Принятие субъектами РФ законов и иных нпа, содержащих доп. Правила и ограничения оборота зем. Участков из земель с/х назначения, не допускается.

Участники отношений, регул-х ФЗ:

-граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

-иност.граждан, иност.ю/лиц, лиц без гражданства, а также ю/лиц, в УК которых доля иност.капитала более чем 50 %.(Они могут обладать зем. уч/долями в праве общей собственности на зем. участки из земель с/х назначения только на праве аренды)

Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению зем. участков из земель с/х назначения

1. Мин.размеры новых зем. участков из земель с/х назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соот.с требованиями зак-ва РФ о землеустройстве.

2. Макс.размер общей площади зем. участков с/х угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ устанавливается законом субъекта РФ.

Статья 5. В случае, если в собственности лица оказались зем.участок /доля в праве общей собственности на зем.участок из земель с/х назначения и это влечет за собой нарушение ФЗ, они должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение должно быть осуществлено в течение года:

-со дня вступления в силу ФЗ

-со дня возникновения права собственности на эти зем. участки или доли в праве общей собственности на зем. участок

-со дня, когда собственник узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушение требований ФЗ.

В случае, если собственник не произведет отчуждение орган, осущ.гос.регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дн. известить об этом орган гос.власти субъекта РФ, который в течение 1 мес. со дня обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении к продаже зем.участка/доли на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести зем.участок/долю в их должен приобрести субъект РФ/муниц.образование по начальной цене предмета торгов при условии, что она не превышает рыночную стоимость, сложившуюся в данной местности. В случае, если начальная цена превышает рыночную стоимость, субъект РФ/муниц.образование приобретает зем.участок/долю по рыночной стоимости.

Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на зем. участки.

Зем. участок может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования.

Заявление в суд о принудительном изъятии направляется органом гос.власти субъекта РФ /органом местного самоуправления при его ненадлежащем использовании.

Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМ. УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ

1.При продаже зем.участка из земель с/х назначения субъект РФ /муниц.образование имеет преимущественное право покупки такого зем.участка по цене, за которую он продается, за искл.случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец обязан известить в письменной форме выс.испол.орган гос.власти субъекта РФ о намерении продать с указанием цены и других сущ.-х условий договора.

3. В случае, если субъект РФ/муниц.образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести в течение 1 мес.со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать 3-му лицу по цене не ниже указанной в извещении цены

4. При продаже с нарушением преимущ.права покупки субъект РФ/муниц.образование имеет право в течение года с момента гос.регистрации перехода права собственности требовать в суд.порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статья 9. Аренда зем. участков из земель с/х назначения

1. В аренду могут быть переданы прошедшие гос.кадастровый учет зем. участки из земель с/х назначения, в том числе зем. участки, находящиеся в долевой собственности.

3. Договор аренды зем.участка из земель с/х назначения может быть заключен на срок, не >49 лет, иначе считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

Статья 10. Зем. участки из земель с/х назнач, находящиеся в гос/муниц.собственности, предост-ся гражданам и ю/л в соб-ть на торгах (конкурсах, аукционах).

С/х угодья, предоставленные с/х организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, пред-х законами субъектов РФ.

Зем. участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и ю/л в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных ФЗ и законами субъектов РФ.

Зем. участки из земель с/х назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно в случаях, пред-х законами субъектов РФ.

Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМ. УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ

К сделкам с долями в праве общей собственности на зем. участки из земель с/х назнач-я применяются правила ГК РФ.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал.

Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ, определенных субъектом РФ, о намерении продать долю в праве общей собственности на зем. участок из земель с/х назначения третьему лицу.

Извещение должно содержать указание на необходимость направления участниками долевой собственности предложений о покупке доли.

Если в течение месяца они откажутся от покупки или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме высший исп.орган гос.власти субъекта РФ.

Если субъект РФ/муниц.образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести ее в с течение месяца продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на зем. участок из земель с/х назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Статья 13. Участник долевой собственности вправе требовать выдела зем.участка в счет доли в праве общей собственности для создания и расширения ЛПХ и К(Ф)Х хозяйства, а также для передачи в аренду. Для выдела …участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить зем. участок в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ с указанием предполагаемого местоположения выделяемого зем.участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности.

Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности зем.участка из земель с/х назначения может быть выделена в самостоятельный зем. участок субъектом РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальным образованием по правилам, установленным настоящей статьей.

Глава IV. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Зем. доля, полученная при приватизации с/х угодий до вступления в силу настоящего ФЗ, является долей в праве общей собственности на зем. участки из земель с/х назначения.