Порядок согласования местоположения границ земельных участков

 

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участ­ками на праве:

a ) собственности. Исключение здесь будут составлять случаи, если такие смежные земельные участки, находя­щиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муни­ципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

b) пожизненного наследуемого владения.

c) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

d) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собствен­ности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

a) это будут земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являющиеся лесными участ­ками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования корен­ными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

b) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содер­жатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

c) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на од­ном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или простого согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае проведения собрания заинтересованных лиц с целью согласования местоположения границ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под рас­писку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адре­сам их электронной почты, либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования норма­тивных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Опублико­вание извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересо­ванных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное за­интересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дач­ного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельско­хозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны следующие сведения:

a) о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

b) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его поч­товый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

c) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадаст­ровые работы, кадастровые номера и адреса, смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков);

d) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

e) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

f) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомле­ния с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания.

Кадастровый инженер обязан во время проведения согласования местоположения границ:

a) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

b) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

c) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

13. Кадастровое деление. Требования к кадастровому делению. Структура кадастровых номеров земель­ных участков

В целях осуществления государственного кадастрового учета и присвоения кадастровых номеров объектам учета проводится кадастровое деление территории.

Под кадастровым делением понимают административное деление территории на иерархические соподчиненные кадастровые единицы и их нумерацию в целях формирования кадастровых номеров земельных участков. В результате производится:

1. Деление всей территории РФ административными границами ее субъектов на кадастровые округа, кадастро­вые номера которых устанавливаются в соответствии с перечнем субъектов РФ и Конституцией РФ

2. Деление территории каждого субъекта РФ административными границами муниципальных образований на ка­дастровые районы, номера которым присваиваются на основе соответствующих нормам актов субъектов РФ (Постанов­ление главы администрации Омской области)

3. Деление территории каждого муниципального образования на кадастровые кварталы, границы и номера кото­рых устанавливаются на основе муниципальных нормативных правовых актов. При этом допускается объединение ка­дастровых кварталов в кадастровые блоки и массивы.

4. Деление территории каждого квартала на земельные участки, кадастровые номера которых устанавливаются уполномоченными территориальными органами в муниципальном образовании

Границы кадастровых кварталов устанавливаются с учетом сложившихся землепользований, границ планировки и застройки территорий, имеющихся местных объектов (железных и автомобильных дорог, водотоков, путепроводов, лесных полос) с учетом градостроительной документации.

Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта не­движимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права