По какой цене продается земля

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в основе цены на землю?

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц):

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение земли на рынке.

Вследствие уменьшения предложения земли начинает действовать закон цены по массовому предложению (см. гл. 5), согласно которому цена на землю повышается (см. рис. 5.7).

На рис. 8.7 показано, что происходит при сокращении земельных угодий, являющихся предметом купли-продажи на рынке земли. При начальном количестве предлагаемой для продажи земли, указанном на оси ординат (З1) на рынке устанавливается цена земли на сравнительно низком уровне, отмеченном на оси абсцисс (T1). Затем при уменьшении количества продаваемых земель (З2) цена предложения земли Цп возрастает до уровня Ц2.

Давайте решим задачу.

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка депозитного процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5 % годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 евро в год, будет продаваться за 280 тыс. евро: (14000/5)100 Когда же норма депозитного банковского процента снизится до 2 %, цена того же участка возрастет до 700 тыс. евро: (14000/2)100

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли.

Вкладывать деньги в недвижимость– землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции (роста цен). Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь – земли) с расчетом получить за нее в будущем очень высокую цену. Но таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

Рис. 8.7. Изменение цены земли в зависимости от ее предложения

В итоге мы приходим к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку (под залог недвижимого имущества), и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при множественности форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Tакие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуются финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяются изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.

Примечательно, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3–5 раз. Следствием этого является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 1950-х гг. цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 1980-х гг. она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70 % его товарной цены с рассрочкой на 25–40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раз.

Tаким образом, в 8-й главе учебника проанализированы все основные виды доходов, которые образуются в микроэкономике. Знание процесса распределения новой стоимости, образно говоря, на «первом этаже» национальной экономики позволит нам в следующей главе рассмотреть, как перераспределяются все эти доходы на «верхнем этаже» – в макроэкономике.

! Краткие обобщения и выводы

1. Полученная в микроэкономике новая стоимость образует первичные виды доходов. Их получают те, кто владеет факторами производства и прямо или косвенно участвует в создании новой стоимости на капиталистических предприятиях.

2. Одним из основных видов первичных доходов является заработная плата наемных работников. Величина зарплаты должна равняться стоимости всех жизненных средств, необходимых для воспроизводства и развития рабочей силы человека. Факторами, определяющими вознаграждение за труд, являются величина стоимости рабочей силы, уровень квалификации работника, различия между странами по степени развития уровня жизни. Кроме того, на величину оплаты труда влияют соотношение спроса и предложения рабочей силы на рынке труда, а также конкуренция и монополия на этом рынке. Низшей границей стоимости рабочей силы является прожиточный минимум работника низшей квалификации.

3. Увеличение количества и повышение качества труда поощряется с помощью повременной и сдельной форм заработной платы. При этом важную роль играет тарифная система (тарифные ставки, тарифные сетки и тарифно-квалификационный справочник).

4. На коммерческих предприятиях в качестве дохода получают прибыль – прирост примененного капитала. Валовая прибыль – это разница между оптовой ценой товаров и себестоимостью продукции.

5. Валовая прибыль распределяется на выплаты доходов земельным собственникам (земельная рента), ссудным капиталистам (процент за кредит), а также расходуется на налоги, благотворительные и иные фонды. Оставшаяся на фирме чистая прибыль распадается на предпринимательский доход, накопление капитала, затраты на экологию, подготовку кадров, социальные фонды предприятия.

6. Норма прибыли характеризует степень выгодности применения капитала. Она определяется отношением валовой прибыли фирмы к авансированному капиталу, выраженному в процентах.

7. Торговый бизнес получает прибыль, которая составляет разницу между розничной и оптовой ценой товаров. Повышению прибыльности производственного и торгового капиталов способствует маркетинг, который приспосабливает выпуск продукции к требованиям покупателей. Правила маркетинга предусматривают: производить продукты, нужные покупателю; устанавливать оптимальные цены; использовать все способы продвижения товара до потребителя; правильно определять, где и когда лучше продавать товары.

8. Ссудные капиталисты получают заемные средства и платят за это депозитный процент, а также выдают кредит, получая ссудный процент. Различается коммерческий (товарный) и банковский (денежный) бизнес. Прибыль банков образуется за счет разницы между процентной ставкой по кредиту и размером процентной ставки по депозиту. Норма прибыли банка – это отношение чистой прибыли банка к его собственному капиталу, выраженному в процентах.

9. Доход акционеров образуется за счет получения части прибыли фирмы в виде дивиденда, приходящегося на акцию. Рыночная цена акции – сумма денег, которая при ее вложении в банк дает в виде депозитного процента доход, равный дивиденду. Курсовая прибыль – доход от изменения цены акции на рынке ценных бумаг.

10. Земельная рента – вид дохода, который получают собственники земли, сдавая ее в аренду капиталистическим предпринимателям. Рента представляет собой сверхприбыль, которая получена от производительного использования арендованной земли и достается землевладельцу. Эта сверхприбыль образуется в результате разницы между рыночной ценой за единицу продукции, отражающей повышенные затраты на худших участках земли, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

11. Цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке депозитного процента. Для этой цены характерна тенденция к росту в силу уменьшения предложения продаваемой земли.

? Задачи и вопросы на сообразительность

1. Какую величину заработной платы наемный работник и предприниматель могли бы признать нормальной?

2. Вопросы о факторах, определяющих величину оплаты труда.

1. К каким результатам может вести конкуренция владельцев рабочей силы на рынке труда?

2. В чьих интересах на рынке труда действуют монополия и монопсония?

3. Дискуссионные вопросы:

а) чем и как определяются заработки выдающихся певцов, актеров кино, спортсменов;

б) справедливо ли, что одинаковую по величине заработную плату получает тот, у кого нет семьи, и работник, имеющий на иждивении четырех детей?

4. Тест. Прибыль – это:

а) вычет из заработной платы работников;

б) плата за риск;

в) заработная плата предпринимателя.

5. Практикум. Что для торгового капиталиста выгоднее:

а) повышать розничные цены на товары;

б) добиваться увеличения количества проданных товаров по неизменным ценам?

6. Выбор более выгодного варианта. Куда вы предпочтете вложить свободные в домашнем хозяйстве деньги.

1. На депозит в сберегательном банке.

2. На покупку акций.

3. На приобретение иностранной валюты.

4. На покупку лотерейных билетов.

7. Расчетная задача. При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка депозитного процента. Предположим, что банк уплачивает вкладчикам 5 % годовых. Участок земли приносит его владельцу ренту в размере 14 тыс. евро в год. Подсчитайте, как изменится цена участка, если норма банковского процента понизится до 2 %.

Глава 9
Государственное перераспределение доходов