Структура кадастрового номера земельного участка.

Присвоенные земельным участкам кадастровые номера имеют четырехуровневую структуру А: Б: В: Г, где

А – номер кадастрового округа

Б – номер кадастрового района

В – номер кадастрового квартала

Г – кадастровый номер земельного участка

: - разделитель частей кадастрового номера

А – двухразрядное десятичное число, задающее номер субъекта РФ

Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер муниципального образования в составе субъекта РФ

В – номер кадастрового квартала может быть из составных (В₁, В₂, В₃) и учитывать объединение кварталов в массивы и блоки

В₁ - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового блока

В₂ - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового массива

В₃ - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового квартала

Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах квартала

 

14.Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Основные понятия: государственный кадастр недви­жимости, кадастровые отношения, государственный кадастровый учет, кадастровая деятельность, объекты ка­дастрового учета, принципы ведения ГКН.

ГКН – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также о прохождении госу­дарственной границы РФ, границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Кадастровые отношения - отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимо­сти, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

ГКУ – действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые под­тверждают существование такого недвижимого имущества с его характеристиками, либо сведений о прекращении суще­ствования объекта недвижимости (разделение участков, объединение нескольких объектов в один и прочее).

Кадастровая деятельность – выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении объек­тов недвижимости работ, в результате которых обеспечиваются документы для кадастрового учета.

К объектам кадастрового учета относятся: земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения, объ­екты незавершенного строительства, сведения о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъек­тами РФ, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми усло­виями использования территорий. При этом кадастровый учет осуществляется только в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Принципы ведения ГКН:

- принцип единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации – он выражается в том, что во всех регионах страны (субъектах РФ) государственный кадастр недвижимости ведется с применением единых механизмов и систем;

- принцип обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем кадастровых сведений - первое положение, касающееся общедоступности, второе же, в котором говорится о постоянном обнов­лении кадастровых сведений, отражает ценность государственного кадастра недвижимости как основного источника, содержащего актуальные сведения об объектах недвижимости;

- принцип сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах, - его наличие объясняется тем, что государственный кадастр недвижимости является не единственным государственным ресурсом. К ним отнесена информация, содержащаяся в государственных инфор­мационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы. В качестве примера государственного информационного ресурса можно привести государственный лесной реестр, госу­дарственный земельный кадастр и т.д.

 

15. Основные разделы ГКН. Понятия и правила ведения реестра объектов недвижимости. Ка­дастровые процедуры. Статус кадастровых сведений его изменение.

ГКН состоит из разделов:

1) реестра объектов недвижимости;

2) кадастровых дел;

3) кадастровых карт.

Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории РФ, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (публичные кадастровые карты). Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет".

Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется только на электронных носителях;

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Формы ГРЗ КР и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов содержат сведения о ранее учтенных земельных участках и их кадастровых номерах на бумажных носителях. Внесение новых записей в формы ГРЗ КР и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов прекратились с 1 марта 2008 г. Внесение новых сведений о ранее учтенных земельных участках или сведений о прекращении их существования осуществляется в Реестре. В случае снятия с кадастрового учета такого земельного участка его подраздел на бумажном носителе закрывается, а формы закрытого подраздела ГРЗ КР включаются в кадастровое дело такого земельного участка.

Ранее учтенными называются объекты недвижимости государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых, осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Реестры объектов недвижимости кадастровых округов создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель. Для ведения Реестров должна использоваться автоматизированная информационная система ГКН (АИС ГКН).

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

-об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;

-о прохождении Государственной границы Российской Федерации;

-о границах между субъектами Российской Федерации;

-о границах муниципальных образований;

-о границах населенных пунктов;

-о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;

-о кадастровом делении территории кадастрового округа;

-о картографической и геодезической основах кадастра.

Кадастровые процедуры.

1) Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

2) Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

3) Учет изменений объекта недвижимости (включая учет части объекта и учет адреса правообладателя объекта).

4) Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

5) Внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в ОКУ из государственных органов власти и местного самоуправления порядке информационного взаимодействия.

6) Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.