Право собственности и способы его защиты.

Право собственности и способы его защиты.

 

Структура субъективного права собственности – распоряжение нечто лежащее вне субъективного права, поскольку распоряжение происходит самим правом.

Распорядительная сделка – акт, непосредственно переносящий право собственности (нужно разграничивать сделку обязательственную и распорядительную),

Обязательственная сделка – порождает только обязательственный эффект, никаких вещных последствий не возникает. Традиция выступает инструментом переноса права собственности. Чтобы совершить данную распорядительную сделку необходимо обладать определенным полномочием – распорядительное правомочие (заключение купли-продажи чужой вещи можно, мы принимаем только обязательство на себя перенести право собственности; если был заключен договор купли-продажи чужой вещи, а сама вещь передана, то собственник может виндицировать свою вещь назад). Распорядительная сделка – сделка, непосредственно направленная на перенесение права на вещь.

Ограничение и обременение права собственности.

Очень часто ограничение и обременение называют синонимами – нет никакого легального определения данных понятий. В законе «О регистрации» данные понятия используются как синонимы.

Структура:

1) ограничение права собственности – законом установленные пределы самого существования права собственности. Право собственности, ограниченное законом, есть право полное (в более полном виде в данной правовой системе данное право существовать не может). Под неполным правом понимается право, из содержания которого изымалось конкретное правомочие и передавалось другому лицу. Данные ограничения, установленные законом, подразделяли на две системы:

а) права участия общего – такие ограничения права собственности, которые устанавливались в пользу определенного круга лиц (общества) – публичный сервитут (это не сервитут, поскольку сервитут – это субъективное право, абсолютное право, принадлежащее определенному лицу, а в публичном сервитуте нет управомоченного лица – это возможность устанавливается в отношении каждого, в гражданском процессе данное право защитить невозможно). Если объект, земельный участок, право собственности на который таким образом ограничен, перейдет к другому лицу – это не будет иметь никаких последствий (право будет в том виде, в каком оно предусмотрено в законе);

б) права участия частного – такое ограничение права собственности, которое устанавливалось в пользу определенного круга лиц (собственники соседних объектов недвижимости) – ограничивая право собственности, это ограничение никому не предоставляет субъективного права (строительство здания на границе земельного участка) – ограничение права собственности (собственник не может построить на границе земельного участка), но выгодами от этого пользуются не все, а строго определенные лица, чаще всего соседи (соседское право). Сервитуты не могут являться подобного рода ограничениями.

Отрицательные обязательства - заключение договора соседей о том, что один из них не будет строить строение ближе 5 метров к границе – отрицательное (негативное) обязательство – это не субъективное и не вещное право. Если даже придать данным правам свойство следования – это право все равно не станет вещным правом.

Все эти ограничения, ограничивая право собственности, никому субъективного права не предоставляют.

2) обременения права собственности – ограниченные вещные права. Ограниченные вещные права – права, которые предоставляют возможность владеть или пользоваться чужой вещью. Главное, что отличает ограниченные вещные права от положения лица, в отношении которого установлено ограничение права собственности – при ограничении права собственности лицо получает кусок права (дефрагментация права собственности - часть правомочия передается другому лицу). Теория ограниченных вещных прав –

Модели ограниченного вещного права:

1) франко-голландская – исходит из модели описания формирования ограниченного вещного права – вещное право есть полномочие, которое изымается из правомочия собственника и передаются другому лицу (модель расщепления права);

2) германская – создание ограниченного вещного права есть создание нового вещного права, существующего наряду с правом собственности (зеркальная модель) – теория двойного владения.

Для франко-голландского метода характерно то, что ограниченное вещное право может состоять из тех правомочий, из которых состоит право собственности. Открытый перечень ограниченных вещных прав.

Немецкая модель допускает существование таких ограниченных вещных прав, которые не вписываются в правомочия права собственности (право приобретения недвижимой вещи). Список ограниченных вещных прав является ограниченным, иначе они не поймут, с чем имеют дело.

Ст. 301.5 ГК – прекращение сервитута (установлено немецкая модель).

Проблемы открытого или ограниченного перечня вещных прав.

Англо-саксонские порядки исходят из идеи открытого перечня ограниченных вещных прав. Эта тема сейчас очень актуально во всем мире.

Залог.

Никто не спорит, что залог относится к обременениям вещного права. Есть споры, что это – вещное или обязательственное право. Залоги – это своеобразная, отдельная категория. Залог – есть залог, суть его однозначная. Проблема в том, что залог является определенной формой распоряжения вещью. Залог – специфическое обременение, которое является субъективным правом.

Легальный или административный сервитут (зона отчуждения).

Эти зоны отчуждения (ЗК, Постановление Правительства «О землях энергетики и транспорта») – возможность пользоваться чужим земельным участком (не похоже на сервитут) – сервитут устанавливается либо решением суда, либо соглашением сторон, здесь нет господствующей и служащей вещей, эти права не зависят от самого физического существования земельных участков (отсутствие кадастровых номеров) – это очень странный институт.

Обременение в прямом смысле слова (рента).

Любое лицо, которое приобретает недвижимую вещь, будет платить другому лицу определенную денежную сумму – обязательство, в которых обязанным лицом будет являться собственник данной вещи. Избавиться от данного долга возможно только путем отчуждения вещи. Для немцев – это вещное право, а для французов – обязательственное.

 

Иванова Татьяна Геннадьевна.

my.law.spbgu

На узле – 24 слайда (краткая информация) – перечень материалов судебной практики. Обратить внимание на 20, 24 слайд.

Земельный участок многоквартирного дома.

ЖК, ФЗ «О введении ЖК», ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Статус земельного участка многоквартирного дома – трехуровневая система объектов в законе «О кадастре недвижимости»: земельный участок, здание, помещение, незавершенное строительство. У каждого объекта есть уникальные и дополнительные характеристики. Чем является многоквартирный дом - здание, которое стоит на земельном участке, но такого объекта нет (по ГК – это недвижимость). Статус многоквартирного дома неопределен. Постановление КС № 12-П 2010 – места общего пользования многоквартирного дома (вторичное значение, служащие помещения).

 

Сервитут.

Ст. 274 ГК – установление сервитута.

Соотношение сервитута (ст. 23 ЗК) и ограничения прав (ст. 56 ГК). Ограничение прав является более широким понятием, а сервитут является частным случаям ограничения прав. Но сервитут бывает как частным, так и публичным. Но является ли в таком случае публичный сервитут частным случаем ограничения прав. Условия установления публичного сервитута – ч. 2, 3 ст. 23 ЗК.

Ст. 23 ЗК (по публичному сервитуту) отличается от ст. 274 ГК.

Ограничение права – установление зоны прохода в порядке ст. 56 ЗК – не предполагается публичных слушаний (административно-правовой порядок установления права прохода) как при публичном сервитуте. Можно обжаловать принятие решения органа государственной власти как нарушающего определенные права граждан. Ст. 56 ЗК в отличие от ст. 23 ЗК имеет только административный порядок, не позволяющий защищать права правообладателей помещений на внутридворовой территории.

Ч. 12 ст. 85 ГК.

Прочитать условия графика. Защита прав собственников при проведении землеустроительных мероприятий.

Публичный участок и договор аренды; частная собственность на участок и ограничение права,

Ст. 56 ЗК – ограничение права – не могут быть никак защищены лица, в интересах которого установлено ограничение права (нет механизма защиты). Можно ли ограничение права (право прохода) заменить сервитутом.

Требование устранения препятствий пользования земельным участком.

Ограничение права может быть заменено сервитутом (ст. 274 ГК – судебная практика). А так обслуживающие объекты недвижимости земельные участки не могут находиться в частной собственности (по аналогии помещений общего пользования в многоквартирных жилых домах). Юридический адрес юридического адреса – может быть признана индивидуализирующей характеристикой объекта недвижимости (помещения).

 

М.А. Александрова.

Виндикационный иск.

Ст. 301, 305 ГК – надлежащим истцом по делу является собственник, а также иные законные владельцы имущества, владение которого основано на законе или договоре. Ст. 305 ГК – защищается особое право титульного владения (владение передается на основании определенного титула – закона или договора) – такое право на виндикационный иск у соответствующих владельцев возникает с момента передачи соответствующего имущество (с момента получения владения возникает право на виндикационный иск).

Если собственник передает в аренду причал, а третье лицо без какого-либо правового основания складирует свои контейнеры на причале. Арендатор негаторный иск не стал предъявлять, а арендодатель (собственник) решил подать соответствующий иск. Арендодатель может подать соответствующий иск – применение статьи 305 ГК не исключает применение статьи 301 ГК.

Владельческая защиты – в классическом понимании – защита фактического положения (вне зависимости от права). А титульное владение (законное владение) – защита, которая опирается на право субъекта. Поэтому защита титульного владения не является владельческой защитой.

Как доказывается право, которое защищается виндикационным или негаторным иском – нужно доказать титул владения (факт покупки или какое-либо иное основание – но покупка не доказывает права собственности, поскольку вещь можно было купить у вора). Но у нас достаточно доказать просто титул приобретения – фактическая презумпция правомерного владения.

Любое право нужно доказать – доказывание соответствующего титула. В проекте – любое владение признается законным, если не доказано иное.

Помимо 301 и 305 ГК есть еще и п.2 ст. 234 ГК – лицо, у которого течет приобретательная давность, может защищаться свое право владения от всех третьих лиц (все то же самое, что и в ст. 301 и 305, только без доказывания своего титула – права собственности или иного права на вещь).

Два вида приобретательной давности (в законе это прямо не закреплено):

1) требующее добросовестность владения

2) не требующее добросовестного владения.

В проекте ГК прямо отказались от добросовестности при приобретательной давности.

Сейчас любое владение (добросовестное и недобросовестное) может быть защищено со ссылкой на п. 2 ст.234 ГК.

Ответчиком по виндикации является безтитульный владелец – владелец, который не может сослаться на некое правовое основание своего владения. Если владение утрачено, то ответчиком по соответствующему иску лицо быть не может.

Ст. 302 ГК – описание условий, при которых вещь может быть виндицирована. Если приобретатель недобросовестный вещь можно истребовать в любом случае. У добросовестного приобретателя можно виндицировать вещь, если он получил вещь безвозмездно.

Право собственности.

Ст. 35 К РФ – имущество – Постановление КС от 17 декабря 1996.

Что такое право собственности – Постановление КС от 16.05.2000 № 8-П (точно также как и Европейский Суд). Конституционный суд широко трактует понятие права собственности.

Конфискация.

Не являются конфискацией:

1) вещи, изъятые из оборота (наркотические средства, оружие) – нет ограничения права собственности с гражданско-правовой точки зрения, поскольку в частной собственности данные объекты находиться не могут;

2) изъятие объекта – весы, используемые в торговле, но показывающие неправильно – можно изъять соответствующие весы, но это не будет конфискацией;

3) изъятие орудия или средства совершения правонарушения.

Конфискация применяется только в случае правонарушения. Конфискация может применяться только в рамках наказания.

Применение конфискации к лицу, которое совершило правонарушение, но не является титульным собственником – различные позиции КС:

1) Постановление КС от 14.05.1999 № 8-П – вне зависимости от правонарушения, конфискация обременяет не конкретного субъекта, а саму вещь – конфискуется у того, к кому перейдет данное имущество. Добросовестный приобретатель должен быть лишен соответствующей вещи. Свои убытки такой приобретатель должен взыскивать свои убытки у того, у кого он приобрел данное имущество – и так до момента, когда будет найден сам нарушитель в данной цепочке сделок (данный подход на практике просто не реализуем);

2) Постановление КС от 25.04.2011 № 6-П – собственник орудия или правонарушения, отличный от самого нарушителя (который на правомерной основе обладал этим имуществом). КС – поскольку речь идет хоть и противоправных действиях арендатора, государство все равно должно учитывать, что собственник имущества имеет право на защиту своего имущества. Возмещение стоимости имущества не рассматривается должным и достаточным способом защиты права собственности – КС радикально пересмотрел свой подход к защите права собственности – если нет вины самого собственника, то мера ответственности к его имуществу наложено быть не может (КС не обеспечил баланс интересов).

Реквизиция имущества.

Постановление ФАС МО от 26 января 2006 года №КГ-А40/13768-05 – разграничение реквизиции от иных изъятий имущества.

Снос самовольных построек.

Недостаточное урегулирование соответствующих положений. Право собственности в гражданско-правовом смысле в отношении самовольной постройки не возникает. Суды данную позицию не поддерживают – арбитражные суды исходят из того, что здесь подлежит защите некое конституционное право собственности – право, которое подлежит защиты, поэтому снос данной постройки в административном порядке не допустим – необходимо судебное решение.

 

Способы укрепления права.

Нотариальное удостоверение (Российская империя, СССР).

Договорные гарантии вещных титулов - регистрация документов, но не прав на вещи (США).

Государственная регистрация:

а) ипотечная система (Германия, Швейцария);

б) романская система регистра (Франция, Люксембург);

в) система Торренса (некоторые штаты Австралии).

Ипотечная система и романская система регистра использую схожие инструменты, но имеют различные правовые последствия – в романской системе регистра наличие или отсутствие записи в регистре не влияет на существование права, а в ипотечной системе – наличие соответствующей записи позволяет говорить о существовании самого права.

Право собственности и способы его защиты.

 

Структура субъективного права собственности – распоряжение нечто лежащее вне субъективного права, поскольку распоряжение происходит самим правом.

Распорядительная сделка – акт, непосредственно переносящий право собственности (нужно разграничивать сделку обязательственную и распорядительную),

Обязательственная сделка – порождает только обязательственный эффект, никаких вещных последствий не возникает. Традиция выступает инструментом переноса права собственности. Чтобы совершить данную распорядительную сделку необходимо обладать определенным полномочием – распорядительное правомочие (заключение купли-продажи чужой вещи можно, мы принимаем только обязательство на себя перенести право собственности; если был заключен договор купли-продажи чужой вещи, а сама вещь передана, то собственник может виндицировать свою вещь назад). Распорядительная сделка – сделка, непосредственно направленная на перенесение права на вещь.