Экономическое обоснование строительных проектов.

Цели стр-го проект-я – своевр. обесп-е кап. стр-ва высоко качеств-ой ПСД, предусм-ей широкое исп-ие достиж-й науки и техники для повыш-я ПТ, увел-ия сроков службы и надеж-ти констр-х эл-ов. Стр-во осущ-ся по заранее разраб-му проекту, кот. вкл-т в себя обьемно-планир. и констр. реш-е, мат-лы по орг-ции стр-ва, ТЭП, меропр-я по ООС. Стадии и сод-е проектн.док-ции ПД –разр-ся в одну или две стад-ии. По техн. неслож-ым зд-ям и объектам техн. перевоор-я разр-ка ПСД осущ-ся в 1 стадию – рабоч проект. Проектир-е более техн. и экон-ки слож-х об-в вып-ся в 2 стад-и – проект и рабочая док-ция. Проект вкл-ет: общая пояснит. записка, ген план, трансп-т, технолог. реш-я, упр-е прво-м, орг-ция ОТ рабочих, архит-строит. реш-я, ООС, сметная док-ция, эф-ть инв-ций. Кач-во проек реш-й: предъявл-ся требов-я (эф-ть использ-я врем-х, труд-х, мат-х рес-в как в пр-се стр-ва так и при экспл-ии зд-я, обесп-е соц-х, эколог-х, эстет-х критериев, соотв-ие СНИП). Конц-ция прз-ва – пр-с сосредот-ия факторов пр-ва (ср-в труда, раб. силы, фин. рес-в) и обьемов пр-ва на крупных пред-х (опримальной произ-й мощн-ти). Степень конц-ии опр-ся обьемом СМР, приход-ся на ед-цу площади тер-рии, на кот. осущ-ся стр-во. Пути достиж-я конц-ции: 1.Созд-е новых круп-х пред-й с самого начала 2.Обьедин-е стр-х орг-ций. Формы конц: увел-е выпуска однород-й прод-и, разнород-й прод-и; конц-я на основе комбинир-я пр-ва, диверсиф-ии. Спец-ция  - форма обществ-й орг-ции пр-ва, основанная на раздел-ии труда и расчленении пр-са пр-ва на состав-е части (виды р-т). Виды спец-и: отраслевая, технологич-я, предметная, подетальная. Эф-ть достиг-тся за счет более глуб. разд-я труда, след-но растет квалиф-ция раб-х; созд-е благопр. усл-й для соверш-ния орг-ций и технологий стр. пр-ва, роста ур-ня мех-ции, улучш-е исп-ния стр. техники, упрщ-е произв-й стр-ры пред-я; умен-е сроков, повыш-е кач-ва прд-и, более эф-ное исп-е мат-веществ-е и труд-е эл-ты пр-ва.. Ур-нь спец-и в стр-ве хар-ся уд.весом V работ, вып-ного специализ. подр. орг-цией в общем V подр-х СМР. Кооперир-е – устан-ние сравнит-но длит-х произв-х связей м/у пред-ми и орг-циями, совместно изгот-ми опред. прод-ю. Пр-сы коопер-я: 1.поставки комплек-щих изделий, полуф-в, вып-е р-т для потреб-лей опред. пр-ва 2.связь поставщика с опред-ми покуп-лями прод-и 3.р-та поставщиков на опред-х потребителей, изгот-щих гот. прод-ю. Орг. формы коопер-я: Ассоц-ция, Концерн, Корпорация, Картель, Консорциум, Синдикат, Трест, Фин-пром. группы. На основе спец-ии и коопер-я пр-ва склад-ся прочные связи м/у поставщ-ми и потреб-лями, а след-но улучш-ся мат-техн. обесп-е и сбыт. В усл-ях спец-ии и кооп-я осн-е треб-я к кадрам – высокий технич. ур-нь, т.к. пр. пр-с насыщен сложной техникой и обор-ем. Пок-ли сравнит-й эк. эф-ти спец-и и кооп-я: 1)Усл-год-я (сравнит-я) эк. эф-ть спец-ии Эг=[(С1+Т1) –(С2+Т2)]*Q2, С1, С2 – полная себ-ть ед. прод. до и после Т1, Т2 – трансп-е расх по поставке гот. прод-и до и после Q2 – год. объем вып-ка прод-и по плану после спец-ии. 2)Год. эк. эф-кт от спец-ии Эг.с.=[(С1+Т1+Ен*К1)-(С2+Т2+Ен*К2)]Q2, Ен – нормат-й коэф-т эф-ти кап. влож-й (0,15) К1, К2 – уд. кап. влож-я до и после Q2 – год. объем вып-ка прод-и (фактич.) после спец-ии. 3)Окуп-сть кап. влож-й на провед-е спец-ии Т=(К-Ф)/Эг.с., К – объем кап. влож-й на осущ-е спец-ии Ф – ст-сть ОснФ, высвобожд-ся в рез-те спец-ии (реалицуемых) 4)др-е пок-ли эф-ти: сред.год. вараб-ка на 1 раб-го, трудоемк-ть, фондоотд, мат/емк-ть, рент-ть. Комбинир-е – форма кооперации пр-ва, когда в рамках одн. пред-я соед-тся технолог-ки и организац-но различные пр-ва, объеден-е изгот-ем конеч. прод-и. Технико-экон-е единство комбината – все пр-ва соотв-ют по кач-ву, номенкл-ре и кол-ву выпуск-й прод-и. Продукты одного пр-ва - сырье, полуф-ты, топливо для др-х пр-в. Эк. эф-ть к-я обусл-на рац-м исп-ем орудий труда, предметов труда и раб. силы – высокий ур-нь интенс-ти пр-сов, более полное использ-е мат. рес-в, выс. ур-нь автом-ции повыш-т ПТ, кач-во прод-и, сниж-ся затраты, сниж. пр. запасы – ускор-ся обор-сть обор. ср-в, ООС. Эконом. эффект-сть комб-ния дост-ся з-чей сокращ-я текущ. затрат на пр-во и трансп-сбыт. расходов. Ист-ки экономии – соверш-е технологий, устран-е некот-х промежуточ-х оп-ций. Обобщ-й пок-ль эк. эф-ти к-я – разность привед-х затрат на некомб-х и комб-х пр-вах. Также рассчит-ся общие для всех отраслей ТЭП и пок-ли, имеющие знач-е для опред. отрасли пр-сти.

Банкротство.                                                                                           

Банкротство Б - состояние неспособности должника платить по своим обязаи-м. В соотв. с ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» - посл. ред.25.10.02 Б - признанная арбитр. судом или объявл-я должником неспос-ть долж-ка в полном объеме удовл-рить треб. кредиторов по ден. об-м и исполнить об-ть по уплате обязат. платежей в бюдж. Признака Б: 1.неспос-ть пред-я вып-ть треб-ния кред-ров и погосить свои зад-сти в теч. 3 месяцев со дня наступл. сроков плотежа 2.минимальный размер ден. об-в и обязат. платежей составляет не менее 500 МРОТ 3.приостановление текущих платежей. Фиктивное Б - заведомо ложное объявл-е пред-я имеющего возм-ть удовл-ть треб-я кред-ров в полном объеме о своей несост-ти с целью введения в заблужд-е кред-в для получ-я от них отсрочки или рассрочки платежей или скидки с долгов. Преднамер. Б – преднамер-е созд-е или увел-е не платежесп-ти пред-я рук-лем, нанесение ущераба пред-ю в лич. интересах, заведомо некомпетентное ведение дел. Стадии Б 1вар.: 1.скрытое сниж-е «цены пред-я», т.е. сниж-е приб-сти, вовыш-е средней ст-сти обяз-а 2.фин. некст-сть – возникн-е трудн-ей с наличн-ю и некот-х ранних признаков Б 3. Юрид-ки очевидное Б – пред-е не в состоянии своевоем. опл-ть долги. Ранние признаки Б: задержка в перост-ии отч-ти: вес в измен-ии стр-ра баланса и отчета о фин. рез-тах; конфликта на пред-и; увольн-е рук-ля. Стадии Б 2вар: 1.допустимое Б – резкое умен-е денег на счетах, увел-е сумм кредит., дебит. зад-сти, сниж. объемов продаж, разл. реорганизации пред-я, падение курса акций пред-я, сниж. Пр от осн. деят. 2.критич-е Б – трудности с наличн-ю, умен-е поступл. ден. ср-в от хоз-х опраций, наруш-е сроков выплаты з/п, рост текучести кадров, затруднение в получ. комм. кредитов, возникн-е убытков 3.катастрофич-е Б – должник теряет право самост-но упр-ть и распор-ся своим им-м. Это право переходит к ликвидаторам – лицам, назнач. для упр-я им-м должника и принудит. его ликвидации. Должнику м.б. предъявлены след. санкции: 1.проведена реорган-ция с целью оздоровл-я (предусм-ет внешнее упр-е им-вом. Санация – помощь кредиторов, частных лиц и др-х внешнему управл-му в случае ухудш-ия полож-я пред-я) 2.принято реш-е о ликвидации и достигнуто мировое соглаш-е м/у должником и кредиторами относит-но отсрочки или скодки. Пред-е счит-ся ликв-м с момента искл-я его из гос. реестра. Погаш-е обяз-в осущ-ся в след. порядке: 1.суд. расходы 2.расх. связ-е с выплатой вознагр-я внеш. упр-щим 3.тек. коммун-е и эксплат. платежи 4.треб-я кред-ров по обязат-м должника, возникших под набл-нм внеш. упр-я и конкурсного пр-ва. Защита от Б Необход. ср-вом профилактики Б явл. диагностика ТЭ и фин. сост-я с целью выявл. негат-х тенденций и их причин. Своеврем-е упреждение их развития предотвращ. криз. ситуаций. Кризис м. предотвр-ть, если вовремя сменить направ-е деят-ти пред-я – выдел-е фин. ср-в из Пр, получ-й от успешно развив. деят-ти в пер-д стаб-го развития пред-я, на маркет-е исслед-я и перепрофилир-е деят-ти в будущем. Деят-ть пред-я всегда связ. с риском. При наст-ии рискового случая возник. потребность в защите – оздоровл-е фин. полож-я, целевой выбор наиб. эф-х стратегии и тактики, изуч-е опыта преодоления кризиса на др-х пред-х отрасли. Два вида тактики фин. оздор-я: 1.защитная – проведение сберегающих меропр-й, сокращ-е всех расх. связ-х с пр-м и сбытом прод., сод-ем ОФ и персонала 2.наступательная – счит-ся наиб. эф-ной, т.к. вкл. не только оперативные сиюминутные меры, но и стратегич-е. Ресурсосберег-е меропр-я, активный маркетинг (уст-е более выс. цен, обновл-е пр-ва за счет НТП), провд-е меропр-й реформаторского хар-ра для приток инв-ций из вне, либо обесп-е усл-й для их поступл-й в любой форме.

67. Порядок определения договорных цен на строительную продукцию.

Догов.цена – цена, устан-мая инв-ром (заказ-м) и генподр-ком на равноправн. основе при закл-нии д-ра-подряда на кап.стр-во или кап.ремонт зд-й и соор-й. При опред-нии ДЦ в кач-ве рекомен-ых исп-ся гос.нормы и цены. ДЦ формир. с учетом С и П на стр.прод. и конъюкт. цен на мат-тех.рес. Порядок опр-ния ДЦ: 1)ДЦ опр-ся на стройку в целом с распр-ем по объектам или пуск. комплексам, а также на отд. виды р-т 2)ДЦ = Базис.ц.стр.+Доп.затр. Доп.затраты – затраты подр-ка, вызыв-мые форм-ем рын.отн-ний, включ-ся в ДЦ сверх базисн. цены и оплач-ся заказ-ком. Виды ДЦ 1) Открыт.ДЦ – уточн-ся в соот-вии с усл-ями дог-ра в ходе стр-ва 2) Закрыт.(тверд.)цена – неизмен. цена на весь пер-д стр-ва.Исх.дан. для опред.тв.ДЦ:- базовая цена на момент нач.стр-ва; -порядок учета изм-я см.ст. за пер-д стр-ва; -правила привед. разновремен. затрат к базовому ур-ню цен. Тверд.ДЦ д. учит-ть: 1)Инфляц.ожид-я за пер-д стр-ва (К-нт инф-ции уст-ся соглас-ем сторон в %-х от величины базов.ст-ти на основе след.данных: -на основе проектов индексов измен. ст-ти потреб. тов.и услуг; -на основе прогноза изм. ст-ти СМР в регионе, -на основе динамики изм.ставок банковск.%; -экспертная оц.зак-ка, подр-ка) 2)Страхов. возм-е риска подряд.дог-ра.Он опр-ся по соглаш-ю сторон и м. прим-тся в разм-х 10-20-30% от к-та инфл. 3) Общ.расчетн.к-нт изм-я базов.ст-ти в %-х: К=К^и*(1+К^р/100).

4)Привед-е разноврем. затрат к базов. ур-ню на момент подпис-я дог-ра осущ-ся м-дом дисконт-я. При этом вел-на нормы дисконта прин. равной расч. коэф. изм-я баз.ст-ти.Е=К; (1+Е/100)^Т. Виды контрактов с тв.ДЦ: с поушальн. ценой (дог-р без промежут.платежей) ТДЦ=Б*(1+Е/100)^Т; с поушальн. ценой с одним авансов. платежом ТДЦ=А+(Б-А)*(1+Е/100)^Т; с твер.ценой и платежами по этапам, в соотв-вии с графиком стр-ва и фин-я ТДЦ=С_и+(1+Е_и/100)^Т,С_и-ст-ть этапа. Методы форм-я ДЦ: 1. Базисно-компенсац- й - м-д на основе суммир-я в баз. ур-не цен и доп.затрат, связан с изм-ем цен и тарифов на потреб.рес-сы в стр-ве. Сб-к = Сб _(84,91) + Компен.фонд «-»: а)м-д не стим-ет сокращ-е себ-ти СМР б)компенс-ся все факт.затраты подряд. орг-ции, вкл. и непроизв. затраты. 2. Базисно-индексный - м-тод основан на исп-нии сис-мы текущ. и прогноз. индексов по отн-ю к ст-ти, опред-ной в базис. или текущ. ур-не предшеств. пер-да. Сб-и = Сб _(84,91) * Уm (Уm - текущ. индекс удорож-я) «-»: а)не отраж-ет достов. ур-нь цен в текущ.ур-не б)отрасл. к-нты перехода цен 84г. к ценам 91г. не совершенны и явл. усредн-ми, т.к. учит-ют ср.размеры изм-я опт.цен на пром. прод-ю, тарифов на груз. перевозки и др. в)регион. индексы не отражают всех местн. усл-ий конкрет.регионов стр-ва. «+»: а)возм-сть быстро оценить ст-ть стр-ва в текущ.ур-не цен б)прост в исп-нии. 3. Ресурсный - состоит из расчета текущ. или прогноз. цен на рес-сы для реал-ции проекта. Этот м-тод исп-ся всеми учас-ками инв. пр-са. Прим-е м-да допус-мо на всех стадиях разраб-ки техн. док-ции. Он распр-ся на все виды работ. «+»: наиб.точен и оптимален в опред-нии цены стр-ва в текущ.ценах «-»: трудоем-ть расчета и недост-сть инф-ции о текущ. ценах в их специализ.номенк-ре. 4. Ресурсно-индексный – сочет-е ресурсного и индексного м-дов.