Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Особенности договора продажи недвижимости
Содержание книги
- Положение о порядке приема к исполнению поручений владельцев счетов, подписанных аналогами собственноручной подписи, при прове- дении безналичных расчетов кредитными организациями – временное
- Постановление Конституционного Суда РФ от 27 октября 2015 г.
- Общая характеристика обязательств
- Множественность лиц в обязательстве.
- Изменение обязательства: понятие, перемена лиц
- Ответственность за нарушение обязательств
- Глава 31 исполнение обязательств
- Глава 32 обеспечение обязательств
- Глава 33 прекращение обязательств
- Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установ- лении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
- Понятие и общая характеристика заключения договора
- Порядок и стадии заключения договора
- Изменение и расторжение договора. 1. Закрепленный законом (ст
- Обязанности продавца по договору купли-продажи.
- Обязанности покупателя по договору купли-продажи.
- Права покупателя по договору купли-продажи.
- Особенности договора розничной купли-продажи
- Обязанности продавца по договору розничной купли-продажи.
- Обязанности покупателя по договору поставки.
- Обязанности заготовителя по договору контрактации.
- Обязанности энергоснабжающей организации.
- Особенности договора продажи недвижимости
- Договор мены представляет собой соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (П. 1 ст. 567 ГК).
- Отграничение дарения от сходных правоотношений.
- Раздел VIII обязательства по передаче имущества в пользование
- Особенности изменения договора аренды.
- Аренда недвижимого имущества
- Помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно- строительных кооперативов.
- Найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги.
- В отличие от социального найма коммерческий наем жилого поме- щения является срочным договором.
- Безвозмездного пользования (договор ссуды)
- Эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указан- ного в договоре срока (П. 2 ст. 740 ГК).
- Дача которой заказчику является предметом рассматриваемого договора, понимается проектная и рабочая документация на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.
- Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- Глава 42 договор возмездного
- Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим (взаимным).
- Общая характеристика, значение и виды договоров перевозки
- Источники правового регулирования отношений по перевозке
- Договор перевозки пассажира и багажа
- Договор транспортной экспедиции
- Договор хранения есть соглашение, по которому одна сторона (храни- тель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклаже- дателем), и возвратить эту вещь в сохранности (ст. 886 ГК).
- Стороны, форма, условия договора хранения
- Права и обязанности по договору хранения
- Ответственность сторон по договору хранения
- Договор складского хранения – это разновидность договора хране-
- Договор хранения автотранспортного средства на автостоянке – это вид договора хранения, по которому владелец автостоянки (хранитель)
- Общая характеристика договора доверительного управления имуществом
- Стороны договора и объекты доверительного
- Побочный положительный эффект для кредитора – перерыв течения исковой давности.
Договор продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 549 ГК).
2. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора продажи недвижимости, состоит из норм § 7 гл. 30 ГК, ЗК. Следует учи- тывать также разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВАС РФ № 54, Информационном письме Президиума ВАС РФ № 21, постановлениях Пленума ВС РФ № 10 и 25.
3. Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности.
4. Предметом договора продажи недвижимости является недви- жимость (недвижимое имущество), в том числе земельный участок, здание, сооружение, квартира и т.д. (ст. 130 ГК)1.
1 Предметом договора продажи недвижимости может быть недвижимость, которая
будет создана или приобретена в будущем (Постановление Пленума ВАС РФ № 54).
5. Форме договора продажи недвижимости посвящена ст. 550 ГК. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В отличие от об- щих правил о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, по требо- ванию другой стороны суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
6. К существенным условиям договора продажи недвижимости отно- сятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое иму- щество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК). Кроме того, существенными условиями являются: условие о цене передаваемого имущества (п. 1 ст. 555 ГК), условие о перечне лиц, сохраняющих в соот- ветствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (ст. 558 ГК).
Обязанности продавца по договору продажи недвижимости.
7.1. Продавец обязан передать недвижимое имущество (ст. 549, 556 ГК). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче. После подписания сторонами документа о передаче обязательство продавца считается исполненным. Помимо этого необходима еще фактическая передача недвижимости покупателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения договора. При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже (ст. 463 ГК).
7.2. Продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества (ст. 557 ГК). При неисполнении рассматриваемой обязанности про- давец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже (ст. 475 ГК).
8. Покупатель вправе требовать передачи недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае, если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта, возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках – расторжения договора и возврата денежной суммы. Требовать замены товара ненадлежащего качества покупатель не вправе. Покупатель может указать недостатки в документе о передаче. В этом случае принятие недвижимости, не со- ответствующей условиям договора, не является основанием для осво-
бождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК).
9. Иные права и обязанности продавца и покупателя специальными правилами ГК о продаже недвижимости не предусмотрены. Поэтому в соответствующих случаях применяются общие положения о купле- продаже.
|
