеціалістами комплектується служба спостереження?

 

Спеціалізовані організації

1. Як призначається спеціалізована організація з проведення обстежень та паспортизації?

2. З числа яких організацій можуть залучатися спеціалісти для спеціалізованих організацій з проведення обстежень та паспортизації будівель?

3. На який термін призначається спеціалізована організація?

4. Які права та обов’язки мають спеціалізовані організації?

 

Обстеження та паспортизація технічного стану будівель

1. Що може служити основою визначення технічного стану та паспортизації у системі експлуатації будівель і споруд?

2. Хто може виконувати обстеження будівель як самостійний вид робіт (без паспортизації технічного стану)?

3. Хто може виконувати обстеження для паспортизації технічного стану існуючих будівель?

4. Хто зобов’язаний забезпечити обстеження будівель або споруд шляхом залучення на договірних засадах для виконання цієї роботи спеціалізованої організації?

5. На основі чого спеціалізованою організацією виконуються ро­бо­ти з обстежень і оцінювання технічного стану будівлі або споруди для складання Паспорта технічного стану будівлі і вжиття необхідних заходів для її безпечної експлуатації?

6. Які будівлі згідно з Українським законодавством підлягають періодичним обстеженням із метою оцінювання їх технічного стану та паспортизації?

7. За яких умов можливе виконання обстеження для паспортизації будівель і споруд?

8. У якому технічному документі власника будівлі або споруди міститься висновок, що періодично уточнюється, про придатність (або непридатність) будівель чи споруд до подальшої експлуатації?

9. Ким та на основі яких документів оформляється паспорт будівлі чи споруди?

10. На основі яких документів заноситься перший запис у Паспорт про технічний стан будівлі чи споруди, яка є об’єктом завершеного будівництва?

11. Хто безпосередньо несе відповідальність та повинен вживати необхідних і вчасних заходів для забезпечення надійності й безпеки експлуатації будівлі?

12. За яких умов може відбуватись ремонт, заміна чи реконструк­ція несучих елементів та огороджувальних конструкцій будівель чи споруд?

13. Як зобов’язана діяти Спеціалізована організація при виявленні будівель або споруд чи їх конструктивних елементів у непридатному до нормальної експлуатації або аварійному стані?

14. Які дії органу Держнаглядохоронпраці мають місце у разі ухи­лення власника будівлі чи споруди від усунення дефектів і по­шкод­жень у терміни, зазначені Спеціалізованою організацією?

15. Як приймається рішення про поновлення експлуатації після її призупинення Держнаглядохоронпраці, пов’язаного з ухиленням влас­ника від усунення дефектів і пошкоджень у терміни, зазначені Спе­ціалізованою організацією?

[Вгору] [Вниз]

Технічні огляди

1. Як підрозділяються технічні огляди будівель чи споруд за об­ся­гом робіт та їх періодичністю?

2. Що підлягає обстеженню при загальному огляді будівлі чи споруди?

3. Що обстежують при частковому огляді будівель чи споруд?

4. Які роботи виконують під час весняного технічного огляду?

5. Які роботи виконують під час осіннього технічного огляду?

6. З чим пов’язана необхідність проведення періодичних оглядів будівель та споруд?

7. За яких умов необхідно щорічно проводити за допомогою гео­дезичних інструментів перевірку положення основних конструкцій виробничих будівель і споруд?

8. Як потрібно підтримувати в належному стані планування землі біля будівлі чи споруди для відведення атмосферної води?

9. Які роботи та спостереження слід виконувати для забезпечення задовільного стану покрівлі?

10. Які інструменти забороняється застосовувати при очищенні по­крівлі?

11. Як слід запобігати пошкоджень стін будівель?

12. Як необхідно періодично контролювати стан дерев’яних кон­струкцій?

13. Що потрібно робити у випадках появи тріщин у кам’яних чи бетонних стінах, у залізобетонних колонах, прогонах, фермах, балках і плитах?

14. Які спостереження слід організувати для залізобетонних кон­струкцій, що знаходяться в агресивному середовищі?

15. Як контролюють стан металевих конструкцій?

16. Чи можливе пробивання отворів у перекриттях, балках, колонах і стінах?

17. Які особливості спостереження за конструкціями, які під­па­да­ють під вплив динамічних і термічних навантажень, або розташовані в агресивному середовищі?

18. Чи допускається перевантажень будівельних конструкцій?

19. Як обстежують будівлі і споруди, що експлуатуються в агре­сив­ному середовищі?