Общая характеристика договора доверительного управления  имуществом

1. С у щ н о с т ь доверительного управления имуществом1  состоит в сле- дующем: собственник имущества передает свои правомочия в отноше- нии данного имущества управляющему для получения экономической выгоды от его использования. Обычно собственника к этому побуждает некомпетентность в данных вопросах, отсутствие времени и т.д. До- верительный управляющий, являясь, как правило, профессионалом в области операций с соответствующим имуществом, в свою очередь получает вознаграждение за свои услуги.

В других случаях доверительное управление имуществом устанав- ливается в связи с особыми обстоятельствами, когда собственник самостоятельно не может осуществлять данную функцию (например, если гражданин признан безвестно отсутствующим).

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управ- ляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодопри-

обретателя) (абз. 1 п. 1 ст. 1012 ГК).

Соответственно, предметом договора являются юридические и фак- тические действия доверительного управляющего в отношении пере-

¹ Английский институт доверительной собственности основан на идее существова- ния так называемой «расщепленной собственности», при которой у вещи может быть несколько собственников с различными правомочиями у каждого из них. В российском гражданском праве идея «расщепленной собственности» не прижилась, поэтому юри- дическая регламентация отношений доверительного управления осуществляется с по- мощью иных правовых механизмов (см. подробнее: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. 2-е изд., стереотип. М., 2011. С. 821–829. Автор главы – В.В. Витрянский).

 

данного ему в управление имущества, осуществляемые им в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или третье лицо.

Данный договор характеризуется как:

• реальный, т.е. моментом его заключения является момент передачи имущества доверительному управляющему;

• как правило, возмездный, но может быть и безвозмездным, если это установлено законом или договором;

• двусторонне обязывающий (взаимный), т.е. обязанности имеются у обеих сторон договора1;

• срочный, так как заключается на определенный срок;

• существует мнение, что договор доверительного управления иму- ществом является фидуциарной (т.е. основанной на лично-доверитель- ных отношениях сторон) сделкой2, но эта точка зрения разделяется не всеми авторами3;

• если управление имуществом осуществляется в интересах выго- доприобретателя, не являющегося учредителем управления, то договор доверительного управления имуществом является договором в пользу третьего лица.

3. Договор доверительного управления имуществом относится к раз- новидности договоров об оказании услуг, что прямо следует из содер- жания п. 2 ст. 779 ГК.

Договор доверительного управления имуществом имеет определен- ное сходство по содержанию с договорами поручения, комиссии и агент- ским договором. Однако в отличие от договора поручения и от агент- ского договора, сконструированного по типу поручения (т.е. когда агент действует от имени принципала), доверительный управляющий действует от своего имени. Ключевым отличием договора доверительного управ- ления имуществом от договора комиссии и от агентского договора, сконструированного по типу комиссии (когда агент действует от своего имени), является специфика его предмета. Если предметом указанных

¹ Существует точка зрения о том, что безвозмездный договор доверительного уп- равления имуществом является односторонне обязывающим (см.: Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. 4-е изд., перераб. и доп. Т. 2. М., 2003. С. 683. Автор главы – Н.Д. Егоров), но с этой позицией трудно согласиться, так как у учредителя управления в любом случае имеется обязанность возместить довери- тельному управляющему понесенные последним расходы (ст. 1023 ГК).

² См.: Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 2 / Под общ. ред. С.А. Степанова. М.; Екатеринбург, 2010. С. 658, 665 (автор главы – А.В. Лисаченко).

³ См.: Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. II: Обязательственное право. М., 2010. С. 815–816 (автор главы – Е.А. Суханов).

 

договоров является совершение самых разнообразных юридически зна- чимых действий, то доверительный управляющий обязан осуществлять только управление имуществом учредителя управления.

Дискуссионным является вопрос о том, можно ли считать разно- видностью договора доверительного управления имуществом договор о передаче полномочий по управлению авторскими и смежными права- ми, заключаемый между правообладателем и некоммерческой органи- зацией по управлению правами на коллективной основе (ст. 1242 ГК). Доминирующей является позиция о том, что такой договор является разновидностью договора поручения или агентского договора1, но не до- говора доверительного управления.

4. Помимо Гражданского кодекса, важным источником правового регулирования отношений доверительного управления имуществом является Закон о регистрации прав на недвижимость. Он применяется, если в доверительное управление передается недвижимое имущество, так как в таком случае переход недвижимости в доверительное управ- ление подлежит государственной регистрации.

Отдельные виды доверительного управления имуществом регла- ментируются специальными нормативными правовыми актами. Так, Закон об инвестиционных фондах содержит правила, касающиеся до- говора доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Федеральный закон от 17 июля 2009 г. № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изме- нений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок передачи автомобильных дорог федерального значения в доверительное управление государственной компании.

5. В силу ст. 1017 ГК договор доверительного управления имущест- вом должен быть заключен в письменной форме. Договор довери- тельного управления недвижимым имуществом должен быть заклю- чен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, т.е. путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имущест- вом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

¹ См., например: Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Су- ханов. Т. II: Обязательственное право. С. 810 (автор главы – Е.А. Суханов).