ВОПРОС 37. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установлен­ный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется со­здать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, при­нять результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст. 740ГК).

К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строитель­ном подряде.

2. Особенности договора строительного подряда:

• договором строительного подряда охватываются и отношения по пово­ду капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не пре­дусмотрено иное;

• если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;

• к источникам правового регулирования строительного подряда поми­мо Гражданского кодекса относятся также некоторые законы (напри­мер, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российс­кой Федерации" от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2001 года №196-ФЗ) и ряд рекомендательных актов;

• отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат лицензированию;

• в случае гибели или повреждения объекта строительства до его переда­чи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчи­ком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу вы­полнения работ подрядчик, при условии что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

• переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику про­исходит только после государственной регистрации такого перехода;

• обязательными приложениями к тексту договора строительного подря­да являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

• при обнаружении необходимости производства не учтенных в техни­ческой документации работ подрядчик обязан приостановить выполне­ние работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

• подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, кото­рые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление мог­ло привести к гибели объекта и пр.);

• подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнитель­ных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы;

• заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую доку­ментацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;

• возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т. п.). Выполнение сторо­ной обязательств по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая;

• если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;

• подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся про­изводства работ, если они не противоречат договору и не являются вме­шательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

• в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недо­статки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обяза­тельства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ;

• заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу;

^• стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;

• подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ

• в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже вы полненные к этому времени работы и возместить иные понесенные т', расходы;

• приемка работ возможна как после завершения работ, так и по окончании ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи ' приемки работ, подписываемым обеими сторонами;

• заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре;

• к дополнительным основаниям ответственности подрядчика за качество работ относятся отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, а также недостижение указанных в технической документации определенных показателей объекта строительства, а при ре конструкции здания или сооружения - снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части;

• подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он ответственности не несет.