Основы организации строительства и строительного производства.

Основными участниками строительного инвестиционного процесса

являются: заказчик (инвестор), генподрядные строительные организации,

субподрядные строительные организации, а также проектные, транспорт-

ные организации, поставщики оборудования, материалов, строительных

машин и механизмов, кредитные учреждения (рис.2).

Функциями основных участников строительства являются:

1) для заказчика:

планирование и финансирование строительства;

выбор генпроектировщика и генподрядчика;

выдача задания на проектирование генпроектировщику и подготовка стройплощадки для генподрядчика;

обеспечение оборудованием, материалами, изделиями и конструкциями (поставки заказчика);

контроль качества строительной продукции;

приемка готовых объектов и их эксплуатация;

2) для генпроектировщика:

— совместные с заказчиком действия по составлению задания на про-

ектирование и выбор стройплощадки;

— ТЭО (ТЭР) целесообразности строительства;

— координация действий субподрядных проектно-изыскательских ор-

ганизаций;

— разработка проектно-сметной документации (ПСД);

— защита ПСД в экспертных инстанциях и авторский надзор;

3) для генподрядчика:

— выполнение строительно-монтажных работ (СМР);

— координация действий субподрядных организаций;

— испытание оборудования (инженерных систем);

— сдача объекта в эксплуатацию.

Главный участник, заинтересованный в достижении конечной це-

ли, — заказчик, являющийся будущим владельцем и пользователем объ-

екта. Он определяет основные требования и масштабы замысла, обеспе-

чивает финансирование за счет своих средств или средств инвесторов,

заключает контракты с основными исполнителями и несет ответствен-

ность по их условиям. В качестве заказчика может выступать как юриди-

ческое, так и физическое лицо. Иногда в роли заказчика может выступать

инвестор — участник, вкладывающий средства в строительство. Если ин-

вестор и заказчик не являются одним и тем же лицом, то инвестор заклю-

чает контракт с заказчиком, контролирует выполнение условий и осуще-

ствляет расчеты с другими участниками по ходу реализации проекта. От-

ветственность за выполнение всего комплекса проектных работ несет ген-

проектировщик, за выполнение СМР — генподрядчик.

Строительство в нашей стране осуществляется подрядным и хозяйственным способами.

При подрядном способе все работы выполняют строительные организации (называемые генеральными подрядчиками), которые своими кадрами и материально-техническими средствами на основе договоров подряда (контракта) сооружают и сдают заказчику законченные строительст-

вом объекты в установленные договорами сроки.

Хозяйственный способ строительства предполагает совмещение в

пределах одного хозяйственного органа строительной организации и организации-заказчика.

Средства на выполнение строительных работ выделяет само предприятие (завод) из своих фондов.

В рыночных условиях объем строительных работ, выполняемых хозяйственным способом (хозспособом), увеличивается (в дореформенный

период этот объем составлял всего около 5% от общего объема).

В строительном производстве в соответствии с характером строицтельных работ, как отмечалось выше, независимо от форм собственности

действуют разные типы строительных организаций: тресты, строительные

управления, акционерные общества и др.

В рыночных условиях в строительном комплексе строительные объ-

единения, тресты, строительные управления все чаще стали именоваться

обобщенным названием — строительная организация или фирма.

 

4. Виды договоров подряда на строительство, структура и содержание.

Существуют следующие виды договоров подряда:

¨ договор под "ключ", при котором подрядчик выполняет весь комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению ко всем участникам инвестиционной деятельности.

¨ комплексные договоры. Заключаются на выполнение строительных и инженерных работ, а также на поставку и монтаж оборудования, при этом подрядчик берет на себя ответственность за комплекс работ и поставок.

¨ прямые отдельные договоры заключаются на выполнение фиксированных объемов работ.

Функции заказчиков и подрядчиков определяются на договорной основе и распределяются следующим образом.

Заказчик обеспечивает строительство проектно-сметной документацией, оформляет необходимые документы на строительство, обеспечивает условия поставки на строительную площадку оборудования, материалов и прочих грузов, осуществляет приемку законченного объекта и расчеты по строительству.

Подрядчик выполняет все строительно-монтажные работы и сдает законченные объекты в установленные сроки, осуществляет непосредственную поставку на строительную площадку необходимых материалов, техники и оборудования, их разгрузку, хранение и складирование, а также проводит природоохранные мероприятия и обеспечивает безопасность производства работ.