Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Формирование инвесторской сметной стоимости строительства объекта.Содержание книги
Поиск на нашем сайте
ИССС - предназн. для предварит. оценки заказчиком ст-ти стр-ва на разл. этапах опр-я размера кап.волж-й. В инвестор.смете привод-ся полн.ст-ть стр-ва, вкл. ст-ть обор-я, проектно-изыскат. р-т, сод-е службы заказчика и т.д. Инв.см.ст. предст.объем кап.влож., формир.инв-ром в тек.ур-не цен на основе рекоменд. м-дов ценообр-я. М-ды формир-я и состав: 1. базисно-компенсац. - итогов. ИССС состоит из инв. см. оц-ки ст-ти стр-ва на нач стр-ва и компенсац. фонда 2. ресурсно-индекс - ИССС сот-ит из инв. см. оц-ки стр-ва, опред-ой ч/з рес-сы в базисн. ур-не цен и всех доп.затрат, связ-х с увелич-ем цен на рес-сы ИССС =Соц*Уб 3. ресурсн. - ИССС объекта формир-ся в пр-се стр-ва на момент ввода объекта в экспл-цию с учетом ежемес. ур-ней сметн. цен на использ-е рес-сы. Исс = Дц + Зи. Ссмр = ПЗ + НР + СПр ПЗ – затраты, вкл. сметн.ст-ть мат-лов и затраты, связан. с экспл-цией машин и мех-змов: ПЗ = М+ЗП+ЭМ. Смет.ст-ть мат-лов М форм-ся по цене «Франко-приобъектн.склад стройки»: М = Отпус.Ц+Тара+Нац.снаб-сбыт+Транс.р+ЗСР. Расчет ср-в на опл труда завис.от м-да опр-я см.ст-ти стр.р-т и наличием исх. инф-ции по конкр.орг-и: а)при прим рес. м-да: ЗП= ТР* ЗПср.мес/ t б)при м-де, когда расчет произв-ся на основе смет. вел-ны з/п в составе ПЗ: ЗП = (ЗПраб+ ЗПмонт) * УТо/т, УТо/т – текущ.индекс по о/т в)если известен тариф раб-го 1разр. ЗП=ТР*(К1*(1+Кт)*Кi*Кр+Вып)/t, где К1 - мес. тар. ставка раб-ка 1разр., Кт – тариф. коэф. соотв. разряда р-т, Кр - район. коэф. к з/п, Кi -коэф. учит. премиал-е выплаты по соглаш-ю дог.подряда., Вып – прочие выплаты, t –расчетное число часов раб.одного раб-ка в мес. Экспл. маш и мех-в. ЭМ = Нврi*Цм-чi*Qj(Нврi – вр. р-ты i-машины, Ц-ч - цена маш-часа, Qj-кол-во выполн.j-работ). НР – затраты, необх-ые для осущ-я всего клмплекса р-т, вып-е стр-монт. орг-цией, связ. с упр-ем и обслуж., созд. необх. произв. и быт. усл-й для раб. стр. орг-и. НР вкл.: админ-хоз.расх (затр. на опл. тр. аппар. упр-я с отчисл. на соц.нужды; почтово-телеграфн. расх. ап. упр-я; на сод. вычислит., множит., машинописн. техники, на сод-е зд-я ап. упр-я; на сод-е и эксп-ю служеб. трансп), расх на обсл-е раб-ков стр-ва (затр. связ.с подгот. и переподг. кадров; отч. на соц. нужды от расх. на опл.труда раб.; расх. на обесп-е сан–гигиен. и быт. усл-й; расх.на охр.тр. и ТБ), расх на орг-цию р-т на стр.площадках (сод-е сторож. и пож.охраны, расх. по геодезич. р-там, расх. по благоустр. и сод-ю стр. площ., расх. по подг-ке стр. к сдаче), прочие НР; расх. на рекл; зат-ты на оплату % по кр.банков. Затраты не учит. в НР, но относим.: налоги, сборы, платежи; расх. возмещ. заказ-ми за счет прочих затрат относ. к деят. подряд; фин-е стр-ва врем. титульн. зд. и сооруж. НРобщестр.р, сантехн.= Ннр*ПЗ/100 (Ннр – норма НР). НР эл-монт.р, мнотаж об-я=Ннр*ОснЗП/100 СметПр – сумма ср-в, необх-х для покрытия расходов стр. орг-ции на разв-е пр-ва и матер. стимул-е раб-ков. СПр вкл:1)Общ.затраты для всех стр.орг-ций 2)Затраты на разв-е пр-в 3)Затраты на матер.стимул-е раб-ков 4)Затраты на разв-е соц.сферы. СПр форм-ся на основе 2х м-дов: 1)на основе индив.нормы Пр для конкр. орг-ции путем калькул-я по статьям Смет.Пр 2)на основе регламент. общеотрасл-го норм-ва по видам стр-ва и видам СМР. Состав прочих затрат, относ-хся к деят-сти зак-а и подр-ка - затраты, кот. относ-ся не к отд. объекту, а в целом к стройке. Они отраж-ся в главах сметн. сводн. расчета (1гл, 8-12гл) 1)Затраты, относящ-ся к Генпроект-ку (подг-ка реш-я о стр-ве, разр-ка проекта) 2)затраты, относ. к деят-сти подр-ка (льготы и преим-ва стр. пр-ва) 3)затраты, относ. к деят-сти заказ-ка (подг-ка тер-ри стр-ва, упр-я, контроля за ходом стр-ва). Виды сметн.док-ции: Локальн.смета -это первичн. сметн. док-т на отд. виды р-т и затрат по зд-ям и соор-ям, кот. разр-ся на основе объемов р-т. Локальн.сметн.расчет – сост-ся на отд.р-ты и затраты по зд-ям и соор-ям по укруп. пок-лям. Объектн.смета – объедин.данные из локальн. сметн. расчетов и локальн. смет по объекту в целом. Сводн. сметн. расчет – это док-т, кот сост-ся на основе объект. смет и сметн. расчетов. Сводка затрат – сметн. док-т опред. ст-ть стр-ва об-ов. Она обычно объед. 2 и более св.см.расчетов.
66. Контракты и контрактные цены на строительную продукцию. Понятие и принципы формирования контрактных цен. Виды контрактных цен: открытая, твердая. Методы формирования контрактных цен: компенсационно-индексные и ресурсный, их преимущества и недостатки. Контрактная (договорная) цена - формируется в результате договорного процесса между подрядчиком и заказчиком (инвестором) с учетом данных о сметной стоимости и рыночной цены строительной продукции, при этом учитывается как динамика сметных затрат, так возможности изменения стоимости за счет конъюнктуры рынка, в том числе в период строительства. Контрактная цена может отличаться как от сметной, так и от рыночной цен в зависимости от факторов, отражающих динамику сметной и рыночной стоимости. Контрактная цена зависит также от формы подрядного договора, сроков строительства, соглашения об учете рисков, порядка авансирования, расчетов за выполненные работыДоговорные цены могут быть твердыми и открытыми. Открытая договорная цена - цена, которая корректируется в ходе строительства объекта. Твердая договорная цена - такой вид цены, размер которой определяется сторонами при заключении договора подряда в соответствии с потребительскими характеристиками объекта согласно проекту и определенным сроком строительства. Снижение фактической стоимости строительства по сравнению с твердой договорной ценой, если оно не влечет ухудшения потребительских характеристик и нарушения сроков строительства, составляет доход исполнителя работ. Превышение фактической стоимости работ над твердой договорной ценой относится на финансовые результаты исполнителя работ. Согласованная твердая договорная цена остается неизменной по окончании выполнения работ за исключением двух случаев: когда вносятся изменения в проект по инициативе заказчика; когда уровень инфляции за период строительства превышает размер,предусмотренный договором. Твердая договорная цена определяется по результатам аукциона. Схема формирования твердой договорной цены включает определение стартовой цены объекта торгов с учетом тендерного снижения затрат, установленного победителем аукциона Цс = Цбаз * Итек * Ипрпг, где Цс - стартовая цена объекта торгов; Итек - текущий индекс пересчета базисной стоимости объекта торгов в ценах на 1.01.2000 г. на момент начала строительства; пересчет в текущие цены производится с применением установленных в регионе текущих индексов стоимости строительно-монтажных работ; ИПрог — прогнозный индекс инфляции на момент окончания строительства объекта торгов. Окончательное предложение по стартовой цене (цене лота) для проведения аукциона (торга) утверждается заказчиком. Твердая договорная цена строительной продукции фиксируется по результатам аукциона (торга) с учетом предложений победителя конкурса по снижению начального (стартового) уровня твердой договорной цены. ТДЦ = Цс*Кгендсниж, где Ктенд сниж - коэффициент тендерного снижения затрат, установленного победителем аукциона. Твердая договорная цена строительной продукции, установленная в результате проведенного конкурса, оформляется протоколом согласования контрактной цены, который подписывается заказчиком и подрядчиком, выигравшим конкурс. Твердая договорная цена между генеральным подрядчиком и субподрядчиком оформляется также протоколом согласования контрактной цены. При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается. На практике твердые договорные цены устанавливаются в зависимости от вида строительных услуг, например: на услуги по выполнению функций заказчика; на услуги по выполнению функций генпроектировщика; по выбору генподрядчика; на поставку оборудования и другие затраты. Твердая договорная цена строительной продукции формируется по окончании строительства объекта. По согласованию между "Заказчиком" и "Подрядчиком" в контрактной цене могут быть отражены любые ценооб разующие факторы, учитывающие инфляционные процессы, величину "строительного риска", фактор времени, условия финансирования строительства, стимулирующие надбавки за качество выполняемых строительно-монтажных работ, уменьшение продолжительности строительства, применение проектных решений, обеспечивающих снижение эксплуатационных затрат и т.д. в пределах минимально допустимой цены для строительного предприятия и лимитной (предельной) цены "Заказчика". Такой подход при формировании контрактных цен на строительную продукцию достигается применением предлагаемых нами финансовых моделей. Формирование твердой договорной цены подрядчика рекомендуем производить по следующим моделям, включающим организацию финансирования "Подрядчика" с учетом рассрочки платежей по отчетным периодам срока строительства. Практическая целесообразность предложенного подхода к формированию договорных цен заключается в интегрировании расчетов сметной стоимости с финансовой системой ее реализации. Этим обеспечивается органическая увязка технико-технологических, организа-ционно-экономических, финансовых и временных факторов ценообразования в строительстве.
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2019-05-20; просмотров: 206; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.188.62.10 (0.01 с.) |