Законодательство, регулирующее аренду с/х угодий

Все законодательство, регулирующее аренду с/х угодий, было отражено в 1985 г. в Гражданском уложении. § 585 Гражданского уложения устанавливает, что “по договору аренды земли в аренду сдается земельный участок вместе с жилыми и хозяйственными постройками, служащими для его хозяйственного использования (предприятие), или земельный участок без таких построек сдается преимущественно для сельскохозяйственного использования”. Арендодатель передает арендатору на срок аренды право пользования предметом аренды и выращенный урожай, если по правилам надлежащего хозяйствования он считается прибылью. Арендатор берет на себя обязательство по перечислению арендодателю договорной арендной платы. Договоры аренды сроком более чем на два года, должны заключаться в письменной форме. Договор аренды регулирует:

• размер арендной платы;
• срок аренды (как правило, не менее 9 лет);
• обязательства по содержанию предмета аренды;
• надлежащее хозяйственное использование;
• ответственность за причинение материального и правового ущербы;
• уплату налогов и пр. за предмет аренды;
• передачу в пользование третьим лицам;
• право арендодателя на залог предмета аренды.

Кроме того, действует Закон о принципах аренды земли, определяющий, то о факте заключения договора аренды необходимо сообщить в компетентное ведомство. Компетентное ведомство может предъявить претензии в связи с заключением договора аренды в случае, если:

• сдача в аренду означает неэффективное распределение землепользования;
• вследствие сдачи в аренду земельный участок делится так, что уменьшается его экономический эффект;
• арендная плата является непропорционально высокой.

Таким образом, Закон о принципах аренды земли преследует цели, сравнимые с целями Закона об обороте земельных участков и, соответственно, - только в исключительных случаях влечет за собой практические последствия. В отношении многим более 90% договоров аренды претензий не имеется.

Поскольку арендатор, в отличие от собственника земельного участка, не может предоставить кредитору гарантий путем предоставления земли в залог, Закон об арендных кредитах дает возможность предоставления гарантий путем договорного залога. Предоставление залога осуществятся в результате соглашения между арендатором и кредитором и сдачи письменного договора залога на хранение в компетентны суд первой инстанции. Право залога распространяется на весь инвентарь, принадлежащий арендатору на момент сдачи договора залога на хранение.

 

82. Преобразование отношений земельной собственности и землепользования в восточных землях в Германии.

Относительно реформы собственности на землю в новых федеральных землях. Существенная доля земель бывшей ГДР была национализирована. К тому же, многие дома, находившиеся в частной собственности, располагались на государственной земле. Для создания новой системы собственности на землю было образовано Попечительское общество по вопросам недвижимости (находящееся в 100-процентной государственной собственности), которое отдавало незастроенные земли только тем инвесторам, которые были готовы вложить инвестиции, с тем, чтобы избежать масштабной спекуляции землей.И в 1992 году этому обществу было поручено приватизировать с/х и лесные угодья, а также имущественные ценности в новых федеральных землях, ранее являвшихся собственностью народа. При создании Общества управления и пользования земельными участками в 1992 году ему было поручено приватизировать с/х и лесные угодья, а также имущественные ценности в новых федеральных землях, ранее являвшиеся “собственностью народа”. При этом в целом речь шла более чем об 1 млн. га пашни и лугов, которые были сначала сданы в аренду, о 800 тыс. га леса, а также о десятках тысяч хозяйственных построек.

Стоимость земли в Германии весьма высока. И это, естественно, влечет за собой соответствующие последствия в земельных отношениях, то есть в отношении продажи, покупки, аренды и так далее, и делает эти вопросы исключительно важными.

Речи о быстрой распродаже гос земель по различным причинам идти не могло. Сюда, в том числе, относится и тот факт, что в соответствии с Законом о компенсациях определенный круг лиц, наделенных соответствующими правами, имел право претендовать на приобретение земель по льготным ценам.

 

83. Преобразование отношений земельной собственности и землепользования в странах Восточной Европы.

И вопрос