Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.Содержание книги
Поиск на нашем сайте
Купля-продажа: Гражданский кодекс РФ. Земельный кодекс РФ 2001 г. ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» от 29.07.2002: правовой режим земельных долей, порядок выдела участков в счет долей.
Оборот земельных участков – в соответствии с Гражданским з-вом и ЗК РФ. Зем. Участки, отнесенные к землям изъятым из оборота, не могут быть объектами сделок и предоставляться в частную собственность. Подробно регулирует оборот земель с/х назначения ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Принципы: - сохранение целевого использования зем.участков, - установление предельного размера зем.участков, которыми может распоряжаться один собственник, - преимущественное право покупки зем.участка или доли в праве общей собственности субъектом РФ, - установление особенностей предоставления зем.цчастков иностранным лицам. Могут только на праве аренды, ФЗ устанавливает предельные размеры и требования к местоположению уч-ков, обязанность лица произвести отчуждение, порядок принудительного изъятия.
Порядок купли-продажи: - извещение органов субъекта РФ (или местного самоуправления) в пис. виде о намерении продать с указанием основных условий, - в случае отказа или неуведомления продавца в течение 1 мес. Продавец вправе продать участок третьему лицу, - если меняются условия продажи (снижается цена), то новое уведомление, - в случае нарушения порядка уведомления органы субъекта РФ вправе в течение года в судебном порядке перевести на себя права собственности.
Порядок купли-продажи долей в праве общ.собственности: - извещение других участников общей собственности в пис.виде (или путем публикация в сми) о намерении продать с указанием основных условий, - в случае отказа или неуведомления продавца в течение 1 мес. продавец направляет извещение органу субъекта РФ (или местного самоуправления) о намерении продать с указанием основных условий, - в случае отказа или неуведомления продавца в течение 1 мес. продавец вправе продать участок третьему лицу, - если меняются условия продажи (снижается цена), то новое уведомление по тому же кругу, - в случае нарушения порядка уведомления органы субъекта РФ и др.участники вправе в течение года в судебном порядке перевести на себя права собственности. Аренда: Гражданский кодекс РФ. Земельный кодекс РФ 2001 г. ФЗ «Об об-те земель с/х назначения» от 29.07.2002: правовой режим зем. долей, порядок выдела участков в счет долей. ГК: Ст.606: аренда – договор имущественного найма, по которому арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное пользование; плоды, продукция и доходы от арендованного имущества – собственность арендатора. Ст.615: право арендодатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, передавать права и обязанности другому лицу, предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал или в качестве паевого взноса. ФЗ, ЗК: Только участки (в том числе в долевой собств.), прошедшие гос.кадастровый учет. Срок договора аренды – не более 9 лет. По истечение срока арендатель имеет преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях (за иск. Случаев п3 ст.35, п.1 ст.36 ЗК). Иностранные граждане – только на праве аренды могут владеть зем.участками с/х назначения. Размер арендной платы – по договору аренды. Преимущественное право покупки участка арендатором в порядке, установленном для продажи долей (за искл. случаев – п.1ст36 ЗК) При аренде на срок более 5 лет досрочное прекращение аренды по требованию арендодателю – только по решению суда. В случае аренды доли – договор заключается со всеми уч-ками, либо с одним при наличии у него доверенностей от других. Аренда с правом выкупа (или выплатой всей стоимости в счет арендной платы) – возможна с предусмотрением этих условий в договоре аренды (особенности – ст.8 и 10 ЗК РФ). Предельная площадь арендованного участка у одного арендатора – не ограничена.
Лизинг в сфере АПП. В настоящий момент обеспеченность сельхозтоваропроизводителей основными видами техники составляет менее 50%, списание техники в пять раз превышает ее обновление. Около 70% машинно-тракторного парка выработало свой срок службы. Лизинг на основе гос инвестиций является одним из наиболее перспективных методов материально-технического обеспечения сельскохозяйственного производства, т.к. позволяет сельхозтоваропроизводителю приобрести необходимую ему дорогостоящую технику без единовременной мобилизации собственных средств или кредита, которые требуются для ее покупки. В соответствуй с ГК РФ и ст.2 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» 1998г. по договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В связи с тем, что сельскохозяйственное производство отличается высокой капиталоемкостью, относительно низкой фондоотдачей, зависимостью от природно-климатических факторов, сезонностью производства, которые, в свою очередь, ведут к несовпадению по срокам периода затрат и получения доходов, а также характеризуют сельское хозяйство как отрасль народного хозяйства, которой присущи высокие риски невозврата вложенных инвестиций, то речь необходимо вести о лизинге сельскохозяйственной техники как виде государственной поддержки сельхозтоваропроизводителей. Начало правовому регулированию лизинговых отношений в сельском хозяйстве с участием государства было положено Постановлением Правительства «Об организации обеспечения агропромышленного комплекса машиностроительной продукцией на основе долгосрочной аренды (лизинга)»1994г. Данным постановлением функции лизинговой компании по приобретению сельскохозяйственной техники за счет бюджетных средств у заводов изготовителей и сдаче ее в долгосрочную аренду (лизинг) были возложены на ОАО «Росагроснаб». 1995г. Минсельхозпродом РФ, Минфином РФ и АО «Росагроснаб» был утвержден Порядок обеспечения агропромышленного комплекса продукцией машиностроения на лизинговой основе. В этом документе предусматривалось создание и постоянное пополнение специального (лизингового) фонда, который должен был формироваться за счет федеральных и региональных бюджетных ассигнований, средств машиностроительных предприятий, а также других разрешенных законом источников. Бюджетные ассигнования выделялись на возвратной основе Минсельхозпроду РФ, который "поручал АО «Росагроснаб» выполнение и координацию работ по проведению лизинговых операций. В соответствии с данным Порядком, Минсельхозпрод РФ утверждает номенклатуру и суммовые объемы поставок по лизингу машиностроительной продукции. В течение срока действия договора лизинга с лизингополучателя ежегодно взимается арендная плата в размере 3% от остаточной стоимости предмета лизинга. Индексация стоимости предмета лизинга для расчета лизинговых платежей не производится в течение всего срока действия лизингового договора. В настоящее время на основании законов о фед бюджете на 2002.г., 2003 г. Минфин РФ признается распорядителем бюджетных средств, а лизинг с участием государства осуществляет ОАО «Росагролизинг». В связи с тем, что бюджетные средства, которые ранее ежегодно направлялись на формирование и пополнение лизингового фонда, с 2001 г. ежегодно направляются в уставный капитал ОАО «Росагролизинг» на основании законов о фед бюджете и нормативных актов Правительства РФ. Все остальные правила, приведенные выше, которые были закреплены в Порядке обеспечения агропромышленного комплекса продукцией машиностроения на лизинговой основе, продолжают действовать и сейчас, будучи закрепленными в принятых в разное время Постановлениях Правительства РФ и актах Минсельхоза РФ. В соответствии с Законом «О государственном регулировании АПП» от 1997 г ., лизинг в сфере АПП с участием государства осуществляют юридические лица, уполномоченные на то соответственно Правительством АПП и органами исполнительной власти субъектов РФ. Этими же органами определяется и перечень имущества, являющегося предметом лизинга, ставки арендной платы, источники кредитования, необходимые для его проведения, и другие условия лизинга в сфере АПП. В отношениях, возникающих в связи с осуществлением гос регулирования лизинга в сельском хозяйстве можно выделить два момента: 1) направление государством бюджетных средств на финансирование лизинга в сфере сельского хозяйства, то есть осуществление государственной поддержки агролизинга; 2) определение государством субъектов лизинга и отдельных условий договора лизинга с участием государства. Во-вторых, это отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора лизинга в сфере сельского хозяйства. Осуществление государственной поддержки агролизинга реализуется посредством отношений, возникающих в сфере финансовой деятельности АПП между государством в лице его управомоченного органа (Министерства финансов РФ) и лизинговой компанией (ОАО «Росагролизинг»), выбранной государством для осуществления лизинга в сельском хозяйстве, по поводу перечисления определенной суммы бюджетных средств в уставный капитал этой компании. Направляя финансовые средства в уставный капитал лизинговой компании, которая осуществляет лизинг в сфере сельского хозяйства, государство устанавливает некоторые обязательные условия заключаемых этой компанией договоров лизинга, то есть осуществляет в определенной мере организационную функцию, обеспечивающую оптимальные условия для реализации финансируемой им деятельности. Так, нормативными правовыми актами Правительства РФ определяется перечень имущества, которое может являться предметом лизинга, размеры вознаграждения и снабженческо-сбытовой наценки, которые вправе взимать лизингодатель. Актами Министерства сельского хозяйства РФ ежегодно утверждается реестр сельскохозяйственной техники, которая может быть передана по договору лизинга с участием государства, а также максимальные цены на нее. Договор лизинга в сфере сельского хозяйства с участием государства, хотя и включает в себя отдельные условия, которые установлены императивными административно-правовыми нормами, по сути, не перестает быть гражданско-правовым договором и, соответственно, регулируется нормами гражданского права. 1. Общие положения (отношения, регулируемые Постановлением; цели, на достижение которых направлено принятие Постановления; задачи, решаемые Постановлением; сфера действия, субъекты, предмет договора лизинга). 2. Правовые основы деятельности государственной лизинговой компании (цели создания и направления деятельности ОАО «Росагролизинг»; процедуры взаимодействия ОАО «Росагролизинг» с Минсельхозом РФ, Минэкономразвития РФ, Минфином РФ по вопросам выделения, использования и возврата бюджетных средств; процедуры взаимодействия ОАО «Росагролизинг» с Минсельхозом РФ по вопросам согласования перечня и объема закупок необходимой сельхозтехники, согласования перечня потенциальных лизингополучателей, имеющих особое значение для осуществления государственной политики в АПК; процедуры согласования с предприятиями - поставщиками и Согласительной комиссией Минсельхоза РФ уровня цен на закупаемые объекты лизинга (планирование, отчетность); контроль за деятельностью ОАО «Росагролизинг» со стороны государства, в т.ч. отчетность ОАО «Росагролизинг» по итогам деятельности за квартал (за год) перед Правительством РФ, Палатами Парламента РФ, публикация ежеквартальных (ежегодных) отчетов о деятельности и годовых балансов ОАО «Росагролизинг» в официальных российских изданиях; ответственность ОАО «Росагролизинг» за использование бюджетных средств не по целевому назначению и др.). 3. Особенности содержания договора финансовой аренды (лизинга) (обязанности ОАО «Росагролизинг»: формировать заказы на машиностроительную продукцию для ее закупки с последующей передачей в лизинг; размещать сформированные заказы у поставщиков продукции машиностроения; осуществлять капитальный ремонт предмета лизинга или засчитывать часть стоимости произведенного лизингополучателем ремонта в счет лизинговых платежей; по желанию лизингополучателя взимать лизинговые платежи в форме сельскохозяйственной продукции; размер лизинговых платежей указывается в договоре в рублях и не подлежит изменению в сторону увеличения в течение всего срока договора; периодичность лизинговых платежей устанавливается с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и др.). 4. Особенности ответственности сторон договора финансовой аренды (лизинга) (установление максимального размера санкций, подлежащих взысканию в случаях нарушения условий договора лизингополучателями; особенности предъявления требований продавцу предмета лизинга и др.). 5. Обеспечение исполнения обязательств по договору финансовой аренды (лизинга) (формы гарантийного обеспечения, условия гарантийных обязательств, особенности страхования).
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-13; просмотров: 164; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.15.211.41 (0.011 с.) |