Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах.

Земельные участки на торгах предоставляются в собственность и в аренду.

Основная форма торгов- аукцион. Подготовка и организация аукциона может осуществляться:

- по инициативе уполномоченного органа

- по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

1. Порядок предоставления земельных участков по инициативе уполномоченного органа:

- подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка (при отсутствии утвержденного проекта межевания территории)

- проведение в отношении зу кадастровых работ

- осуществление кадастрового учета зу, а также государственной регистрации прав на него

- получение технических условий подключения объектов сетям инженерно- технического обеспечения

- принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона

- проведение аукциона, заключение с победителем аукциона договора купли-продажи зу или договора аренды

2. Порядок предоставления зу по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении зу:

- подготовка заинтересованным лицом схемы расположения зу

- обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения зу (при отсутствии утвержденного проекта межевания территории), в заявлении указывается цель использования зу

- проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований для предоставления зу, принятие и направление им заявителю в срок не более 2 месяцев решения об утверждении схемы расположения зу или решения об отказе (например, если есть несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек)

- обеспечение заинтересованным лицом выполнение кадастровых работ

- кадастровый учет зу, а также государственная регистрация права публичной собственности на зу

- обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона, в заявлении должен быть указан кадастровый номер зу, цель использования зу

- получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения

- проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований для предоставления зу и принятие в срок не более чем 2 мес решения о проведении аукциона или об отказе

- проведение аукциона, заключение с победителем аукциона договора купли-продажи зу или аренды

Например, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" или, например, на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

 

 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов.

Особенности: зу предоставляется в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование без торгов. Зу предоставляются либо платно, либо бесплатно (например бесплатно в случае предоставления земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; а продажа осуществляется,например, земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу)

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без торгов:

- Подготовка СРЗУ

- Подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления зу, если зу предстоит образовать или границы зу подлежат уточнению

- принятие решения о предварительном согласовании предоставления зу

- обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ (в соответствии с правилами межевания территории, СРЗУ, лесоустроительных документов), либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ зу

- осуществление государственного кадастрового учета зу, а также государственной регистрации права публичной собственности на зу за исключением случаев образования зу из земель, государственная собственность на которые не разграничена

- подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предоставлении зу. Основанием для отказа в предоставлении зу может послужить, например, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка

- заключение договора купли-продажи, аренды, договора безвозмездного пользования зу, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении зу в собственность бесплатно, в постоянное бессрочное пользование.

Основания ля отказа:

1.если лицо не имеет права на получение зу без предварительных торгов

2.Если ЗУ уже предоставлен

3.Если есть здания, строения сооружения принадлежащие другому лицу

АРЕНДА

1.Указ или распоряжение президента РФ

2.Распоряжение правитльства(для реализации всевозможных проектов)

3.в связи с недропользованием

4.для выполнения международных обязательств

5.особо экономическая зона

ПБП

1.Гос власти и органам местного самоуправления

2.Гос бюджетные учреждения

3.Казенные предприятия

4.Центры исторического наследия

БеЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

1.в виде служебных наделов

2.религиозным организациям

3.для лпх, не более 6 лет

4. для с/х, не более 5 лет

 

5. Виды градостроительной документации городских поселений и городских округов. Градостроительный план земельного участка.

Градостроительная документация для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных об­разований включает в себя градостроительную документацию о градостроительном планировании развития территорий и градостроительную документацию о застройке территорий.

К градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий относятся:

- территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов (уез­дов), сельских округов (волостей, сельсоветов);

- генеральные планы городских и сельских поселений;

- проекты черты городских и сельских поселений, черты других муниципальных образований.

Градостроительная документация о застройке территорий включает в себя:

- проекты планировки частей территорий городских и сельских поселений;

- проекты межевания территорий;

- проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сель­ских поселений (градостроительный план).

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зда­ний, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется дей­ствие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением слу­чаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информа­ция о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и раз­мещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градострои­тельный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или му­ниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или не­возможности его разделения на несколько земельных участков.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Рос­сийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Цели, задачи создания информационной системы обеспечение градостроительной деятельности. Раз­делы информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИС ОГД) - систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

В ГСК РФ сказано, что информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя:

Сведения

а) о документах территориального планирования РФ в части, касающейся территорий муниципальных образова­ний;

б) о документах территориального планирования субъектов РФ в части, касающейся территорий муниципальных образований;

в) о документах территориального планирования муниципальных образований, материалах по их обоснованию;

г) о правилах землепользования и застройки, внесении в них изменений;

д) о документации по планировке территории;

е) об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

ж) о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

з) о геодезических и картографических материалах.