Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення



 

В основу розрахунку грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення покладається рентний дохід від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування.

Фактично це є затратний метод розрахунку – чим більше грошей вкладено в облаштування, тим дорожчою буде земельна ділянка. При цьому ефективність використання земельної ділянки на результати грошової оцінки не впливає.

Грошова оцінка земель промисловості, транспорту та зв’язку визначається за формулою:

, (11.7)

де Цн – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях); Рпнп – рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (у гривнях); Тк – термін капіталізації рентного доходу, який встановлюється на рівні 33-х років; Кф – коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки; Км – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки; Пд – площа земельної ділянки, га.

При цьому слід пам’ятати про необхідність застосування річного коефіцієнта індексації грошової оцінки земель.

 

Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення

 

В основу розрахунку грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення покладається нормативний середньорічний економічний ефект від використання земельних ділянок відповідного функціонального призначення.

Грошова оцінка земельних ділянок об’єктів, які здійснюють господарську діяльність, проводиться відповідно до розділу грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення. Ознакою здійснення господарської діяльності є реєстрація суб’єкта та наявність бухгалтерської звітності (навіть за спрощеною формою).

Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення визначається за формулою:

, (11.8)

де Цн – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях); Е – нормативний середньорічний економічний ефект від використання, відповідно, земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення в розрахунку на 1 га (у гривнях/га); Тк – термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33-х років; Кмц – коефіцієнт, який характеризує місце розташування та цінність земельної ділянки відповідного функціонального призначення.

Грошова оцінка земель водного фонду

 

Грошова оцінка земель, які знаходяться під водою, визначається на основі нормативного середньорічного економічного ефекту від використання водних об’єктів, що розташовані на оцінюваній земельній площі (ділянці). Зрозуміло, що оцінювати безпосередньо водний об’єкт досить складно через можливість зміни площі його дзеркала. Зміна може відбуватись не тільки під впливом сезонних факторів. З ставків можуть скидати певні об’єми води для зрошення полів, вилову риби тощо. З врахуванням цього, слід зазначити, що не підлягають грошовій оцінці тимчасові водні об’єкти (водотоки, озера, ставки).

Необхідно усвідомити, що оцінюються корисні властивості земельної ділянки, на якій розташовано водний об’єкт, а не сам водний об’єкт. Земельна ділянка для оцінки приймається у встановлених межах. Розрахунки грошової оцінки ділянки земель під водою здійснюються за формулою:

, (11.9)

де Цн – грошова оцінка ділянки землі під водою (у гривнях); Ен – нормативний середньорічний економічний ефект від використання зазначеної земельної ділянки в розрахунку на 1 га; Тк – термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33-х років;

 

К1 – коефіцієнт, який враховує місце розташування водного об’єкта; К2 – коефіцієнт, який враховує якісний стан та екологічне значення водного об’єкта; К3 – коефіцієнт, який враховує функціональне використання водного об’єкта; Пд – площа земельної ділянки, га.

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2016-06-23; просмотров: 146; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 44.222.116.199 (0.012 с.)