Занятие 21. Общая собственность

Основные вопросы:

1. Экономические отношения общей собственности как предмет право­вого регулирования. Понятие права общей собственности в объек­тивном и субъективном смысле (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

2. Основания возникновения и прекращения права общей собствен­ности. Виды общей собственности (п.п. 2–5 ст. 244 ГК РФ).

3. Характерные черты и особенности правового отношения общей до­левой собственности. Понятие, значение и порядок определения до­лей в праве общей собственности (ст. 245 ГК РФ).

4. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. ст. 246–249).

5. Преимущественное право покупки. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору (ст. ст. 250, 251 ГК РФ).

6. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).

7. Правоотношения общей совместной собственности: понятие, общая характеристика, виды.

8. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Раздел этого имущества и выдел из него доли в натуре (ст. ст. 253, 254 ГК РФ).

9. Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ).

10. Общая совместная собственность супругов. Особенности раздела общего имущества супругов. Ответственность супругов по долгам (ст. 256 ГК РФ).

11. Собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Осо­бенности раздела этого имущества. Собственность хозяйственного товарищества или производственного кооператива, образованного на базе имущества крестьянского хозяйства (ст. ст. 257–259 ГК РФ).

Нормативные акты:

1. См. нормативные акты, рекомендованные к занятиям 16, 17.

2.ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве от 11.06.2003 года №74-ФЗ с изменениями на 13.05.2008 года. СПС "Гарант», Консультант Плюс, любой иной источник.

3. ГК РФ. Ст. ст. 244–259 и комментарии к ним.

4. Семейный кодекс РФ. Ст. ст. 33–46 и комментарии к ним.

5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.93 № 4462–1. Гл. XII с изменениями на 30.12.2008 года. // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357. Любая правовая программа либо отдельное издание закона.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» №4 от 10.06.1980 года с изменениями от 06.02.2007 года. СПС Консультант Плюс, иная правовая программа либо любой сборник Постановлений Пленума ВС РФ.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». П.п. 35–37 // БВС РФ. 1996. № 9; 1997. № 5; Вестник ВАС РФ. 1996. № 9, любая правовая программа.

8. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». П. 20 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10; Х и П. 1998. № 12. СПС Консультант Плюс либо любая иная правовая программа.

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.97 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». П. 20 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7; Х и П. 1997. № 8.

 

Литература:

1. См. литературу, рекомендованную к занятиям 16-18.

2.Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов..-М.: Статут.2005.

3. Осокина Г., Хаскельберг Б. Обращение принудительного взыскания на долю в общем имуществе // РЮ. 1995. № 10.

4. Дроздов И.А. О правовой природе общей собственности// Цивилистические записки: Межвузовский сб.науч.трудов.Вып.4.-М.,2005; Екатеринбург: Институт частного права,2005.

5. Титов Н.Д. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли//Вещные права: система, содержание, приобретение. Сб.науч.трудов в честь проф.Хаскельберга Б.Л./Под ред. Д.О.Тузова.М.:Статут.2008.С.253-264

6.Чефранова Е.А. Имущественные отношения супругов: научно-практическое пособие.-М.:Эксмо.2008.

 

Факультативно:

1. Мананкова Р. П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

2. Мисник Н. Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.

3.Румянцева Н.С. Имущественные права супругов в гражданском браке// Семейное и жилищное право.2009.№3.

4.Пчелинцева Л.М. Комментарий к Семейному Кодексу РФ.М.:Норма.2009

 

Задачи:

1. Предприниматель Филимонов в течение трех лет находился в фактическом браке с гражданкой Се­региной, вел с ней общее хозяйство. Решив постро­ить для совместного проживания индивидуальный жилой дом в п. Тимирязево, Филимонов получил целевой кредит в коммерческом банке, закупил необходимые строительные материалы и от своего име­ни заключил договор подряда с производственным кооперативом.

После принятия дома в эксплуатацию право собственности было зарегистрировано на имя Серегиной. Потребовала от Филимонова освободить принадлежащий ей на праве собственности дом

Решите спор. Чьи права подлежат защите в данном споре? Как можно защитить права Филимонова? Дайте правовое обоснование вашему решению.

2. Братья Алексей и Василий получили по наследству двухэтажный жилой дом, первый этаж которого был каменным, а второй — деревян­ным. Их доли в праве собственности согласно завещанию были равны­ми. По соглашению между братьями в пользование Андрея был передан первый этаж, а второй занял Василий.

Во время грозы в результате удара молнии возник пожар, и второй этаж сгорел. Василий потребовал от Андрея предоставить ему две комна­ты из четырех, расположенных на первом этаже — для него и его семьи. Полученное страховое возмещение он предложил израсходовать на восстановление второго этажа. Андрей ответил отказом.

Решите спор. Какова правовая природа отношений между участниками общей собственности? Нормами какого института следует руководствоваться, разрешая спор между братьями.

3. Супруги Ивановы проживали в квартире в доме жилищно-строи­тельного кооператива. Членом кооператива являлся муж. В январе 2005 года он полностью выплатил паевой взнос за квартиру.

Какие правовые последствия связаны с этим юридическим фактом? На каком праве и кому стало принадлежать жилое помещение?

Вариант задачи: В феврале 2005 года брак между супругами Ивановыми бал расторгнут. При разделе имущества Иванов настаивал на том, что квартира не является общим имуществом. Иванов представил суду доказательства, что деньги на строительство квартиры в ЖСК по договору займа ему предоставила его мать. Какое юридическое значение имеет данное обстоятельство при решении вопроса о праве собственности на квартиру7 Обоснуйте свой ответ нормами ГК РФ и СК РФ.

4. Братья Михаил и Петр получили в наследство от отца жилой дом в поселке Кисловка. Доля Михаила составляла 2/3, доля Петра — 1/3. По соглаше­нию между братьями Михаил занимал три комнаты, а Петр одну. При этом Петр фактически не пользовался данным помещением, поскольку постоянно проживал в приватизированной квартире в г. Томске.

Некоторое время спустя, Михаил также решил переехать в Томск на постоянное место жительства. Он предложил Петру продать дом, а выру­ченную сумму поделить в соответствии с долями. Петр ответил отказом. Тогда Михаил потребовал в суде принудительного раздела дома.

При рассмотрении дела суд установил, что выделить долю Петра в натуре невозможно, и в иске Михаилу было отказано.

Правильно ли решение суда? Посоветуйте братьям как решить спорную ситуацию. Обоснуйте ваш вариант ее разрешения.

5. После смерти отца Васильев, состоящий в браке с граждан­кой Мироновой, получил по наследству автомобиль «Жигули». Через год после принятия наследства Васильев попал в аварию.

Степень повреждений автомобиля составила 60 % от его первоначаль­ной стоимости, что подтверждалось заключением технической экспер­тизы, проведенной предприятием автосервиса. Поскольку авария была вызвана случайными причинами, все расходы на восстановительный ремонт понес сам Васильев. После ремонта Васильев продал автомо­биль своему брату.

Миронова, узнав о продаже, подала в суд иск о признании сделки не­действительной как совершенной без ее согласия. Возражая против иска, Васильев заявил, что машину он получил по наследству от отца и по­этому является ее единоличным собственником.

Решите спор. Какое юридическое значение имеет факт восстанов­ления поврежденного автомобиля в период нахождения спорящих сторон в браке?

 

6. Иванов и Семенова находились в фактическом браке. Каждый из них имел на праве собственности жилое помещение. По договору они обменяли принадлежащие им жилые помещения на одно, большее по площади. По соглашению между ними новое жилое помещение было зарегистрировано в БТИ г.Томска на праве общей совместной собственности, им было выдано свидетельство о праве совместной собственности на квартиру.

После регистрации права собственности Иванов умер. Наследники Иванова: его первая супруга, с которой брак не расторг, и сын обратились в суд с иском к Семеновой о выделе доли из общей совместной собственности и возложении на Семенову обязанности компенсировать им стоимость 2/3 долей в праве собственности на квартиру.

Обсудите фактические обстоятельства, дайте им правовую оценку и решите спор.

Подумайте над вопросом о возможности установления права общей совместной собственности между Ивановым и Семеновой по соглашению между ними.

 

7. Скороходов обратился в суд с иском к бывшей супруге Скороходовой, с которой брак был расторгнут в 1992 году, о разделе имущества, которое было ими нажито в период с 1992 года по 2008 год: шесть объектов недвижимого имущества, два автомобиля, дорогостоящие домашние вещи (мебельные гарнитуры, картины и т.п.). При этом, Скороходов полагал, что приобретенное имущество имеет режим общей совместной собственности, поскольку брак был расторгнут лишь для вида, с целью безопасно заниматься предпринимательской деятельностью, все эти годы они жили одной семьей, имущество приобретали на общие средства. Кроме того, считал, что находясь в фактических семейных отношениях со Скороходовой они приобретали имущество в общую собственность.

Суд отказал Скороходову в иске. Истец обжаловал решение в кассационную инстанцию, указав в жалобе, что суд обязан был применить к спорной ситуации нормы об общей совместной собственности супругов по аналогии.

Кассационная жалоба Скороходава была оставлена без удовлетворения.

Оцените судебные акты. Как вы считаете, могут ли лица, состоящие в браке по договору приобретать имущество в общую совместную собственность?

. Какой бы вы дали Скороходову совет, если бы он обратился к вам за консультацией до обращения в суд с иском?