Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Обоснование инвестиций в строительство.
Обоснования инвестиций разрабатываются, как правило, заказчиком с привлечением, по необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Договор является основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон. Неотъемлемой частью договора должно быть задание на разработку обоснований, в котором приводятся исходные данные, основные технико-экономические показатели и требования заказчика. Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку обоснований (СП 11-101-95. Приложение А). 1. Основные данные о заказчике – инвесторе. 2. Местоположение предприятия, здания, сооружения. 3. Цель и источники инвестирования, объем предусмотренных финансовых средств. 4. Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг). 5. Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию. 6. Требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям. 7. Требования к охране окружающей среды. 8. Особые условия строительства. 9. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта. К заданию прикладываются: а) материалы, полученные от местных органов исполнительной власти, в том числе решения по результатам рассмотрения Ходатайства (Декларации) о намерениях, предварительные условия на возможное присоединение предприятия (здания, сооружения) к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, картографические (топографические) материалы, ситуационный план и пр., требования по санитарно-эпидемиологическим, экологическим условиям; б) устанавливаемые технические характеристики продукции предприятия, данные о её стоимости; в) требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования; г) другие материалы.
Состав и содержание обоснований инвестиций (СП 11-101-95). 1. Исходные данные Цели инвестирования, экономический, социальный, коммерческий эффект, ожидаемый от функционирования объекта в намечаемом месте (районе) строительства. Результаты технико-экономических оценок при рассмотрении Ходатайства о намерениях.
Общая характеристика объекта инвестирования: - данные о необходимых ресурсах, вовлекаемых в хозяйственную деятельность предприятия. - сведения о рынке строительных услуг, предприятиях-поставщиках оборудования и материалов и пр. 2. Мощность предприятия, номенклатура продукции. Оценка современного состояния производства и потребления намечаемой продукции (услуг): - обоснование выбора политики в области сбыта продукции на основе прогноза конъюнктуры рынка. - разработка мероприятий по стимулированию сбыта продукции, в том числе на внешнем рынке. - номенклатура и объемы производства. - производственная мощность (программа), ее обоснование. 3. Основные технологические решения: - Обоснование выбранной технологии основного и вспомогательных производств на основе сравнения возможных вариантов технологических процессов (схем) по уровню их экономической эффективности, технической безопасности, потреблению ресурсов на единицу продукции, а также степени риска и вероятности возникновения аварийных ситуаций: - источники и порядок приобретения технологии и ее краткая характеристика, требования к основному технологическому оборудованию - производственно- технологическая структура и состав предприятия. 4. Обеспечение предприятия ресурсами: - годовая потребность предприятия в необходимых ресурсах - анализ и обоснование возможных источников и условий получения ресурсов - требования к качеству и способам подготовки сырья; - расчет ежегодных расходов на обеспечение предприятия сырьевыми ресурсами. 5. Место размещения предприятия. Основные требования к месту (площадке, трассе) размещения объекта. Анализ возможных вариантов мест размещения объекта. Обоснование выбранного места размещения объекта с учетом социальной, экономической и экологической ситуации в регионе. 6. Основные строительные решения. Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения, основные параметры; потребность в строительной продукции и материалах; соображения по организации строительства.
Решения по энергообеспечению, тепло-, водоснабжению, канализации и др. 7. Оценка воздействия на окружающую среду. В соответствии с нормативными документами Минприроды России, Госстроя и другими актами, регулирующими природоохранную деятельность. 8. Кадры и социальное развитие. - потребность в трудовых ресурсах; - альтернативные варианты удовлетворения потребности; - анализ альтернативных вариантов обеспечения работников предприятия жильем, создания социальных и культурно-бытовых условий. 9. Эффективность инвестиций. Оценка эффективности инвестиций проводится по результатам количественного и качественного анализа информации, полученной при разработке соответствующих разделов обоснований и основывается на следующих положениях: - стоимости строительства, определяемой по аналогам и укрупненным показателям, а также прогнозным и экспертным оценкам; - уточнения возможных источников и условий финансирования инвестиций, принятых на стадии прединвестиционных исследований; - определения себестоимости основных видов продукции, прогноза изменения основных показателей производственной деятельности предприятия в течение расчетного периода, анализа тенденции изменения рентабельности и мероприятий по обеспечению минимизации возможных потерь; оценки риска инвестиций; - обоснования выбора расчетного периода, в пределах которого выполняются экономические расчеты, включающие время проектирования, строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации объекта; - учета данных прогнозируемого изменения цен по всем составляющим элементам дохода и издержек производства по годам расчетного периода. 10. Выводы и предложения. Общие выводы о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта с учетом его экологической и эксплуатационной безопасности. К Обоснованиям прилагаются документы согласований и графические материалы – схемы, чертежи (при необходимости, демонстрационные материалы). В процессе разработки Обоснований проводится согласование места размещенного объекта с местными органами власти и выбор из предложенных альтернативных вариантов наиболее эффективного. Обоснование подлежит государственной экспертизе в установленном порядке. Материалы обоснований направляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка (площадки) с приложением решения об утверждении предварительного согласования на этапе предпроектных исследований. Утверждение (одобрение) Обоснований заказчиком осуществляется на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта. Материалы обоснований могут использоваться заказчиком для: - проведения социологических исследований, опросов общественного мнения и референдумов о возможности сооружения объекта; - разработки бизнес-плана, обеспечивающего подтверждение кредитору или организации гарантии по кредитам, платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия - переговоров с государственными и местными органами власти о предоставлении ему субсидий, налоговых и иных льгот.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 625; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 44.198.57.9 (0.009 с.) |