Невостребованные земельные доли.

Статья 12.1 ФЗ – НД – это доля, не переданная в аренду или не распорядились иным способом сроком до 3х лет.

Это:

1) ЗД, сведения о которых не содержатся в решениях органов МСУ о приватизации с/х угодий

2) Доля, собственник которой умер и нет наследников, либо они отказались от наследства, либо никто не принял наследство

Порядок оформления (срок истек уже в июле 2012), теперь это полномочия ОМСУ.

Этапы оформления:

1. Формирование списка невостребованных долей

Публикация и утверждение списка невостребованных земельных долей. Этим занимаются главы МО, они составляют списки, запросы в определенные органы. Не менее чем за 3 месяца до созыва общего собрания публикуется список невостребованных земельных долей. В этот период он уточняется. На общем собрании он утверждается. Если в течение 4х месяцев общее собрание не утвердило этот список, то орган МСУ сам утверждает этот список. Надо еще за 40 дней предупредить собственников.

2. Обращение органов МСУ (поселений и ГО) в суд с целью признания муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

3. Государственная регистрация прав собственности на земельные доли. В течение 1 месяца с момента регистрации ОМСУ в СМИ должны сообщить о возможности приобретения этой доли с/х организациям, использующим эту долю. Если нет таких организаций, имеющих преимущественное право, то не дожидаясь 6 месяцев эти ЗУ могут быть предоставлены в пользование.

4. В течение 1 года провести устроительные работы, поставить ЗУ на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на ЗУ, выделенных в счет земельных долей. В течение 2х недель обязаны в СМИ опубликовать сообщение о возможности приобретения ЗУ. Преимущественное право опять же имеют с/х организации. Если не приобретают в течение 3х месяцев, то ОМСУ предоставляет его другому заявителю.

65. Порядок образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности.

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Особенности владения, пользования и распоряжения, земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участк а, находящегося в долевой собственности.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

1) условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

2) местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

3) местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;