Прийняття в експлуатацію збудованих об’єктів

Порядок прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об’єктів регламентується відповідними ДБН. Вони встановлюють послідовність, основні вимоги й умови прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об’єктів незалежно від форми їх власності і призначення, способів проведення будівельних робіт. Такі вимоги й умови поширюються як на нове будівництво, так і на розширення, реконструкцію, технічне переозброєння, реставрацію та капітальний ремонт (далі – будівництво) об’єктів: будівель, споруд, приміщень під­приємств, їх окремих черг, пускових комплексів.

Загальні положення. Закінчені будівництвом об’єкти можуть бути прийняті та введені в експлуатацію тільки за умов забезпечення й на­лежної охорони праці відповідно до вимог техніки безпеки і вироб­ничої санітарії, вимог пожежної й радіаційної безпеки та виконання заходів щодо захисту навколишнього середовища.

Закінчені будівництвом об’єкти виробничого призначення можуть бути прийняті за умови їх готовності до експлуатації (укомплектовані кадрами, забезпечені ресурсами і сировиною), якщо на них ліквідовані недоробки і на установленому обладнанні розпочато випуск продукції (надання послуг).

Вбудовані, вбудовано-прибудовані або прибудовані приміщення ві­докремлених будівель і споруд, які входять до складу об’єкта, прий­маються в експлуатацію робочими комісіями за мірою їх готовності з наступним пред’явленням їх державній приймальній комісії, яка прий­має об’єкт в цілому.

Етапи прийняття об’єктів. Для прийняття об’єктів створюється ро­боча комісія (РК), яка призначається замовником: для об’єктів дер­жавної власності формується так звана державна приймальна комісія (ДПК); для об’єктів, які не є державною власністю, строюється дер­жавна технічна комісія (ДТК).

Склад робочої комісії:

· представник замовника;

· генеральний підрядник (включно субпідрядні будівельні органі­зації);

· експлуатаційна організація (дирекція);

· генеральний проектувальник (при потребі – субпідрядні проект­ні організації);

· органи Державного санітарно-епідеміологічного нагляду (ДСЕН);

· Державна екологічна інспекція;

· Держнаглядохоронпраці.

Обов’язки робочої комісії. У процесі свого функціонування РК має встановити:

· відповідність об’єкта та змонтованого устаткування проекту;

· відповідність виконання будівельно-монтажних робіт обов’яз­ко­вим вимогам будівельних норм (БН);

· наявність і результати комплексного випробування устатку­ван­ня;

· готовність об’єкта до експлуатації (охорона праці та техніка без­пеки, санітарія, пожежна безпека).

Робочою комісією за відповідними формами складаються такі до­кументи:

Акт№ 1 робочої комісії – про прийняття устаткування після ін­дивідуального випробовування.

Акт № 2 робочої комісії – про прийняття устаткування після комп­лексного випробовування

Акт № 3 робочої комісії – про готовність закінченого будівництвом об’єкта для пред’явлення ДПК.

Акт № 4 робочої комісії – про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі, споруди, приміщення (об’єкта у складі комп­лексу).

Державна приймальна комісія (ДПК) призначається районними чи міськими виконкомами (органами виконавчої влади) для прийняття об’єктів державної власності.

Склад ДПК: (представники)

· експлуатаційної організації;

· замовника;

· генерального підрядника;

· генерального проектувальника;

· органів Державного архітектурно-будівельного контролю (голо­ва ДПК);

· органів Державного санітарноепідаміологічного нагляду (ДСЕН);

· Державного пожежного нагляду;

· Державної екологічної інспекції;

· Держнаглядохоронпраці;

· органів державної виконавчої влади, на території яких розта­шо­вані побудовані об’єкти.

Матеріали, які надаються до ДПК генпідрядником, ділять на дві групи – основні й додаткові.

1. Основні матеріали (розглянуті РК):

· перелік організацій, що брали участь у виконанні будівельно-монтажних робіт (види робіт та прізвища відповідальних);

· комплект робочих креслень;

· документи (сертифікати) про якість матеріалів, конструкцій та виробів;

· акти про приховані роботи та акти про прийняття окремих від­повідальних конструкцій;

· акти про випробування змонтованого устаткування, внут­ріш­ніх систем водопостачання, каналізації і вентиляції, зовніш­ніх інженерних мереж;

· акти про випробування зовнішніх і внутрішніх електро­ус­та­новок і електромереж;

· акти про випробування обладнання телефонізації, радіо­фі­ка­ції, телебачення, сигналізації й автоматики;

· акти про випробування обладнання пожежобезпеки, вибухо­безпеки, блискавкозахисту;

· акти радіаційного обстеження об’єкта;

· журнали виконання робіт, авторського та технічного нагля­дів, матеріали перевірок органами державного нагляду в про­цесі будівництва.

2. Додаткові матеріали:

· довідка про усунення недоробок, що виявлені робочими ко­мі­сіями;

· затверджена проектно-кошторисна документація і довідка про основні техніко-економічні показники об’єкта;

· перелік проектних, наукових та інших організацій, які брали участь у проектуванні об’єкта;

· документи на відведення земельної ділянки і дозвіл органів Держархбудконтролю на виконання будівельно-монтажних робіт;

· документи з геодезії, геології та гідрогеології ділянки будів­ництва;

· паспорти на устаткування та механізми;

· акти робочої комісії (Форма 1, 2, 3 та 4);

· довідки міських експлуатаційних організацій з забез­пече­но­сті об’єкта інженерними комунікаціями та прийняті ними на обслуговування;

· довідку про фактичну вартість будівництва.

За результатами своєї роботи ДПК підписує Акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (Форма 5).

Державна технічна комісія (ДТК) призначається для об’єктів, що не є державною власністю. Склад такої технічної комісії аналогічний складу державної приймальної комісії (ДПК).

Функції державної технічної комісія щодо перевірки:

· відповідність об’єкта затвердженій (погодженій) технічній до­ку­ментації;

· відповідність виконаних будівельно-монтажних робіт заходам з охорони праці, забезпечення пожежо-вибухобезпеки, буді­вель­ним нормам;

· відповідність окремих конструкцій та вузлів будівель і споруд;

· наявність виконавчої технічної документації;

· наявність дозволів відповідних служб на підключення об’єкта до мереж водопроводу, гарячого водозабезпечення, каналізації, енергозабезпечення, теплових і газових мереж.

Результатами роботи ДТК є складання і підписання Акту про го­товність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації.

[Вгору] [Вниз]

План практичних занять

(Практичні заняття за цією темою не плануються)

Термінологічний словник

Замовник – інвестор або його довірена юридична (фізична) особа, яка приймає рішення про вкладення у формі капітальних вкладень у будівництво власних, запозичених або залучених коштів.

Функції замовника –завдання, які полягають у вирішенні проблем проектування об’єкта, його будівництва й здачі в експлуатацію.

Ділянка для будівництва –земельна ділянка, яка визначається органами містобудування та архітектури на підставі планувальних міс­тобудівних матеріалів (генплан міста, проект детального плану­вання (ПДП), схема розвитку) та рішення органів місцевого самовря­дування.

Державна приймальна комісія (ДПК) –комісія, яка призначається районними чи міськими виконкомами (органами виконавчої влади) для прийняття об’єктів державної власності.

Державна технічна комісія (ДТК) –комісія, склад якої анало­гіч­ний складу державної приймальної комісії (ДПК), яка призначається для прийняття об’єктів, що не є державною власністю.

 

Практичні завдання та методичні рекомендації до їх виконання

(Практичні заняття за цією темою не плануються)

 

Питання для самостійного вивчення

Основні функції замовника

1. Кого слід вважати замовником?

2. Коли замовник виступає як одна особа, а коли – у вигляді служ­би замовника?

3. Хто укладає договір (контракт) на проектування та будівництво об’єкта, контролює його виконання та здійснює інші функції?

4. Яка структура взаємодій замовника при виконанні його основ­них функцій?

5. У чому полягають основні функції замовника?

6. Які обов’язки замовника на стадії проектування?

7. Які обов’язки замовника під час будівництва?

8. Які обов’язки замовника на період здачі об’єкта в експлуатацію?