Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Глава 1. Имущество предприятия↑ Стр 1 из 11Следующая ⇒ Содержание книги
Похожие статьи вашей тематики
Поиск на нашем сайте
ОГЛАВЛЕНИЕ
РЕЦЕНЗЕНТЫ: кафедра «Государственное, муниципальное и корпоративное управление» Финансовой академии при Правительстве РФ; Н.И. Берзон, д-р экон. наук, проф.; СВ. Смирнов, д-р экон. наук, проф. Ковалев А.П. К56 Управление имуществом на предприятии: учебник / А.П. Ковалев. - М.: Финансы и статистика; ИНФРА-М, 2009. - 272 с: ил. ISBN 978-5-279-03369-0 (Финансы и статистика) ISBN 978-5-16-003745-5 (ИНФРА-М) Рассмотрены вопросы организации комплексного учета имущества, формирования службы управления имуществом на предприятии, использования стоимостной оценки имущества, определения производственной мощности имущественных комплексов; выработки амортизационной политики. Особое внимание уделено экономическому анализу управленческих решений по проведению имущественных преобразований, поиску резервов роста фондоотдачи, создания страховой защиты, организации залога имущества. Приведены практические примеры с расчетами и пояснениями. Для студентов, обучающихся по специальностям «Экономика и управление на предприятии», «Менеджмент», а также для преподавателей вузов, аспирантов, практикующих экспертов-оценщиков и специалистов. Введение....................................................................................... 7 Глава 1. ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ОБЪЕКТ УПРАВЛЕНИЯ 13 1.1.Роль государства в управлении имуществом...... 13 1.2.Имущество предприятия как объект 1.3.Комплексный учет состава имущества на предприятии..................................................... 21 1.4. Бухгалтерский учет основных средств на предприятии..................................................... 26 1.5................................................................................ Имущественная структура предприятия 32 1 Глава 2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ НА ПРЕДПРИЯТИИ............ 39 2.1. Стратегический подход к управлению 2.2. Принципы управления имуществом на предприятии.................................................... 44 2.3. Цель и задачи управления имуществом............. 49 2.4. Служба управления имуществом на предприятии..................................................... 53 Глава 3. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА, ЕЕ ОЦЕНКА И РОЛЬ В УПРАВЛЕНИИ... 58 3.1. Виды стоимости имущества и задачи ее определения...................................................... 58 3.2. Особенности определения стоимости 3.3. Имущественный (затратный) подход при оценке имущественного комплекса.............. 65
Глава 3. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА, ЕЕ ОЦЕНКА И РОЛЬ В УПРАВЛЕНИИ 3.4.Стоимость и фондоотдача основных фондов 3.5.Влияние стоимости имущества на показатели Глава 4. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ МОЩНОСТЬ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА... 79 4.1. Понятие производственной мощности, ее виды и способы определения........................... 79 4.2. Фонды времени работы оборудования, 4.3. Определение степени использования 4.4. Формирование структуры парка оборудования и его производственной мощности...................... 89 4.5. Внутренняя сбалансированность 4.6. Связь между производственной мощностью и стоимостью парка оборудования...................... 98 4.7. Влияние производственной мощности и стоимости на фондоотдачу.............................. 103 Глава 5. АМОРТИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА И АМОРТИЗАЦИОННАЯ ПОЛИТИКА 5.1. Амортизация и амортизируемое имущество11 0 5.2.Амортизационная политика предприятия........... 113 5.3.Методы начисления амортизации....................... 120 5.4.Выбор сроков полезного использования для объектов основных фондов........................... 125 5.5............................................................................... Реинвестиционные возможности Глава 6. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ 6.1. Процесс износа имущественных объектов........ 135 6.2. Организация ремонта машин и оборудования... 142 6.3. Определение экономической целесообразности 6.4. Организация технического обслуживания и сооружений....................................................... 150 6.5. Модернизация и реконструкция имущественных объектов............................................................... 153 Глава 7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ 7.1. Имущественные преобразования по обновлению и развитию основных фондов предприятия....... 161 7.2. Определение экономической эффективности 7.3. Определение упущенного альтернативного дохода на предприятии объектов имущества................. 184 7.4. Стратегия и программа имущественных Глава 8. АРЕНДА И ЛИЗИНГ В УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ НА ПРЕДПРИЯТИИ 204 8.1.Правовые вопросы аренды имущества.............. 204 8.2.Экономическая эффективность аренды 8.3.Правовые и организационные основы лизинга. 213 8.4.Лизинговые платежи и эффективность Глава 9. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ 227 9.1. Сущность, функции и организация страхования имущества...................................... 227 9.2. Производственно-имущественные риски, их виды и оценка.................................................. 231 9.3. Экономические показатели страхования............ 237 9.4. Методы страхования и страховые тарифы......... 239 9.5. Организация страховой защиты предприятия от производственно-имущественных рисков..... 246 Глава 10. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА В МЕХАНИЗМЕ КРЕДИТОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ 252 10.1.Сущность и назначение залога имущества....... 252 10.2.Реализация залогового права залогодержателя.. 258 10.3.Особенности определения залоговой стоимости Литература................................................................................ 271 ВВЕДЕНИЕ Имущество есть главный материально-вещественный ресурс предприятий, их основное богатство. Имущество обладает тем удивительным свойством, что одновременно служит источником и доходов, и расходов. Полноценно функционирующее имущество приносит его собственнику доход, предопределяет его благосостояние. Наоборот, не вовлеченное в оборот, лишнее имущество становится обузой для предприятия-собственника, подрывает его экономику. Отсюда понятна мысль, что имущество нуждается в управлении. Опыт российских предприятий, многие из которых продолжают ощущать последствия экономического кризиса начала и середины 1990-х годов, убедительно показал, к каким негативным последствиям приводят неурегулированные имущественные отношения, невнимание к состоянию имущественных комплексов, расточительность и бесхозяйственность в использовании имущества. Правовая неурегулированность имущественных отношений способствует возникновению острых имущественных споров между участниками хозяйственной деятельности, в частности между акционерами-собственниками, наемными менеджерами и работниками. Причем эти конфликты перерастают зачастую в настоящие баталии с применением физической силы и насильственным захватом помещений. После проведенной приватизации бывшие государственные предприятия получили статус открытых акционерных обществ, но произошло это формально, идо утверждения настоящего корпоративного управления и тем более корпоративной культуры на наших предприятиях еще далеко. Состояние основных фондов на российских промышленных предприятиях остается плачевным. Многие элементы основных фондов, особенно машины и оборудование, физически и морально устарели, не способны обеспечивать производство современной, пользующейся спросом продукции. Неэффективное использование имущества приводит к его износу и снижению эксплуатационных качеств, повышенным операционным расходам на техническое содержание и ремонты, росту имуществен ных рисков (аварий, потерь и простоев). Конечно, неудовлетворительное состояние основных фондов, т.е. имущественных комплексов, объясняется в первую очередь нехваткой денежных средств на многих предприятиях. В то же время определенную лепту в эту ситуацию внесло также отсутствие эффективного управления имуществом. Нельзя сказать, что на предприятиях отсутствует управление имуществом как таковое. Оно есть, но все функции этого управления рассредоточены между различными управленческими и вспомогательными подразделениями. Целостной системы управления имуществом на многих предприятиях еще не создано. Для решения отмеченной проблемы необходимо развивать научные исследования в этой области, вырабатывать подходы применительно к условиям российской экономики и в то же время вести подготовку соответствующих специалистов. Из экономической теории известно, что доходность предприятия определяют четыре производственных фактора: земля, труд, капитал и менеджмент. Под землей как фактором понимаются характеристика земельного участка, на котором размещено предприятие, ценность земельного участка с точки зрения географического положения и территориального расположения в городе, состояния грунта, наличия коммуникаций и т.д. Труд — опытность, квалификация, профессионализм и деловые качества производственного персонала. Капитал понимается как совокупность материальных и нематериальных активов, функционирующих в производственной деятельности предприятия. Менеджмент как фактор — это опытность и квалификация управляющего персонала, сложившиеся отношения у персонала предприятия с органами управления в регионе, с другими предприятиями, с банками и другими партнерами и клиентами, сформировавшаяся репутация (бренд) предприятия. Имущество предприятия (его здания, сооружения, коммуникации, парк оборудования, запасы материальных ценностей и т.д.) — главный компонент капитала. Финансовые результаты предприятия во многом зависят от того, какое имущество имеется на предприятии, какими характеристиками это имущество обладает и насколько полно оно используется. В данном учебнике речь идет об управлении имуществом на промышленном предприятии. Управление имуществом — это комплекс решений, действий и проектов, нацеленных на эффективное использование, обновление, совершенствование и развитие имущества предприятия. Управление имуществом включает как операционную деятельность по содержанию, восстановлению и развитию имущественных комплексов, так и управленческую деятельность по учету, контролю, планированию, мотивации и финансированию этой операционной деятельности. Теория управления имуществом находится в стадии формирования. Большое влияние на ее развитие оказали теория и практика стоимостной оценки имущества. Понятно, что оценка имущества и управление имуществом тесно взаимосвязаны. Цель оценки — получить значение конкретного вида стоимости оцениваемого имущества. Но оценка не является самоцелью, она необходима для того, чтобы принять то или иное управленческое решение в отношении имущества. Таким образом, управление имуществом невозможно без результатов оценки этого имущества. Однако неверно думать, что для управления имуществом нужно только определить его рыночную стоимость. Стоимость, конечно, — важный показатель имущества, но не единственный. Для принятия управленческих решений в отношении имущества следует привлечь многие другие его характеристики: назначение, качественные свойства, производственную мощность (производительность), эксплуатационные издержки, износ и др. Официальную оценку имущества выполняют независимые оценщики, т.е. специалисты, которые не должны иметь никакого отношения и интереса к оцениваемому имуществу предприятий и не должны принадлежать к персоналу этих предприятий. Другое дело — управление имуществом, эту работу выполняют операционные и финансовые менеджеры самих предприятий. Они же могут выступать в качестве заказчиков официальной оценки. В то же время специалисты предприятий по управлению имуществом должны владеть методикой оценки для того, чтобы уметь правильно сформулировать задачу оценки и проверить полученные отчеты об оценке на соответствие целям оценки, а затем уметь выбрать эффективные решения по результатам оценки. С развитием рыночных отношений расширился набор методов управления имуществом. Наряду с традиционными метода- ми по восстановлению и обновлению имущества все большее значение на практике приобретают такие методы, как аренда, лизинг, страхование, передача в доверительное управление и др. Данный учебник помогает студентам вузов усвоить содержание дисциплины «Управление имуществом». Теоретической основой этой дисциплины служат положения таких наук, как экономическая теория, менеджмент, маркетинг, оценка стоимости, финансово-экономический анализ, ценообразование, математическое программирование, статистика, имущественное право и др. Что дают знания по данной дисциплине будущим экономистам? Полезность этих знаний проявляется в таких направлениях экономической деятельности, как: • организация полного и всестороннего учета всех компо • разработка эффективного режима наиболее полного исполь • разработка проектов по обновлению, экономическому и • выявление резервов и достижение наиболее полного ис • координация работ по проведению независимой оценки Понятие имущества тесно связано с понятием собственности. Имущество — это те вещи, которые находятся в чьей-то собственности, т.е. кому-то принадлежат. В данном учебнике упор сделан на рассмотрении имущества промышленных предприятий, которые могут иметь форму акционерного общества, государственного унитарного или казенного предприятия. В условиях рынка хозяйственные операции, связанные с имуществом, имеют исключительно важное значение. Процессы антикризисного управления, реструктуризации и реформирования предприятий, их приватизации и ликвидации затрагивают тем или иным образом вопросы раздела имущества, изменения прав собственности и сделок с имуществом. В современных условиях имущественные споры в судах — довольно распространенное явление. Все это заставляет уделять внимание не только экономическим, но и правовым аспектам управления имуществом. Успешная деятельность предприятия невозможна без эффективного управления имуществом. Цели управления имуществом сводятся в конечном счете к тому, чтобы: • защищать права на имущество, т.е. не допускать потерю • сохранять имущество, т.е. не допускать возможности краж, • постоянно поддерживать имущество в работоспособном • обновлять и повышать технический и инновационный уро • приумножать и повышать полезность и ценность имуще • обеспечивать наиболее полное использование полезных Дисциплина «Управление имуществом» — завершающий учебный курс для студентов, обучающихся по специальности «Экономика и управление на предприятии» и специализации «Управление имуществом». Методически она тесно связана с другими дисциплинами, которые либо уже читались, либо читаются параллельно. Особенно следует подчеркнуть ее связь с такими дисциплинами, как «Экономика и оценка недвижимости», «Стоимостный анализ», «Основы оценки стоимости машин и оборудования», «Оценка эффективности инвестиционных проектов» и др. Настоящий учебник знакомит читателя с основными положениями теории управления имуществом. В книге рассказано о том, какие правовые аспекты необходимо учитывать при управлении имуществом, какую роль играет имущественный подход И в формировании стоимости, как связана стоимость имущества с производственной мощностью и другими показателями предприятия, как обеспечить эффективность организационно-экономического механизма содержания и обновления имущества, какие существуют имущественные риски и как защититься от них через страхование, в чем состоят операции аренды, лизинга, доверительного управления и залога, как организовать на предприятии работу по стратегическому управлению имущественными комплексами. В основу учебника легли материалы лекций по дисциплине «Управление имуществом», которые автор читает студентам в Московском государственном технологическом университете «Станкин». Автор надеется, что данная книга окажется полезной для специалистов, тем или иным образом связанных с решением практических задач в сфере управления имуществом на промышленных предприятиях. З«35 вам, либо к оборотным активам. Внеоборотными считаются такие активы, которые многократно участвуют в процессе отдельных циклов хозяйственной деятельности и переносят на продукцию или услуги свою стоимость частями. Внеоборотные активы образуют амортизируемые основные средства (фонды) предприятия, у которых срок полезного использования свыше 12 месяцев и первоначальная стоимость одного объекта превышает 20 тыс. руб. (НК РФ, глава 25, ст. 256). Оборотные активы (оборотные средства) обслуживают текущую деятельность предприятия и полностью потребляются (видоизменяют свою форму) в течение одного операционного цикла продолжительностью до 12 месяцев. С точки зрения применяемости в текущей операционной деятельности предприятия имущественные объекты могут быть находящимися в: а) рабочей эксплуатации или текущем потреблении; б) резерве (консервации) или запасах; в) стадии утилизации (списания). По наличию полезности для деятельности предприятия имущественные объекты могут быть используемыми (полезными) или неиспользуемыми (бесполезными). К неиспользуемым (бесполезным) объектам относятся такие, которые были когда-то приобретены предприятием, но в настоящее время в деятельности предприятия не участвуют по ряду причин и их дальнейшее использование также не планируется. По месту использования (потребления) имущественный объект может быть отнесен к: а) основной производственной или сервисной единице; б) вспомогательной, обслуживающей или исследовательской в) управленческой структурной единице; г) структурной единице непроизводственного (например, социально-культурного) назначения. Контрольные вопросы 1. Из каких компонентов состоит государственное имущество? 2. В чем заключается принцип соответствия государственного имущества его функционально-целевому назначению? 3. Каким образом реализуется принцип текущего и перспективного планирования при системном контроле использования государственного имущества? 4. Какие объекты относятся к недвижимому имуществу? 5. Какие задачи решаются введением обязательной государственной регистрации недвижимого имущества? 6. Какими имущественными правами наделены государственные унитарные предприятия? 7. В качестве каких участников земельных отношений могут выступать промышленные предприятия? 8. Назовите основные виды учета имущества. 9. Как выглядит структура кадастрового номера здания? 10. Что такое технический учет недвижимости и какие государственные органы его курируют?
11.Что понимается под инвентарным объектом в системе бухгалтерского учета основных средств? 12.Что такое код ОКОФ, каково его строение и назначение? 13.По какой стоимости принимаются к учету новые объекты основных средств? 14.Что такое операционный имущественный комплекс и из каких групп имущества он состоит? 15.Какие признаки используются при классификации имущественных объектов? ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ НА ПРЕДПРИЯТИИ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА, АМОРТИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА И АМОРТИЗАЦИОННАЯ ПОЛИТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ ОГЛАВЛЕНИЕ
РЕЦЕНЗЕНТЫ: кафедра «Государственное, муниципальное и корпоративное управление» Финансовой академии при Правительстве РФ; Н.И. Берзон, д-р экон. наук, проф.; СВ. Смирнов, д-р экон. наук, проф. Ковалев А.П. К56 Управление имуществом на предприятии: учебник / А.П. Ковалев. - М.: Финансы и статистика; ИНФРА-М, 2009. - 272 с: ил. ISBN 978-5-279-03369-0 (Финансы и статистика) ISBN 978-5-16-003745-5 (ИНФРА-М) Рассмотрены вопросы организации комплексного учета имущества, формирования службы управления имуществом на предприятии, использования стоимостной оценки имущества, определения производственной мощности имущественных комплексов; выработки амортизационной политики. Особое внимание уделено экономическому анализу управленческих решений по проведению имущественных преобразований, поиску резервов роста фондоотдачи, создания страховой защиты, организации залога имущества. Приведены практические примеры с расчетами и пояснениями. Для студентов, обучающихся по специальностям «Экономика и управление на предприятии», «Менеджмент», а также для преподавателей вузов, аспирантов, практикующих экспертов-оценщиков и специалистов. Введение....................................................................................... 7 Глава 1. ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ОБЪЕКТ УПРАВЛЕНИЯ 13 1.1.Роль государства в управлении имуществом...... 13 1.2.Имущество предприятия как объект 1.3.Комплексный учет состава имущества на предприятии..................................................... 21 1.4. Бухгалтерский учет основных средств на предприятии..................................................... 26 1.5................................................................................ Имущественная структура предприятия 32 1 Глава 2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ НА ПРЕДПРИЯТИИ............ 39 2.1. Стратегический подход к управлению 2.2. Принципы управления имуществом на предприятии.................................................... 44 2.3. Цель и задачи управления имуществом............. 49 2.4. Служба управления имуществом на предприятии..................................................... 53 Глава 3. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА, ЕЕ ОЦЕНКА И РОЛЬ В УПРАВЛЕНИИ... 58 3.1. Виды стоимости имущества и задачи ее определения...................................................... 58 3.2. Особенности определения стоимости 3.3. Имущественный (затратный) подход при оценке имущественного комплекса.............. 65
Глава 3. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА, ЕЕ ОЦЕНКА И РОЛЬ В УПРАВЛЕНИИ 3.4.Стоимость и фондоотдача основных фондов 3.5.Влияние стоимости имущества на показатели
|
|||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-12; просмотров: 1128; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.97.14.82 (0.012 с.) |