Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення

 

В основу розрахунку грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення покладається рентний дохід від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування.

Фактично це є затратний метод розрахунку – чим більше грошей вкладено в облаштування, тим дорожчою буде земельна ділянка. При цьому ефективність використання земельної ділянки на результати грошової оцінки не впливає.

Грошова оцінка земель промисловості, транспорту та зв’язку визначається за формулою:

, (11.7)

де Ц_н – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях); Р_пнп – рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (у гривнях); Т_к – термін капіталізації рентного доходу, який встановлюється на рівні 33-х років; К_ф – коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки; К_м – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки; П_д – площа земельної ділянки, га.

При цьому слід пам’ятати про необхідність застосування річного коефіцієнта індексації грошової оцінки земель.

 

Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення

 

В основу розрахунку грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення покладається нормативний середньорічний економічний ефект від використання земельних ділянок відповідного функціонального призначення.

Грошова оцінка земельних ділянок об’єктів, які здійснюють господарську діяльність, проводиться відповідно до розділу грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення. Ознакою здійснення господарської діяльності є реєстрація суб’єкта та наявність бухгалтерської звітності (навіть за спрощеною формою).

Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення визначається за формулою:

, (11.8)

де Ц_н – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях); Е – нормативний середньорічний економічний ефект від використання, відповідно, земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення в розрахунку на 1 га (у гривнях/га); Т_к – термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33-х років; К_мц – коефіцієнт, який характеризує місце розташування та цінність земельної ділянки відповідного функціонального призначення.

Грошова оцінка земель водного фонду

 

Грошова оцінка земель, які знаходяться під водою, визначається на основі нормативного середньорічного економічного ефекту від використання водних об’єктів, що розташовані на оцінюваній земельній площі (ділянці). Зрозуміло, що оцінювати безпосередньо водний об’єкт досить складно через можливість зміни площі його дзеркала. Зміна може відбуватись не тільки під впливом сезонних факторів. З ставків можуть скидати певні об’єми води для зрошення полів, вилову риби тощо. З врахуванням цього, слід зазначити, що не підлягають грошовій оцінці тимчасові водні об’єкти (водотоки, озера, ставки).

Необхідно усвідомити, що оцінюються корисні властивості земельної ділянки, на якій розташовано водний об’єкт, а не сам водний об’єкт. Земельна ділянка для оцінки приймається у встановлених межах. Розрахунки грошової оцінки ділянки земель під водою здійснюються за формулою:

, (11.9)

де Ц_н – грошова оцінка ділянки землі під водою (у гривнях); Е_н – нормативний середньорічний економічний ефект від використання зазначеної земельної ділянки в розрахунку на 1 га; Т_к – термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33-х років;

 

К₁ – коефіцієнт, який враховує місце розташування водного об’єкта; К₂ – коефіцієнт, який враховує якісний стан та екологічне значення водного об’єкта; К₃ – коефіцієнт, який враховує функціональне використання водного об’єкта; П_д – площа земельної ділянки, га.