III/2. Земельный кадастр: сущность, значение, составные части.

III/2. Земельный кадастр: сущность, значение, составные части.

Рациональное использование земли и обеспечение постоянного повышения ее плодородия обуславливают необходимость организации количественного и качественного учета земель на основании единого земельного кадастра. (Федеральный закон «О гос. земельном кадастре» принят Гос. Думой 24 ноября 1999г и одобрен Советом Федерации 23 декабря 1999г). Гос. земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения гос. кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ, а также сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Гос. кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином гос. реестре земель земельных участков, в результате чего, каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Гос. кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому участку кадастрового номера. Гос. земельный кадастр представляет собой систему документов и сведений о правовом режиме земель, их распространении по собственникам земли, категориям земель, а также о качественной характеристике и ценности земельных угодий. Земельный кадастр включает 5 разделов: гос. регистрация землепользований; количественный и качественный учет земель; бонитировка почв; экономическая оценка земель; кадастровые земельные карты.

Данные гос. земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель; их изъятии и предоставлении; определении платежей за землю; проведению землеустройства; оценке хоз. деятельности; осуществлении гос. контроля связанного с использованием и охраной земель. Материалы гос. земельного кадастра используются для обоснования размещения и специализации с/х производства по зонам и экономическим районам и внедрения научно-обоснованных систем внедрения земледелия и животноводства. Гос. земельный кадастр содержит достоверные сведения о правовом положении, кол-ве и качестве земель и их экономической оценке. Сведения о правовом положении земельных участков отражаются в гос. кадастровой книге. Регистрация данных произ­водится на основании решения вышестоящих органов о предоставлении зе­мель в собственность, владение, пользование и аренду после уточнения уча­стков и выдачи документов. Учет количества и качества земель ведется по их фактическому состоя­нию и использованию. Учету подлежат угодья всех категорий земель. Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классифика­цию земель, характеристику их по экологическим, технологическим и градо­строительным свойствам, группировку почв. Оценка земель производится с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Сведения об оценке отражаются в земельно-кадастровых документах. Каждая часть земельного кадастра имеет свое конкретное назначение, содержание и характеризуется соответствующими методами ее ведения. Вме­сте с тем между ними имеется определенная взаимосвязь и логическая после­довательность их осуществления. Поэтому только в полном единстве каждая часть кадастра представляет земельный кадастр как систему.

 

 

III/3. Экономическая оценка земли и направления ее практического использования.

Экономическая оценка земли от­ражает сравнительную ценность ее как особого средства производства в с\х, исходя из объективных условий в соответствующих природ­но-экономических районах. В основе экономической оценки лежат различия в качестве почв, вызванные как природными, так и экономическими условия­ми производства. При экономической оценке земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль... Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: об­щая экономическая оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности возделывания отдельных с\х культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности с\х культур и материальных затрат на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немелиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства.

Дифференциальнаяземельная рента представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общее для различных форм ренты – экономическая форма реализации права земельной собственности.

- Дифференциальная рента (доход) - это форма земельной ренты, кото­рая характеризуется добавочной прибылью, возникающей как разница в про­изводительности труда при равно великих затратах на средних и лучших по плодородию и местоположению участках земли. Условия образования - наличие различий в уровне плодородия земли, в местоположении участков по отношению к рынкам сбы­та, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы. Источником выступает дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. Виды по способу воспроизводства добавочной прибыли: - дифф-я рента I - устойчивая доба­вочная прибыль, полученная как результат разной производительности оди­наковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. Имеет разновидности: по плодородию участков и по местоположению земель.

- дифф-я рента II - это устойчивая добавочная прибыль, полу­ченная как результат различной производительности последовательных доба­вочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органиче­ски связана с процессом интенсификации с\х, целью кото­рой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.

В с\х, в условиях частной собственности существует два вида монополии на землю: - монополия хозяйства на землю (земля монополизирована как о6ъект хозяйства арендаторами и на каждом земельном участке хозяйничает отдель­ный арендатор);

- монополия соб­ственности на землю (земля монополизирована как о6ъект со6­ственности землевладельца, и каждый земельный участок находится в со6ст­венности определенного землевладельца).

Показатели эффективности использования земли хар-ся системой натуральных и стоимостных показателей: урожайность с\х культур, ц/га; стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода, при6ыли в расчете на 1 га, ру6.; окупаемость затрат в земельные ресурсы, стоимость валовой продукции на 100 ру6.материальных затрат, руб.; дифференциальный доход, py6\гa; рента6ельность производства продукции, %.

 

 

III/2. Земельный кадастр: сущность, значение, составные части.

Рациональное использование земли и обеспечение постоянного повышения ее плодородия обуславливают необходимость организации количественного и качественного учета земель на основании единого земельного кадастра. (Федеральный закон «О гос. земельном кадастре» принят Гос. Думой 24 ноября 1999г и одобрен Советом Федерации 23 декабря 1999г). Гос. земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения гос. кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ, а также сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Гос. кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином гос. реестре земель земельных участков, в результате чего, каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Гос. кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому участку кадастрового номера. Гос. земельный кадастр представляет собой систему документов и сведений о правовом режиме земель, их распространении по собственникам земли, категориям земель, а также о качественной характеристике и ценности земельных угодий. Земельный кадастр включает 5 разделов: гос. регистрация землепользований; количественный и качественный учет земель; бонитировка почв; экономическая оценка земель; кадастровые земельные карты.

Данные гос. земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель; их изъятии и предоставлении; определении платежей за землю; проведению землеустройства; оценке хоз. деятельности; осуществлении гос. контроля связанного с использованием и охраной земель. Материалы гос. земельного кадастра используются для обоснования размещения и специализации с/х производства по зонам и экономическим районам и внедрения научно-обоснованных систем внедрения земледелия и животноводства. Гос. земельный кадастр содержит достоверные сведения о правовом положении, кол-ве и качестве земель и их экономической оценке. Сведения о правовом положении земельных участков отражаются в гос. кадастровой книге. Регистрация данных произ­водится на основании решения вышестоящих органов о предоставлении зе­мель в собственность, владение, пользование и аренду после уточнения уча­стков и выдачи документов. Учет количества и качества земель ведется по их фактическому состоя­нию и использованию. Учету подлежат угодья всех категорий земель. Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классифика­цию земель, характеристику их по экологическим, технологическим и градо­строительным свойствам, группировку почв. Оценка земель производится с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Сведения об оценке отражаются в земельно-кадастровых документах. Каждая часть земельного кадастра имеет свое конкретное назначение, содержание и характеризуется соответствующими методами ее ведения. Вме­сте с тем между ними имеется определенная взаимосвязь и логическая после­довательность их осуществления. Поэтому только в полном единстве каждая часть кадастра представляет земельный кадастр как систему.