Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Факторы, влияющие на стоимость строительства.
Стоимость строительства одинаковых предприятий, построенных по одному типовому проекту не только в разных районах страны, но и на разных площадках в одном районе неодинакова. Основными ценообразующими факторами, от которых зависит стоимость строительства, являются: - природно-климатические (сейсмичность, температура воздуха, скорость напора ветра, масса снежного покрова, характер грунта и пр.); - геодезические (наличие в районе строительства специализированных строительных организаций, их мощность, удаленность от железных дорог, водных магистралей, развитие транспортной сети автомобильных дорог, стоимость строительных материалов и пр.); - локальные или местные (характеристика площадки для строительства: застроенность, залесенность, ровность, залегаемость грунтовых вод, характер грунта, протяженность внешних сетей коммуникаций, условия их присоединения к внутренним и пр.).
7.2 Система сметных нормативов и ценообразования в строительстве.
Для упрощения расчета затрат на строительство предприятий Госстроем РФ и другими ведомствами разработаны сметные нормативы, которые объединены и входят в IV часть СНиП. Вместе с положениями и правилами выполнения отдельных расчетов сметные нормативы служат исходной основой для нахождения сметной стоимости строительства новых предприятий, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий во всех отраслях народного хозяйства и промышленности. Все нормы и нормативы классифицируются по следующим признакам: - по обязательности применения: а) обязательные; б) рекомендательные; - по масштабу действия: а) федеральные, действующие на всей территории РФ; б) территориальные, действующие на определенной территории РФ; в) отраслевые, действующие только в отдельной отрасли. - по степени укрупненности: а) рассчитанные на отдельные элементы или виды выполняемых работ. Например, ГЭСН (государственные элементные сметные нормы), выраженные в человеко-часах, машино-часах, натуральных измерителях на единицу объема строительных работ; ФЕР (федеральные единичные расценки), выраженные в рублях на отдельные элементы выполняемых работ: зарплату основных рабочих, затраты на эксплуатацию машин, стоимость материалов, тоже ТЕР (территориальные единичные расценки), разрабатываемые для отдельных районов РФ;
б) укрупненные. Например, укрупненные показатели стоимости строительства, укрупненные сметные нормы на здания и сооружения, на отдельные части зданий или на отдельные виды работ (общестроительные работы на 1 м 3 здания, сантехнические работы в рублях на 1 м 3 здания) и пр. - по размерности: а) выраженные в абсолютном значении. Например, прямые затраты, основная зарплата, затраты на эксплуатацию машин, расход материалов, общестроительные работы, сантехнические работы на единицу объема выполняемых строительных работ, удельные капитальные затраты на единицу вводимой мощности и пр. б) выраженные в %. Например, накладные расходы, сметная прибыль в % от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов), укрупненные нормативы на запчасти, заготовительные расходы, складские расходы в % от стоимости оборудования и пр. в) выраженные в виде коэффициентов. Например, районные коэффициенты к зарплате работников по регионам РФ; поправочные коэффициенты к сметной стоимости строительно-монтажных работ для учета дополнительных затрат на перевозку материалов, коэффициенты использования грузоподъемности автомобиля в зависимости от класса груза и пр. До 01.09.03г. при определении сметной стоимости строительства действовала нормативно-сметная база 1984г.: до 1991г. стоимость строительства определялась в ценах на 01.01.84г., а с 1991г. – в ценах на 01.01.91г. В настоящее время завершается переход на новую сметно-нормативную базу ценообразования, при которой стоимость строительства предприятия определяется в ценах на 01.01.2000г. При этом допускается применение отдельных расценок местных сборников ЕРЕР - 84 и ценников на монтаж оборудования, разработанных в уровне цен на 01.01.84г. с учетом рекомендуемых поправочных коэффициентов. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01.2000 г.) на: • строительные и специальные строительные работы; • ремонтно-строительные работы;
• монтажные работы (литера «М»); • пусконаладочные работы (литера «П»). Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм. Нормы и расценки делятся также по уровню применения на: • государственные (федеральные) - государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР); • территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ТЕР); • отраслевые (ведомственные); • производственные (фирменные). К федеральным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав действующих строительных норм и правил Российской Федерации и вводимые в действие государственными органами по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Госстроем России). Они применяются при определении сметной стоимости, осуществляемом в различных отраслях народного хозяйства России. К ведомственным (отраслевым) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления России, а также крупными корпорациями, для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли народного хозяйства. К региональным (территориальным) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами государственного управления администрации регионов России, для строительства, осуществляемого на территории региона. Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормативам или дублировать их. К собственной (фирменной) нормативной базе пользователей относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности заказчиков или подрядных предприятий - исполнителей работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах федерального, ведомственного или регионального (территориального) уровня. В настоящее время в наибольшей степени используются при составлении сметной документации нормы и расценки федерального и территориального уровней. Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровень цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик, краев, округов, городов и областей Российской Федерации). Указанное положение было характерно и для сметно-нормативных баз 1984 и 1991 годов. Основными нормативными документами, используемыми при определении сметной стоимости строительства являются: 1. Элементные сметные нормы на строительные работы (ЭСН) в нормативно-сметной базе 1984г., государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) в нормативно-сметной базе 2001г. Они являются первичными сметными нормативами для определения затрат на строительные работы и монтаж оборудования. В расчете на единицу объема выполняемых работ (м3, 100 м2, 1 га) эти нормативы содержат показатели затрат труда в человеко-часах, времени эксплуатации строительных машин в машино-часах, расхода основных материалов (бетон, цемент, металл и другие) в натуральном измерении, 2. Нормы для определения сметной стоимости эксплуатации строительных машин в расчете на 1 машино-час работы строительных машин и механизмов разных типов, видов и размеров, включающие единовременные затраты (доставка машины, ее монтаж, демонтаж), годовые затраты (амортизация), эксплуатационные затраты (заработная плата, техобслуживание и ремонт, энергетические ресурсы, смазочные материалы);
3. Сметные цены эксплуатации строительных машин и механизмов. Особо выделена, как основная часть, зарплата рабочих, обслуживающих машины и осуществляющих их технадзор и ремонт; 4. Средние районные сметные цены на материалы, изделия и конструкции (кроме местных). Они учитывают все расходы, связанные с приобретением и доставкой материалов до приобъектного склада: оптовую цену, стоимость тары, упаковки и реквизита, наценки снабженческо-сбытовых организаций, стоимость транспортирования, включая погрузочно-разгрузочные работы, заготовительно-складские расходы; 5. Сметные цены на местные материалы; 6. Сметные цены на перевозку грузов для строительства. К ним относятся цены на погрузочно-разгрузочные работы, тару, упаковку, реквизит, на транспортирование по видам транспорта и др. На базе элементных сметных норм и цен разработаны единичные расценки (ЕРЕР – в сметной базе 1984 г., ФЕР, ТЕР – в сметной базе 2001 г.), в состав которых входят прямые затраты и их составляющие: - основная зарплата; - эксплуатация машин, в том числе зарплата рабочих по эксплуатации машин; - материальные затраты. Т.о. прямые затраты представляют расходы, непосредственно связанные с осуществлением процессов труда в строительстве. Они включают затраты на материалы (кирпич, цемент, лесоматериал, металлоконструкции и пр.), затраты на основную зарплату рабочих, выполняющих данный процесс труда (каменщики, плотники, маляры, штукатуры и пр.), затраты по эксплуатации механизмов (энергия, амортизация, зарплата рабочих, обслуживающих строительные машины и пр.). Прямые затраты рассчитываются прямым счетом и зависят от объема выполняемых работ. Прямые затраты не характеризуют даже себестоимость строительных и монтажных работ. Чтобы определить себестоимость строительных работ к прямым затратам добавляются накладные расходы. Накладные расходы – это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных строительных организаций. В состав накладных расходов включаются: - административно-хозяйственные расходы (оплата труда административно-хозяйственного персонала, единый социальный налог, почтово-телеграфные, командировочные, представительские расходы, расходы на амортизацию, содержание и эксплуатацию основных фондов, предназначенных для обслуживания аппарата управления, вычислительной, множительной, оргтехники, оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг, услуг банка и пр.);
- расходы на обслуживание работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, единый социальный налог, расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий, расходы на охрану труда и технику безопасности); - расходы на организацию работ на строительных площадках - прочие накладные расходы (обязательное страхование, платежи по кредитам банков за исключением ссуд, связанных с приобретением основных средств, нематериальных и внеоборотных активов, расходы связанные с рекламой и пр.). При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ и ремонтно-строительных работ по новой сметно-нормативной базе 2001 года порядок определения величины накладных расходов существенно изменился. Если в сметных базах 1984 года и 1991 года накладные расходы на строительные и ремонтно-строительные работы определялись по соответствующим нормативам от стоимости прямых затрат, то, в соответствии с МДС 81-4.99 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (Госстрой России, 1999г.), накладные расходы исчисляются от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат. Основная причина изменения базы исчисления накладных расходов заключается в устранении влияния более высокой стоимости материалов на массу накладных расходов при одной и той же норме. Установлены два вида нормативов накладных расходов: - укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства; - нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ. Так, размер накладных расходов (в % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов) для промышленного строительства 112%. Для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, эти нормативы для промышленного строительства составляют (в % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов) для районов Крайнего Севера – 129%, а местностей, приравненных к районам Крайнего Севера, – 118%. Накладные расходы на монтаж оборудования в сметных базах 1984 года и 1991 года определялись в размере 80% от основной зарплаты и прямых расходов. В сметной базе 2001 года они также определяются в % от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов и составляет для основных районов 90%, а для районов Крайнего Севера – 120%, приравненным к ним местностям – 112%.
Приведенные выше нормативы накладных расходов являются обязательными для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строительство, реконструкцию и капитальный ремонт с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ по новой сметно-нормативной базе 2001 года также изменился и порядок исчисления сметной прибыли. Как и накладные расходы, Госстрой РФ рекомендует исчислять сметную прибыль от величины средств на оплату основных рабочих и механизаторов в составе сметных прямых затрат. До 01.09.2003 года сметная прибыль (плановые накопления) при определении сметной стоимости строительных работ, затрат на монтаж оборудования принималась равной 8% от прямых затрат и накладных расходов. В нормативной базе установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65%, и на монтаж оборудования 60% средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов); для районов Крайнего Севера – 75%, местностей, приравненных к районам Крайнего Севера – 70% к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) или 12% к сметной себестоимости работ. Для объектов внебюджетного финансирования могут быть рекомендованы нормативы сметной прибыли для промышленного строительства 10,7% от суммы сметных прямых затрат и накладных расходов в текущих ценах. Т.о. сметная стоимость строительных и монтажных работ может быть представлена в виде схемы. е Рис. Состав сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Методы ценообразования в строительстве. Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Основными методами определения стоимости строительства предприятия являются ресурсный и базисно-индексный метод. Ресурсный метод представляет собой калькулирование в текущих (базисных прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся: - затраты труда рабочих основного производства и механизаторов в человеко-часах; - время эксплуатации строительных машин и механизмов – в машино-часах; - выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН – 2001 года и других сметных нормативов. Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета. Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютеров и специальных программ. Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом заключается в том, что в основу расчета берутся единичные расценки: ЕРЕР (единые районные единичные расценки) на строительные работы, расценки на монтаж оборудования – в сметной базе 1984 г., 1991 г. или ФЕР (Федеральные единичные расценки), ТЕР (Территориальные единичные расценки) на строительные работы и монтаж оборудования – в сметной базе 2001 г., рассчитанные в базовых ценах соответственно 1984 г., 1991 г. или 2000 г. на основе ЭСН (1984 г.) или ГЭСН (2001 г.) и усредненных единичных расценок. Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) в текущий или прогнозный уровень цен. Основное назначение индексов (коэффициентов) - учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно - строительном секторе экономики.
|
|||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 2304; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 34.201.16.34 (0.053 с.) |