Система цен и ее классификация.

С-ма цен - единая упорядоч-я совок-ть различ. видов цен, обслуж-я и регулир-я экон. взаимоотн-я учас-ков рынка. С-му цен хар-т след. параметры: 1.ур-нь цен 2.стр-ра цен 3.динамика цен. Классиф. цен 1)В зависимости от сферы обслуж-я товарн. обращ-я: 1. Оптовые цены - цены по кот. пред-я (и их посредники) в больш.V-ах реал-ют свою прод-ю, не прибегая к услугам торг-розн. орг-ций. В наст.вр. опт. цены явл. свободными. Они уст. пред-изгот-ем или др. постав-м по соглас-ю с потр-лем Св.опт.ц=С/с+Пр. В своб. цене учит-ся снабж-сбытовая надбавка. Нац.снаб=Изд.поср.+Пр.поср. 2. Розничные цены – цены продажи т-ров индивид. или мелкоопт. покуп-лям. Своб.розн.цена опр-ся самост-но розничн. торг-ми пред-ми. Своб.розн.ц =Своб.опт.цена+ косв.налоги+Нац.снабж.+ Торг.надб.+ Налог с продаж Торг.надб. опр-ся продавцом самост-но, исходя из кон-уры рынка. Торг.надб = Затр.продавца +Пр +НДС 3. Цены на стр.прод-ю: своб-е и договор-е цены, кот. форм-ся м/д зак-ом и под-ком на осн-ии провед-я торгов и закл-ия договора подряда на стр-во.

Цстр = См.ст.стр.р + См.ст.монт.р + См.ст.об-я + См.ст.пр.;

См.ст.СМР = См.себ. + См.Пр + НДС 4. Закупочные цены – цены, по кот. с/х-произв-ли реал-ют с/х-прод-ю гос-ву крупн. V-ми для послед.перепродажи. Эти цены явл. своб. и договорн. Цзакуп = С/с + Пр + НДС. Цены гос.закупок – цены, по кот. гос. органы ведут закупки разл. видов прод-и для формир-я централиз. гос. фондов 5. Тарифы на услуги нас-ю: а)услуги, на кот. тарифы регул-ся гос-вом б)услуги, тарифы на кот. подверг-ся формальн. саморег-ии с)услуги, тарифы на кот. форм-ся чисто рыночн. мех-змом 6. Внешнеторг. цены – цены, по кот. осущ-ся экспорт отечеств. и импорт. зарубежн. т-ров и услуг.

Цимпорт=Цконтр+Там.пош.и сбор+Акц+Внутр.расх+ НДС 2)В завис-ти от действия: Единые цены – устан. и регулир. гос-вом; Регионал. цены – устан. и регул. органами местн.самооуправ-я. 3 )В завис-ти от степени свободы цен от возд-я гос-ва: рыночные и регулируемые цены 4)В завис-ти от степ. новизны т-ра: Ц. внедр-я на рынок; психологич. ц.; Престижная ц. (устан-ся на высококач. т-ры известн.фирм), ц.снятия сливок, ц. с возмещ. издерж. пр-ва 5)В завис-ти от порядка возмещ-я потреб-лем трасп. расходов: 1. Цены «франко» (место расчета): а)«франко - завод-изгот-ель» - все трансп. расходы от завода-изгот-ля до места назнач-я оплач-ет покуп-ль прод-и б)«франко – станция назн-я» - в отпуск.цену завода-изг-ля вкл. трансп. расходы до станции назн-я и оплач-ет их поставщик в)«франко - станция отправ-я» - покуп-ль оплач-ет траснп. расходы от станции отрпав-я до места назн-я и в отпускн. цену завода-изг-ля эти расходы не вкл-ся. 2. Единая цена с вкл-ем расходов по доставке 3. Зональные цены (выдел-ся неск-ко географ.зон, для кот. цены явл. едиными) 4. цены опред. на основе базисного пункта. Ц=Цб+Транс. 6)По сп-бу устан-я и фиксации в дог-ре: 1. Тверд.цена – цена, кот. уст-ся в момент подпис-я дог-ра и не мен-ся в теч.всего срока его действия 2. Подвижн.цена – цена, зафиксир-я в дог-ре (в дальнейшем м.б. пересмотрена.) 3. Скользящ.цена -цена, кот.

63. Особенности ценообразования в строительстве.

Стр. прод-я – подготовл. к вводу в действие и принят-ые зак-ком в экспл-цию объекты производ. и непроизводс. назнач-я. Особ-сти стр. прод-и: изг-ся на заказ (инд. хар-р); террит-но закреплена и использ. в тех местах, где созд-ся; высок. ур-нь мат-емк; использ-е при стр-ве кажд. объекта широк. номенкл-ры мат-лов, констр-й, обор-я; завис-ть от местн. усл-вий (t, грунт...); длит-й. произв.цикл. Специфика ценообраз-я в стр-ве:  а)Инд. хар-р стр.прод-и обуслав-ет инд. хар-р цены б)Смет.ст-ть стр-ва опр-ся в рез-те спец. экон. расчета (сметы) на основе проекта в)В пр-се форм-ия цены объекта исп-ся сотни сметн. норм-вов (сейчас им придан рекоменд.хар-ер). Пр-ры ценообр-я в стр-ве в рын. усл-ях: 1.Гибк. вариантный подход к? опр-я цен на стр. прод-ю: возм-сть учета отрасл-х и регион. особ-стей стр-ва ч/з введ-е в действие регион-х методич. док-тов 2.Гибк. вар. подход к опр-ю эл-тов смет. ст-ти стр-ва 3.Равноправие учас-ков инв. пр-са по принят. реш-ям, при соглас-нии своб. дог. цен на стр. прод-ю 4.Нов.подходы к нормир-ю НР, сметн.Пр и проч.затрат с освобожд-ем от вл-я конъюн-ры цен на рынке стр. мат-лов 5.Введен экон. м-д оптим-ции цены на стр. прод-ю, путем провед-я подряд.торгов (тендера). Сохр-ет знач-е и традиц. м-д закл-я двухстор-х дог-ров подряда (ГК РФ) 6.Созд-е регион. центров по ценообр-ю в стр-ве. С 1996г. функц-ет межрегион. центр по ценообраз-ю в стр-ве и пром-сти стр. мат-лов Госстроя РФ, кот. координ-ет р-ту рег. центров и обесп-ет их норм-метод. док-цией 7.Опр-е ст-ти стр-ва осущ-ся как инв-ром, так и подрядч-м. Инвесторс. сметы - для опр-я предварит. оценки ст-ти стр-ва на разл. этапах инв. цикла, подгот-ки торгов и для переговоров с подряд-ком. Сметы подрядчика разр-тся на этапе подг-ки к заключ-ю подряд. дог-ра для обосн-я своего предлож-я по цене стр-ва (в текущем ур-не цен) 8.Инвестор.сметы сост-ся в текущ. или прогноз. ур-не, на основе цен, кот. сложились в пер-д составл-я смет 9.При сост-и смет инв-ра и подр-ка прим-ся разл. м-ды (ресурсн., базисно-индексный, рес-инд, баз-компенсац. и др.)10.использ. различ. виды цен на стр-во (Открытая – уточняемая цена в ходе стр-ва; Закрытая – неизм-я цена на весь период стр-ва). Виды цен: 1.сметная ц. – учит-т фиксир-ю оценку проек. реш-й по см. норм-вам. Прим. для расчета рын. и дог. цен 2.рын. ц. – цена возможной продажи объекта на откр. конкурир. рынке, т.е при провед. подряд.торгов в стр-ве м.б. > или < смет. цены. Формир. на основе смет. цены с учетом рын. ф-ров 3.Договорная ц. – цена, кот. формир. на основе подряд. дог-ра м/д заказ-ком и подрядч. В основе - сметная и рыноч. цена. Зависит от вида подряд. дог-ра, от сроков стр-ва и в ней учит. компенсац. затрат подр-ку вплоть до стр-ва объекта 4.фактич. ц. – формир. на основе актов выполненных работ с учетом фактич. расх. подр-ка. Явл-ся оснвой для форм-я баланс. ст-ти ОФ.

64.Сметно-нормативная база системы ценообразования в строительстве.

Состав и содержание действующей системы ценообразования в строительстве. Понятие сметных нормативов и требования, предъявляемые к ним. Виды сметных нормативов: федеральные, производственно-отраслевые, региональные, фирменные и их назначение.

Действующая система ценообразования в строительстве объединяет:

1,Государственные сметные нормативы, введенные в действие с 01.01.2001 г. и др.

2.Методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ – МДС 81-35 2004 и другие нормативно-методические документы, введенные в действие Госстроем России.

3.Региональные центры по ценообразованию в строительстве и межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов.

4.Автоматизированные системы, используемые при разработке и выпуске сметно-нормативной базы ПСД («Багира», Гранд-смета», «Визерт» и др.).

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники. Сметные нормативы имеют рекомендательный характер.

Сметная норма – это совокупность ресурсов, то есть затрат труда работников строительства, время работы строительных машин, потребность в материалах, изделиях и конструкциях, установленные на принятый измеритель СМР.

Виды сметных нормативов:

1.Государственные сметные нормативы (ГСЭН) – это сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82, 83 – «документы по экономике».

2.Отраслевые – это нормативы, введенные в строительства, осуществляемое в пределах отрасли.

3.Территориальные (ТСН) – это нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего объекта РФ.

4.Фирменные – это собственная нормативная база пользователя, нормативы, учитывающие региональные условия деятельности организации, производителя работ.

5.Индивидуальные – это нормы и расценки на отдельные виды работ, которые отсутствуют в ранее перечисленных сметных нормативах.