Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

 

Земельний кодекс України землями сільськогосподарського призначення визначає землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для інших цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісового фонду, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).

Згідно з Методикою та Порядком грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну капіталізації рентного доходу за формулою:

, (11.1)

де Г_оз – грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, грн/га; Р_здн – загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, ц/га; Ц – ціна центнера зерна, грн/ц;

 

Т_к – термін капіталізації рентного доходу (коефіцієнт), який встановлюється на рівні 33-х років (Т_к = 33).

Загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами складається із диференційованого рентного доходу та абсолютного рентного доходу і визначається за формулою:

, (11.2)

де Р_дн – диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц/га; Р_ан – абсолютний рентний дохід, який створюється на гірших за якістю землях в сільському господарстві і встановлений по Україні на гектар угідь в розмірі 1,6 ц/га.

Значення величини диференціального рентного доходу з гектара земель розраховують окремо для орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами.

Величина диференціального рентного доходу з гектара земель обчислюється у натуральних одиницях – центнерах зерна, які є надійнішими в умовах нестабільних економічних процесів, що супроводжуються інфляцією грошової одиниці. При визначенні грошової оцінки земель диференціальний рентний дохід переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими реалізаційними цінами зерна.

Диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою з виробництва зернових культур за формулою:

,(11.3)

де Р_дн – диференціали рентний дохід з орних земель, ц/га; У – урожайність зернових з гектара, ц/га; Ц – ціна реалізації центнера зерна, грн/ц; З – виробничі затрати на гектар, грн/га; К_нр – коефіцієнт норми рентабельності (К_нр = 0,35). На основі статистичних даних за 2008-2012 рр. встановлено, що середньорічна врожайність зернових становила 30,8 ц/га.

Грошова оцінка окремих земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб, визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які розраховуються за формулою:

, (11.4)

де Г_агр – грошова оцінка гектара агровиробничої групи ґрунтів, грн.; Г – грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.; Б_агр – бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів, число; Б – бал бонітету гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.

Бал бонітету гектара орних земель по сільськогосподарському підприємству обчислюється на підставі експлікації агровиробничих груп ґрунтів за допомогою шкал бонітетів ґрунтів за формулою:

, (11.5)

де Б – бал бонітету гектара орних земель по сільськогосподарському підприємству; Б_агр – бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів; П_агр – площа агровиробничої групи, га.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь розраховується як сума добутків вартості одного гектара відповідних агровиробничих груп ґрунтів на їх площі за формулою:

, (11.6)

де Г_зд – грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь, грн.; Г_агр(j) – грошова оцінка гектара j -ої агровиробничої групи ґрунтів, грн.; П_j – площа ґрунтів j -ої агровиробничої групи в межах земельної ділянки, га; N – кількість контурів агровиробничих груп ґрунтів в межах земельної ділянки.