Установление цены методом средних цен.

При использовании данного метода основой цены товара является сложившийся уровень цен. Цена устанавливается равной средней по региону на реализуемый товар или корректируется в сторону повышения (понижения) в зависимости от престижа фирмы и уровня технико - экономических параметров товара.

14. Установление цены на основании сметы затрат.

15. Методы определения сметной стоимости строительства в соответствии МДС-81. Нормативная база для становления сметной документации. Система сметных нормативов.

Одним из этапов в формировании ЦПП принятие контрактных цен. Цена строительной продукции фиксируются в контрактах в зависимости от базисных условий на рынке строительной продукции, которые оговариваются в предмете договора. Существуют несколько способов фиксации цен в контрактах:

твердые цены- не подлежат изменению в ходе выполнения контракта;

подвижные цены- могут быть пересмотрены в ходе выполнения контракта;

скользящие цены- в контрактах с длительными сроками выполнения в условиях возможных изменений экономических условий. Скользящие и подвижные еще называют открытыми.

В условиях нестабильности ситуации на рынках строительного комплекса наиболее целесообразно использовать в контрактах скользящие цены. Суть которых состоит в том, что в контрактах фиксируется базисная цена и там же приводится согласованная с заинтересованными сторонами методика расчета скользящей цены.

В строительстве могут применяться следующие методы определения стоимости продукции, работ и услуг:

ресурсный;

ресурсно-индексный;

базисно-индексный;

базисно-компенсационный;

 на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов;

Ресурсный метод- это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на приобъектный склад, расхода энергоносителей, времени на эксплуатацию машин и их состав, затрат труда рабочих. Ресурсный метод в рыночных условиях приобретает первостепенное значение.

Ресурсно- индексный метод- это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно- индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисно- компенсационный метод- это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы, с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов- это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.

Ресурсный метод в рыночных условиях приобретает приобретенное значение.

Базисную цену рекомендуется определять на основе ресурсного метода. На момент заключения контракта производится согласование расхода трудовых и материально- технических ресурсов в натуральных показателях на реализацию проекта, и оговариваются цены на эти ресурсы. Согласовываются источники информации норм и цен на ресурсы, а также даты пересмотра цены на строительную продукцию. Расходы ресурсов в натуральных показателях считаются постоянными на период реализации проекта. Окончательная цена устанавливается на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Договорная цена предопределяется проектными решениями объекта, которые формируют потребность в ресурсах (труд, машины, материалы) на реализацию проекта.

Сметные нормативы, подразделяются на следующие виды:

1) государственные федеральные сметные нормативы-ГФСН-81;

2) территориальные сметные нормативы- ТСН-81.

        Сметные нормативы делятся на элементные и укрупненные. Элементные сметные нормативы включают в себя:

1) Элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, в том числе:

а) сборник сметных цен и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-82);

б) сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-82);

в) сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04-82).

2) Элементные сметные нормы и расценки на виды работ, в том числе:

а) сборники сметных норм и расценок на строительные работы

(СНиП 4.05-82 и СНиП 4.02-82);

б) сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и

специальные строительные работы;

в) сборники сметных норм и расценок на ремонтно- строительные

работы (СНиР- 84р).

Укрупненные сметные нормы включают в себя:

1) Сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

   а) нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также по основным видам строительства;

б) общеотраслевой норматив сметной прибыли;

в) сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (СНиП 4.07-82);

г) сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09-82).

2) Укрупненные сметные нормативы и показатели в том числе:

а) укрупненные показатели базисной стоимости строительства;

б) укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ;

в) сборники показателей стоимости на виды работ;

г) укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели ресурсов по отдельным видам строительства;

д) укрупненные показатели стоимости строительства;

е) укрупненные сметные нормы на здания, сооружения, конструкции 

и виды работ;

ж) прейскуранты на строительство зданий и сооружений и укрупненные расценки;

з) сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных

и административных зданий;

и) сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий.

До настоящего времени для определения стоимости строительства применяются сборники элементных сметных норм (ЭСН) и сборники единых районных единичных расценок (ЕРЕР) на строительные работы и конструкции. На их основе были разработаны укрупненные сметные нормативы.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений

- это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, за приобретение оборудования и доставку его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сметой.