Вопрос 2. Сроки совершения регистрационных действий (в том числе при приостановлении государственной регистрации прав (Вопрос 93).

(п.2,3 ст.13, п.2-3 ст.19, п.3 ст.20, п.1 ст.21, п.1 ст.24, п.2.1, ст.25.1 №122-ФЗ; п.3 ст.16, п.5 ст.20, п.2,5 ст.21 №102-ФЗ «Об ипотеке»).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для гос.регистрации, если иные сроки не установлены фед.законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение 15 рабочих дней, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение 5 рабочих дней. В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке срок - 5 рабочих дней (п.5 ст.20 ФЗ «Об ипотеки» №102-ФЗ). Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, предст.в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о гос. регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Государственная регистрация ранее возникшего права проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема соот. заявлений.

Так же гос.регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется в течение 10 календарных дней. Регистрация договоров участия в долевом строительстве – после государственной регистрации первого договора – не более 5 рабочих дней (п. 2.1 ст. 25.1 Закона о регистрации).

Регистрация законных владельцев закладной – в течение одного дня с момента обращения (п. 3 ст. 16 Закона об ипотеке).

Если государственная регистрация ограничения (обременения) права осуществляется не по заявлению правообладателя, то в срок не более 5 рабочих дней необходимо уведомление о зарегистрированном ограничении (обременении) его права (п. 2 ст. 13 Закона о регистрации).

Регистрация перехода права собственности при приобретении федеральными органами исполнительной власти жилых помещений у застройщиков за счет средств федерального бюджета на основании государственных контрактов в целях предоставления гражданам осуществляется в срок не более 5 рабочих дней (ч. 14 ст. 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Государственная регистрация приостанавливается по решению регистратора на срок не более чем на один месяц со дня принятия такого решения (п. 2 ст. 19 Закона о регистрации прав). Приостановление регистрации по решению регистратора означает приостановление течения срока, предусмотренного п. 3 ст. 13 Закона о регистрации (т.е.10 кал.дней) для проведения государственной регистрации. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Приостановление регистрации по заявлению правообладателя производится не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о регистрации). Поступление заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного п.3 ст.13 №122-ФЗ. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок. До истечения срока регистрации 10 кал.дней, заново начавшегося после приостановления, должно быть принято решение о государственной регистрации либо об отказе в ней. При приостановлении регистрации заявитель уведомляется о принятом решении не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

При приостановлении государственной регистрации на основании судебного акта она приостанавливается либо на указанный судом срок, либо до отмены судом решения (определения, постановления) о приостановлении. Если после принятия заявления, но до внесения записи в ЕГРП в регистрирующий орган поступит судебный акт об аресте, залоге или запрете, то регистрация приостанавливается: до снятия ареста либо запрета; до возврата залога залогодателю; до обращения залога в доход государства (п. 4 ст. 19 Закона о регистрации).

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:

непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона;

несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

необходимости проверки подлинности представленных документов.(п. 2 ст. 21 Закона об ипотеке).

При государственной регистрации права долевой собственности в случае ее возмездного приобретения посторонним лицом к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие отказ от преимущественного прав покупки доли. Если таких документов нет, регистрация приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления такой срок не истек (п. 1 ст. 24 Закона о регистрации).

Сообщение об отказе в государственной регистрации права выдается (направляется) заявителю в срок не более 5 дней после окончания срока государственной регистрации (п. 3 ст. 20 Закона о регистрации).

Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации. (п. 5 ст. 21 Закона об ипотеке).

Исправление технической ошибки в записях ЕГРП (если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества) должно быть произведено в течение 3 дней после обнаружения ошибки или получения заявления об исправлении. Об исправлении технической ошибки заявитель (правообладатель, стороны договора) извещаются в тот же срок (п. 1 ст. 21 Закона о регистрации).

Копии вступивших в законную силу судебных актов в отношении прав на недвижимость, а также копии решений о наложении ареста на недвижимое имущество подлежат направлению судебными органами в орган по регистрации в течение трех дней (п. 3 ст. 28 Закона о регистрации). Регистрирующий орган, в срок не позднее чем 5 рабочих дней со дня соответствующей государственнойрегистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственнойрегистрации.

Регистрирующий орган в течение 5 рабочих дней обязан уведомить орган исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства, о регистрации первого договора участия в долевом строительстве (п. 2.3 ст. 25.1 Закона о регистрации).

Предоставление информации из ЕГРП (выписки, справки) осуществляется не позднее 5 рабочих дней. Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, предоставляется его правообладателю в течение семи рабочих дней (п.п. 2, 4 ст. 7 Закона о регистрации).